Договор дарения нежилого помещения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения нежилого помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дарение нежилого помещения — это способ передачи собственности на недвижимость от одного лица другому в порядке дарения. Однако, перед тем как подарить нежилое помещение, необходимо учесть несколько особенностей и ответить на несколько вопросов.

Порядок оформления договора дарения нежилого помещения

При оформлении договора дарения нежилого помещения необходимо учитывать ряд особенностей и ответить на ряд важных вопросов.

Какие нежилые помещения можно подарить?

• Квартиры;
• Офисные помещения;
• Торговые площади;
• Производственные помещения;
• Складские помещения и другие.

Кому можно подарить нежилое помещение?

Нежилое помещение можно подарить любому совершеннолетнему человеку или юридическому лицу (организации).

Какие налоги придется заплатить?

При оформлении договора дарения нежилого помещения необходимо учесть возможные налоговые платежи. В частности, в некоторых случаях может взиматься налог на имущество. Чтобы получить детальную консультацию по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристу.

Частые вопросы при оформлении договора дарения нежилого помещения:

1. Какие документы нужно предоставить для оформления договора дарения?
2. Какие особенности учесть при оформлении документов на нежилое помещение?
3. Какие сроки и порядок оформления договора дарения?
4. Какие обязательства возлагаются на стороны договора дарения?
5. Какие последствия могут возникнуть при неоформленном договоре дарения?

Для ответа на эти и другие вопросы рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах дарения нежилых помещений.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Особенности договора дарения нежилого помещения

Если Вы решили подарить кому-то нежилое помещение (офис, склад, торговое помещение и пр.), следует учесть некоторые нюансы, касающиеся условий и формы Договора дарения нежилого помещения (родственнику, физ.лицу).

1. В связи со вступившими в силу изменениями в Гражданский кодекс РФ, в договор дарения нежилого помещения образца 2021 года не вносятся никакие условия, при которых дар переходит во владение одариваемого. Это значит, взамен дарения нельзя просить или требовать ни платы, ни выполнения каких-либо работ и т.п. Единственное условие, которое можно прописать при желании — отмена дарения в случае, если даритель переживет одариваемого.

2. Дарственная нежилого помещения оформляется в простой письменной форме, по желанию может заверяться нотариусом. Второй вариант более надежен, но и стоит дороже. Что касается денег, то стоит отметить, что не облагается государственным налогом лишь договор между близкими родственниками: супруги, родители, дети, братья, сестры, внуки, бабушки и дедушки. Образец договора дарения нежилого помещения родственнику размещен на нашем сайте.

3. В соответствии с п.3 ст. 574 ГК РФ: «договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации при заключении договора и при передаче права собственности на недвижимость».

4. Договор дарения недвижимости вступает в силу лишь по окончании государственной регистрации, а не с момента передачи одного имущества. А если даритель умрет раньше этого времени, то могут возникнуть проблемы с признанием права собственности на помещение.

5. Дарственная на недвижимость (нежилое помещение) может быть составлена лишь между физическими лицами или физическим лицом и коммерческим предприятием. Невозможно оформить договор дарения между двумя юридическими лицами предприятиями.

6. Подаренная недвижимость, как и любое имущество, становится единоличной собственностью человека, получившего ее, и не будет считаться совместно нажитой в случае развода.

7. Даритель должен учесть, что вместе с передачей прав на коммерческие площади он утрачивает и право получения арендной платы, если площади нежилого помещения сдавались в аренду.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Для заключения договора дарения и последующей государственной регистрации перехода права собственности вам потребуются, в частности (п. 1 ст. 26, ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25):

1. документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
2. документ, удостоверяющий личность представителя, а также нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (если подписывать договор и (или) подавать документы на регистрацию будет доверенное лицо);
3. правоустанавливающие документы на нежилое помещение, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
4. нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если нежилое помещение было приобретено в период брака и является совместной собственностью супругов);
5. иные документы в зависимости от ситуации (например, если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется письменное согласие его родителей).

Также следует учесть, что дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченно дееспособного гражданином возможно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Обратите внимание! В связи с коронавирусной инфекцией работа нотариусов осуществляется с учетом санитарно-эпидемиологической ситуации. Порядок работы рекомендуем предварительно уточнить (п. 1 Указа Президента РФ от 11.05.2020 N 316).

Условия договора дарения

Согласно статье 574 ГК РФ письменная форма договор дарения обязательна, если:

• дарение будет совершено в будущем;
• в дар передается объект недвижимости;
• дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара больше 3 000 рублей.

Тем не менее, если в дар передается ценная вещь или одариваемый хочет получить подтверждение того, что вещь ему действительна передана безвозмездно, сторонам во всех случаях стоит заключить договор дарения в письменной форме.

Существенным условием договора дарения будет подробное описание предмета дара. Как мы уже говорили выше, передать в дар можно вещь, в том числе недвижимую, деньги, ценные бумаги, акции, долю в уставном капитале. Если в дар передается имущественное право, то в описании предмета дара нужно указать договор, на основании которого у дарителя возникло право требования.

Например, так: «Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому право требования дебиторской задолженности за товары в сумме 150 000 рублей по договору поставки № 14 от 10.03.2015, заключенному между ООО “Альфа” и ООО “Омега”».

Описание дара с указанием индивидуальных характеристик вещи может быть приведено не только в тексте самого договора, но и в приложении -спецификации. Даритель должен гарантировать в предмете договора, что дар принадлежит ему на правах собственности, не находится под арестом, под залогом, не обременен правами третьих лиц.

Если даритель обещает подарить все свое имущества или его часть, не указывая при этом на конкретные вещи, то такое дарение ничтожно (статья 572 ГК РФ).

Стороны должны прописать сроки и порядок передачи дара. Как правило, составляется обычный акт приема-передачи в произвольной форме, с описанием имущества, его количества и стоимости.

Дополнительно нужно согласовать условия, относительно которых Гражданский кодекс дает право выбора сторонам (диспозитивные нормы):

• переход обязанностей дарителя к его наследникам и правопреемникам;
• право дарителя отменить обещанное дарение, если он переживет одаряемого;
• условия досудебного урегулирования споров;
• другие, обычные для гражданских договоров, условия.

Особенности договора дарения в предпринимательской деятельности

Выше мы уже говорили, что дарение между коммерческими организациями (к ним же, в этих целях, приравнивают и ИП) дара, стоимостью выше 3 000 рублей, не разрешается. Однако дарение, когда только одна из сторон договора является таким субъектом, допускается.

Если в качестве одаряемого выступает субъект предпринимательской деятельности, то безвозмездно переданное имущество (имущественное право) признается внереализационным доходом и облагается налогом на прибыль или единым налогом УСН. Исключением из этого правила является получение в дар имущества от участника организации, имеющего более 50% в уставном капитале. Такой дар налогом не облагается, но при условии, что полученное имущество не будет передано в течение одного года третьим лицам.

Что касается подарков (в том числе, в виде денежных сумм) самой организации или ИП, которые они делают работникам, то здесь есть свои особенности. По общему правилу, такие подарки не могут быть включены в расходы при расчете налога на прибыль или единого на УСН Доходы минус расходы.

Порядок оформления дарственной подписи:

1. Составление договора дарения в письменной форме. Текст договора должен быть четким и однозначным, указывать основные условия сделки и отражать права и обязанности дарителя и родственника-дарополучателя.
2. Подписание договора дарения обеими сторонами. Договор должен быть подписан лично дарителем и родственником в присутствии нотариуса или путем нотариального удостоверения подписей. При этом не допускается включать в договор дарения запрещенные или незаконные условия.
3. Зарегистрировать договор в уполномоченном органе (например, в Росреестре) в порядке, установленном законодательством, если это требуется для данного объекта или сделки.

Договор дарения нежилого помещения (склада)

Мы:
Тимофеев Василий Васильевич, 01.01.2001 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Комсомольская, дом 111, квартира 111, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 01.01.2021, именуемый в дальнейшем Даритель
И
Тимофеев Артур Васильевич, 01.01.1998 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Бурова, дом 222, квартира 666, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 01.01.2018, именуемый в дальнейшем Одаряемый
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора включаются:

• разновидность типа сделки;
• место и дата заключения соглашения;
• имена и роли участников соглашения;
• адреса проживания и паспортные данные сторон.

Какие бумаги прикладываются?

При оформлении договора дарения нежилого помещения в 2024 году необходимо приложить определенные документы. Какие именно бумаги требуются, говорится в законе и зависит от конкретной ситуации.

Если дарение осуществляется между родственниками, то к договору дарения нужно приложить следующие документы:

• Заявление о дарении помещения, составленное в соответствии с требованиями закона.
• Документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
• Документ, подтверждающий родственные отношения между сторонами сделки (например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.).
• Свидетельство о государственной регистрации физического лица (паспорт).
• Правила регистрации договора дарения в Росреестре.

Примеры договоров дарения нежилого помещения

Договор дарения нежилого помещения является одним из обязательных документов при передаче имущества от одного лица другому. Для правильной регистрации дарения необходимо оформить соответствующий документ в письменной форме с подписями всех сторон.

Подтверждающие документы, которые необходимы при заключении договора, включают, например, документы, свидетельствующие о переходе прав на недвижимость, подтверждение доходов дарителя и права на заключение договора, разрешения от государственных органов и муниципальных органов в отношении объекта дарения и другие документы, предписанные законодательством.

• Пример договора дарения нежилого помещения между физическими лицами
• Пример договора дарения нежилого помещения между юридическими лицами
• Пример договора дарения нежилого помещения между родственниками

При заключении договора дарения нежилого помещения обязательными являются такие моменты, как уточнение права собственности на объект дарения, его характеристики, порядок его использования, налоговые и иные обязательства, относящиеся к объекту дарения, а также обязательности близких родственников в отношении прав на объект дарения.

Обязательные элементы договора дарения нежилого помещения
Предмет договора
Право на дарение
Основания для дарения
Переход прав на объект дарения
Обязанности дарителя и одаряемого
Порядок регистрации дарения

Договор дарения нежилого помещения может быть заключен как в нотариальной, так и в безнотариальной форме. При этом, если на объект дарения наложены обременения или есть споры в отношении его права собственности, то договор должен быть заключен только при участии нотариуса.

Похожие записи:

• Как показать отпускные в 6-НДФЛ – практические примеры
• Что будет, если забыл права дома в 2023 году
• Как можно сделать прописку в СНТ