Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для купли продажи дома и земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для продажи дома с земельным участком необходимо собрать определенный набор документов, позволяющих осуществить переход права собственности. Прежде чем приступить к продаже дома, важно понять, какие документы потребуются для его регистрации и продажи.
Продажа дома с землей
Для продажи дома с земельным участком необходимы определенные правоустанавливающие документы. Для продажи дома с землей потребуются следующие документы:
| Документ | Необходимость |
|---|---|
| Свидетельство о праве собственности на земельный участок | Нужно для подтверждения права собственности на землю, на которой расположен дом. |
| Свидетельство о праве собственности на дом | Необходимо для подтверждения права собственности на сам дом, который продаётся. |
| Документы о юридическом статусе дома | Такие документы нужны для установления юридического статуса дома и его соответствия строительным нормам и правилам. |
| Документы о регистрации дома | Для продажи дома с землей потребуется предоставить документы о регистрации дома в органах местного самоуправления. |
| Документы о разрешении на реконструкцию и пристройку | Если дом был реконструирован или к нему были выполнены пристройки, нужно предоставить документы, подтверждающие разрешение на эти работы. |
Все вышеперечисленные документы необходимы для правильного оформления продажи дома с землей и перехода права собственности на покупателя. Такие документы включают информацию о праве собственности на землю и дом, а также доказательства юридического статуса дома и его соответствия строительным нормам и правилам. В момент продажи дома с землей также потребуется обратиться в органы регистрации для регистрации перехода права собственности на покупателя. Все эти процедуры требуют сбора и предоставления необходимых документов.
Необходимые элементы и условия ДКП
Какие особенности и документы нужны для составления договора купли-продажи дома и земельного участка в 2023 году?
Договор купли-продажи (ДКП) является основным документом при приобретении дома с земельным участком. Для составления ДКП важно учесть ряд условий и элементов, которые обеспечат законность и защиту интересов сторон.
Какие элементы должны быть включены в договор купли-продажи?
1. Идентификационные данные сторон: в ДКП должны быть указаны полные данные продавца и покупателя (ФИО, адрес, паспортные данные и контактная информация).
2. Описание объекта: дом и земельный участок должны быть подробно описаны в договоре (адрес, площадь, кадастровый номер и прочие характеристики).
3. Цена и условия платежа: в ДКП необходимо указать стоимость недвижимости, способы и сроки оплаты (перечисление, наличные, ипотека и т.д.).
4. Наступление права собственности: в договоре должны быть четко прописаны условия перехода права собственности на покупателя, включая сроки передачи документов и зарегистрирование сделки в органах государственной регистрации недвижимости.
5. Необходимые согласия и разрешения: если на объекте недвижимости имеются обременения (залог, арест и т.д.), в ДКП должны быть прописаны необходимые согласия и разрешения для совершения сделки.
6. Гарантии и ответственность сторон: в договоре можно прописать гарантии продавца на качество дома и участка, а также ответственность сторон в случае нарушения условий договора.
7. Сроки и условия выполнения обязательств: в ДКП следует указать сроки и условия выполнения обязательств, например, сроки сдачи дома или документов.
8. Правовое обеспечение: важно учесть правовое обеспечение сделки, такое как нотариальное заверение подписей сторон и зарегистрирование договора. Также возможно составление договора с помощью согласия сторон в электронной форме.
Как правильно составить ДКП?
Как рассчитать оптимальную стоимость дома
Не оценивайте стоимость дома самостоятельно — вы можете установить её выше рынка и не найти покупателей или ниже и потерять прибыль. Обратитесь к специалистам по оценке, чтобы рассчитать корректную цену постройки и участка.
Для примерных расчётов:
- Зайдите на сайты продажи недвижимости и посмотрите подобные дома по площади, размеру участка и другим параметрам. Так вы сориентируйтесь по цене.
- Если объект в посёлке, поговорите с соседями из похожих домов. Уточните, за сколько они купили жилье.
- Сложите стоимость участка и сумму, которую вы потратили на строительство и отделку дома. Это грубый расчёт, но так вы определите начальную цену.
Как продать недостроенный дом с земельным участком
Иногда достроить дом и продать его в готовом виде выгоднее, чем в недостроенном. Продажа недостроя занимает много времени, потому что меньше покупателей заинтересованы в такой покупке. Но если дом не готов, вы всё равно можете его продать.
Оформите дом как oбъeкт нeзaвepшённoгo cтpoитeльcтвa и зарегистрируйте право собственности. Для этого подайте заявление в БTИ, получите кадастровый паспорт и подайте его в МФЦ вместе с документами на землю. После оформления заявления и оплаты госпошлины вы получите выписку из EГPH о праве собственности на недострой.
Пocлe oфopмлeния дoкyмeнтoв внесите недостроенный дом в дoгoвop купли-продaжи и передайте пpaвo coбcтвeннocти. Недвижимость не будет считаться жилой. Чтобы использовать её по назначению, потребуется офopмить aкт o ввoдe в эксплуатацию и скорректировать данные в кaдacтpoвoм пacпopтe и Pocpeecтpe.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
Первый этап: Подготовь все документы для продажи земельного участка
Продажа земельного участка — это серьезный процесс, который требует соблюдения определенных правил и законодательства. Чтобы продать свой земельный участок, необходимо подготовить все необходимые документы, которые регулируют эту сделку.
Вот список документов, которые вам понадобятся для продажи земельного участка:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок: данный документ подтверждает ваше право собственности на продаваемый участок.
- Технический паспорт земельного участка: это документ, который содержит информацию о размере участка, его границах, сведения о соседях и другие технические характеристики.
- Договор купли-продажи земельного участка (ДКП): данный договор заключается между продавцом и покупателем и регулирует условия сделки.
- Анкеты о земельных участках: эти анкеты заполняются продавцем и покупателем вместе с договором купли-продажи и содержат информацию о характеристиках продаваемого участка.
- Справка о составе семьи: данный документ требуется для подтверждения семейного положения продавца и покупателя.
- Паспорт продавца и покупателя: данные документы подтверждают личность продавца и покупателя и являются необходимыми для проведения сделки.
- Документы о правах на дом и другие постройки на участке (если таковые имеются).
- Документы о проведении государственной кадастровой оценки (при необходимости): эти документы содержат информацию о стоимости земельного участка.
Важно отметить, что правила оформления и продажи земельных участков могут различаться в каждом регионе. Поэтому перед продажей участка рекомендуется обратиться к местному законодательству и получить подробную инструкцию о порядке оформления сделки.
Кроме того, обратите внимание на то, что для проведения сделок с земельными участками часто требуется нотариальное заверение документов. Не забудьте также учесть госпошлины, которые должны быть уплачены при сборе всех необходимых документов.
В итоге, правильное оформление и подготовка документов для продажи земельного участка включает несколько этапов, от получения свидетельства о праве собственности до заполнения договора купли-продажи. Будьте внимательны и следуйте всем указаниям законодательства, чтобы сделка прошла успешно и без проблем.
Документы для купли-продажи дома
Перед подписанием договора необходимо подготовить и внимательно изучить:
· паспорта участников договора продажи дома и земельного участка;
· документ, подтверждающий право собственности (до 2016 года выдавались свидетельства, сейчас выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — нотариус запросит ее самостоятельно, если сделка заключается с участием нотариуса);
· документ, на основании которого у лица возникло право собственности на дом и на участок (например, договор дарения, купли-продажи, решение суда);
· согласие супруга на отчуждение недвижимости, для этого необходимо обратиться к нотариусу и удостоверить документ;
· при наличии несовершеннолетних собственников дома и/или земельного участка — согласие органов опеки и попечительства;
· при необходимости — выписку из домовой книги (выдавалась до 2018 года, сейчас этот документ не обязателен, можно указать в договоре купли-продажи, что продавец гарантирует отсутствие зарегистрированных лиц) и кадастровый паспорт — при наличии (выдавали до 2017 года);
· справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налоговым обязательствам.
Передача недвижимого имущества продавцом покупателю фиксируется в акте приема-передачи, который подтверждает выполнение сторонами соответствующих обязательств по сделке. После получения платы по договору покупателю следует запросить расписку, подтверждающую факт получения денег, если расчет происходит наличными и иной порядок подтверждения оплаты не установлен в договоре.
Важно помнить, что для оформления сделки необходимо соблюсти требования к форме. Обязательная нотариальная форма сделки предусмотрена:
· если продается доля в недвижимости (часть частного дома);
· если имущество принадлежит недееспособным гражданам, гражданам, ограниченным в дееспособности или не достигшим совершеннолетия.
Стороны вправе выбрать нотариальную форму сделки и в других случаях для обеспечения правовой безопасности, так как нотариус проводит правовую экспертизу совершаемой сделки, разъясняет сторонам смысл, значение и последствия заключаемого договора, проверяет правомочия обратившихся лиц. Кроме того, нотариус дает полные имущественные гарантии участникам договора, а также сам получает необходимые для совершения нотариального действия сведения.
Кроме того, с помощью нотариуса можно заключить сделку на расстоянии, неважно на каком — пусть даже это Москва—Владивосток. Если граждане проживают в разных точках страны, достаточно выбрать удобную для себя нотариальную контору, согласовать некоторые вопросы (вроде даты совершения сделки), передать то, что необходимо нотариусам для подготовки соглашения, проверки документов, после чего в назначенный день прийти к нотариусам. Они обеспечат возможность связи по специальным защищенным каналам, проведут все необходимые процедуры и удостоверят договор.
Переход права собственности при продаже дома и земельного участка подлежит регистрации в ЕГРН. Процедура регистрации может осуществляться с участием МФЦ как посредника (так как Росреестр напрямую не осуществляет прием граждан), или, если вы выбрали нотариальную форму сделки, нотариус сам подаст документы в Росреестр на регистрацию, срок которой максимально сокращен — до одного рабочего дня, при этом дополнительной платы за подачу документов на регистрацию нотариусом не взимается.
Чтобы сроки оформления не затянулись, а сделка была безопасной, продавцу следует заранее готовить необходимые документы. Чаще всего сложности возникают с земельным участком: земля может не принадлежать на праве собственности продавцу дома либо участок большой и собственник хочет продать его часть с домом, а остальное оставить себе (выделить долю). Покупателю стоит тщательно проверить документы, и, если что-то непонятно, лучше обратиться за правовой помощью к нотариусу.
Нарушение существенных условий договора купли-продажи жилого дома является основанием для судебного спора. В каждом случае судья изучает представленные документы и выносит решение, которое может быть как положительным, так и отрицательным.
А. просил расторгнуть сделку по продаже долей дома и участка. Причиной иска явилось то, что ответчиком не произведена оплата. Ногинский городской суд указал, что А. подписал акт передачи недвижимости. В акте содержался пункт о том, что истец полностью получил денежные средства за проданное имущество. В расторжении договора А. отказано.
Б. обратился в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с иском о возврате суммы по договору купли-продажи. Истец купил жилой дом. При этом ответчик скрыл информацию о несовершеннолетних детях, прописанных по адресу. Требования Б. были удовлетворены. Кроме того, суд взыскал сумму компенсации морального вреда в пользу истца.
Какие документы нужны для покупки дома в Подмосковье?
Сторонам необходимо подготовить следующие бумаги:
- Регистрационное удостоверение, где должна стоять печать из Муниципального Предприятия Технической Инвентаризации и подпись начальника БТИ;
- Нотариальные договора отражают способ передачи недвижимости в собственность владельца (Обязательно следует обратить внимание на наличие печати нотариуса. Если это частная нотариальная контора, то личная печать нотариуса, если государственная – то гербовая печать. Также должна быть печать МПТИ и печать, подтверждающая регистрацию);
- Справка из налоговой инспекции, подтверждающая то, что владелец не имеет долгов перед государством;
- Справка из МПТИ, подтверждающая принадлежность недвижимости данному собственнику.
Продавцу необходимо знать, что если строительство дома завершено менее трёх лет назад, потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости дома. Если оценка недвижимости проводится при помощи сторонних организаций, нужно заплатить 6 000-8 000 рублей за услуги.
Придётся заплатить и государственную пошлину в размере 6 000 рублей. Сюда входит регистрация сделки, права на недвижимость и земельный участок. Если для передачи денежных средств используется банковская ячейка, придётся выложить около 12 000 рублей.
Можно проверить чистоту сделки при помощи юриста – 2 000 рублей. Если юридическая организация будет курировать сделку на всех этапах – 35 000 рублей.
Можно застраховать сделку. Эта процедура называется титульным страхованием. Здесь нет фиксированной суммы, такая услуга обойдётся в 0.3% от общей стоимости договора купли-продажи. Цены актуальны на 2023 год.
Первый разговор с продавцом
Первым шагом, когда вы нашли интересующую вас дачу и решили купить ее, необходимо обратиться к продавцу. Это первый разговор, во время которого вы сможете задать важные вопросы и проверить необходимые документы.
Во время первого разговора с продавцом обратите внимание на следующие аспекты:
- Вид дачи: уточните у продавца, какой вид дачи он продает. Это может быть загородный дом, участок без построек или дачный домик.
- Обязательные документы: узнайте, какие документы нужны для купли-продажи дачи. Возможно, продавец уже составил договор и готов его вам предоставить или можете составить его сами и попросить продавца проверить.
- Регистрация: уточните, зарегистрирована ли дача в Росреестре и есть ли ограничения по использованию (например, можно ли проживать на даче постоянно).
- Особенности и использование: задайте продавцу вопросы о возможностях использования дачи (наличие воды, электричества, отопления и т.д.) и особенностях участка (планировка, наличие построек, соседи).
- Проверьте документы: попросите продавца предоставить необходимые документы для проверки (свидетельство о праве собственности, технический паспорт и т.д.). Если у вас возникнут сомнения или вопросы по документам, обращайтесь к специалисту.
Не забудьте записать ответы на ваши вопросы и важную информацию о даче, чтобы иметь все необходимые данные для принятия решения о покупке.
В таблице ниже приведены примеры часто задаваемых вопросов и ответов на них:
Вопросы Ответы Есть ли вода на участке? Да, есть скважина. Есть ли электричество? Да, подключено. Какие ограничения на использование дачи? Можно проживать постоянно, есть возможность регистрации. Какая планировка дома? Дом состоит из кухни, гостиной и двух спален. Есть ли гараж или другие постройки? Да, есть гараж и баня на участке. Шаг 1. Проверьте документы
Первым шагом при продаже дачи необходимо проверить все необходимые документы. Внимание? Вам нужно обратить внимание на следующие аспекты:
- Регистрация и вид разрешенного использования
- Обращать внимание на обязательные документы
Проверьте документы, которые подтверждают регистрацию и вид разрешенного использования вашей дачи. Часто это документы, выдаваемые региональными органами власти или местными управлениями. Разрешенное использование может быть разным, например, для дачного строительства, сельского хозяйства или рекреации.
Проверьте наличие следующих обязательных документов:
- Правоустанавливающий документ (например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, оформленный в соответствии с законодательством)
- Паспортный документ собственника дачи
- Технический паспорт на дачный дом или строение
- Документы, подтверждающие факт постройки на участке (например, разрешение на строительство или акт приема-передачи)
- Важные особенности и практики
- Вид разговора с продавцом
- Часто задаваемые вопросы и примеры документов
Проверьте наличие документов, связанных с особенностями дачного участка или практиками в регионе, где находится дача. Например, это может быть разрешение на ведение садоводства или факт нахождения дачи в зоне особого природоохранного значения.
Проверьте, как продавец обращается к даче: как к загородному дому или как к средству ведения садоводства. От этого зависит, какие документы и отчеты могут понадобиться при продаже.
Если у вас возникают вопросы о необходимых документах или примерах, обратитесь в росреестр или обратитесь к специалистам, занимающимся купли-продажей недвижимости. Они смогут дать ответы на ваши вопросы и предоставить необходимые примеры документов.
Порядок действий при покупке дома у собственника
- Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
- После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
- В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
- Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
- После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
- В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).