Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать квартиру на двоих супругов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно для оформления квартиры на несколько человек каждому из них приходится совершать множество формальностей, поэтому многие семьи предпочитают оформлять жилье на одного человека (на так называемого титульного собственника). Тем более что любое купленное в браке имущество считается совместно нажитым, и при разводе будет неважно, на кого оно оформлено.
Как при разводе делится квартира
Если же дело всё же дошло до развода, то супруги, не составившие брачный договор и не распределившие доли своего имущества, делят его пополам как совместно нажитое.
При этом не стоит понимать всё буквально. Доля в собственности — это не доля в самом имуществе. Обладатель доли участвует в управлении квартирой, но не владеет, например, одной спальней и половиной кухни. Да, при разделе имущества можно попытаться провести в квартире виртуальную черту, но на практике такое выходит редко: в квартире есть места общего пользования, которые сложно разделить, соблюдая все нормы. Поэтому чаще всего один из супругов получает всю жилплощадь, возмещая долю супруга деньгами. Либо можно просто продать квартиру и разделить полученные деньги.
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
В чем разница между совместной и общей долевой собственностью
Оба режима собственности имеют одинаковую природу и предполагают наличие нескольких владельцев одних и тех же материальных ценностей и имущества. Но между ними также существуют различия. При собственности совместной все вещи, имущество и недвижимость находятся во владении обоих членов семьи. Муж и жена имеют одинаковые права на всё и могут совместно управлять и распоряжаться всем своим имуществом. Квартира, которая находится во владении обоих, не может быть продана одним из них без разрешения другого. Если кто-то из них совершит сделку без ведома другого, то в течение года она может быть оспорена стороной, не принимавшей в ней участия. Судом такие сделки признаются незаконными.
Долевая собственность супругов на квартиру означает, что у каждого из них есть своя выделенная часть в этой квартире, которой они могут управлять и распоряжаться по своему желанию. Доли могут быть как равнозначными, так и нет. Каков размер доли каждого определяется по обоюдному соглашению между ними. При желании продать или подарить свою часть, не требуется получать на это разрешение другого члена семьи. Однако перед реализацией своей части, нужно прежде всего предложить ее другому супругу, поскольку у него есть первоочередное право выкупа. Получив отказ, можно продавать ее кому угодно.
Особенности оформления ДДУ на супругов
В 214 ФЗ не предусмотрено единой формы договора. Каждый застройщик разрабатывает свой документ, при этом есть некоторые особенности, которые нужно учитывать при подписании документа несколькими лицами. В отличие от стандартного договора, заключаемого между двумя сторонами: девелопером и дольщиком, в данной сделке присутствует также третья сторона. Такая сделка считается многосторонней.
Общая долевая собственность супругов
В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.
При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.
Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.
Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.
Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.
Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.
Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.
Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.
Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.
Раздел приватизированной квартиры
В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.
При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.
Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:
- продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
- один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
- продажа доли одного из супругов иному лицу.
Если сначала купили жилье, а потом поженились
Известно множество случаев, когда квартира была куплена еще в незарегистрированном браке, потом пара женилась, а через несколько лет после развода один из супругов оказывался ни с чем. А все потому, что супруги не оформляли жилье в долевую собственность и забыли, что квартира, купленная до брака, не считается общей долевой собственностью и не подлежит разделу.
Поэтому и здесь стоит подготовиться к возможному разделу имущества заранее. Во-первых, как уже было сказано выше, можно сразу выделить доли каждого супруга. Во-вторых, когда пара наконец решит официально зарегистрировать брак, она может заключить брачный контракт, указав в нем, что это имущество нажито совместно и подлежит разделу как приобретенное в браке, то есть по Семейному кодексу.
Но все-таки, как говорят риелторы, самый надежный вариант страховки — это покупка недвижимости в официальном браке.
Пошаговая инструкция приобретения недвижимости
Покупка недвижимости в браке практически ничем не отличается от приобретения имущества вне супружеских отношений. Единственное различие заключается в том, что второй супруг претендует на половину собственности и может зарегистрировать свое право на долю в Росреестре.
Для того чтобы купить квартиру, не обязательно присутствовать на сделке и мужу и жене. Покупателем по договору купли-продажи может быть кто-то один из них.
|
Этапы: |
|
находим подходящий объект недвижимости самостоятельно или при помощи риэлтора; |
|
обговариваем условия сделки с продавцом; |
|
подписываем договор купли-продажи, при необходимости, удостоверяем его у нотариуса; |
|
регистрируем право собственности. |
Как оформить квартиру на двоих, если не в браке?
Сейчас распространены союзы, когда пары не регистрируют свои отношения. Приобрести квартиру в таких отношениях, чтобы в случае расставания избежать долгих судебных разбирательств, можно несколькими способами. Например, оформление недвижимости в долевую собственность. В таком случае у каждого будет на руках свидетельство о праве на долю, а права собственности внесут в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ). При этом соотношение долей может быть абсолютно любым, здесь все зависит от договоренностей партнеров и количества денежных средств, вложенных ими.
Если же партнеры решают приобретать квартиру на одно лицо, то другому обязательно нужно иметь подтверждение передачи денег на покупку недвижимости. Так, в случае необходимости проще доказать, что имеются права на долю в квартире. Это можно сделать несколькими способами. Например, снять деньги на покупку жилья со своего счета в банке в день сделки, а далее составить письменное соглашение о передаче денег для покупки квартиры. Также можно попросить письменное подтверждение, что с вашего банковского счета деньги переводились на счет собственника недвижимости для ее покупки.
Как оформить квартиру на двоих супругов?
В статье 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье прописано, что супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения жилым имуществом, независимо то того, на кого из супругов оно приобретено, или кем были внесены денежные средства. Особые условия владения квартирой можно прописать до ее покупки в договоре купли-продажи или брачном договоре. Но в этом случае также не имеет значения степень участия каждого из супругов в общих расходах или доход каждого из них. Условия прописываются по предварительному согласованию сторон. Статус совместной собственности также сохраняется, если один из супругов не имел самостоятельного заработка и доходов в момент приобретения квартиры.
После приобретения квартиры, супруги должны с необходимыми документами обратиться в БТИ, где оформляется право собственности на двоих супругов. После этого должны выдать свидетельство о государственной регистрации, а собственников внести в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Шаги по оформлению квартиры в собственность на двоих супругов
1. Согласование супругов: Прежде чем начать процесс оформления квартиры, оба супруга должны дать письменное согласие на оформление недвижимости на обоих их имена.
2. Подготовка необходимых документов: Соберите все необходимые документы, такие как свидетельства о браке, паспорта супругов, документы на квартиру и т.д.
3. Обращение в Росреестр: Обратитесь в местное отделение Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру на двоих супругов. Предоставьте все необходимые документы и заполните требуемые формы.
4. Подписание договора о совместной собственности: После регистрации права собственности в Росреестре супруги могут заключить договор о совместной собственности. Данный договор устанавливает правила пользования и распределения имущества.
5. Оплата необходимых сборов и налогов: Оплатите все необходимые государственные сборы и налоги связанные с оформлением собственности на квартиру.
6. Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности: После проведения всех формальностей, вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру на двоих супругов.
После завершения всех указанных шагов, квартира будет оформлена в собственность на двоих супругов, что позволит им иметь равные права и обязанности по отношению к этому имуществу.
Оформление договора дарения недвижимого имущества
Самый распространенный способ переоформления вещных прав с одного супруга на другого. Процедура заключения договора дарения между супругами ничем не отличается от аналогичного действия, осуществляемого между иными лицами.
Сначала необходимо подготовить комплект документов, устанавливающих и подтверждающих права одного из супругов на имущество. Это может быть договор на основании которого изначально было получено имущество, свидетельство на наследство, а также свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП или ЕГРН.
Далее нужно составить сам договор дарения, прописав в нем все существенные условия будущей сделки.
Закон не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении дарственного договора, но и запрета на это нет, поэтому стороны вправе действовать по своему усмотрению.
Выполнив вышеуказанные шаги, можно подавать документы на регистрацию в уполномоченный орган. Регистрировать переход права собственности на объекты недвижимости на территории Российской Федерации имеет право только один орган – Росреестр. Но направить в его адрес необходимую документацию можно как через нотариуса, так и через многофункциональный центр.
Плюсом подачи комплекта документов на госрегистрацию через нотариальную контору является то, что ее сотрудник самостоятельно составит договор дарения, избавив супругов от части бумажной волокиты.
Однако и расходов на оплату его услуг придется понести больше, чем при регистрации права собственности через МФЦ.
В обоих случаях подлежит оплате государственная пошлина, размер которой в 2020 году составляет 2000 рублей.
Срок переоформления права собственности составляет, в зависимости от подачи, от пяти до девяти дней. Результатом процедуры будет являться выдаваемая уполномоченным органом выписка из ЕГРН.
Несомненным плюсом переоформления недвижимости через заключение договора дарения будет являться то, что даритель освобождается от уплаты НДФЛ. Это сбережет семейный бюджет от дополнительных расходов.
Главные правила и особенности оформления
- Оформление квартиры на двоих супругов может осуществляться в различных формах собственности: единоличной, совместной, долевой.
- Для оформления квартиры на двоих супругов часто требуется согласие второго супруга или присутствие при составлении и подписании документов.
- При оформлении квартиры на двоих супругов часто требуется предоставление дополнительных документов, включая договоры, полисы и другие документы.
- Оформление квартиры на двоих супругов может иметь свои тонкости и нюансы, поэтому рекомендуется консультироваться с юристом или нотариусом.
- При оформлении квартиры на двоих супругов важно учитывать возможные налоговые вычеты и льготы.
Способы оформления квартиры в собственность на двоих супругов
1. Совместная собственность. Один из самых распространенных способов оформления квартиры в собственность на двоих супругов – это установление совместной собственности. При таком варианте каждый из супругов владеет определенной долей в квартире. В случае развода или смерти супруга, доля в квартире переходит к другому супругу или наследникам.
2. Заключение брачного договора. Брачный договор позволяет определить доли прав на квартиру и установить различные условия, которые будут соблюдаться при разделе имущества в случае развода. В брачном договоре можно указать, что квартира является совместной собственностью, либо что один из супругов является единственным владельцем недвижимости.
3. Покупка квартиры на обоих супругов. Если оба супруга контрибьюторы, они могут купить квартиру на обоих. В этом случае, оба супруга будут являться совладельцами и собственниками квартиры. В случае развода или смерти одного из супругов, доля в квартире будет переходить другому супругу или наследникам.
4. Определение долей в судебном порядке. В случае спорных ситуаций, связанных с распределением имущества, доли в квартире могут быть определены судом. Суд рассмотрит различные факторы, такие как вклад каждого из супругов в приобретение квартиры, и примет решение о распределении долей.
5. Купля-продажа квартиры или дарение. Квартиру можно купить или получить в дар на одного из супругов, а затем передать ее в совместную собственность. Этот способ требует выполнения определенных юридических процедур и оформления соответствующих документов.
Каждый из этих способов имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правил и процедур. Поэтому, перед оформлением квартиры в собственность на двоих супругов, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы быть уверенными в правильности и законности этих действий.