Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельные паи. Понятие, документы, особенности оборота и выделения в натуре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Указанный процесс необходимо правильно оформлять. Гражданское законодательство РФ выделяет несколько видов сделок. Переоформление земельного пая в собственность может произойти по двусторонним возмездным или безвозмездным сделкам. В данном случае речь идет о составлении соглашений о покупке земельного пая или о его дарении. Соответственно, в результате таких договоров право собственности на участок переходит к покупателю или одаряемому гражданину.
Особенности сделок с землей сельхозназначения
Главной особенностью таких сделок является наличие у субъекта РФ (или у муниципалитета, если это установлено законом субъекта РФ) права преимущественной покупки такой земли по цене продажи. То есть продавец вправе продать иному лицу такой земельный участок только после получения отказа уполномоченного органа от покупки или неполучения согласия на покупку в течение 30 дней с даты получения сообщения. При этом продать земельный участок продавец вправе в течение 1 года и по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам.
Особенности использования и преимущества
Помимо земельных паев, которые начали выдавать с 1991 года, в процессе реорганизации коллективных хозяйств с 92-93 годов стали выделять имущественные паи.
Земельный пай отличается от имущественного тем, что он мог быть получен любым членом колхоза, без учета степени ценности вклада, который он внес в развитие своей организации.
Владение земельным паем дает большие возможности в отношении распоряжения своим правом:
- Получать прибыль, полученную по результатам обработки земель и сбора урожая и последующей его продажи. Возможна выдача прибыли в натуральном выражении. Пай может принести доход от его продажи или обмена на другую собственность. Доля передается в дар или наследуется. Земля может быть использована в качестве залогового обеспечения или внесена в уставной капитал кооператива. Доход в виде арендной платы. Передача в доверительное управление.
Плюсы и минусы земельного пая
Важным достоинством наличия земельного пая является получение денежных средств от совершенных сделок, например, аренды либо от реализации собранного урожая на рынке. Не исключается возможность получения дохода в качестве сельскохозяйственных продуктов питания.
Недостатками владения паевого участка являются в обязательном порядке налоговые платежи, ненадлежащее использование со стороны арендаторов, скудные урожай или его отсутствие, которое может повлечь за собой немалый ущерб.
Если будет установлено, что земля используется не по назначению, официально не зарегистрирована с юридической стороны либо имеются другие неполадки, связанные с эксплуатацией паевого участка, то российские законы предусматривают изъятие указанных наделов государством.
Особенности наследования земли
Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.
-
Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.
-
Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.
-
Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Как оформить право собственности на пай по наследству
В украинском законодательстве право на наследование имеет человек, указанный в завещании или имеющий на это право по закону, при отсутствии такого документа. Если завещание не было составлено заранее, Гражданский кодекс поясняет, кто имеет право. Есть очередность наследников с 1 и до 5 очереди. При наличии завещания постороннему человеку, иждивенцы покойного имеют право на половину доли, которая досталась бы им при его отсутствии.
Переоформление земельного пая после смерти должно произойти не позже, чем через полгода. Для этого открывается дело, обращаются к нотариусу, после процедуры, установленной законом, наследник получает правоустанавливающий документ и регистрирует его в надзирающих органах.
Порядок действий при переоформлении земельного пая, перешедшего по наследству, не отличается сложностью.
Он состоит из нескольких этапов, выполнив которые можно получить свидетельство собственности. Без его наличия нельзя владеть и распоряжаться землей на правах собственника.
Чтобы переоформить земельный пай после смерти владельца, необходимо собрать все необходимые документы (список будет приведен ниже).
Этому шагу во всем процессе требуется уделить отдельное внимание, поскольку он зачастую становится причиной, по которой все затягивается на долгое время.
Рекомендуется:
- быстро собрать пакет документов;
- после чего проверить наличие каждого в отдельности;
- только после этого отправляться к нотариусу.
Нельзя забывать, что предоставление заведомо ложных сведений влечет за собой ответственность.
В нотариальной конторе необходимо составить заявление об открытии наследства.
В нем указываются:
- сведения правопреемника и наследодателя;
- имущество, переходящее по наследству и другие положения.
Оно оформляется под контролем нотариуса, поэтому проблем не возникнет.
Важно, что за его составление потребуется выплатить государственную пошлину. Чек также прилагается к пакету документов, он выступает в качестве подтверждения оплаты.
Здесь можно заявления о принятии наследства.
Следующий этап является заключительным, поскольку на нем будет выдаваться свидетельство о наследстве.
Для этого потребуется:
- получить извлечения из земельного кадастра;
- провести оценку земли с помощью экспертной комиссии.
Это необходимо для определения суммы налога, который будет удерживаться с переданного имущества. Комиссия будет собранна в государственном земельном комитете района.
Можно ли оформить землю по дарственной?
Дарение — один из способов смены собственника земельного участка. Статья 131 Земельного кодекса закрепила это право за гражданами Украины. Договор дарения земли заключается в письменном виде. Он должен быть заверен нотариусом. Оформить дарственную на землю значительно дешевле, чем продать ее или передать права на нее иным способом.
Стоимость землеустроительных работ от 3 500 грн
Однако следует заметить, что не всякий земельный участок может быть подарен. 6 октября этого года президентом был продлен до 2018 года мораторий на отчуждение следующих земель, находящихся в собственности:
- паев;
- участков, предназначенных для ведения личного крестьянского хозяйства, выделенных собственникам паев;
- участков, предназначение которых — ведение товарного сельскохозяйственного производства.
Дарение предусматривает отчуждение земли. Таким образом, вопрос сколько стоит оформить пай земли в дарственной является неправомочным. Пай подарить нельзя. На сегодняшний день его можно получить в наследство или обменять. Несмотря на то, что отчуждение земли согласно дарственной может быть перенесено на будущее, в Земельном кодексе указано, что сделка, заключенная во время действия моратория в отношении перечисленных земель, то есть до 1 января 2021 года, будет недействительной.
Переоформление участка на другого человека
Чтобы перевести права собственности на другого человека, потребуется совершить пошаговую процедуру:
- Произвести государственную перерегистрацию через отделение Росреестра по району расположения надела.
- Оформить заявление.
- Собрать пакет необходимой документации и предоставить ее вместе с заявлением.
- Оплатить государственную пошлину за оказание услуги.
- Забрать в назначенный день выписку.
Важным моментом отмечено то, что у заявителя должны быть правоустанавливающая документация и удостоверение на право собственности. Без последнего документа в процедуре перевода откажут.
Также потребуется составление заявления в форме гражданско-правового акта, где потребуется прописать заключение о сделке между сторонами.
К такой сделке относятся:
- безвозмездная передача участка;
- возмездный перевод (купля-продажа).
Общие сведения о земельных паях
В эпоху Советского союза важной ячейкой экономики были коллективные хозяйства – колхозы. Каждое хозяйство получало в пользование определенный участок земли. Речь шла о сотнях гектаров в зависимости от численности работников и профиля колхоза.
После реорганизации и ликвидации колхозов огромные территории оказались бесхозными. Чтобы стимулировать развитие сельского хозяйства и увеличить численность частных землевладельцев, власти РФ решили выдавать членам колхозов земельные наделы. Это позволяло гражданам отделиться от государственных предприятий и начать частную деятельность.
Вопреки распространенному понятию, земельный пай – не участок земли, а доля в общем праве владения и использования участка вместе с другими пайщиками.
Изначально нельзя было понять, сколько это конкретно земли – границы отдельных участков не определялись. Владелец пая лишь знал стоимостное выражение своей доли в общем праве, но на местности оценить это не представлялось возможным.
Пай можно было использовать для сельскохозяйственных работ, проводимых с учетом интересов остальных дольщиков. В связи с этим многие бывшие работники колхоза отказывались от самостоятельной обработки, сдавая свои паи в аренду.
Земельный пай, находящийся в аренде колхоза, мог использоваться арендатором по собственному усмотрению, а владелец получал за это плату в натуральном виде: пшеницей, комбикормом и другой продукцией. Многие пайщики при этом лишились наделов в результате мошенничества со стороны арендаторов. Другие, наоборот, приватизировали землю и смогли стать землевладельцами.
Приватизацией земель, выделенных колхозникам и другим жителям сел, занимались внутрихозяйственные комиссии при реорганизуемых колхозах (п. 3 Постановления Правительства № 86). В период с 1991 по 1998 год в преобразовании собственности участвовало 11,8 млн человек. Приватизация осуществлялась бесплатно, участники оплачивали лишь кадастровые работы и другие расходы.
Те, кто не воспользовались своим правом, не вошли в число пайщиков. Они не получили землю, поэтому не могут ее приватизировать.
Не стоит путать приватизацию с переоформлением земли. Существует множество вариантов сделок, по которым можно стать собственниками надела. Ниже речь пойдет о том, сколько стоит переоформить земельный пай по договору купли-продажи и как это сделать.
Можно ли оформить землю по дарственной?
Дарение — один из способов смены собственника земельного участка. Статья 131 Земельного кодекса закрепила это право за гражданами Украины. Договор дарения земли заключается в письменном виде. Он должен быть заверен нотариусом. Оформить дарственную на землю значительно дешевле, чем продать ее или передать права на нее иным способом.
Стоимость землеустроительных работ от 3 500 грн
Однако следует заметить, что не всякий земельный участок может быть подарен. 6 октября этого года президентом был продлен до 2018 года мораторий на отчуждение следующих земель, находящихся в собственности:
- паев;
- участков, предназначенных для ведения личного крестьянского хозяйства, выделенных собственникам паев;
- участков, предназначение которых — ведение товарного сельскохозяйственного производства.
Дарение предусматривает отчуждение земли. Таким образом, вопрос сколько стоит оформить пай земли в дарственной является неправомочным. Пай подарить нельзя. На сегодняшний день его можно получить в наследство или обменять. Несмотря на то, что отчуждение земли согласно дарственной может быть перенесено на будущее, в Земельном кодексе указано, что сделка, заключенная во время действия моратория в отношении перечисленных земель, то есть до 1 января 2021 года, будет недействительной.
Порядок переоформления земельного пая
Указанный процесс необходимо правильно оформлять. Гражданское законодательство РФ выделяет несколько видов сделок. Переоформление земельного пая в собственность может произойти по двусторонним возмездным или безвозмездным сделкам. В данном случае речь идет о составлении соглашений о покупке земельного пая или о его дарении. Соответственно, в результате таких договоров право собственности на участок переходит к покупателю или одаряемому гражданину.
Возможен еще вариант с односторонней сделкой. Это совершается на основании завещательного свидетельства. Получить право собственности на земельный пай можно в результате процедуры вступления в свою долю в наследуемом активе.
Следовательно, основанием для изменения владельца и получением права собственности, в любом случае, станет сделка. Когда она оформлена и готовы все документы, следует передать их в многофункциональный центр, расположенный по месту нахождения объекта. Там проведут государственную процедуру регистрации участка и выдадут на руки документ об этом уже новому владельцу.