Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делается межевание земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Плюсы и минусы межевания
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Почему по участку могут быть не определены границы
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.
Можно ли сделать межевание без согласия другого собственника?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если границы вашего земельного участка уже четко определены в кадастровом плане, то вы можете сделать межевание без согласия другого собственника. Для этого необходимо обратиться к инженеру-геодезисту, который сможет посмотреть кадастровый план, уточнить номер земельного участка и сделать план межевания.
Однако, если в кадастровом плане границы земельного участка не соответствуют реальности или наличие земельного участка, на котором вы хотите провести межевание, не отражается в кадастровом учете, то для проведения межевания необходимо получить согласие соседнего собственника.
Куда обратиться, если для межевания необходимо получить согласие другого собственника? В данном случае можно попытаться найти соседнего собственника и договориться о проведении межевания. Если же соседний собственник не согласен, то необходимо идти в суд для урегулирования спора.
Время, требуемое для проведения межевания, может значительно отличаться в зависимости от конкретной ситуации. В среднем процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Однако, если согласие соседнего собственника не удается получить, процесс может растянуться на более длительное время.
Таким образом, межевание земельного участка можно сделать без согласия другого собственника, если границы участка уже четко определены в кадастровом плане. В случае, если границы не соответствуют реальности или отсутствуют в кадастровом учете, необходимо получить согласие соседнего собственника или обратиться в суд для урегулирования спора.
Как поступить, если межевание не соответствует реальности?
Возможны случаи, когда результаты кадастрового межевания не совпадают с фактическими границами земельного участка. Если собственник земли обнаруживает расхождения и хочет уточнить ситуацию, следует обратиться в кадастровый инженерно-технический центр (КИТЦ) или кадастровую палату по месту нахождения участка. Также есть возможность получить информацию о межевании через сайт Росреестра.
Чтобы уточнить, где именно межевание не соответствует реальности, можно посмотреть план земельного участка (ПЗУ) и участок, который был смежеван. На плане ЗУ отображаются границы межевания, их координаты и другие характеристики. Если вы не знаете, как найти и поставить на каждую границу участка номер от межевания, то вам потребуется услуги кадастрового инженера.
При обращении в КИТЦ или кадастровую палату необходимо предоставить данные об участке и заявление о проведении уточнения границ. Для получения правильной информации можно обратиться к кадастровому инженеру или нанять профессионала, который поможет вам разобраться в ситуации.
Кадастровое межевание несет важную информацию о границах участка, поэтому при обнаружении несоответствий следует принять меры для их уточнения и обновления информации в кадастре. Только так земельный участок будет соответствовать действительности и владелец сможет быть уверен в своих правах.
Как провести межевание дачного участка
Межевание садового земельного участка проводят в том же порядке, что и для обычных наделов. Основное отличие состоит в том, что в некоторых документах можно встретить противоречия и запутаться, поскольку для решения ряда вопросов необходимо обратиться к членам правления СНТ.
Еще одна особенность при межевании садового участка — чтобы согласовать установленную площадь и конфигурацию владений недостаточно подписи соседа в Акте. Подтвердить факт и результаты межевания участка должны все члены СНТ на общем собрании.
Межевание садового земельного участка — это комплекс геодезических инженерных изысканий, в ходе которого должны определить границы и размер надела. Такие исследования имеют право проводить аттестованные специалисты — кадастровые инженеры. После обмера участка его параметры согласовываются с соседями и председателем садового товарищества. Полученные данные вносятся в проект межевания. Эту информацию передают на регистрацию в ЕГРН. В результате собственник должен получить выписку, где указаны сведения об участке (адрес, кадастровый номер, данные законных владельцев, вид разрешенного использования, отсутствие либо наличие ограничений, схема). Справка является подтверждением права собственности.
План дач генерального межевания 1746-1917
Первые попытки размежевать земли осуществлялись еще во времена правления императрицы Елизаветы Петровны. Генеральное межевание — это процесс разграничения черноземных участков друг от друга и от государственных территорий. Основная задача генмежевания — получение информации о площади всех земель, которые расположены на территории государства. С помощью такой процедуры власть хотела определить границы наделов, которые принадлежат разным сословиям, городам и государству.
Также генмежевание было внедрено для решения пограничных конфликтов. Благодаря процессу за дворянами закрепились их землевладения и узаконили права на участки.
Генмежевание проводилось в принудительном порядке. Его суть заключалась в том, что в основу месторасположения каждого надела были подведены границы древних писцовых «дач». Одновременно с этим «дачи» как правило принадлежали нескольким лицам или относились к общим владениям людей из разных сословий.
Императрица Екатерина II предложила девиз такому виду размежевания «Каждый при своемъ». Эту цитату разместили на изображение действующего штампа.
В 1925 году был основан РГАДА (российский государственный архив древних актов). В нем собраны важные документы о размежевании территорий. В фонде № 1354 «Планы дач генерального и специального межевания, 1746-1917 гг.» можно найти сведения об уездах различных губерний.
Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка 2022
С 2021 года граждане РФ больше не смогут купить, продать и даже подарить собственные земельные участки без утвержденной в Росреестре процедуры межевания. Из этого делаем вывод, что межевание в России теперь обязательно. Ниже я пошагово рассказываю, как сделать межевание земельного участка бесплатно и сколько придется заплатить за услуги кадастровому инженеру, если бесплатное межевание для вас не предусмотрено.
Краткая инструкция по межеванию земельного участка:
- Подготовить документы;
- Найти кадастрового инженера и четко поставить ему задачу;
- Проверить обновленные границы земельного участка и получить межевой план.
Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.
Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).
Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.
Выбор правильного земельного участка
Перед началом межевания земельного участка важно правильно выбрать сам участок, на котором будет проводиться работа. Вот несколько важных факторов, которые следует учесть при выборе земельного участка:
| 1 | Расположение | Выбирайте участок, который находится в удобном и доступном месте для вас. Расстояние до ближайшего населенного пункта, дороги и необходимых инфраструктурных объектов также важно. |
| 2 | Площадь участка | Определите нужную вам площадь участка в соответствии с вашими потребностями и планами его использования. Обратите внимание на возможные ограничения по использованию земельного участка. |
| 3 | Форма участка | Подумайте о форме земельного участка и соотнесите ее с вашими планами по застройке. Участки различной формы могут иметь разные требования и ограничения. |
| 4 | Природные условия | Изучите природные условия участка, такие как рельеф местности, наличие водоемов или лесных массивов. Эти факторы могут влиять на возможность использования участка. |
| 5 | Правовой статус участка | Убедитесь, что земельный участок имеет правовой статус и на нем отсутствуют какие-либо юридические проблемы или ограничения, которые могут помешать его использованию. |
Правильный выбор земельного участка является ключевым шагом перед началом процесса межевания. Следуя указанным факторам, вы сможете выбрать участок, который наилучшим образом подходит под ваши потребности и позволит успешно осуществить межевание земельного участка.
Подготовка необходимых документов
Перед началом межевания земельного участка в 2024 году необходимо подготовить несколько документов. Эти документы помогут вам правильно оформить процедуру межевания и защитить ваши интересы.
Вот список документов, которые вам потребуются:
| Документ | Описание |
|---|---|
| Заявление | Составьте заявление о межевании земельного участка. В заявлении укажите свои контактные данные, адрес земельного участка, его площадь и цель использования. |
| Технический паспорт | Скопируйте или приобретите технический паспорт на земельный участок. В этом документе будут указаны границы участка, его параметры и характеристики. |
| Правоустанавливающие документы | Соберите все правоустанавливающие документы на земельный участок, такие как свидетельство о праве собственности или договор аренды. Эти документы подтверждают ваше право на участок и должны быть действующими. |
| Топографический план | Приобретите топографический план участка или заказывайте его у специализированной организации. Топоплан позволит точно определить границы участка и его расположение относительно соседних объектов. |
Убедитесь, что все документы подготовлены заранее и соответствуют требованиям государственных органов. Это поможет вам избежать задержек и проблем при процедуре межевания земельного участка в 2024 году.
Проведение межевания земельного участка
- Подготовка земельного участка к межеванию:
- Изучите документы на земельный участок, включая договор аренды или покупки, генплан, схемы и другие документы, которые могут содержать информацию о границах участка.
- Определите границы земельного участка с помощью имеющихся меток, если они есть, или узнайте о возможности их установки у компетентных органов.
- Очистите участок от растительности и преград, которые могут затруднять проведение межевания.
- Соберите необходимый пакет документов, включая документы на участок и заявление о проведении межевания.
- Обратитесь в территориальный орган государственного кадастра с поданным заявлением и пакетом документов.
- Ожидайте решение органа государственного кадастра о проведении межевания и получите уведомление о назначении землемерного работника.
- Присутствуйте на месте проведения межевания вместе с землемерным работником.
- Приветствуйте соседей и уведомите их о проведении межевания.
- Наблюдайте за процессом замеров и уточнения границ участка с помощью меток, координат и других средств.
- Запишите результаты межевания, включая новые границы участка и другие данные.
- Получите акт о межевании земельного участка у землемерного работника.
- Оформите новый план участка с учетом измененных границ.
- Предоставьте акт о межевании и новый план участка в органы государственного кадастра.
- Получите новый свидетельство о праве собственности на земельный участок с указанием новых границ.
Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете правильно и законно провести межевание земельного участка в 2024 году.
Что такое межевание земельного участка
Межеванием называют процесс, при котором определяют границы участка земли, устанавливают его форму и вычисляют площадь. Координаты точек, по которым проходят границы, находят с помощью специального оборудования — спутникового геодезического прибора. Он ловит сигнал со спутника и по времени прохождения вычисляет расстояние до каждой поворотной точки, а затем специалист строит по ним контур участка на карте местности.
После того, как замер границ земельного участка окончен, специалист оформляет данные в письменном виде. Документ называется межевой план, и в нём перечислены следующие сведения:
- Цель проведения работ.
- Данные о заказчике и исполнителе.
- Имеющиеся документы на землю.
- Привязка к местности (система координат, геодезическая сеть, опорные пункты).
- Название прибора, который связывается со спутником.
- Данные о строениях на участке.
- Метод, по которому определяют границы, и возможная погрешность.
- Полученные координаты и площадь.
- Данные о соседних земельных наделах.
- Акт согласования границ с соседями.
- Заключение специалиста.
- Схемы построения и расположения участка и примыкающих к нему.
- Чертёж участка.