Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог с продажи машиноместа в 2024 для пенсионеров». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В связи с получением дохода от продажи иного имущества, находившегося в собственности менее трех лет, налогоплательщик обязан представить налоговую декларацию (форма 3- НДФЛ) в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля (ст. 229 Кодекса), следующего за истекшим налоговым периодом, в котором был получен доход вне зависимости от суммы налога исчисленной к уплате.
Надо ли платить ндфл с продажи автомобиля
Если автомобиль продаётся за 750 000 рублей, то налог без вычета составляет: 750 000*13% = 97 500 рублей. Сумма достаточно велика и не каждому по карману. Если учесть во внимание 250 000 рублей, то сумма налога изменится следующим образом: (750 000-250 000)*13% = 65 000 рублей. Разница в более чем 30 000 рублей ощутима, поэтому применение вычета – выгодное дело.
Есть возможность оформить налоговый вычет владельцам авто, которые машину продали, но оплачивался налог от продажи автомобиля в собственности менее 3 лет. 1 п. 2 ст. 220 НК обозначает максимально ограниченный размер вычета в процессе реализации автотранспортного средства, он составляет в целом 32 500 рублей (это 13% от 250 тыс. рублей — предельный размер базы для исчисления вычетов).
- имущественный налоговый вычет можно получить не более 250 тыс. рублей в год. Например, если уже пересчитан подоходный на возмещение медицинского обслуживания или за покупку квартиры, не получится получить в полном объеме возврат от продажи авто. С другой стороны, если за год совершена продажа двух или даже трех недорогих транспортных средств, их цена суммируется, и начисление не производится до превышения необлагаемой стоимости.
- для получения вычета при нескольких случаях придется приходить в налоговую в обоих случаях. Порядок расчета не предполагает прекращения начисления при одном заявлении. Каждый вопрос решается отдельно: заявление и декларацию надо подавать по каждому. Поэтому, если есть возможность, пошлину на квартиру лучше вернуть за прошедший или следующий период.
- избежать оплаты с продажи не получиться – за неуплату пошлины полагается штраф в 5% от невыплаченной суммы, поэтому, если есть уверенность в наличии льгот, нужно обязательно оформить все документально, т.е. доказать свое право, указывать в декларации полученную прибыль.
Налог с продажи автомобиля оплачивает его бывший владелец в том случае, если транспортное средство находилось в собственности меньше 3 лет. Если вы владели автомобилем менее 36 месяцев, то придётся обратиться в налоговый орган для удержания определённой суммы с полученных доходов.
Если транспортное средство принадлежит владельцу 3 года и больше, то при его реализации полученная сумма не облагается НДФЛ. Когда продавец является хозяином менее трёх лет, тогда нужно уплатить государству 13% суммы, указанной договором купли продажи. Довольно часто можно получить освобождение от сплачивания, однако это право придется доказывать в ФНС РФ.
С 2024 года изменится НДФЛ — это тот налог, который платят со своих доходов: зарплаты, продажи автомобилей и квартир, выигрышей в лотерею и пр. Теперь ставка налога будет зависеть от того, сколько вы зарабатываете. Все, кто за год получает больше 5 млн рублей, будут платить налог по ставке 15 %, а не 13 %, как было раньше. Такие правила установлены ФЗ от 23.11.2022 № 372-ФЗ.
Свободная покупка и продажа парковочного места стала возможна с 1 января 2024 года, когда вступил в силу Федеральный закон №315 «Об изменениях в гражданском кодексе РФ». До этого времени площадки для стоянки личного автотранспорта оформлялись только в долевую собственность между несколькими автовладельцами. Для продажи места требовалось получить согласие остальных дольщиков.
Суть рассматриваемой в данной статье проблемы заключается в том, что человек фактически владеет парковочным местом, а государственные органы думают, что он владеет иным нежилым помещением (офисом). Поэтому для подтверждения своих слов нужно предоставить документы, подтверждающие, что речь идет именно о гараже, гаражном боксе, парковочном месте, машино-месте и т.п.
Что касается земли под гаражом, то федеральные власти не предусмотрели каких-либо послаблений для пенсионеров. Однако возможность снизить ставку или отменить налог для лиц пенсионного возраста есть у местных властей. Чтобы узнать, возможно ли это в вашем регионе, необходимо обратиться в местную налоговую службу.
- копию договора купли-продажи гаража;
- копию свидетельства о том, что продавец являлся собственником строения;
- заполненный по образцу бланк декларации;
- копии документов, в которых были бы указаны расходы на приобретение гаража;
- копии справок о получении доходов от торговли имуществом за год (или о неполучении таких доходов);
- копия гражданского паспорта или иного удостоверения личности.
- действующие на основании договора простого товарищества;
- на основании соглашения о доверительном управлении;
- на основании договора аренды, если это закреплено в договоре;
- на основании концессионного соглашения.
Расчет по кадастровой стоимости до 2020 года
Владелец нежилых помещений, таких как гаражи или машино-места, обязан уплачивать налог на земельный участок или недвижимость. Расчет данного налога осуществляется на основе кадастровой стоимости указанного имущества.
До 2020 года расчет налога основывался на формуле, утвержденной законодательством. Пенсионеры и другие категории населения могли претендовать на льготы, которые уменьшали сумму налога.
Всем владельцам недвижимости было предоставлено право самостоятельно и бесплатно рассчитать налоговые суммы онлайн-сервисами. Основываясь на кадастровой стоимости и учитывая факторы, такие как площадь земельного участка, размер помещения и другие, владелец мог определить конечную сумму налога.
Нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры
В 2021 году изменили правила уплаты налога с продажи квартир, упрощена процедура уменьшения налогооблагаемой базы. Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, а также существуют льготы для пожилых граждан, расскажем в этой статье.
Сразу ответим на главный вопрос:
пенсионеры обязаны оплатить налог на продажу недвижимости на общих основаниях. Это означает, что им не предоставляются никакие отдельные виды льгот.
Но и без дополнительных льгот для пенсионеров, существует богатый спектр льгот для всех граждан. (см. ниже)
- Путаница возникает в следствии того, что пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество (согласно статьи 407 НК РФ ). Но налог с продажи квартиры это не имущественный налог, а налог на доходы физических лиц(НДФЛ), по которому у пенсионеров нет никаких льгот ( согласно статьи 217.1 НК РФ).
При этом, в общем случае, можно воспользоваться двумя вычетами — и при покупке квартиры и при ее продаже.
Во многих случаях налог при продаже квартиры может быть снижен вплоть до нуля, то есть фактически отсутствовать.
Декларирование доходов от продажи иного недвижимого имущества (кладовых помещений, машиномест, гаражей, подсобных дачных помещений)
Что такое иное недвижимое имущество? К данному виду имущества относятся любые нежилые помещения. Например, гараж или машиноместо, кладовка в жилом доме, любые помещения коммерческого применения (торговые и офисные площади). На дачном участке это может быть баня, кухня и другие нежилые постройки.
Когда при продаже иного недвижимого имущества возникает необходимость подать декларацию (справку) 3-НДФЛ? Обязанность задекларировать доход от продажи иного недвижимого имущества возникает только в случае, когда Вы владели им менее 5-и лет (для отдельных случаев – менее 3-х лет). При этом не имеет значения, будет ли в декларации рассчитан налог к уплате или он будет «нулевым». Сообщить в налоговые органы о полученном доходе Вы обязаны в любом случае.
В случае если гараж, машиноместо, кладовка или другое недвижимое имущество находилось в собственности налогоплательщика 5 лет и более, доход от продажи освобождается от налогообложения (п. 3,4 ст. 217.1 НК РФ) и декларацию (справку) по форме 3-НДФЛ подавать не надо (п.4 ст.229 НК РФ).
Как рассчитать срок владения машиноместом, гаражом, кладовкой или иным недвижимым имуществом для целей налогообложения? С 01.01.2016 г. в НК РФ внесены изменения в части минимального срока владения недвижимым имуществом. Для всех объектов недвижимости, приобретенных в собственность после этой даты, действует новый порядок расчета: 3 года либо 5 лет.
Объекты недвижимости, для которых установлен минимальный срок владения 3 года:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
Объекты недвижимости, для которых установлен минимальный срок владения 5 лет: если Вы не нашли себя в перечне объектов с 3-х летним сроком владения, то для Вас минимальный срок владения – 5 лет.
Важно! Новый порядок расчета минимального срока владения иным недвижимым имуществом действует только для объектов, приобретенных после 01.01.2016 г. (п.3 ст.4 ФЗ от 29.11.2014 № 382-ФЗ). Если Вы приобретали гараж, машиноместо, кладовку или иное недвижимое имущество до этой даты, то при продаже Вы применяете старые правила, т.е. для Вас действует минимальный срок 3 года.
Рассмотрим пример: гражданин купил машиноместо 15.12.2015 г. (до 01.01.2016 г.), а продал 25.12.2018 г. В этом случае, декларировать доход от продажи не надо, т.к. срок владения составляет 3 года.
Другой пример: гражданин купил гараж 15.01.2016 г. (после 01.01.2016 г.), а продал 20.01.2019 г.. В этом случае, задекларировать доход и сдать в налоговые органы декларацию (справку) 3-НДФЛ необходимо, т.к. срок владения менее 5 лет.
Кадастровая стоимость при продаже
С 01.01.2016 г. вступило в силу еще одно новшество, связанное с продажей недвижимого имущества и декларированием доходов. Теперь Ваш доход от продажи по договору сравнивается с кадастровой стоимостью квартиры. Если величина дохода, рассчитанная по формуле: кадастровая стоимость * 0,7, окажется больше цены, указанной у Вас в договоре, то в доход от продажи придется поставить расчетную величину.
Например, гражданин продал кладовое помещение в 2018 г. по договору за 4 000 000 руб., кадастровая стоимость на 01.01.2018 г. составляла 6 700 000 руб. Расчетная величина продажи составит 4 690 000 руб. (6 700 000 руб.* 0,7). Таким образом, по новым правилам следует указать в декларации (справке) 3-НФДЛ доход в размере 4 690 000 руб., а не 4 000 000 руб., как раньше.
Правило с расчетом дохода по кадастровой стоимости не применяется только в одном случае: если на 01 января года, в котором осуществлен переход права собственности, кадастровая стоимость не определена.
С какой суммы придется заплатить НДФЛ?
Доходы от продажи кладовки, гаража или машиноместа (другого недвижимого имущества) можно уменьшить. Есть два законных способа сделать это:
- Уменьшить доходы от продажи имущества на фактические расходы, связанные с его приобретением (п/п 3 п.1 ст.220 НК РФ).
Например, 15.05.2015 г. Вы приобрели капитальный гараж у застройщика стоимостью 5 500 000 руб., а 10.05.2018 г. продали его за 6 500 000 руб. В этом случае база для исчисления НДФЛ будет равна 1 000 000 рублей (6 500 000 – 5 500 000 руб.).
Для подтверждения фактических расходов на приобретение гаража вместе с декларацией (справкой) 3-НДФЛ необходимо представить в налоговые органы договоры на приобретение и на продажу имущества, а так же документы, подтверждающие оплату Вами недвижимости при покупке.
- Когда нет подтверждающих расходы на приобретение документов, можно воспользоваться имущественным вычетом в размере 250 000 руб. (п/п 1 п.2 ст. 220 НК РФ).
Например, Вам подарили машиноместо в 2016 г. (расходов на приобретение нет), а в 2018 г. Вы его продали по договору за 2 000 000 руб. В этом случае налоговая база будет рассчитана следующим образом: 2 000 000 – 250 000 = 1 750 000 руб. НДФЛ соответственно 227 500 руб.(1 750 000 * 13%).
В этом случае в налоговые органы кроме декларации (справки) 3-НДФЛ следует сдать только договор на продажу машиноместа.
Какой пакет документов предоставить в налоговую инспекцию?
Пакет документов, которые Вы должны будете представить в налоговые органы, будет зависеть от того, каким вычетом Вы воспользуетесь:
- Декларация (справка) по форме 3-НДФЛ
- Копия договора на приобретение гаража, машиноместа (иного недвижимого имущества)
- Копия платежных документов, подтверждающих, что имущество было оплачено Вами
- Копия договора на продажу недвижимости
За какой период и когда сдавать 3-НДФЛ в налоговые органы? Декларационная компания начинается с 01 января года, следующего за отчетным и заканчивается 30 апреля. Если Вы не успеете отчитаться за это время, то впоследствии Вас ждет штраф, который в минимальном размере составит 1000 руб. Сдать декларацию (справку) 3-НДФЛ можно в любое время (в течение отведенного законом срока) в свою территориальную налоговую инспекцию, либо отправив по почте или через личный кабинет налогоплательщика.
Когда подавать декларацию при продаже квартиры
При продаже квартиры в России физическими лицами согласно действующему законодательству необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, вопрос о том, когда именно следует подать декларацию на этот налог, нередко оказывается непонятным для многих граждан.
Согласно действующему законодательству, декларацию о доходах от продажи квартиры следует подать в течение 3 месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Важно помнить, что срок считается с момента заключения договора, а не с момента получения денег от продажи квартиры.
В случае если квартира была приобретена до 1 января 2019 года и не относится к объектам долевого строительства, то ставка налога составляет 13%. Если квартира была приобретена после 1 января 2019 года или относится к объектам долевого строительства, то ставка налога составляет 15%.
Упомянутые ставки налога могут быть снижены или освобождены от уплаты в ряде случаев, например, если продавец квартиры является собственником более 3 лет, если деньги от продажи квартиры направляются на приобретение нового жилого помещения и другие.
При подаче декларации необходимо указать все данные о продаже квартиры, включая информацию о продавце, покупателе, цене и условиях сделки. В случае налоговой проверки необходимо будет предоставить документы, подтверждающие указанные данные, поэтому важно сохранять все договоры, платежные документы и другие документы, связанные с продажей квартиры.
В случае выявления ошибок в декларации или неуплаты налога, налоговый орган может применить штрафные санкции. Поэтому рекомендуется внимательно ознакомиться с требованиями и сроками подачи декларации и своевременно их выполнить.
АвтоЮрист юридическая помощь
По Налоговому кодексу Российской Федерации полагается возмещение части финансов в размере тринадцати процентов от потраченных денежных средств. В этот перечень не входит налоговый вычет при покупке машины или парковочного места на стоянке под авто.
- заполнить и подать декларацию в налоговую инспекцию;
- представить договор купли-продажи, составленный в двух экземплярах (один идет покупателю, а второй нужен продавцу);
- приложить ксерокопию паспорта транспортного средства (ПТС) с отметкой о снятии его с учета;
- иметь документы, где указано и подтверждено, в течение какого времени собственник владеет имуществом (более или менее трех лет);
- предъявить платежки, подтверждающие размер получаемых денежных средств или любые другие документы, которые будут являться подтверждением получения денег.
А если квартира куплена в новостройке?
При покупке жилья на вторичном рынке право собственности возникает сразу. С новостройками дело обстоит иначе — сначала покупатель подписывает ДДУ, затем ждет сдачи дома в эксплуатацию, затем получает ключи… Раньше срок владения новостройкой отсчитывался с момента регистрации права собственности, то есть после получения ключей. Теперь право собственности у дольщиков возникает с момента полной оплаты ДДУ.
«В случае приобретения квартиры по договору долевого участия срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. Если квартира приобретена по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, то срок владения исчисляется с момента оплаты уступки прав требования», — говорит Рябых.
С 2017 года граждане могут организовать процедуру по продаже машиноместа, чтобы понять, как оформить сделку необходимо ознакомиться с нюансами действующего российского законодательства.
Если дом, в котором находится подземный паркинг, введен в эксплуатацию до января 2017 г., то необходимо определить границы площадки поставить объект на кадастровый учет. Для этого нанимают кадастрового инженера, который готовит технический паспорт.
Постановка объекта на кадастровый учет может осуществляться одновременно с регистрацией права собственности на площадку.
Если дом, в котором расположено машиноместо, сдан в эксплуатацию после января 2017 года, то постановку площадок, предназначенных для парковки, инициирует орган, выдавший разрешение.
Пени и штрафы за нерегистрацию сделки
При продаже квартиры пенсионеру в 2024 году нужно знать, что в законодательстве есть порядок определения налогообложения и сроки его уменьшения в случае необходимости получить льготы. Какая стоимость недвижимости попадает под налогообложение? Кто платит налог с продажи квартиры? На эти и другие вопросы мы постараемся ответить ниже.
Вплоть до 2024 года пенсионеры освобождались от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), полученных после продажи квартиры. Однако с изменениями в законодательстве начиная с 2024 года пенсионеры также обязаны платить налог с продажи квартиры, но с некоторыми льготами и снижением налоговой нагрузки.
При продаже недвижимости необходимо подать налоговую декларацию, в которой указать стоимость продаваемой квартиры. Для расчета налога берется база в виде разности между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. В случаях, когда стоимость квартиры неизвестна, база для расчета налога считается равной нулю.
Важно отметить, что в законодательстве предусмотрены льготы для пенсионеров. При продаже квартиры пенсионер может получить вычет в размере 1 миллиона рублей с общей стоимости сделки. Также существует возможность уменьшить сумму налога на продажу квартиры, если она была приобретена четыре года или более до продажи. В этом случае, срок налогообложения снижается вплоть до нуля.
Налог на продажу квартиры пенсионером должен быть заплачен в течение 30 дней с момента подачи декларации. В случае неуплаты налога или его частичной уплаты пенсионеру могут начисляться пени и штрафы. При нерегистрации сделки также могут применяться административные штрафы.
Таким образом, при продаже квартиры пенсионерам нужно учитывать налоговые правила, предусмотренные законодательством. Налог на продажу квартиры пенсионером рассчитывается на основании стоимости недвижимости, с учетом возможных льгот и вычетов. При неуплате налога или нерегистрации сделки могут быть начислены пени и штрафы в соответствии с законодательством.
Пенсионеры и налоговое резидентство
При продаже квартиры в 2024 году пенсионеры могут столкнуться с вопросом о необходимости уплаты налога. В России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается с продажи недвижимости, но для пенсионеров существуют определенные льготы.
В налоговом законодательстве определены случаи, когда пенсионеры освобождаются от уплаты налога с продаваемой квартиры. Для получения данной льготы необходимо соблюдать определенный порядок и подать соответствующую декларацию.
- Кто считается пенсионером?
- Платить ли пенсионеру налог с продажи квартиры?
- Как происходит начисление налога?
- Какие изменения в налогообложении ожидаются в 2024 году?
- Как можно уменьшить налоговую нагрузку при продаже квартиры?
- Какие сроки уплаты налога установлены для пенсионеров?
- Какая база расчета налога на прибыль при продаже недвижимости?
- Как получить вычет из налога при покупке новой квартиры?
- Какие правила налогообложения пенсионерам в 2024 году?
Пенсионеры вплоть до данного момента имеют право на льготы при предоставлении вычета из налога на прибыль при продаже квартиры. В случае отсутствия налогового резидентства или получения особых льгот, пенсионеры могут быть освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц.
Для пенсионеров, не попадающих под особые условия, установлены законодательные требования по уплате налога. Так, стоимость продаваемой квартиры определяется как разница между стоимостью при покупке и стоимостью при продаже. При этом возможно уменьшение налоговой базы путем учета налоговых вычетов и других льгот.
| Стоимость продаваемой недвижимости | Ставка налога на прибыль |
|---|---|
| До 3 млн рублей | 0% |
| Свыше 3 млн до 5 млн рублей | 13% |
| Свыше 5 млн рублей | 15% |
Как правильно оформить налогообложение при продаже квартиры для пенсионеров
При продаже квартиры пенсионерам необходимо правильно оформить налогообложение, чтобы избежать непредвиденных проблем и потерь. Важно учитывать, что с 1 января 2024 года вступает в силу новый налоговый закон, который вводит налогообложение при продаже недвижимости.
Согласно новому закону, пенсионерам необходимо уплатить налог с продажи квартиры. Налоговая база определяется как разница между ценой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, увеличенной на инфляцию. Однако, существуют определенные льготы для пенсионеров, которые могут снизить сумму налога.
Пенсионеры имеют право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Это значит, что если разница между ценой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью не превышает 1 млн рублей, пенсионеры освобождаются от уплаты налога.
Однако, если разница превышает 1 млн рублей, пенсионеры должны уплатить налог на сумму, превышающую эту границу. Ставка налога составляет 13% от разницы между 1 млн рублей и фактической разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью квартиры.
Для правильного оформления налогообложения при продаже квартиры пенсионерам рекомендуется обратиться к профессиональному налоговому консультанту или юристу. Они помогут рассчитать сумму налога, подготовить необходимые документы и заполнить налоговую декларацию.
Ставки налога на профессиональный доход
Устанавливаются две ставки, по которым будет начисляться профессиональный доход (п. 191 ст. 1, ст. 381−2 проекта НК-2023).
10% в отношении профессионального дохода, полученного от:
- физических лиц (независимо от его размера);
- иностранных организаций и иностранных индивидуальных предпринимателей (независимо от его размера);
- белорусских организаций и белорусских индивидуальных предпринимателей в размере, не превышающем 60 000 белорусских рублей в целом за год.
20% в отношении профессионального дохода, полученного:
- от белорусских организаций и белорусских индивидуальных предпринимателей, в размере, превысившем 60 000 белорусских рублей в целом за год;
- при выявлении налоговым органом факта получения плательщиком дохода без формирования чека посредством приложения «Профналог».
Какие документы нужны для пересчета налога?
Суть рассматриваемой в данной статье проблемы заключается в том, что человек фактически владеет парковочным местом, а государственные органы думают, что он владеет иным нежилым помещением (офисом). Поэтому для подтверждения своих слов нужно предоставить документы, подтверждающие, что речь идет именно о гараже, гаражном боксе, парковочном месте, машино-месте и т.п.
Например, в качестве такого документа может использоваться договор купли-продажи парковки, в котором указано, что это именно парковка.
Также в качестве документа может быть представлено соглашение собственников о совместном использовании нежилого помещения, в котором указаны правила использования парковки.
В общем, в первую очередь найдите какой-то документ, который поможет подтвердить, что речь идет о парковке.
Льготы ветеранам труда на земельный налог
- Льготы теперь распространяются только на одну единицу недвижимости (дом или квартиру), вне зависимости от их общего числа.
- Ветеран обязуется подать заявление в локальное отделение ФНС, где укажет, на какой объект будет распространяться скидка на налог. Сделать это нужно до того, как начнется льготный период.
- Если пенсионер владеет несколькими единицами недвижимости и не указал, какую именно не облагать налогами, то ФНС выбирают ту единицу, которая подлежит налогу с наибольшим размером.
- Заявление.
- Общегражданский паспорт РФ.
- Документ, который подтверждает статус ветерана труда.
- Пенсионное удостоверение.
- Квитанции платежей ЖКУ, которые подтверждают отсутствие задолженностей.
- Любые почетные государственные знаки за выдающуюся трудовую деятельность (медали, грамоты).
- Трудовая книжка или любые документы, которые могут ее заменить (если стаж не был официально зарегистрирован), например — справка с мест работы или из архива.
Продажа гаража и ФНС: к чему стоит быть готовым и как уменьшить сумму налога
Согласно ст. 220 НК РФ налогоплательщик после отчуждения недвижимого имущества вправе воспользоваться имущественным вычетом. Если речь идет о гараже и других нежилых помещениях, размер уменьшения налогооблагаемой базы составляет 250 000 рублей. Фактически это означает, что владелец, продавший товар менее чем за 250 000 рублей, налог на доход не платит. Если цена договора выше, придется поделиться прибылью. На практике это выглядит следующим образом.
Пример
Петрова Н. Г. купила гараж в марте 2016, тогда же и была оформлена вся необходимая документация. В мае 2019 Петрова подарила автомобиль дочери и решила продать свой гараж за ненадобностью. Покупатель нашелся через месяц. Стороны заключили договор. Стоимость сделки была оценена в 490 000 рублей.
Поскольку Петрова получила собственность после 01.01.2016 года, освобождение от налогообложения в ее случае возможно только по истечении 5-летнего срока владения. Продажа состоялась через 3 года и 3 месяца, значит, существует обязанность по уплате НДФЛ. Гражданка заявила о налоговом вычете в твердой сумме. Размер пошлины рассчитывается следующим образом:
490000 (прибыль) – 250000 (НВ) = 240000 (база, с которой исчисляется налог).
Поскольку Петрова – налоговый резидент, ставка налогообложения равна 13%.
240000 × 13% = 31200 (размер НДФЛ)
Для многих граждан основной проблемой является обязанность самостоятельно рассчитать пошлину после реализации недвижимости правильно. Однако помимо погашения финансовых обязательств нужно также заполнить и передать декларацию в местный орган ФНС.
Отчетность заполняется согласно специальной форме НДФЛ-3. Представить документ чиновникам требуется до 30 апреля года, следующего за годом отчуждения сооружения. Заплатить сбор нужно до 15 июля следующего года. Данные о зарплате в декларации можно не указывать.
Согласно 220 ст. НК РФ, налогоплательщик имеет право на налоговый вычет при сделках с имуществом. Налоговый вычет при покупке имущества – это возврат ранее уплаченного НДФЛ или уменьшение налогооблагаемой базы. Такая своеобразная льгота от государства, с помощью которой можно компенсировать часть расходов.
Налоговый вычет при продаже имущества – возможность законно уменьшить свой доход, чтобы заплатить меньше НДФЛ.
Но не на всякое имущество распространяются такие «льготы».
К сожалению, за покупку гаража получить налоговый возврат нельзя.
Согласно НК РФ, возврат НДФЛ можно оформить только за покупку (строительство) жилья или участка под ИЖС. А так как гараж – нежилое строение, то вернуть налог с такой покупки не получится.
А вот на продажу гаража оформить имущественный вычет можно.
Если вы владели имуществом более 5 лет, в некоторых случаях более 3 лет (например, если гараж достался вам по наследству или по договору дарения от близкого родственника или члена семьи), то с продажи вы не должны платить налог. А если соответственно, меньше этого срока, то продажа облагается НДФЛ.
Но закон позволяет уменьшить сумму дохода с продажи на 250 000 руб.
Пример:
Иванов продает гараж, купленный два года назад, за 350 000₽. И благодаря налоговой «льготе» Иванов заплатит 13% НДФЛ не с 300 000₽, а со 100 000 руб. (350 000₽ – 250 000₽).
Также можно уменьшить доход на фактически произведенные расходы, связанные с покупкой этого имущества ранее. Но у вас должны быть документы, которые подтвердят эти расходы. И тогда 13% НДФЛ вы заплатите с разницы между доходом и расходами.
Например, два года назад вы купили гараж за 400 000₽, а продали за 300 000₽. Если использовать налоговый вычет, то придется платить налог со 150 тыс. руб. (400 000₽ — 250 000₽). Но можно использовать уменьшение дохода на фактически произведенные ранее расходы, и таким образом 13% НДФЛ вы будете платить со 100 000 руб. (400 000₽ — 300 000₽).
Объясняем, какой налог вы заплатите при продаже недвижимости при разных условиях
При продаже любой недвижимости (квартиры, дома или гаража) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода, если она находится у них собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации).
Это срок, после завершения которого можно продать недвижимость без уплаты налога. Он составляет 3 года в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации.
Семьи с детьми в некоторых случаях вовсе освобождаются от необходимости ждать истечения минимального срока.
В остальных случаях придется подождать 5 лет.
С 2022 года семьи с детьми освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости, в том числе, если жилье они продали в 2021 году и еще не платили налог. Для этого должны одновременно соблюдаться следующие условия:
- Налог могут не платить родители, у которых есть 2 и более детей, не достигших 18 лет (24 лет, если учатся очно);
- Взамен проданного жилья необходимо приобрести другое в течение того же года, когда было продано жилье, или до 30 апреля следующего года;
- Новое жилье должно быть больше по площади или его кадастровая стоимость должна быть выше;
- Кадастровая стоимость жилья на продажу не должна быть больше 50 млн рублей.