Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В ТСЖ нет председателя что делать дальше». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.
Перед началом процедуры смены председателя ТСЖ, необходимо соблюсти порядок действий. В соответствии с жилищным кодексом РФ, владелец квартиры имеет обязанность выбирать членов органов управления жилищной организации и осуществлять контроль за их действиями.
Передача полномочий от бывшего председателя к новому инициатором которой выступает сам председатель или группа жильцов является основанием для смены председателя. Это может произойти при переизбрании, если председатель не может самостоятельно исполнять свои обязанности или при увольнении по другим причинам.
Если вы выступаете в качестве инициатора, то необходимо написать заявление о намерении сменить председателя и передать его подписанное собственноручно с номером квартиры органу управления жилищной организации. В заявлении необходимо указать причины пожеланиий смены председателя и имена тех кандидатов, которые будут выдвинуты на выборы. Более того, обязательно указать в заявлении данные по всем жильцам, проживающим в доме. В дополнение, необходимо подать заявление о выборах.
Для выборов могут быть предложены два варианта голосования: очные и заочные. Очные голосования проходят в течение одного дня в определенном месте, заочные на бумажном носителе в течение заранее установленного периода времени. Для заочного голосования необходимо предоставить специальные листы с перечнем кандидатов, выбирать из которых будут жильцы.
После избрания нового председателя необходимо всем жильцам отправить оповещение. На этом же этапе необходимо представить в жилищную инспекцию документы, подтверждающие смену председателя, а именно: заявление, протокол голосования, информацию о кандидатах на выборах, списки для заочного голосования, лист подписей голосующих, список новых членов Совета ТСЖ, протокол первого заседания нового состава органа управления.
Владелец квартиры также может передать документы и полномочия лично, при этом ему следует получить подтверждение и иным лицам, имеющим право на получение данной информации. Новый председатель должен подписать список полученных документов.
Как уволиться из председателей ТСЖ?
Йошкар-Ола 31.08.2018 в 21:46 Это лучший ответ Соответственно статья 149 часть 1 ЖК РФ, Статья 149 ЖК РФ.
Председатель правления товарищества собственников жилья (действующая редакция) Жилищный кодекс РФ Глава 14 Статья 149 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.
В тот же день должна быть выдана заполненная трудовая книжка.
Если в ТСЖ отсутствует отдел кадров, то запись в трудовую может внести паспортист или бухгалтер. После полного расчет договор трудоустройства считается полностью расторгнутым. Председатель СНТ это добровольная выборная должность.
Уход с нее по собственному желанию не должен ограничиваться и подчиняется ст.
80 ТК РФ. Есть ряд ограничений по временным рамкам увольнения, так как для назначения нового председателя и регистрации его в ЕГРИП, а также других реестрах потребуется рабочая неделя.
Допустимо ли чтобы не было главы
Новый ФЗ закон «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объедений граждан», равно как и старый, предписывает что председатель в СНТ должен быть, но и без него управлять товариществом не запрещается. Получается, что такая должность как председатель есть, но занимать ее человек может в добровольном порядке. И тем не менее в законе не прописано, кто будет управлять, если все-таки председателя нет. Но ФЗ №217 гласит, что если председателя хочет уйти со своего поста, но замены нет, то он обязан выполнять свои обязанность до тех пор, пока его должность не займет кто-либо другой. И это вполне объяснимо, так как отсутствие председателя ведет к возникновению многих вопросов. К примеру, как оплачивать электроэнергию, ведь сборы на оплату услуг производит именно председатель, и без него вполне вероятно будут собираться долги за свет, а это может привести к его отключению.
ВАЖНО !!! Если же отсутствие председателя обосновывается объективными причинами (смерть или заключение под стражу), то члены товарищества в обязательном порядке должны избрать нового председателя. До появления нового управленца всеми вопросами в СНТ занимается Правление.
Собрать общее собрание
Если ТСЖ осталось без председателя, важно немедленно собрать общее собрание жителей для выбора нового руководителя. Для этого следует выполнить следующие шаги:
- Составить и распространить приглашение на общее собрание. В нем необходимо указать дату, время и место проведения собрания, а также повестку дня.
- Уведомить всех жителей о собрании. Это можно сделать путем размещения объявлений в подъездах, вывешивания листовок или рассылки приглашений в электронной форме.
- Найти помещение, где можно провести общее собрание. Обычно это может быть клуб, спортивный зал или другое место с достаточным количеством мест для всех желающих присутствовать.
- Подготовиться к собранию. Назначьте ответственных лиц, которые будут вести протокол собрания, осуществлять контроль за проведением голосования и решать организационные вопросы.
- Во время собрания обсудите важные вопросы и проведите голосование по выбору нового председателя ТСЖ. При необходимости, можно также обсудить и другие вопросы, связанные с деятельностью ТСЖ.
- По результатам голосования, объявите о выборе нового председателя ТСЖ и организуйте передачу полномочий.
Собрание позволит жителям ТСЖ принять решение о дальнейшем управлении и найти нового председателя, который сможет эффективно организовать работу общества. Важно учесть, что решения, принятые на общем собрании, являются обязательными для всех членов ТСЖ. Поэтому убедитесь, что собрание проходит с соблюдением всех правил и процедур, предусмотренных законодательством.
Выбрать временного председателя
Для этого можно провести собрание жильцов или созвать внеочередное общее собрание с целью выбора временного председателя. Важно учесть, что временный председатель должен быть грамотным, ответственным и готовым взять на себя дополнительные обязанности.
На собрании жильцы могут обсудить кандидатуры и проголосовать за временного председателя. При голосовании могут быть установлены правила — простым большинством голосов или качественным большинством.
Важно помнить, что временный председатель будет руководить ТСЖ до следующих выборов, поэтому выбор нужно осуществлять ответственно и с учетом интересов всех жильцов.
Временный председатель может иметь все полномочия председателя ТСЖ, но только в пределах временного периода. Все вопросы, связанные с деятельностью ТСЖ, независимо от их сложности, должны решаться совместно с жильцами и с участием временного председателя.
Если на собрании не удалось выбрать одного председателя, то можно назначить временную администрацию, состоящую из нескольких человек. Это может быть группа из опытных и ответственных жильцов, которые могут обеспечить непрерывность работы ТСЖ и принятие решений. В таком случае важно разделить обязанности и учесть, что каждый член временной администрации несет свою долю ответственности.
Отсутствие председателя в ТСЖ может привести к ряду рисков и проблем, которые требуют немедленного внимания со стороны жильцов и других членов ТСЖ:
1. Отсутствие управления. Без председателя в ТСЖ может возникнуть хаос и отсутствие эффективного управления. Решения по важным вопросам, таким как ремонт и обслуживание общего имущества, не принимаются или задерживаются.
2. Финансовые проблемы. Без эффективного управления и контроля за финансами, средства ТСЖ могут быть использованы нецелевым образом или быть недостаточно распределены на нужды ТСЖ. Это может привести к недостаче средств для обслуживания общего имущества или покрытия других текущих расходов.
3. Юридические проблемы. Отсутствие председателя может создавать юридические риски, например, при заключении и исполнении договоров с внешними исполнителями или при решении споров с жильцами. Без председателя, ТСЖ может быть незащищено и неспособно защищать свои интересы в судебных или внесудебных разбирательствах.
4. Отношения с государственными органами и службами. Отсутствие председателя в ТСЖ может привести к проблемам в общении с муниципальными и государственными органами и службами. Без одного представителя ТСЖ, которые обычно выступает в качестве контактного лица, возникают сложности при получении разрешений, предоставлении информации и другой документации.
5. Успешные решения. Отсутствие председателя не означает, что риски и проблемы не могут быть решены. Жильцы и другие члены ТСЖ могут принять экстренные меры, чтобы обеспечить временное управление, выбрать нового председателя или организовать временное исполнительное комитет, чтобы избежать отрицательных последствий для ТСЖ.
Важно помнить, что решение проблем и реализация рисков возможны только содействием и согласованными действиями всех членов ТСЖ.
Приемка дома от управляющей компании
Можно и нужно вносить в Устав ТСЖ ответственность председателя за бездействие или неэффективное управление, хотя законодательно такой ответственности не существует.
Он передает уведомление о принятом решении, в котором должен содержаться ряд обязательных данных: название выбранной управляющей компании, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками — сведения об одном из собственников, указанном в решении общего собрания о выборе способа управления. К уведомлению необходимо приложить копию решения общего собрания.
Нормы Жилищного кодекса РФ нужно применять к отношениям в совокупности, а не брать отдельные статьи, как это делают в жалобе жители дома.
Но что делать, если прежние управленцы отказываются передавать техническую документацию на здание, ссылаясь на ее отсутствие?
В жалобе перечислен ряд моментов принятия решения (о создании ТСЖ и отказе от УК), которые, по мнению жильцов, решены с нарушением законодательства. Заявитель просит дать заключение юриста по перечисленным в жалобе моментам (вопросам).
Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя.
В обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса многоквартирного дома входит множество важных задач.
Почему важно иметь председателя правления в ТСЖ?
1. Обеспечение эффективного управления
Наличие председателя правления в ТСЖ играет важную роль в обеспечении эффективного управления организацией. Председатель правления отвечает за принятие решений, координацию деятельности членов правления и выполнение стратегических задач.
2. Распределение обязанностей и ответственности
Председатель правления разделяет обязанности и ответственность между членами правления, что способствует более эффективной работе организации. Он назначает руководителей различных направлений и следит за их выполнением задач.
3. Представление интересов ТСЖ
Председатель правления является официальным представителем ТСЖ и защищает интересы организации во взаимодействии с другими организациями и государственными органами. Он принимает участие в важных переговорах и решает спорные вопросы.
4. Активное участие жильцов
Председатель правления активно вовлекает жильцов в работу ТСЖ, проводит собрания, обсуждает текущие вопросы и проблемы. Благодаря этому участие жильцов становится более активным, а решения принимаются в интересах всего ТСЖ.
5. Повышение прозрачности и открытости
Председатель правления способствует повышению прозрачности и открытости работы ТСЖ. Он информирует жильцов о текущих событиях, финансовом состоянии организации, принимаемых решениях. Это помогает создать доверие между жильцами и руководством ТСЖ.
В итоге, наличие председателя правления в ТСЖ играет важную роль в обеспечении эффективного управления, защите интересов организации и повышении уровня участия жильцов. Поэтому, если в вашем ТСЖ отсутствует председатель правления, стоит принять необходимые меры для выбора кандидата на эту должность и обеспечения нормальной работы организации.
Документы, необходимые для проведения выборов председателя правления в ТСЖ
1. Протокол о назначении выборов
Протокол о назначении выборов является первым неотъемлемым документом, который должен быть составлен и утвержден коллегиальным органом ТСЖ. В этом протоколе должно быть указано время и место проведения выборов, а также информация о том, что необходимо выбрать председателя правления.
2. Список участников выборов
Список участников выборов – это документ, который содержит полную информацию о каждом жителе, являющемся членом ТСЖ и имеющем право голоса на выборах председателя правления. В этом списке должны быть указаны ФИО, адреса проживания и контактные данные каждого участника выборов.
3. Бюллетени для голосования
Бюллетени для голосования – это документы, которые содержат список кандидатов на должность председателя правления. Каждый участник выборов должен получить бюллетень и отметить на нем свой выбор. Бюллетени должны быть грамотно оформлены и содержать все необходимые данные для голосования.
4. Протоколы голосования
Протоколы голосования – это документы, в которых фиксируются результаты голосования на выборах председателя правления. Каждый протокол должен содержать информацию о количестве голосов за каждого кандидата, а также о результатах подсчета голосов. Все протоколы голосования должны быть подписаны участниками выборов и наблюдателями.
5. Протокол о результатах выборов
Протокол о результатах выборов – это документ, в котором содержится информация о выборах председателя правления. В этом протоколе должны быть указаны результаты голосования, а также ФИО и адрес избранного председателя правления. Протокол о результатах выборов должен быть подписан и утвержден коллегиальным органом ТСЖ.
При подготовке документов для проведения выборов председателя правления в ТСЖ необходимо соблюдать требования законодательства и устава ТСЖ. Ответственность за правильное проведение выборов лежит на коллегиальном органе ТСЖ и его участниках.
Как определить временного председателя правления в ТСЖ?
Если в ТСЖ отсутствует председатель правления по какой-либо причине, то необходимо найти временного председателя, который будет исполнять его обязанности до избрания нового председателя. Для этого можно выполнить несколько шагов:
- Созвать общее собрание. Первым шагом является созыв общего собрания членов ТСЖ. Приглашение на собрание должно быть отправлено всем членам ТСЖ заранее, указывая дату, время и место проведения собрания.
- Назначить временного председателя. На общем собрании необходимо предложить кандидатуру временного председателя правления ТСЖ. Члены ТСЖ могут выдвинуть свои предложения или проголосовать за кандидата из числа членов ТСЖ.
- Провести голосование. Для определения временного председателя правления ТСЖ может быть проведено голосование. Голосовать могут все присутствующие члены ТСЖ. Кандидат, получивший наибольшее количество голосов, будет назначен временным председателем правления ТСЖ.
- Оформить внесение изменений. После определения временного председателя правления, необходимо оформить все изменения в учредительных документах ТСЖ. Для этого можно обратиться к специалисту, занимающемуся регистрацией юридических лиц.
Важно: Временный председатель правления ТСЖ выполняет свои обязанности до проведения новых выборов председателя на общем собрании ТСЖ, где члены ТСЖ избирают нового председателя правления.
Поиск добровольца на общем собрании
Если в ТСЖ отсутствует председатель правления, необходимо провести общее собрание жильцов для решения данной проблемы. Одним из способов решения может быть поиск добровольца, который согласится заняться этой ответственной должностью. В этом разделе мы расскажем, как можно найти добровольца на общем собрании.
1. Представьте ситуацию. На общем собрании сообщите жильцам о том, что в ТСЖ отсутствует председатель правления и что требуется человек, готовый взять на себя данную роль. Объясните, что председатель будет отвечать за организацию работы ТСЖ и решение важных вопросов.
2. Подчеркните, что роль председателя правления несет определенные обязанности, такие как контроль за выполнением решений собрания, общение с органами власти и ведение деловой переписки. Уточните, что председатель должен быть грамотным и ответственным человеком.
3. Предложите жильцам задуматься о возможности взять на себя эту роль. Попросите желающих заявить о своем намерении. Вы можете предложить жильцам заполнить анкеты, где они могут описать свой опыт работы, навыки и мотивацию для занятия должности председателя правления.
4. Проведите голосование. Позвольте жильцам принять решение о выборе добровольца на основе анкет и выступлений кандидатов. Составьте список кандидатов и проведите анонимное голосование.
5. Объявите результаты голосования. Поздравьте избранного председателя правления и благодарите остальных кандидатов за участие. Заключите с выбранным добровольцем договор о выполнении обязанностей председателя правления на определенный срок.
6. Помните, что работа председателя правления ТСЖ требует времени и усилий. Поддерживайте коммуникацию с председателем, предлагайте свою помощь и оказывайте поддержку, необходимую для эффективной работы ТСЖ.
Создание агентства управляющей компании
Если в ТСЖ нет председателя правления, возникает необходимость в создании агентства управляющей компании. Вам потребуется следовать определенным шагам для создания и организации данного агентства. Вот некоторые из основных шагов:
1. Изучение требований и законодательства. Перед началом создания агентства управляющей компании, важно подробно изучить действующее законодательство, регулирующее деятельность управляющих компаний. Ознакомьтесь с требованиями, лицензированием и другими аспектами правового регулирования данной сферы.
2. Бизнес-планирование. Разработайте бизнес-план для агентства управляющей компании, включающий в себя информацию о потенциальных клиентах, конкурентной среде, возможностях роста и прибыльности. Определите стратегии маркетинга, финансовые планы и планы развития компании.
3. Регистрация компании. Приступите к юридической регистрации вашего агентства управляющей компании. Оформите все необходимые документы, включая учредительные документы, паспортные данные, сведения о руководстве и т.д. Обратитесь в налоговую службу для получения кодов и сертификатов.
4. Набор персонала. Организуйте процесс набора персонала для вашего агентства управляющей компании. Нанять квалифицированный персонал, способный эффективно управлять жилищными объектами и досконально разбираться в законодательстве, связанном с данной сферой.
5. Поиск клиентов. Раскручивайте свое агентство и ищите клиентов для управления и обслуживания их жилищных объектов. Разработайте маркетинговую стратегию, расскажите о преимуществах вашего агентства и предложите клиентам выгодные условия сотрудничества.
6. Правильное управление. Организуйте правильное управление жилищными объектами, учитывая все требования и нормы законодательства. Следите за состоянием зданий, выполнением текущей оперативной работы, своевременным ремонтом, а также ведение бухгалтерии, документооборотом и обеспечением конфиденциальности данных клиентов.
Создание агентства управляющей компании — ответственный и сложный процесс. Но при правильной организации и эффективном управлении, ваше агентство может стать успешным и прибыльным бизнесом, способным качественно управлять и обслуживать жилищные объекты.
Требование к отчетности ТСЖ. Судебная практика
Для того чтобы в судебном порядке потребовать документацию от ТСЖ следует написать обращение в Госжилинспекцию (ГЖИ). Затем ГЖИ подаст иск на товарищество о возложении обязанности предоставить документы. Суд может обязать ТСЖ предоставить заверенные копии документов в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Прежде всего, речь идет о следующих материалах:
- решение собрания собственников по выбору способа управления указанным многоквартирным домом, протокол голосования данного собрания;
- сведения о количестве постоянно и временно зарегистрированных в указанном жилом помещении проживающих человек;
- информация о льготных категориях граждан, проживающих в указанном жилом помещении и претендующих на увеличение размера социальной нормы;
- документы, содержащие информацию в связи с чем по лицевому счету кв. [ № ] начисления за коммунальную услугу, предоставленную на индивидуальное потребление производятся исходя из норматива потребления, с приложением подтверждающих документов;
- информация о наличии индивидуальных приборов учета;
- объяснения по вопросу произведения начислений платы по указанному жилому помещению за коммунальную услугу;
- подробный расчет начислений за коммунальную услугу по указанному жилому помещению;
- подробный расчет социальной нормы, применяемой в начислении платы за коммунальную услугу по указанному жилому помещению;
- копии платежных документов по указанному жилому помещению;
- история начислений и оплат по определенной коммунальной услуге по указанному жилому помещению;
- информация об исполнении предписания отдела Госжилинспекции с приложением подтверждающих документов.
Составление заявления
Обращение может составляться в произвольной форме, так как не имеет утвержденного образца. Но оно должно отвечать действующим правилам делопроизводства и включать следующие разделы:
| Вводная часть | В правом верхнем углу заявления с жалобой на ТСЖ указывается полное название организации, в которую направляется обращение. Указываются полные сведения о заявителе, включая Ф.И.О., адрес места жительства и контактный телефон. |
| Основная часть | Далее по тексту отражается суть жалобы на ТСЖ. Важно излагать информацию последовательно, ясно и лаконично. Желательно привести ссылки на конкретные нормативные акты, свидетельствующие о нарушении прав со стороны ТСЖ. |
| Раздел требований | Прописывается требование исправить сложившуюся ситуацию с установлением конкретного срока. |
| Пожелания | Указывается пожелание по получению ответа – по почте или лично. |
| Перечень приложений | Приводится список приложенных копий документов, подтверждающих нарушение. |
| Подпись и дата | Указывается дата составления обращения, проставляется личная подпись заявителя. На коллективной жалобе на ТСЖ должны присутствовать имена всех заявителей, проставляются все их подписи. |
Куда жаловаться на ТСЖ в Санкт-Петербурге?
Если правление товарищества не реагирует на обращения, необходимо подать жалобу на ТСЖ в жилищную инспекцию своего района. Она проведет проверку и принудит председателя к активным действиям.
Если вы уверены, что тарифы за коммунальные услуги существенно завышены, можно обратиться в территориальный отдел Роспотребнадзора по г. Санкт-Петербургу. Но также можно обратиться в администрацию своего района.
Когда действия не предпринимаются несмотря на все обращения, не останавливайтесь. Решение вышестоящих инстанций можно оспорить в судебном порядке или обратиться в прокуратуру. Но для обращения в данные инстанции необходимо приложить к заявлению все заявления в вышеперечисленные органы, описать суть проблемы и ваши действия.