Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация недвижимости по наследству в росреестре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В нотариальной конторе, после получения от вас заявления о принятии наследства, нотариус предлагает вам перечень всех документов, необходимых для оформления и получения свидетельства о праве на наследуемое имущество.
Что делать после вступления в наследство
Являясь наследником по закону, вы обязаны подготовить и представить на рассмотрение нотариуса следующие документы:
- Бумаги, подтверждающие смерть наследодателя;
- Документы, являющиеся подтверждением родственных связей с покойным;
- Бумаги о праве владения имуществом;
- Свидетельство о рождении и заключении брака;
- Договоры, на основании которых имущество перешло в собственность умершего наследодателя.
Что делать, если досталась квартира в наследство или был получен дом? Жилье регистрируется в соответствующем реестре. Полноправное владение возможно только после этой процедуры. Для этого необходимо:
- обратиться в отделение Росреестра или МФЦ и подать заявления о регистрации права собственности (его перехода);
- собрать пакет документов (свидетельство о праве на наследство, паспорт, техплан, квитанция об оплате пошлины);
- ожидать ответа о решении вопроса (успешная регистрация или отказ);
- получение выписки из ЕГРН, которая является подтверждением полноценного перехода собственности во владение наследника.
Что такое регистрация наследства?
Под государственной регистрацией наследства нотариусом с юридической точки зрения понимается как акт признания и подтверждения органами государственной власти права собственности конкретного человека на тот или иной объект движимого, недвижимого имущества. В делах, связанных с принятием наследства, регистрация выступает заключительным этапом, посредством которого процедура приобретает формальное выражение в виде свидетельства.
Ч. 4 ст. 1152 ГК РФ указывает, что принятое наследство признается принадлежащим тому или иному лицу, независимо от времени фактического его принятия, а также регистрации наследственного права наследника в установленном порядке. Таким образом, указанная норма свидетельствует о необходимости регистрации прав наследников, в то же время указывая, что имущество принадлежит наследнику даже до момента регистрации наследства.
Электронная регистрация права собственности
Чтобы сделка купли-продажи (дарения, мены и т. д.) состоялась, нужно зарегистрировать переход права собственности в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этом реестре хранятся сведения о всех объектах недвижимости: комнатах, квартирах, домах, земельных участках.
Ведением реестра занимается специальный государственный орган — Росреестр. Если у объекта сменился владелец — ему нужно обратиться в Росреестр и зафиксировать право собственности на эту недвижимость.
Сейчас это можно сделать удаленно электронным способом.
Порядок действий следующий:
1. Нужно завести на официальном портале Росреестра личный кабинет. Для этого понадобится подтвержденная учетная запись на портале Госуслуги (в системе ЕСИА).
2. Выбрать в личном кабинете необходимую услугу: «Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества».
3. Заполнить предложенную форму заявления.
4. Прикрепить скан-образы подтверждающих документов.
Например: договор купли-продажи, нотариальное согласие супруга продавца на отчуждение недвижимости, паспорта сторон сделки.
5. Уплатить госпошлину.
Важно: при подаче документов электронным способом можно сэкономить на госпошлине. В соответствии с п. 4 ст. 333.35 НК РФ уплатить нужно будет только 30 % от установленной суммы.
6. Подписать документы электронной цифровой подписью (о подписи мы расскажем ниже).
7. Получить выписку из ЕГРН, заверенную электронной подписью государственного регистратора.
Электронная регистрация перехода права собственности занимает до 7 рабочих дней. Но обычно, если заявление заполнено верно, а документы не вызывают вопросов — процедура займет 2-3 дня.
Правила направления нотариусом документов на регистрацию недвижимости в ЕГРН
Вступающие в права наследства граждане не должны думать, что нотариус автоматически направит документы на регистрацию недвижимости, владельцами которой они стали по наследству.
Если от наследников не поступит заявления на оформление свидетельства о праве наследования и он его не получит на руки, то нотариус вопросом регистрации заниматься не будет. Ему запрещено законом самостоятельно, без выдачи свидетельства о праве наследования, заниматься этими вопросами.
Так что, если хотите, чтобы недвижимость, полученная вами по наследству, прошла процедуру регистрации в ЕГРН, не затягивайте сами с получением свидетельства.
Государственную пошлину вы обязаны уплатить нотариусу, занимающемуся оформлением ваших документов.
Регистрация прав собственности на наследство
Многие виды собственности в нашей стране подлежат государственному учету (регистрации). Так, при получении в наследство земельного участка, дома и других объектов недвижимости наследнику необходимо зарегистрировать право собственности на них в органах Росреестра. В единый государственный реестр недвижимости (ОГРН) вносится запись о смене владельца и основание, в данном случае — наследование.
Для этого необходимо представить в регистрационную палату свидетельство на наследство от нотариуса. Если наследники произвели раздел унаследованной собственности по своему усмотрению, они дополнительно представляют в Росреестр нотариально удостоверенное соглашение.
Нотариальное свидетельство служит основанием для регистрации наследника в качестве правопреемника доли в ООО (если это допускается Уставом общества или получено согласие всех его участников). Его копия вместе с решением общего собрания направляется в ФНС для внесения изменений в ЕГРЮЛ. Также свидетельство необходимо для регистрации автомобиля на нового владельца в ГИБДД.
Регистрация наследства нотариусом в Росреестре
С февраля 2019 года действует закон № 338-ФЗ. Поправки возлагают на нотариусов обязанность самостоятельно регистрировать недвижимость, перешедшую по наследству. Порядок приобретения прав значения не имеет. Передать информацию в государственные реестры нотариус должен при оформлении имущества по закону и по завещанию. Самостоятельным такое действие не является. Вознаграждение за правовую помощь и техническое обслуживание не удерживается.
Заявление в Росреестр подается в электронной форме в течение 1 рабочего дня. Если телекоммуникационные каналы не доступны, документы пересылают на бумажных носителях. Срок составляет 2 суток. Отсчет начинается с момента выдачи свидетельства о праве на наследство. Подтверждением перехода прав становится лист записи в ЕГРН. Сведения в реестр вносят не позднее 3 дней.
Как оформить квартиру по наследству?
Наследование бывает по закону и по завещанию.
Наследование по закону происходит, если умерший не оставил завещания. В этом случае родственники наследуют квартиру в порядке очереди:
- дети, супруги и родители.
Внуки также находятся в первой очереди, но не являются прямыми наследниками, а наследуют по праву представления. Это означает, что они наследуют квартиру только, если их родители умерли;
- полнородные и сводные братья и сестры, дедушки и бабушки;
- дяди и тети;
- далее идут прадедушки и прабабушки, дети племянников, двоюродные родственники и их дети;
- и только в самом конце идут пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
Чтобы стать полноправным наследником, наследство надо принять. Это юридическая процедура, которая подтверждает ваши права на наследство.
Чтобы принять наследство, идите к нотариусу. Он откроет наследство (запустит процедуру оформления наследства) и заведет наследственное дело, в котором вы указаны как наследник.
Если в течение 6 месяцев вы не подадите заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди
Если в течение полугода вы не обратились к нотариусу по уважительным причинам (например, лечились, не знали о смерти наследодателя или были в дальней командировке), срок для обращения к нотариусу могут продлить. Но этого придется добиваться через суд, доказывая, что у вас были уважительные причины.
Продажа унаследованной квартиры
Здесь действует одно ограничение: продавать разрешено после трехгодичного пользования. Этого правила придерживаются те, кто желает сэкономить на налогах. Если подобного стремления нет, реализовать жилье можно после получения свидетельства. При этом оплачивается налоговый сбор в размере 13% от цены квартиры. Стоимость определяется несколькими способами. Если речь идет о кадастровой цене, при расчете не учитывается, например, престижность района. Однако смотрят на год постройки, материалы несущих стен, наличие удобств, метраж.
Сделка оформляется нотариально. Основание для передачи права на владение – договор купли-продажи. Это документ, подписанный покупателем и продавцом. Предметом сделки является квартира, которую передают новому владельцу после оплаты или в другом оговоренном порядке. Это можно сделать уже после регистрации. В противном случае права распоряжаться имуществом усопшего у наследников не возникает. Соглашение о продаже заверяется нотариально. Теперь покупателю придется регистрировать собственность, для чего вместо свидетельства о наследовании к заявлению прикладывают договор.
Регистрация квартиры после вступления в наследство
Единого перечня ценностей, которые подлежат государственному учету, нормативные акты не содержат. Правила установлены разрозненными документами и отраслевыми регламентами.
| Наследство | Правовая основа |
| Капитальные сооружения, земля и прочие объекты недвижимости | Ст. 131 ГК РФ, закон № 218-ФЗ от 13.07.2015. |
| Транспорт | Ст. 8 закона № 283-ФЗ от 03.08.2018, правительственное постановление № 1764 от 21.12.2019. |
| Ценные бумаги | Закон № 39-ФЗ от 22.04.1996 |
| Доли в капитале юридического лица | Закон № 129-ФЗ от 08.08.2001 |
| Объекты интеллектуальной собственности | Ст. 1232 ГК РФ |
Ограниченные в обороте вещи передаются по наследству при условии оформления разрешений и лицензий.
Оформление квартиры, полученной по наследству, через нотариуса: условия и порядок оформления права собственности после смерти у нотариуса, перечень документов, госпошлина / Жилищный консультант
В гл. 61 ст. 1111 ГК РФ дается определение термину наследство. Под наследством следует понимать имущество, принадлежащее конкретному гражданину по праву собственности, которое после смерти владельца переходит к его наследникам.
Наследование может осуществляться:
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!
При наследовании по закону преемниками выступают родственники и лица, не состоящие с покойным в родственных связях, чьи права определены законом.
Предусмотрены семь очередей наследования. В первую очередь преемниками выступают близкие родственники: супруг(га), дети и родители покойного.
Далее наследование происходит в зависимости от того, к какой группе принадлежит тот или иной наследник.
В седьмую группу наследников включаются нетрудоспособные лица, которые не состояли с наследодателем в родственных отношениях, однако находились на его иждивении и непосредственно государство.
Что касается получения наследуемой массы по завещанию, то здесь преемник прописывается в специальном документе, заверенном у нотариуса. Исключением являются случаи, когда имеются наследники по закону, которые должны получить обязательную долю имущества, независимо от того, есть завещание или нет.
Шаг 2: Право собственности на квартиру: необходимость регистрации
Если вы стали собственником квартиры на праве наследования, то для подтверждения своего права вы должны зарегистрировать свое жилье в Росреестре. Регистрация является неотъемлемой частью оформления наследственного права на недвижимость.
Перед регистрацией важно убедиться, что вы имеете все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру:
- Свидетельство о праве наследования – это документ, подтверждающий ваше право на получение квартиры в качестве наследства. Он выдается на основании решения наследственного дела, завершившегося вами или вашим предшественником.
- Договор купли-продажи (ДКП) на квартиру – если квартира была приобретена не наследником, а путем покупки, то необходимо предоставить оригинал документа о приобретении права собственности на квартиру.
Если ваше право наследования квартиры было установлено решением суда, то для регистрации права собственности в Росреестре требуется еще и решение судебного органа, подтверждающее вашу правомочность на получение наследства.
Регистрация права собственности на квартиру в Росреестре не может быть произведена нотариусом, поскольку оформление наследственных прав требует решения суда или другого органа, которые должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Как оформляется регистрация?
Для оформления регистрации в Росреестре вы должны предоставить нотариусу следующие документы:
- Заявление о регистрации права собственности на квартиру, поданное на имя собственника.
- Оригинал свидетельства о праве наследования или ДКП на квартиру.
- Копия решения суда (в случае наследования через суд).
- Документы, подтверждающие ваше личность (паспорт).
- Документы, подтверждающие наличие подлежащих регистрации ограничений (если таковые имеются).
После предоставления документов и заполнения заявления нотариус приступает к процедуре регистрации вашего права собственности на квартиру. Получивший свидетельство о праве собственности на квартиру становится ее законным собственником.
Когда необходимо регистрировать право собственности на квартиру?
Регистрация права собственности на квартиру необходима в следующих случаях:
- Если вы получили право наследования по решению суда или другого уполномоченного органа.
- Если вы получили квартиру в качестве дарения.
- Если ваши права наследования были оспорены стороной, претендующей на наследство.
- Если вы являетесь должником-наследником и хотите предотвратить исполнение долга, оформляя свое право собственности на квартиру.
Сколько времени занимает оформление регистрации?
Сроки оформления регистрации права собственности на квартиру могут варьироваться в каждом конкретном случае, в зависимости от многих факторов. В среднем процесс регистрации занимает от нескольких дней до нескольких недель.
Если вы отказались от принятия наследства или судебного решения, устанавливающего ваше право наследования, вы не можете зарегистрировать свое право собственности на квартиру.