Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Планирование участка под строительство дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Каждый счастливый обладатель только что приобретенного участка сталкивается с множеством разного рода проблем и вопросов. Что именно и в каком месте территории дачного участка следует расположить, нужен ли на нем виноградник, который можно разбить своими руками, или посадка больше понравиться членам семьи, какой дизайн, в целом, следует выбрать? На все эти вопросы должна отвечать программа проведения работ – это все имеет большое значение.
Но не следует думать, что покупка земли с готовым домиком, хозпостройками и обустроенной территорией была бы более разумным и простым вариантом. Так же, как и решение заключить договор с профессиональными ландшафтными дизайнерами. Не стоит этого делать, т. к. на пустом участке, что в 10, что в 20, что в 12 соток, есть возможность самостоятельного решения вопросов такого плана, как: где построить домик, соорудить беседку, в какой части территории создать виноградник или, к примеру, вишню либо где именно разбить клумбу. Также следует продумать, где будет уместно расположение гаража или обустройство грядок. Все это имеет большое значение. Большое значение имеет то, насколько хорошо продумана программа действий. Это следует сделать перед тем, как создавать дизайн ландшафта загородного участка – достаточно посмотреть примеры обустройства своими руками территории частного дома в интернете в режиме онлайн и бесплатно. Таким образом, также можно узнать, как правильно своими руками выполнить озеленение, в том числе, как сделать разбивку грядок или где расположить виноградник.
Большинство садовых участков расположено на землях, которые непригодны для использования в крупных сельских хозяйствах. Из-за этого нередко возникает необходимость их осушения. Проще всего решить эту задачу, если участок имеет уклон в сторону придорожной канавы, кювета. В таком случае за домом, со стороны, противоположной улице, параллельно кювету следует вырыть водосточную канаву, которая будет задерживать потоки талых и ливневых вод со стороны огорода. Стать продолжением водостока должна продольная канава вдоль границы участка, которая будет уводить жидкость в придорожный кювет.
Участки неправильной формы: 5 хитростей планирования
Одно из правил ландшафтного дизайна гласит: нет плохих участков, есть люди, не знающие законов грамотного планирования. Чтобы на сложном наделе со вкусом разместить дом, постройки и другие нужные объекты, можно воспользоваться профессиональными приемами, в число которых входят следующие рекомендации:
- Дублирование направления границ. Земельный надел с неровными, близкими к природным, границами может определить внутреннее зонирование. Диагональные дорожки, грядки и живые изгороди сделают планировку динамичной и неповторимой. Дом, расположенный не параллельно границе, а под углом, задаст нестандартную форму палисадника и никогда не будет выглядеть скучно.
- Отвлечение от формы границ. Если вам не нравится конфигурация границ и неправильная форма территории, можно попробовать противоположную рекомендацию – отказаться от идеи дублирования границ. Отвлечь внимание можно изогнутыми и зигзагообразными садовыми дорожками. Большую помощь в деле маскировки границ окажет площадка нестандартной формы и объемный, разросшийся кустарник.
Что такое планировка участка?
Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!
Ваша мечта сбылась и вы стали счастливым обладателем земельной собственности. Многие люди совершают большую ошибку, которая приводит к незапланированным расходам. Совершенно не обдумав, они берут кредит в финансовой организации, закупают стройматериалы, пригоняют спецтехнику и приглашают строительную бригаду.
Необдуманность программы действий приводит к неразберихе в самом процессе. Вы начинаете метаться, не знаете где и как расположить сарай для оборудования, теплицу, душевую кабину, гараж под автомобиль, бассейн, беседку для отдыха, зону под барбекю и т.д. При этом совершенно забываете про размещение плодовых деревьев и кустарников, клумб и других немаловажных для семьи вещей. По итогу вы не только останетесь недовольным строительством, но и в финансовом плане не уложитесь в смету и вам придется еще занимать деньги у банка.
Итак, мы рекомендуем вам следовать не эстетическому закону (это важный вопрос, но второстепенный), а удобству расположения и максимальному комфорту. Для достижения этого необходимо сделать проект земельного участка, в котором будут заключены объективная оценка и характеристики застраиваемой площади.
Выберете надежную компанию в этой сфере деятельности, которая произведет исследования данной местности и поможет правильному размещению всех объектов.
Как правильно сделать грамотную планировку земельного участка
При решении данной задачи используются несколько стилей, но самыми распространенными считаются:
- Регулярный или геометрический. Классическая методика, которая распространена для наделов с ровным рельефом поверхности и квадратной формой. Композиция построек, дорожек, грядок, посадок деревьев и кустарников прямолинейна с ровными и четкими гранями.
- Ландшафтный дает волю воображения дизайнера, так как предполагает свободное размещение всех элементов, в том числе растений. При этом совершенно исключается прямолинейность, четкое разграничение и симметричность. Отличается извилистостью дорожек, выполненных из природных материалов, искусственными водоемами неправильных очертаний и клумбами разнообразных форм.
- Смешанный стиль распространен у владельцев дач, где земельный надел состоит из несколько соток. На ограниченной местности приходится размещать зеленые насаждения в хаотическом порядке или близком к двум предыдущим методикам.
Выравнивание небольшого участка
Выравнивание земли под газоном также можно провести самостоятельно. Укладка газона теоретически несложная операция.
Первая задача, которая встанет перед вами – определить неровности участка. Сделать это можно несколькими способами
- Приобрести специальный прибор – нивелир. В связи с высокой стоимостью, необходимостью изучения способов применения, способ в свете обустройства газона вряд ли применим на практике
- Также можно воспользоваться помощью специалиста геодезической фирмы, специализирующейся на услугах землеустроения и геодезии. Стоимость — несколько тысяч — десятков тысяч рублей. К плюсам обращения в специализированную организацию стоит отнести то, что на выходе делается эскиз, на котором отмечают естественные уклоны участка, препятствия природного характера: ямы, холмы. После изготовления чертежа можно переходить к профилированию.
- Воспользоваться бытовыми приборами – лазерный уровень позволит вам отметить точки равной высоты, например на участках от отмостки дома до основания забора. Недостатком такого способа является то, что очень легко допустить ошибку, и следует понимать, что погрешность будет в любом случае
Работа будет выполнена правильно, если шпагат будет параллельна земле, а значит, будет одной плоскостью. Выполняя последовательно одни и те же действия, вы сможете выровнять землю под газон самостоятельно.
Как видите, планировка земель сегодня представляет собой достаточно сложную проблему. Оно должно не только приводить к уменьшению уклонов и неровностей на данном участке. Целью планировки, является придание территории близкого к идеальному уровня земли. Это будет способствовать улучшению не только визуальных качеств участка, но и позволит проводить дальнейшее благоустройство или строительство.
Какая понадобится техника?
Планировку участка можно произвести механизированным или ручным способом.
- В первом случае арендуется тяжелая техника: бульдозер или грейдер, трактор с планировочным ковшом, трактор с культиватором.
- При механизированном самостоятельном проведении мероприятий используется мотоблок с культиватором и фрезой для срезания грунта.
Наиболее дешевый способ – ручная планировка. Для ее проведения потребуются такие инструменты: лопата (совковая и штыковая), тяпка разного размера, грабли, лом, колышки, молоток (кувалда), топор, пила (ножовка) для удаления растительности. Для перевозки грунта необходима тачка или тележка.
Измерения и разметка производится с помощью:
- нивелира;
- строительного уровня;
- рулетки.
Зонирование ЗУ с частными домами
При организации планировки территории земельного участка, архитекторы руководствуются определёнными принципами и правилами, от соблюдения которых зависит комфорт владельцев:
- Зонирование ведётся с учётом климатических параметров, розы ветров, а также рельефа земельного участка.
- В зависимости от площади территории, под размещение объектов капитального строительства выделяется от 10% до 20% земли. Остальные зоны подразумевают организацию объектов инфраструктуры – рекреационных и спортивных площадок, огорода, газона, садовых деревьев и других элементов комфорта.
- Для комфортной эксплуатации участка, все объекты и зоны должны быть равномерно распределены по всей площади, с соблюдением безопасных расстояний между ними.
- При размещении объекта капитального строительства и основных функциональных зон, учитывается ориентация по сторонам света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки для естественного обеззараживания пространства под воздействием ультрафиолета.
- В то же время, жилые комнаты не должны перегреваться, чтобы не вызвать дискомфорт хозяев при их эксплуатации.
- Полноразмерные деревья должны высаживался с учётом их роста через несколько лет. По мере увеличения в размерах, кроны начинают затенять важные части участка или комнаты дома, способствуя размножению насекомых.
- При размещении детских игровых зон желательно обеспечить их видимость с любой из сторон участка.
- Дома следует располагать только с надветренной стороны.
- Септики и скважины стоит размещать в разных концах участка, но недалеко от дороги для возможности обслуживания сооружений с помощью грузового автотранспорта.
Оформление участка подразумевает два основных подхода. Первый, формальный, является традиционным, с большим количеством ограничений, но с доскональным исполнением. Создавать чувство стиля могут любые объекты: деревья, кусты, камни, горбы, разделители зон. Не рекомендуется одну часть территории оформлять в формальной стилистике, а другую в пейзажной. Однако второй стиль подразумевает совокупность особенностей многих декоративных стилей.
Зоны земельного участка можно выполнять в разных стилистиках. Владельцу предоставляется возможность использовать свой вкус и реализовывать собственные взгляды в сфере декора. У него есть свобода выбора растений, исходя из их формы, размера и цвета. В процессе создания гармонии и уюта важно избежать стилистических ошибок. Украшающими элементами могут выступать беседки с вьющимися растениями, красивые виноградники, стены, поросшие мхом.
Подбор растений и деревьев
Очень важно правильно выбрать растения для своего участка, поскольку именно это определит внешний вид всей территории. Если на огород планируется посадка овощей, то с выбором декоративных растений дело обстоит сложнее. Важно правильно их подобрать, чтобы дачный участок радовал своим внешним видом
Важно правильно их подобрать, чтобы дачный участок радовал своим внешним видом
При посадке цветов на маленькой территории располагать их лучше по всему пространству. Также следует учитывать и цветовые сочетания – в этом случае не нужно делать резких контрастов. Нужно продумать дизайн так, чтобы цвета плавно перетекали один в другой. Кроме того, лучше сажать растения таким образом, чтобы и весной, и летом, и осенью оставался цветущий сад. На одном участке земли можно расположить крокусы, гипсофилы и хризантемы – так обеспечится цветение с ранних месяцев весны до середины осени.
Крокусы, гиацинты, нарциссы и тюльпаны будут радовать своим цветением весной. Их можно рассадить по всей территории дачи, ведь эти цветы достаточно неприхотливы в уходе. Все лето могут цвести ирисы, пионы, анютины глазки и колокольчики, однако за ними нужно особенно тщательно следить, избегать пересыхания земли или перелива, а также обильно использовать удобрения для цветения. Что касается осеннего периода, то можно рассмотреть астры, гладиолусы и хризантемы, которые при благоприятных погодных условиях могут цвести до самого начала октября.
11фотографий
Помимо цветов, декоративную функцию несут также и зеленые растения. Нужно максимально засадить газон травой – это расширит пространство и будет выглядеть красиво. Кроме того, на небольших дачных участках принято активно использовать разнообразные вьющиеся растения. Например, с помощью плюща можно декорировать дом или террасу или же сделать внутри участка небольшие перегородки, органично вписывающиеся в ландшафт.
Деревья также лучше рассаживать по всей площади участка. При этом предпочтение стоит отдавать маленьким вариантам, если место ограничено. Карликовые сосны и елки могут смотреться на участке особенно хорошо и также радовать круглый год.
Распланировать участок 6 соток
- При планировке прямоугольного характера все основные функциональные зоны являются участками, ограниченными прямыми углами. Это самая традиционная, строгая и геометрически выверенная планировка, которая позволяет без особых затруднений разместить как постройки, включая жилой дом, так и грядки с клумбами. Незатейливо, просто и при этом рационально и удобно – неудивительно, что именно прямоугольная планировка участка в 6 соток является самой популярной.
- Характерной особенностью диагональной планировки являются не прямые, а диагональные дорожки, которые идут из в угол, разделяя участок на отдельные зоны. Именно эти дорожки и являются своеобразными осями, по которым и планируется размещение всех построек, объектов, архитектурных форм. Подобная планировка способствует зрительному расширению размеров участка, увеличению количества зон и их нестандартном распределению. Такая планировка чаще всего используется в том случае, когда хозяин хочет выдержать определенный «диагональный» стиль, включая размещение дома.
- Нерегулярная схема предусматривает сочетание способов размещения различных зон, главное – добиться их гармоничного сочетания. Примером может служить размещение входной зоны со стоянкой или гаражом на той части участка, которая выходит на проезжую часть, таким образом она оказывается естественным продолжением зоны въезда. На дорожке, ведущей к дому, можно разбить клумбы. Неподалеку от дома, вглубь участка можно обустроить зону отдыха, где в тени деревьев гармонично впишутся в дизайн детские качели, лавочки и беседка для взрослых, здесь же уместен бассейн.
- Хозяйственную зону лучше расположить в самом дальнем уголке вашего участка, там же найдет себе место и зона гигиены: летний туалет и душ.
- В углу хорошо будет смотреться огород, огражденный таким образом, чтобы обеспечить ему как проветривание, так и доступ солнечных лучей.
- Садовую зону вполне можно совместить с зоной отдыха, там же при желании обустроить и альпийскую горку. Таким образом, при нерегулярном планировании можно распределить зоны по своему усмотрению, не привязываясь к коммуникациям и независимо от формы самого участка.
Можно выбрать одну подрядную организацию, которая построит дом «под ключ» или для каждого отдельного вида работ пользоваться услугами разных компаний. Лучше остановиться на первом варианте, так как у каждого подрядчика свои стандарты работы, с которыми может не согласиться «чужая» бригада.
При выборе строительной компании имеет смысл проверить квалификационные сертификаты, посмотреть портфолио с уже построенными домами, а ещё лучше — приехать на объект, который находится в процессе строительства, и своими глазами увидеть, как выстроен процесс работы.
Настоятельно рекомендуем заключить договор подряда с организацией — это позволит обозначить фронт работ и сроки их выполнения, а также установить порядок действий в том случае, если одна сторона не выполнит свои обязательства. Оплата осуществляется поэтапно после приёмки каждого отдельного вида работ. Также вместе с договором важно составить подробную смету строительства, в которой будет указана стоимость каждого этапа.
За закупку материалов может отвечать как подрядчик, так и сам заказчик — это тоже определяется в договоре. В некоторых случаях первый вариант выгоднее, так как строительные компании могут приобрести стройматериалы с большой скидкой. Если сомневаетесь, узнайте цену самостоятельно и сравните её с предложением подрядчика.
Важно решить, для чего вы выбираете участок и какой у вас будет дом — для постоянного проживания круглый год или для временного пребывания на даче. «Если выбираете место для постоянного проживания, то первое, на что необходимо обратить внимание, это удаленность от большого населенного пункта или Москвы. Рекомендуется переезжать не далее 15–30 км от МКАД, если вы работаете в столице и часто там находитесь. Также крупный населенный пункт должен быть в пределах 3–7 км от места жительства, чтобы пользоваться всей инфраструктурой: магазины, аптеки, больницы, школы и т. д.», — отметил генеральный директор компании «Новая Земля» Игорь Капустин.
«Если вы приобретаете земельный участок для дачи, удаленность вы выбираете по своему усмотрению — от 30 км и далее от Москвы, в зависимости от транспортной доступности, рекомендуемое время в пути до дачи не более часа при условии пробок», — считает Капутстин. По его словам, для загородного отдыха желательно, чтобы поблизости находились крупные водоемы для купания в летний период», — резюмировал эксперт.
При выборе участка важно обратить внимание на ландшафт. «Местность не должна быть заболочена, в противном случае постройки могут проседать. Необходимо внимательно осмотреть всю территорию. На ней могут находиться старые фундаменты (демонтировать такие конструкции дорого и затруднительно), мусор, который соседи могут скидывать на пустой участок, и т. д. Если в непосредственной близости расположена большая река, стоит выяснить, не подтопляются ли земли во время весеннего половодья», — предупредила начальник отдела Управления загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.
Кроме того, рекомендуется обращать внимание на геометрию участка: лучше, чтобы он был правильной прямоугольной формы, не слишком вытянутый в длину и без каких-либо изгибов, подчеркнула Максимова. Кроме того, по ее словам, важен ровный рельеф — наличие перепадов высот может оказаться серьезной проблемой при строительстве дома.
Не менее важно и отсутствие споров по поводу границ участка. «В результате ошибок, которые допускаются при межевании участка или его кадастровом учете, происходит наложение участков, то есть пересечение границ смежных участков. Иногда участки могут полностью налагаться друг на друга. Анализ судебной практики показывает, что большое количество дел в Московской области связано с разрешением конфликтов между собственниками участков вследствие несовпадения юридических и фактических границ», — отметил Еремин.
Рассмотрение подобной категории дел требует проведения землеустроительной экспертизы с натурным обследованием, поэтому судебные процессы финансово затратны и продолжительны во времени, уточнил юрист. Он подчеркнул, что по итогам рассмотрения дела площадь участка может значительно уменьшиться, вследствие чего участок может оказаться непригодным для строительства.
Старайтесь выбирать участок в теплое время года, советуют эксперты загородного рынка. «Не рекомендуется выбирать участок в зимний период, когда многие нюансы скрыты от глаз снегом. Дождитесь схода снега — и сможете увидеть, ровный ли рельеф участка, есть ли на нем подтопления, мусор, грязь. Про состояние дорог зимой можно узнать у жителей населенного пункта, в котором вы планируете приобрести землю», — подчеркнул Капустин.
Необходимо также тщательно изучить окружение вашего будущего участка, советует заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость». Она уточнила, что если рядом, например, лес, — то хорошо, если он относится к Гослесфонду, в противном случае на месте красивой рощи через год-другой могут вырасти многоэтажки, что серьезно омрачит загородную жизнь.
Стоит также посмотреть, какие здания стоят в поселке, чтобы ваш будущий дом мечты органично вписался в архитектуру и ценовую нишу расположенных неподалеку объектов, считает эксперт отдела загородной недвижимости офиса «Миэль» «На Николоямской» Анна Почикаева. По ее словам, большой зимний коттедж будет неловко смотреться в СНТ на фоне маленьких садовых домиков, а летняя дача будет невыгодно выделяться среди дорогих кирпичных строений для круглогодичного проживания.