Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анализ рынка офисной недвижимости Екатеринбурга в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
А имеем мы по состоянию на конец 2022 года предостаточно. Вот уж точно все смешалось в доме Облонских… Тут вам и не отзвучавшее еще эхо пандемии с ее изоляциями, удаленками и падением уровня доходов населения; СВО; бешеные скачки ключевой, и, как следствие, ипотечной ставки; падение доллара; мобилизация; прогнозируемое завершение льготных ипотечных программ. Кажется, вся худо-бедно выстроенная экономическая система рухнула, и совершенно непонятно, с чего начинать восстановление. В первую очередь обнажились слабые места – зависимость от западного кредитного финансирования и материально-технического обеспечения, которое у нас также заграничное – тут и строительные материалы/технологии, техника и еще много чего, что напрямую повлияло на удорожание себестоимости строительства.
Окунёмся в действительность
Ситуация на рынке недвижимости: анализ и прогнозы на 2021 год
› › Другие обзоры 28.12.2021 Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам 2021 года и представили краткий прогноз тенденций рынка на 2021 год в различных сегментах коммерческой недвижимости.
Главными трендами рынка офисов в 2021 году стали рекордно низкий объем ввода новых офисных площадей с 2009 года и уровень вакансии с 2014 года (в классе «А» – 12,7%, в классе «B» – 9%), а также рост арендных ставок на 11,2% в сегменте и на 3% по . Аналитики Knight Frank прогнозируют, что в 2021 году вакансия на офисном рынке продолжит снижаться, а ставки аренды расти. Общий объем предложения качественных площадей офисной недвижимости столицы по предварительным итогам 2021 года составит 16,4 млн кв.м.
За последние три года общий прирост арендуемых площадей в сегменте составил свыше 2 миллионов квадратных метров. Увеличение, главным образом, произошло благодаря высоким темпам строительства и модернизация под целевое назначение неиспользуемых ранее объектов. Потенциал отрасли добавляют инвесторы, которые ориентируются на возведение торговых центров.
По итогам 2021 года и 1 квартал 2021 года в сегменте происходит реструктуризация. Количество новых торговых центров снижается ввиду высоких требований безопасности промышленной эксплуатации.
Перспективные миллионники и не только
«Например, Волгоград и Самара сейчас одни из самых доступных по уровню цен среди миллионников (стоимость 1 кв. м на вторичном рынке здесь составляет 81,8 тыс. и 101,8 тыс. руб. соответственно). При этом оба города в 2022 году были в лидерах по темпам увеличения стоимости «квадрата» на вторичном рынке и сейчас сохраняют свои позиции», — пояснила она.
Екатеринбург — крупнейший уральский город (и четвертый по численности населения в России), центр притяжения мигрантов из соседних городов и регионов. Здесь динамично растущая численность населения, а значит, устойчиво увеличивающийся спрос на рынке. «По стоимости недвижимости и на первичном рынке, и на вторичном город находится в середине среди миллионников. Например, квадратный метр на вторичке здесь стоит 106,6 тыс. руб. (+8,3% за 2022 г.). Темпы роста цен на вторичке здесь не самые высокие, зато стабильно высокий спрос», — привела аргументы в пользу Екатеринбурга Елена Лапшина.
По ее словам, аналогичная ситуация в Тюмени — численность населения города увеличивается (уже достигла 850 тыс. человек), спрос на жилье держится на высоком уровне, в том числе «за счет обеспеченных мигрантов с нефтегазовых северов». «В 2023 году сохраняет свою инвестиционную привлекательность жилая недвижимость в Тюмени», — согласен директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. «В этом городе около половины спроса формируют жители из других регионов, в том числе ХМАО и ЯНАО с более высоким уровнем доходов. Поэтому спрос и растущие цены в этом городе сохраняются», — отметил он.
Тренды на рынке коммерческой недвижимости
В конце июля состоялся мастер-класс «Офисный рынок-2021: что и как продавать», где эксперты на рынке коммерческой недвижимости выявили несколько основных трендов:
-
в 2022 году офисных площадей будет строиться меньше, чем в 2021-м, что снизит доступность офисов (особенно новых) для арендаторов;
-
арендные ставки будут расти: одной из причин станет рост себестоимости строительства (в первую очередь это касается новых бизнес-центров). Этот тренд – неожиданность для тех, кто считал, что после пандемии будет низкий спрос, а значит, ставки тоже должны снижаться;
-
цифровые компании растут очень быстро, и это может привести к вымыванию площадей с рынка на фоне сделок таких корпораций;
-
здания класса В устаревают быстрее зданий класса А;
-
вакантность площадей в офисах класса В с 2015 года стабильно снижается. При этом в 2020-м вакансия на офисы класса А продемонстрировала рост: многие компании запаниковали и начали выходить из договоров аренды, из-за чего собственники площадей были вынуждены искать способы получать доход, например, сдавая излишки в субаренду. Тем не менее сейчас вакансия в обоих классах вновь сокращается. Тренд сохранится до конца этого года.
Друзья, подведем итоги. Какими бы обоснованными ни были предположения экспертов, ключевое слово здесь – «предположения». Да, они осуществятся с большей долей вероятности. Мы с вами разобрали все наиболее вероятные сценарии и прогнозы, что будет с ценами на недвижимость в 2023 году. Эта информация точно поможет вам если не приумножить, то хотя бы сохранить средства. Если ваша личная финансовая ситуация, будь то приобретение жилья или его продажа, требует безотлагательных действий, дерзайте. Бывает, что люди годами пытаются продать квартиру, мониторят цены в ожидании «идеального» момента, чтобы получить максимальную выгоду. Но этот момент не существует в природе – дорожает ваша квартира, и тут же дорожает то, что вы хотите купить на вырученные деньги. Все взаимосвязано. И любое действие – а лучше всего, конечно, трезво спланированное – гораздо лучше бездействия.
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.
Ситуация на рынке недвижимости: анализ и прогнозы на 2023 год
Причем системное рассмотрение и решение возникающих проблем по сравнению с обычным подходом имеет эффективность в несколько раз большую и практически гарантирует положительный результат.
Давайте рассмотрим ситуацию подробнее, разделив рынок коммерции на арендный и рынок купли-продажи. На арендном рынке происходит процесс, который можно назвать «оздоровлением» — уходят слабые арендаторы, бизнесмены, которые «наигрались в бизнес», те, кто и до пандемии испытывали трудности.
Большинство участников рынка офисной недвижимости заняли выжидательную позицию, считает аналитик «Риэлторского информационного центра» Уральской палаты недвижимости Константин Октаев. По его словам, арендаторы и владельцы площадей ведут переговоры.
Для различных типов объектов отмечаем положительные корректировки ценовых показателей. Наиболее весомое изменение цены наблюдаем для «полнометражек» (+1,7%), купить которые можно по 64 450 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 0,3%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 67 111 руб.
Обзор рынка недвижимости Свердловской области
Во многом это является результатом работы «Уральской палаты недвижимости».УПН содержит специальную база, включающую объекты, как жилого, так и нежилого фонда. Все предприниматели и иные участники отрасли стремятся к тому, чтобы быть представленными в этой базе. Для этого им приходится выполнять ряд условий, работающих в интересах потребителей.
Кроме того, в Екатеринбурге, который является столицей области, существует достаточно хорошо отлаженная нормативная база, делающая взаимодействие участников рынка между собой более понятным и прозрачным.По мнению некоторых экспертов, жители свердловской области предпочитают доверять процесс приобретения недвижимости риелторам и неохотно занимаются прямой куплей-продажей. Уровень проникновения специальных услуг в отрасли составляет порядка 70 процентов.
Большинство свердловчан имеют представление о работе риелторов и понимают все преимущества обращения
Цена продажи коммерческой недвижимости в Екатеринбурге
В целом рынок коммерческой недвижимости города переживает серьезный спад. Достаточно сказать, что до конца года в Екатеринбурге планируется ввести только один торговый центр. «Предпосылок для активизации рынка коммерческой недвижимости, особенно рынка продажи, на сегодняшний день нет.
Еще немного о планах на следующий год: в 2021 году введут в эксплуатацию 170 тысяч квадратных метров жилья, социальные объекты — 32 тысячи квадратных метров, всего — 225 тысяч квадратных метров. Данный сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437.2 Гражданского кодекса РФ. Мы гарантируем, что персональные данные, которые вы нам сообщаете, будут использованы исключительно для целей обработки ваших заказов и ответов на вопросы.
Валерий Ананьев комментирует законопроект о реновации, который уже прошел первое чтение. Он надеется, что законопроект будет принят, потому что город сегодня очень нуждается в обновлении территорий. Но понятных механизмов по отселению собственников до сих пор нет, и инвесторы не могут прогнозировать стройку.
По итогам первого полугодия 2022 года, как подсчитали в CORE.XP, общий объем инвестиций в недвижимость России составил 143 млрд рублей, снизившись на 23% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Основной финансовый результат обеспечил первый квартал. Контракты были подписаны на рекордную с 2016 года сумму в 102 млрд рублей.
По оценкам Nikoliers, за первые шесть месяцев 2022 года застройщики Петербурга суммарно инвестировали $236 млн в покупку земельных участков, а общий объем инвестиций в городскую недвижимость составил порядка $570 млн. По сравнению с тем же периодом 2021 года показатель сократился в 2,5 раза – за счет уменьшения вложений в землю. При этом доля транзакций с существующими активами составила 59%, или $334 млн, что сопоставимо с показателем за весь 2021 год. По покупкам лидирует офисный сегмент.
Консультанты Knight Frank Russia подсчитали петербургские инвестиции в российской валюте. По их оценкам, с начала года объем вложений в коммерческую недвижимость города составил более 26 млрд рублей. В офисы инвестировано 14,25 млрд руб. Объем вложений в гостиничный сегмент вырос вдвое – до 1,75 млрд рублей.
Рынок коммерческой недвижимости: последствия пандемии и экономического кризиса
В начале 2014 года предполагалось, что основной тенденцией на рынке офисов в ближайшие годы станет его переоснащение, то есть с выходом новых бизнес-центров, интерес к объектам более низкого качества будет постепенно теряться.
Однако, в результате экономической ситуации в стране, уже сегодня наблюдаются предпосылки к насыщению рынка в сегментах офисных площадей класса С, находящихся в нецентральных районах, так как они намного дешевле и поэтому более ликвидны.
В центре города, где расположена большая часть офисных центров класса С, ситуация будет аналогичной. Схожие тенденции намечаются и в сегменте офисов в БЦ класса В, которые отличаются большим числом собственников, малоэффективной системой управления и по своим качественным характеристикам уже не отвечают современным требованиям.
Помещения класса А не будут востребованы как раньше и, скорее всего, будут терять клиентов, которые обратят внимание на офисы БЦ класса «В» и «В+», где аренда порой в два раза дешевле.
Данный отчет был составлен на основании открытых источников, с помощью сервиса Estimatica.pro
Крупные компании все больше предпочитают выкупать мелкие сети с готовой инфраструктурой, чем вкладывать средства в строительство или покупку новых помещений. Также отмечается развитие сетей заведений общественного питания путем экспансии внутри страны.
Но в масштабах общего рынка сумма таких инвестиций остается незначительной. Установленные к концу 2021 г. цены сохранили стабильность и в следующем периоде. Для этой категории более выгодной является аренда помещений, а не их покупка.
Арендная ставка в этом случае состоит из 2 частей: минимальная цена 1 кв.
м и % от оборота.
Несмотря на сегодняшнюю тяжелую экономическую ситуацию, снижения арендных ставок в бизнес-центрах города не ожидается. Владельцы последних намерены вернуться к до карантинным показателям уже в июле.
«Арендаторов удалось сохранить, поэтому в июле-августе мы намерены вернуться к тем ставкам, которые были до апреля 2020 года, а в следующем году рынок вновь будет «отрастать». В кризис 2009-2010 годов бизнес-центров настроили больше, чем надо, и постепенно ситуация на рынке приходила в соответствие: спрос-предложение. Уже в прошлом году вакантных площадей было не так много, что привело к росту ставок. Дальнейшее развитие ситуации немного притормозила пандемия. Но скоро, по нашим прогнозам, мы вернемся к наметившимся трендам и будем заходить в следующий цикл подъема», — говорит председатель совета директоров «Корин холдинга» Андрей Бриль.
Несмотря на то, что ожидать глобального снижения ставок не стоит, сегодняшняя ситуация несомненно отразится на доходности бизнес-центров, уверен Константин Октаев. Насколько сильно, покажут летние месяцы. При том, этот показатель у каждого объекта будет индивидуальным, потому как напрямую зависит от количества пустующих площадей в объекте.
«Финансовые результаты всей этой пандемии, если карантин снимут 24 июня, мы увидим в конце второго квартала. По нашим прогнозам, потери девелоперов по годовой выручке составят 20-30%. Начнется период восстановления. Этот «кризис», я бы даже сказал, идеальный шторм, не V-образный – упали-отжались, а L-образный, поэтому плато и период восстановления будут долгими. По моим прогнозам, как минимум год не будут повышаться ставки, будут заполняться освободившиеся площади. Также компании будут переосмыслять свой бизнес, прежде всего, рестораторы, фитнес-центры. В случае, если будет вторая волна коронавируса, то я думаю, что глобальных закрытий, как сейчас не произойдет, но сроки восстановления еще немного увеличатся», — говорит Андрей Брауде.
Рынок коммерческой недвижимости в 2021г — глобальный прогноз
- Забота о клиенте прежде всего
- Консультация специалиста онлайн
- Оценить недв-сть за 5 минут в АН
- Вступить в наследство на жильё у нотариуса
- Предпродажная подготовка кв-ры
- Оформить землю в собственность
- Реклама недв-сти в интернете с ПК
- Приватизировать кв-ру через МФЦ
- Собрать документы для сделки в ЦМУ
- Согласовать перепланировку в БТИ
- Подоб-ть квар-ру в ЖК от застройщика
- Взять ипотеку без первоначального взноса
- Выписка ЕГРН Росреестр от 5 минут
- Аналитика рынка по ценам на жилье
- Мы ценим и любим клиентов за доверие
- Купить квартиру в новостройке с АН
- Студия с ипотекой ДОМ.РФ от 2 — 6%
- 1-комнатная 30-50 м² от 2,1 млн ₽
- 2-комнатная 50-80 м² от 2,8 млн ₽
- 3-комнатная 80-120 м² от 3,8 млн ₽
- Сопровождение сделки в ЕРЦ
- Новости новостроек Екб, России
- Стоимость услуг агентства
- Продать квартиру с гарантией безопасности
- Продать квар-ру с обременением
- Поможем продать недв-сть дорого
- Комнату в кв-ре, общежитие, корид. типа
- Студию, малосемейку на ИМЛС
- 1-комнатную выгодно на ДомКлик
- 2-комнатную быстро на ЦИАН
- 3-комнатную безопасно на УПН
- Срочный выкуп кв-р быстро 100%
- Новости рынка недвиж-ти в СМИ
- Купить квартиру с гарантией безопасности
- Покупка кв-ры по жил. сертификату
- Купить кв-ру по ипотеке под ключ
- Покупка кв-ры в новом доме с ремонтом
- Поможем купить недв-сть недорого
- Комнату в кв-ре, общежитие, корид. типа
- Студию, малосемейку 12-21 кв. м.
- 1-комнатную 22-40 м² от 1,8 млн ₽
- 2-комнатную 40-60 м² от 2,3 млн ₽
- 3-комнатную 60-100 м² от 2,7 млн ₽
- С материнским капиталом по закону
- По военной ипотеке на льготных условиях
- Обмен квартир с гарантией безопасности
- Обмен на новостройку Trade-in АН
- Обмен жилья с ипотечным кредитом
- Поможем обменять недв-сть за месяц
- Комнату на кв-ру с доплатой (МСК)
- Кв-ру на дом, коттедж без доплаты
- 2-комнатную на 1-комнатную + доплата
- 4-комнатную на 3-комнатную + машина
- Бесплатные консультации по жилищным вопросам онлайн или офлайн
- Подбор новостроек бесплатно под ключ
- Быстрая продажа недвижимости от 70 000 ₽
- Безопасный обмен недвижимости от 100 000 ₽
- Выгодная покупка недвижимости от 70 000 ₽
- Подбор недвижимости от 50 000 ₽
- Сопровождение сделок от 15 000 руб
- Согласование перепланировки от 15 000 ₽
- Приватизация квартир от 15 000 руб
- Оформление наследства от 15 000 ₽
- Бесплатная оценка недвижимости для продажи
- Срочный выкуп квартир от 50 000 руб
- Купить квартиру в ипотеку от 70 000 ₽
- Военнослужащим скидка 15%
- Анализ стоимости жилья бесплатно
- Советы покупателю и продавцу жилья
- Более 500 положительных отзывов о нас
- АН партнер УПН и РГР (сертификат)
- Оплата по факту выполненных услуг по акту
- Гарантия безопасности сделки с недвижимостью
Екатеринбург обзор коммерческой недвижимости 2022
Трансформация рынка аренды торговой недвижимости способствует повышению ставок.
По данным компании «Авито Недвижимость», несмотря на кризисный год, средняя стоимость аренды торговых площадей в России в I квартале 2021 года выросла на 7% год к году.
Увеличение стоимости спровоцировали как макроэкономические факторы в виде ослабления курса рубля и колебаний валют, так и увеличение спроса на ранее невостребованные объекты — к примеру, расположенные в спальных районах или представленные в виде новых форматов (dark store, dark kitchen, пункты выдачи).
В Москве обстановка развивалась несколько иначе: арендные ставки снижались в течение всего 2020 года, но восстановились до докризисных отметок в феврале 2021 года.
В текущем году в сегменте торговой недвижимости работа с отложенным спросом становится все более важной. Даже в периоды уменьшения явной активности покупателей и арендаторов происходит накопление отложенного спроса. В классифайдах это возможно проследить, когда пользователь добавляет объявление в раздел «Избранное». Это позволяет повысить эффективность при работе с такими клиентами. Например, на «Авито Недвижимости» при изменении цены на объект в этом разделе потенциальному покупателю или арендатору приходит специальное пуш-уведомление, что приводит к увеличению запросов контактов собственников недвижимости в дальнейшем. В основном это касается случаев, когда стоимость объектов снижалась, однако были и успешные кейсы, где зафиксировано повышение цены.
Динамика запросов контактов владельцев недвижимости и добавлений их в раздел «Избранное» в период пандемии
В современной жизни появляется все больше возможностей и новых ресурсов, коммуникация усложняется, а ее скорость повышается, чего не было замечено прежде. Сегодня пользователи все чаще выбирают для общения и запроса контактов собственника разные мессенджеры. Это удобно, быстро и позволяет не совершать лишних звонков, а сохранить переписку на случай непредвиденных ситуаций. Так, мессенджер на «Авито» в I квартале 2021 стали использовать на 28% больше относительно I квартала годом ранее. Однако половина контактов через мессенджер теряется продавцами, если среднее время ответа составляет больше суток. Это является сильным упущением в современных условиях, поскольку подобный тренд стал важным каналом для привлечения лидов. Кроме того, сегодня в мессенджерах совершаются даже крупные сделки.
На фоне пандемии и длительного локдауна начала расти потребность в видеоконтенте, при этом подобные тенденции сохраняются и сейчас. Доля рекламных объявлений с видеоматериалами неуклонно увеличивается, так как продавцы все активнее используют этот формат для привлечения клиентов. По данным сервиса «Авито Недвижимость», в I квартале 2021 года видеоконтента в объявлениях стало встречаться на 2% чаще по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.
Динамика доли видеоконтента в объявлениях
Что произойдет на рынке недвижимости Екатеринбурга в 2022 году. 12 фактов
В 2022 году «Группа ЛСР» на Урале продолжит возводить семь жилых коплексов в разных частях Екатеринбурга. В начале года стоит ожидать стартов продаж новых домов в «Мичуринском», «Хрустальных ключах» и «Меридиане». Продолжится и строительство «Цветного бульвара», где недавно началось возведение 16-этажного дома.
Новый жилой комплекс от ПИК будет располагаться в Чкаловском районе Екатеринбурга по адресу: ул. Гаршина, 1. Строительство будет вестись на территории 6,4 гектара. Точный адрес новостройки стал известен недавно, хотя ещё в начале октября 2021 года вице-президент по региональному девелопменту ПИК Алексей Алмазов сообщил, что компания готовит третий проект застройки в столице Урала. При этом Алексей добавил, что компания намерена увеличить свое присутствие в Екатеринбурге. «Сейчас у компании порядка 500 тыс. кв. м, думаю, за следующий год мы увеличим его в два раза», – сказал Алексей.
Сегодня Группа ПИК реализует в Екатеринбурге два строительных проекта: — ЖК «Космонавтов, 11» на 242 тыс. кв. м в Завокзальном жилом районе и «Исеть парк» на 86 тыс. кв. м на юго-востоке жилого района Автовокзал. Завершить строительство «Исеть парка» планируется в 2024 году.
В 2022 году девелопер «УГМК-Застройщик» введёт в эксплуатацию четвёртую очередь ЖК бизнес и элит-класса «Макаровский» – 21-этажный жилой дом. Также будет завершено строительство секции 2.6 ЖК «Нагорный» (ВИЗ). Секция 2.6 – это вторая часть семиэтажной торгово-офисной галереи. Первый этаж галереи станет центральной входной группой для всего «Нагорного».
В жилом районе «Изумрудный бор» компания в 2022 году планирует ввести три дома: №№ 3.1, 3.2 и 8. При этом застройщик замечает, что дом №3.3, должен был быть завершен в третьем квартале 2022 года, однако девелопер уже завершил все работы по нему с большим опережением графика. Всего в составе жилого района «Изумрудный Бор» будет 13 кварталов общей площадью 124,9 Га. Из них под жилую застройку отведено 40,7 Га. В следующем году девелопер планирует строить дома № 9, 10, 11, 12, 13.
Что касается новых проектов, то в 2022 году «УГМК-Застройщик» начнет строить объекты в рамках новой концепции квартала «Екатеринбург-Сити». Кроме того компания планирует начать реализацию известного проекта «Стражи Урала» – это три высотки по 100 и 150 метров.
Один из участников форума метко назвал недвижимость второй нефтью. При этом он подчеркнул, что даже с черным золотом периодически происходит что-то непредсказуемое и не вполне приятное. Следуя этой логике, игроки рынка недвижимости должны смотреть на несколько шагов вперед. Именно эту цель и преследовал строительный холдинг «Стройтэк», выступив с инициативой проведения мероприятия.
Данное событие имеет уникальный формат, ведь застройщики на нем собрались не как конкуренты, которыми они выступают на рынке, а как коллеги, которые делают для города и для его жителей одно большое и важное дело. На форуме участники смогли не только послушать выступления спикеров, но и пообщаться между собой в неформальной атмосфере, обсудить общие проблемы и пути их совместного решения, поделиться опытом и своим видением того, каким будет следующий год, чего ждать от цен и покупательской активности. Организаторы события отметили, что все приглашенные с огромным энтузиазмом откликнулись на предложение посетить круглый стол и число желающих значительно превысило запланированное количество гостей.
Сбербанк на форуме представляли сразу три авторитетных эксперта. Они тоже поделились своими базовыми сценариями на 2022 год и рассказали, какие банковские сервисы могут быть полезны застройщикам и их клиентам. Но главное — подчеркнули, что девелоперы и банк в настоящее время как никогда близки, они в одной лодке.
В прошлом ряд громких скандалов с обманутыми дольщиками снизил доверие потенциальных покупателей даже к добросовестным застройщикам, и государство во избежание подобных прецедентов обязало проводить сделки покупки-продажи квартир в новостройках через счета безопасного расчета — эскроу. Это нововведение не только защитило интересы потребителей, но и способствовало более тесному сотрудничеству застройщиков с банками.
Пожалуй, самой интригующей и долгожданной для всех участников частью форума оказался заключительный блок мероприятия, на который были заявлены столичные гуру маркетинга и продаж в недвижимости Игорь Манн и Иван Черемных. Авторы «Той самой книги девелопера» провели для гостей форума интенсивный трехчасовой обучающий курс с многообещающим названием «Ох, зря вы это…», а после него в рамках интерактивной части ответили на вопросы аудитории.
— Мы позвали на наше мероприятие Игоря Манна и Ивана Черемных, потому что они уже много лет помогают российским и зарубежным девелоперам увеличивать прибыльность и управляемость бизнеса, предлагают эффективные инструменты и технологии продаж, — пояснила Татьяна Гузеева. — Многое из того, что они рекомендуют, «Стройтэк» давно применяет на практике, как, например, динамическое ценообразование. Однако никогда нелишне послушать экспертов и настроить бизнес-процессы еще лучше. Или, скажем, клиентоориентированность. Конечно, в продажах это аксиома, но благодаря советам экспертов мы можем прокачать свой сервис, вывести его на новый уровень, сделать более комфортным для людей. Я уверена, что в итоге выиграем от этой встречи не только мы, застройщики, но и наши клиенты.
Что может произойти в 2022 году на рынке недвижимости?
В 2021 году на столичном рынке офисов не было введено ни одного спекулятивного бизнес-центра, который можно было бы включить в сток офисной недвижимости. Это несмотря на то, что был введен ряд объектов, даже таких качественных, как, например, БЦ «14 А» на ул. Смолячкова. Вводились и новые офисы-лофты в результате реконструкции индустриальных объектов. Однако все они по своим параметрам или использованию не попали в сток — общий метраж рыночных офисных площадей. Это, пожалуй, основная тенденция, которая характеризовала рынок в 2021 году, говорит Сергей Сенкевич.
Аналитик отмечает, что в прошлом году на рынке торговой недвижимости, как и в офисном сегменте, не было введено в эксплуатацию ни одного объекта, который можно было бы включить в сток. При этом выручка большинства ретейлеров не падала, динамика развития розничного товарооборота по итогам года как в Минске, так и в Беларуси сохранилась положительной. Посещаемость в ряде объектов превысила докризисный уровень.
Ставки аренды в большинстве случаев привязаны к выручке. Там же, где еще используется фиксированный уровень арендных ставок, можно говорить об их снижении в зависимости от категории арендатора от 15 до 30%.
— В условиях ограниченного предложения и при существующей, в принципе, положительной конъюнктуре рынка, вакантность сокращалась. Она и так не была высокой, в ряде ведущих объектов вакантные помещения или отсутствовали, или образовывались на очень короткий промежуток времени в результате ротации арендаторов. На рынке было только несколько объектов, которые и формировали среднерыночную вакантность. Но даже и в них предложение свободных площадей сокращалось. Это можно сказать о таких торговых центрах, как «Столица», Palazzo, DiaMond city и некоторых других, — говорит Сергей Сенкевич.
Аналитик отмечает, что рынок складской логистики был одним из немногих секторов коммерческой недвижимости, где прошлый год оказался продуктивным: во многом благодаря той же рознице и e-commerce, которым необходимы были качественные и мощные распределительные центры. Кто-то из инвесторов строил самостоятельно, кто-то реализовывал built-to-suite проекты с привлечением профессиональных девелоперов. В частности, в 2021-м новыми современными логистическими (распределительными) комплексами обзавелись такие компании, как «Парфюмбытхим» (сеть «Мила»), «Белвиллесден» (сеть «Гиппо»), OZON в Беларуси и другие.
Настроения у инвесторов разные. С одной стороны, говорит аналитик, ряд девелоперов признают возросшую степень неопределенности на рынке, которая никак не компенсируется доходностью. Нормы доходности что в девелопменте, что при покупке объектов существенно не поменялись по сравнению с 2019 годом. В среднем она находится в пределах 10%. Это ведет к тому, что девелоперы не стремятся начинать новые проекты. На завершение начатых влияют такие факторы, как характер затянувшихся административных процедур, отсутствие финансирования и другие.
С другой стороны, некоторые инвесторы приняли текущую ситуацию и продолжают работать в сложившихся условиях, развивая новые проекты и приобретая коммерческую недвижимость. В целом, что касается покупки площадей, то снижения спроса в количественном отношении тут не было. Даже наоборот: отмечается увеличение количества заявок на небольшие помещения площадью 100−300 кв.м.
Наибольшим спросом пользуются ликвидные помещения стрит-ретейла. Крупные офисные центры, с одной стороны, вызывают вопросы у девелоперов в части востребованности. С другой стороны, некоторые компании решили, что сейчас самое время приобрести административные здания в собственность, чем оживили спрос. Об инвестициях в крупные торговые объекты говорить сложно: тут требуются большие объемы финансирования, малодоступные на сегодняшний день. Учитывая, что спрос и в целом состояние рынка складов выглядит устойчивым, этот сегмент достаточно привлекательный в плане инвестиций. Так, например, российские инвесторы при анализе белорусского рынка в первую очередь уделяют внимание именно складскому сегменту.
Динамика цен и объемов продаж
Рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге встретил 2024 год с положительной динамикой цен и объемов продаж. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, спрос на жилье в городе остается высоким, что подтверждается ростом цен и активностью продаж.
В первом квартале 2024 года наблюдался значительный рост цен на жилую недвижимость. В основном, это касается новостроек, так как спрос на вторичное жилье в этот период оставался относительно стабильным. Цены на новостройки выросли в среднем на 15-20%, причем наиболее значительное повышение было отмечено в престижных районах города. Это связано с высоким спросом на качественное жилье в непосредственной близости от центра.
Кроме того, рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге в 2024 году характеризовался ростом объемов продаж. Благодаря стабильной экономической ситуации в регионе и наличию кредитных программ с низкой процентной ставкой, многие граждане решили приобрести собственное жилье. Это привело к увеличению количества сделок на рынке жилой недвижимости.
Популярностью на рынке жилья в Екатеринбурге также пользовались объекты коммерческой недвижимости. В 2024 году активно продавались квартиры и коммерческие помещения в новых многофункциональных комплексах, где предлагалась различная инфраструктура и услуги. Цены на такие объекты оставались стабильными, и спрос на них был высоким.
Специалисты прогнозируют, что в ближайшие годы рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге будет продолжать расти. Причиной этому служит не только стабильный спрос на жилье в городе, но и реализация больших инвестиционных проектов и развитие инфраструктуры.
Ожидается, что цены на новостройки в Екатеринбурге будут продолжать повышаться, особенно в центральных районах и престижных жилых комплексах. Однако, спрос на вторичное жилье также останется стабильным, и цены на него не претерпят значительных изменений.
Объемы продаж на рынке жилья в Екатеринбурге также ожидается будут расти. Стабильная экономическая ситуация в регионе будет способствовать увеличению числа сделок. Кроме того, на рынке будут появляться новые объекты недвижимости, что также подтолкнет спрос и объемы продаж вверх.
В целом, рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге в 2024 году представлял собой перспективную инвестиционную возможность. Рост цен и объемов продаж свидетельствует о стабильном развитии рынка и интересе предложения со стороны покупателей.
Прогнозирование предложения
Для составления прогноза предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга на октябрь 2023 года, необходимо учитывать текущие тенденции развития города и факторы, влияющие на спрос на жилье.
Одним из основных факторов, влияющих на предложение недвижимости, является строительство новых жилых комплексов. В настоящее время в городе активно ведется строительство крупных жилых комплексов, что увеличивает предложение жилья. С учетом текущего темпа строительства, можно предположить, что к октябрю 2023 года предложение жилья будет увеличено.
Другим важным фактором, влияющим на предложение, является рынок вторичной недвижимости. В Екатеринбурге существует значительное количество вторичного жилья, которое может быть выставлено на продажу. Однако, в последнее время наблюдается снижение интереса к вторичному рынку, что может привести к уменьшению предложения в этом сегменте.
Также необходимо учитывать динамику цен на жилье. Если цены на новостройки будут оставаться стабильными или снижаться, это может привести к увеличению предложения. В случае роста цен на жилье, предложение может сократиться, так как продавцы будут ожидать получить более высокую прибыль.
В целом, с учетом активного строительства новых жилых комплексов, предполагается увеличение предложения на рынке недвижимости в Екатеринбурге к октябрю 2023 года. Однако, факторы, такие как динамика цен и интерес к вторичному рынку, могут повлиять на развитие ситуации.
| Факторы | Влияние на предложение |
|---|---|
| Строительство новых жилых комплексов | Увеличение |
| Интерес к вторичному рынку | Уменьшение |
| Динамика цен | Различно (зависит от направления) |