Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В течении какого времени нужно прописаться после выписки из квартиры при продаже квартиры 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Важно знать, что прописываться на новое место жительства нужно в течение нескольких дней после выписки. Сроки оформления прописки в каждом регионе могут отличаться, поэтому стоит узнать у органов регистрации, какие допустимые сроки проходят для оформления прописки.
Как быстро получить новую регистрацию?
После того, как вы выписались с прежнего места жительства, вам необходимо оформить новую регистрацию на новом месте проживания. Это важно, так как без прописки вы можете столкнуться с некоторыми ограничениями и проблемами, а также понести штрафные санкции.
Чтобы быстро получить новую регистрацию, вам нужно знать некоторые основные принципы и порядок оформления.
Во-первых, необходимо определить, где именно вы хотите прописаться. Если у вас уже есть жилое помещение, то вам нужно обратиться в местное отделение ФМС для прохождения процедуры постановки на учет. Если вы пока не имеете жилья, то вам следует оформить временную регистрацию.
При оформлении новой регистрации вам нужно будет предоставить некоторые документы, которые подтвердят факт вашего проживания по новому адресу. Также вы должны будете заполнить специальную анкету и заплатить государственную пошлину за оформление регистрации.
Основные сроки пребывания без прописки различаются в каждом регионе и могут изменяться с течением времени. В среднем, вы можете находиться без регистрации от 1 до 90 дней после выписки с прежнего места жительства. По истечении этого срока вы уже должны быть прописаны по новому адресу.
Если же у вас нет прописки после выписки с прежнего места жительства и вы находитесь без регистрации дольше разрешенного срока, то вас может ожидать штраф или другая ответственность со стороны государства.
Важно отметить, что после получения новой регистрации вам необходимо будет проходить все регламентные процедуры и оформления, которые требуются в новом месте проживания, такие как оформление медицинской полисы и других документов.
Чтобы не иметь проблем с оформлением новой регистрации и избежать дополнительных сложностей, важно знать допустимые сроки пребывания без прописки и своевременно оформить новую регистрацию на новом месте проживания.
Изменения с 28 февраля 2021 года
Екатерина Мирошкина
экономист
Профиль автора
С 28 февраля 2021 года заработали изменения, внесенные в административный кодекс. Они помогут избежать штрафа за проживание без регистрации — если она не оформлена вовремя или ее вообще нет.
Это послабление касается членов семьи — то есть ситуации, когда в квартире живут родственники владельца. Раньше тоже была возможность избежать штрафа, но теперь жить и принимать близких без прописки смогут больше людей: круг родственников, не подлежащих наказанию, стал шире.
Вот как это работает.
С помощью регистрации государство ведет учет: кто, где и как долго живет. Это нужно, например, для назначения пособий, взыскания долгов, распределения денег между бюджетами, планирования застройки, оформления страховки.
Постоянная регистрация должна быть у каждого человека, о ней ставится отметка в паспорте. Если место жительства меняется, нужно сообщить в МВД новый адрес прописки в течение 7 дней.
Если жить в Туле и поехать на постоянную работу в Москву, по закону спустя три месяца нужно оформить там временную регистрацию. Для съемной квартиры понадобится согласие собственника. В гостинице или пансионате регистрирует администрация. Если нет жилья, можно зарегистрироваться в организациях социального обслуживания.
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться
Если наниматель квартиры в другом регионе не оформил временную регистрацию, то и он, и собственник жилья совершили нарушение. Их можно оштрафовать по ст. 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ. Причем под статью попадает как умышленное нарушение, так и совершенное по неосторожности.
Проживание без регистрации или нарушение правил —
в Москве и Санкт-Петербурге
Штраф для владельца жилья
От 5000 до 7000 Р
Штраф для проживающих
От 3000 до 5000 Р
Проживание без регистрации или нарушение правил —
в другом регионе
Штраф для владельца жилья
От 2000 до 5000 Р
Штраф для проживающих
От 2000 до 3000 Р
Нарушение сроков уведомления или недостоверные сведения —
в Москве и Санкт-Петербурге
Штраф для владельца жилья
От 3000 до 5000 Р
Нарушение сроков уведомления или недостоверные сведения —
в другом регионе
Штраф для владельца жилья
От 2000 до 3000 Р
Оштрафовать на такие суммы могут за каждого незарегистрированного человека и даже несколько раз.
Если нарушитель — должностное лицо или организация, то штрафы будут выше. Для иностранцев предусмотрена отдельная статья — ст. 18.8 КоАП РФ.
Есть условия, когда даже при наличии нарушения можно избежать штрафа по статьям 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ.
Раньше за проживание без регистрации и нарушение правил нельзя было штрафовать в таких случаях:
- если у человека нет временной регистрации, но есть постоянная в том же регионе. Аналогично для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Севастополя и Крыма;
- если срок временного проживания не больше 90 дней;
- если без регистрации живут супруги, родные и усыновленные дети, супруги детей, родители и их супруги, бабушки, дедушки или внуки владельца жилья. При этом у самого владельца есть регистрация в этом же помещении. За нарушение правил по такому основанию не оштрафуют только проживающих. Владелец избежит ответственности по ст. 19.15.2 только при регистрации проживающих в том же регионе, родственные отношения не влияют.
Важные моменты для покупателя
Согласно законодательству, срок прописки после выписки может быть разным для разных случаев и зависит от законодательства местного самоуправления. Некоторые регионы могут позволять прописку на определенный срок (например, до 3 месяцев) для того, чтобы покупатель имел возможность оформить все необходимые документы и зарегистрироваться в новой квартире.
Если у вас возник вопрос о сроке прописки после выписки при продаже квартиры, вы можете обратиться в местное административное учреждение, чтобы узнать, какие сроки регистрации установлены для вашего региона.
Также важно помнить, что снятие с регистрационного учета после продажи квартиры должно быть оформлено в установленные законом сроки. Если вы не оформите снятие с регистрационного учета, то это может привести к нарушениям и административным проблемам.
Последствия неправильной прописки
- Оставаться без регистрационного учета – это нарушение закона, поэтому если вы не зарегистрированы по фактическому месту пребывания, вас может ожидать наказание.
- Для всех граждан РФ, включая новорожденных, обязательно нужно оформлять прописку. Без регистрации не будет возможности оформить паспортные данные, получить государственные услуги, обращаться в МФЦ и другие организации.
- При продаже квартиры необходимо помнить, что процесс регистрации после выписки может в разных регионах занимать разное время. Он может зависеть от правил и процедур, установленных в данном регионе.
- Если вы не зарегистрированы по фактическому месту жительства, вы всегда должны быть готовы предъявить документы, подтверждающие ваши права на проживание в данном регионе.
- Неправильная прописка может повлечь за собой административную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность. В том числе, вас могут оштрафовать или даже лишить свободы.
- Если вы временно находитесь в другом регионе или стране, например, по работе или учебе, и планируете вернуться в свое постоянное место жительства, вы должны оформить временную регистрацию или зарегистрироваться по месту временного пребывания.
- При нарушение правил прописки также могут возникнуть проблемы с оформлением различных договоров, например, аренды или продажи недвижимости.
- Если вы являетесь иностранным гражданином, то правила и процедуры регистрации могут отличаться от правил для граждан РФ. Однако, вне зависимости от вашего гражданства, вы должны следовать законодательству РФ и получить разрешение на проживание в стране.
В случае нарушения правил прописки или несоблюдения процедуры снятия с регистрационного учета, вы можете столкнуться с серьезными последствиями и наказаниями, поэтому важно всегда быть внимательным и следовать правилам при оформлении прописки.
Значимые моменты при прописке
Прописка является важным процессом, который имеет ряд правил и требований.
После выписки из предыдущего жилья и передачи временного паспорта следует оформить прописку на новое место жительства.
Для оформления постоянной прописки важно знать, что обязательно нужно предоставить следующие документы: паспорт, временный паспорт, документ, подтверждающий право на жилую недвижимость, а также заявление о регистрации.
Период оформления прописки составляет 3 дня с момента прибытия в новое место жительства.
Оформление прописки является законным требованием, которое должны соблюдать граждане.
Если владельцем жилого помещения является другой человек, то для оформления прописки необходимо предоставить документ, подтверждающий право на проживание в данном помещении от текущего владельца.
По закону нарушение правил прописки может повлечь за собой наказания.
Значимым вопросом является также оформление миграционной регистрации для граждан, проживающих в других городах. В этом случае необходимо подать заявление в МВД и предоставить все необходимые документы.
Прописаться можно только по фактическому месту проживания, недвижимость, которой не является вашей собственностью, нельзя использовать для прописки.
Значимым моментом является также возможность оформить временную прописку, которая дается на период до года.
Важно знать, что каждый жилец помещения должен быть оформлен по месту проживания.
Важные моменты при прописке направлены на соблюдение законности и правил регистрации места проживания, что важно и для государства, и для самих граждан.
Прописка является важным аспектом оформления недвижимости и правильного оформления документов. После выписки из старого жилья и прибытия в новое место проживания, граждане обязаны оформить регистрационную прописку на новый адрес.
Согласно законодательству, с момента прибытия в новое жилье гражданам необходимо прописаться в течение 7 дней. За нарушение срока прописки предусмотрено административное наказание.
Для оформления прописки необходимо обратиться в органы МВД с заявлением и документами, подтверждающими право на проживание в данном месте. Какие документы нужно предоставить зависит от статуса человека и вида недвижимости, в которой он проживает.
В случае временного проживания, например, съемная квартира, гражданину при оформлении прописки необходимо предоставить договор аренды или иной документ, подтверждающий право на проживание. При оформлении прописки в жилой комнате или другом жилом помещении, где владелец не проживает, необходимо предоставить договор с учетом правил, установленных законом.
Оформление прописки является важной процедурой, которую нужно осуществить в соответствии с законом. В случае нарушения порядка прописки или предоставления ложных сведений можно быть привлеченным к административной ответственности или даже лишенным постоянной регистрации.
Куда выписаться при продаже квартиры, если нет своего жилья?
Бывают ситуации, когда нового места жительства нет, например, когда:
- новую квартиру купили в новостройке, но дом пока не сдали;
- полным ходом идет строительство своего нового частного дома;
- запланировали выезд за границу на постоянное место жительства — в этом случае регистрация на территории РФ больше не нужна.
В таких случаях выписаться из квартиры перед продажей можно «в никуда». При выписке «в никуда» должны выполняться следующие условия:
- человек выписывается один, без детей;
- в квартире не зарегистрированы несовершеннолетние дети.
После выписки необходимо в течение семи дней встать на регистрационный учет по новому месту жительства. За нарушение семидневного срока придется заплатить штраф. Но если собственное жилье еще не готово и вы не нашли место для постоянной регистрации, то вы можете оформить временную регистрацию по месту пребывания. В таком случае, штрафы вам не грозят.
Заключение
Наличие зарегистрированных в квартире лиц — не препятствие для совершения сделки купли-продажи. Однако выписка из квартиры перед ее продажей — весьма распространенное явление, так как многие покупатели не соглашаются на сделку, пока из квартиры не будут выписаны все жильцы. Поэтому рекомендуем заранее позаботиться о том, чтобы зарегистрированные люди были выписаны из квартиры перед продажей.
Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:
-
покупки недвижимости,
-
продажи недвижимости,
-
аренды недвижимости по всей России.
Куда обращаться, какие документы нужны
С 5 апреля 2018 года учёт регистрации (временной или постоянной) граждан по месту жительства производится в органах МВД, так как с этой даты им были переданы функции ФМС по данному вопросу. В остальном процедура регистрации не изменена.
Подать документы можно, лично явившись в следующие инстанции:
- местный орган внутренних дел;
- паспортный стол;
- ЖКУ, ЖКХ и т. п.;
- МФЦ.
Через Госуслуги заявление можно отправить дистанционно.
Документы, требуемые для регистрации по месту проживания или временного пребывания:
- паспорт либо другой документ, подтверждающий вашу личность;
- заявление по соответствующей форме о необходимости регистрации;
- документ, дающий обоснование прописки/регистрации вас по данному адресу (регистрационное свидетельство, договор аренды, заявление собственника о вашей прописке или регистрации и др.);
- иностранцам – вид на жительство;
- при регистрации несовершеннолетних граждан до 14 лет – заявление родителей и свидетельство о рождении ребёнка.
Также могут потребоваться:
- свидетельство о браке;
- листок выбытия с прежнего адреса;
- военный билет.
Установленный срок оформления регистрации – 3 дня (допустимо до 8 дней).
Способы и сроки выписки из квартиры при продаже
Законодательство не регламентирует период, в течение которого должен выписаться продавец квартиры и члены его семьи. В нормативной базе есть лишь упоминание о разумном сроке. По общему правилу это один месяц. Если после переоформления права собственности на нового владельца истек данный срок, но продавец и члены его семьи не аннулировали свою регистрацию, покупатель вправе заявить требование о выселении и выписке их в судебном порядке.
В большинстве случаев продавец и жильцы выписываются до заключения основного договора купли-продажи. Это гарантирует покупателю отсутствие проблем с принудительной аннуляцией регистрации.
Сделка купли-продажи квартиры в большинстве случаев заключается в три этапа:
- подписание предварительного соглашения и передача задатка. В этом документе стороны обязуются заключить сделку;
- заключение основного договора купли-продажи;
- регистрация сделки в Росреестре.
При этом аннуляция регистрации собственника и жильцов может быть реализована:
- до начала сделки. Этот вариант подходит лицам, у которых в собственности есть другая недвижимость для проживания. В таких случаях продавец заранее прописывается в другом жилье, возможно, еще до поиска покупателя. Также используется, когда владелец квартиры делегирует право продажи и заключения договора доверенному лицу;
- после заключения предварительного соглашения, но до подписания основного договора. Это самый распространенный вариант, который используется в большинстве сделок. Между заключением предварительного соглашения и основного договора промежуток времени отводится для подготовки документации к остальным этапам сделки. Именно в это время производится выписка собственника и жильцов;
- после заключения основного договора и регистрации сделки в Росреестре. Такой вариант требует доверия между продавцом и покупателем. Он повышает риск возникновения проблем с аннуляцией регистрации после оформления права собственности. По договоренности между участниками сделки продавец и члены его семьи могут выписаться уже после продажи квартиры. Обязанность отчуждающего недвижимость лица произвести необходимые действия прописывается в договоре. Но другие жильцы должны выписаться сами добровольно. Их обязанность это сделать не закрепляется в каком-либо соглашении.
При выписке из продаваемой квартиры можно оформить временную регистрацию на ограниченный период у родственников или друзей, чтобы избежать штрафных санкций. Особенно такой способ полезен, если поиск нового жилья затягивается.
Покупателю рекомендовано требовать от продавца до заключения основного договора купли-продажи справку о зарегистрированных в квартире лицах, чтобы убедиться в том, что все жильцы из недвижимости выписались.
Независимо от того, на каком этапе сделки продавец выписывается из квартиры, он может сделать это следующими способами:
- посетив паспортный стол лично. Срок аннуляции регистрации варьируется от трех дней до двух недель;
- воспользовавшись интернет-порталом «Госуслуги». Три дня отводится на рассмотрение заявки. После получения уведомления заявителю также необходимо посетить миграционный отдел в течение трех дней;
- через представителя по доверенности. Законодательство не запрещает делегировать право аннуляции регистрационного учета другому лицу, но сотрудники зачастую отказываются проводить процедуру таким способом. Это связано с тем, что выписку по доверенности нередко используют мошенники. Лицу, которое желает воспользоваться таким способом снятия с регистрации, следует заранее позвонить в паспортный стол и уточнить возможность реализации процедуры;
- аннулировать регистрационный учет путем прописки по новому месту жительства. Законодательство позволяет реализовать процедуру после переезда даже в другом регионе страны. Заявитель заполняет две формы: одну на выписку со старого места жительства, другую на регистрацию по новому адресу. Сотрудники паспортного стола самостоятельно отправляют запрос в регион, где состоял на учете гражданин ранее. Срок оформления регистрации при этом увеличивается до месяца.
Когда следует освободить квартиру после продажи по закону?
Статья 292 ГК РФ чётко разъясняет, что перед продажей недвижимого имущества продавец должен снять себя с регистрационного учёта по данному адресу.
Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимого имущества от одной стороны (продавец) к другой (покупатель) осуществляется через соответствующий договор и акт приёма-передачи.
После заключения и подписания договора и вручения жилого объекта покупателю обязательство продавца считается исполненным.
Если в договоре и иных документах не прописано отдельным пунктом, когда продавец обязан освободить квартиру, то этот срок автоматически равняется семи дням. То есть, бывший хозяин должен полностью освободить жилое помещение не позднее семи дней после момента предъявления требования покупателя.
Во всех других случаях срок исполнения обязательств является разумным, и выполняется сразу же после возникновения (статья 314 ГК РФ). То есть, если сделка произошла, например, 24 февраля, то и квартира должна быть освобождена в этот день.
Однако процесс оформления занимает в среднем от трёх до четырёх недель, поэтому продавцу неразумно до проведения сделки ликвидировать вещи и т. д. Следовательно, разумным сроком является срок до одного месяца.
Выписка из продаваемой квартиры
Если гражданин при продаже квартиры пока не имеет нового местожительства, это не говорит о том, что он не может из нее выписаться. Более важным для него является срок, в течение которого он должен прописаться по новому месту пребывания. В новую квартиру прописаться гражданин обязан в течение 7 дней. Если же прописаться ему негде, он должен оформить временную регистрацию по своему фактическому месту жительства. Но это не относится к несовершеннолетним детям, если они были прописаны в продаваемой квартире, то перед заключением сделки нужно позаботится о месте их новой регистрации.
Срок, в течение которого гражданин обязан прописаться после выписки устанавливается на законодательном уровне. Делается это в первую очередь с целью отслеживания процесса передвижения по стране наших граждан. В том случае, если после выписки в установленный срок гражданин не успевает прописаться по новому месту, ему грозит административное взыскание.
Порядок регистрации по новому месту жительства
Прописаться по новому адресу можно через Многофункциональный центр (МФЦ). При этом следует соблюдать определенный порядок действий:
- Подготовить пакет документов, который должен включать в себя: копия и оригинал паспорта заявителя, копии и оригиналы документов на квартиру, заявление от лица, который прописывается, а в некоторых случаях заявление от собственника жилья, согласие иных жильцов по новому объекту недвижимости;
- После того, как все документы будут предоставлены сотрудник МФЦ сверяет их с оригиналами и в том случае, если копии верны, оригиналы возвращаются заявителю, за исключением паспорта. Паспорт потребуется для штампа, подтверждающего прописку гражданина по новому адресу;
- После этого, заявителю будет выдана расписка, в которой будет указаны принятые документы. Также заявителю будет назначен день, в который ему потребуется обратиться за получением паспорта с отметкой о прописке. Получить паспорт вправе только сам владелец.
Процедура выписки с последующей пропиской в новом жилом помещении
Если у лица, продавшего жилье, имеется помещение, в котором он может прописаться постоянно, то процесс выписки и новой регистрации можно совместить. Так, лицо обращается в миграционный пункт полиции с заявлением установленной формы. Он может даже не представлять документ, подтверждающий право пользования жильем (сотрудник сам направит запрос в рамках межведомственного взаимодействия).
Должностное лицо после поступления документов оформляет регистрацию по месту жительства по новому адресу, а прежнюю прописку прекращает. Это позволяет гражданину существенно сэкономить свое время, не обращаясь дважды в органы (первый раз за снятием, а второй – за постановкой). При этом по своему желанию гражданин может сначала сняться с учета, а потом получить новую прописку.
В зависимости от того, куда обращается гражданин с заявлением об изменении регистрации, сроки оказания услуги будут отличаться. Наиболее наглядно они изображены в таблице.
Таблица 1. Сроки оказания услуг по регистрации граждан
| Орган | Управление ВМ МВД | ТСЖ | МФЦ |
| Срок, рабочие дни | 3 | 5 | 5 |
Требования законодательства
Вопросы регистрации регулируются ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993. Снятие с учета перед подписанием договора происходит на добровольных началах. Для этого зарегистрированные лица или их представители обращаются в ГУВМ МВД или паспортный стол управляющей компании с соответствующим заявлением.
По жилищному законодательству не предусматривается запрет на выписку, если следующий адрес еще не подтвержден. Исключением являются только несовершеннолетние лица, для которых место регистрации должно быть определено заранее. Снятие с регистрационного учета и прописка по новому адресу не требуют оплаты госпошлины.
Сроки выписки не регламентируются на законодательном уровне. Продавцу недвижимости необходимо помнить, что регистрация по новому месту жительства оформляется не позднее, чем в течение 7 дней с момента приезда. Если оформляется временная регистрация, срок увеличивается до 90 дней.
Жильцы приватизированной квартиры
Если продается приватизированная квартира, которая ранее была в муниципальной собственности, к вопросу снятия с регистрации важно подходить ответственно. В противном случае это может обернуться к серьезным проблемам уже после оплаты стоимости договора и получения собственности на квартиру.
Важно ознакомиться со всеми документами по приватизации. Если имеется жилец, который отказался от приватизации в пользу остальных участников, важно позаботиться о его выписке заранее. Он должен добровольно подать документы на снятие с учета.
Если этого не сделать заранее, гражданин оставляет за собой право на пожизненное проживание в квартире и регистрацию несовершеннолетних детей. При этом не получится добиться выписки в судебном порядке. Это нарушает права гражданина, полученные в результате отказа в приватизации.
Продавец не съезжает, что делать покупателю?
Для начала поговорите с продавцом. Объясните, что по закону, когда заключен договор купли-продажи, собственность переходит в права пользования покупателя. Если предыдущий владелец объясняет причины, по которым он пока не освобождает помещение, идти ему навстречу или нет — решать вам. Например, продавец говорит, что ему требуется еще несколько дней, т. к. он оформляет визу, а документы еще не готовы.
В этом случае договоритесь о компенсации, потому что с момента заключения договора все расходы по коммунальным платежам переходят к покупателю. Платить за ЖКХ будете вы, а не предыдущий владелец. Постарайтесь решить проблему мирным путем. Но если продавец продолжает жить в вашей квартире и съезжать не собирается — обращайтесь в полицию и суд.
Помните, когда вы обращаетесь в суд с иском о выселении, дело затягивается на 1−2 месяца. Именно поэтому проще договориться с бывшим продавцом мирным путем.