Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подводные камни при покупке квартиры у родственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для покупателя приобретение наследственной квартиры нередко сопряжено с рисками. Стоит понимать, что квартиры могут наследоваться несколькими способами. Во-первых, согласно законодательству, в зависимости от степени родства, во-вторых — по завещанию. Перед продажей квартиры свидетельство о праве на наследство должно быть зарегистрировано в Росреесте, но некоторые продавцы забывают это сделать, говорит руководитель офиса «Митино» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова.
Главный риск при покупке наследуемой квартиры — возможное наличие скрытых, неучтенных наследников, которые могут претендовать на имущество. «Проверить круг потенциальных наследников довольно сложно, и приобретение такого жилья может быть потенциально опасным», — отмечает она. В таком случае наследник может оспорить свое право через суд, а покупатель рискует остаться без квартиры и в лучшем случае вернуть потраченные деньги. В худшем — остаться без них.
Кто считается близкими родственниками
Прежде чем рассматривать особенности купли-продажи, участники которой — родственники, следует определить круг лиц, которые входят в эту категорию.
Современное российское законодательство в качестве родни подразумевает:
● супругов — имеются в виду мужчина и женщина, состоящие в официально зарегистрированном браке;
● родителей и детей;
● дедушек, бабушек и внуков;
● сестер и братьев — при этом не важно, имеют ли они обоих общих родителей или только одного, то есть являются неполнородными;
● усыновителей и усыновленных — если человек официально усыновил ребенка, их отношения приравниваются к отношениям родных родителя и сына или дочери и признаются родственными.
Общие правила купли-продажи
Купля-продажа квартиры между родней подчиняется тем же правилам, что и купля-продажа, участники которой — посторонние друг другу люди.
Порядок организации процесса следующий:
1) проведение предварительных переговоров сторон — продавец и приобретатель обсуждают условия будущего договора купли-продажи (ДКП);
2) сбор необходимых документов;
3) составление и подписание ДКП;
4) регистрация прав в Росреестре и официальный переход права собственности от продавца к покупателю;
5) передача квартиры по акту и окончательные расчеты участников.
Факультативный этап — заключение предварительного договора, который не является собственно ДКП недвижимости, но закрепляет намерение сторон заключить это соглашение в будущем. Предварительный договор нередко предполагает перечисление продавцу небольшого задатка.
Получение налогового вычета
Стандартно покупатель имеет право возместить 13% уплаченного подоходного налога в максимально установленной сумме в 206 тыс. руб., а также проценты по ипотечному кредиту в сумме до 390 тыс. руб. Особенностью заключения сделок, является законодательно установленное ограничение по выплатам возмещения. Налоговой вычет нельзя оформить, если договор заключен между близкими родственниками.
Пример:
Супруги решили приобрести у сестры мужа квартиру. Они находятся в браке, квартира будет являться общей собственностью, независимо от того, на кого она оформлена. Но получить налоговый вычет сможет только супруга, поскольку она не является близкой родственницей сестры мужа.
Сделки между супругами
Нельзя продать или подарить квартиру супругу, находящуюся в общей собственности, т. к. она ему уже принадлежит.
Пример:
В отношении супруга запускается процедура банкротства. Чтобы не было наложено взыскание на оформленную на него квартиру, он оформляет дарственную на жену. Эта сделка при проверке будет признана фиктивной и подлежит расторжению.
У нас в Городском Риэлторском Центре абсолютно все объекты проверяются юридической службой. Если вдруг возникла необходимость, обращайтесь к руководителю службы Наталье Дьяченко.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Юридические аспекты и документы при покупке доли в квартире
При покупке доли в квартире необходимо учесть ряд юридических аспектов и правильно оформить соответствующие документы. Это позволит избежать возможных споров и проблем в будущем.
Основными юридическими аспектами, которые необходимо учесть при покупке доли в квартире, являются:
- Определение структуры прав собственности. При покупке доли в квартире необходимо ясно определить структуру прав собственности на квартиру. Наиболее распространенной формой совместной собственности является долевая собственность. В этом случае, каждый собственник имеет право на определенную долю в квартире.
- Проверка юридической чистоты квартиры. Перед приобретением доли в квартире необходимо провести юридическую проверку на наличие ограничений права собственности, обременений и других юридических проблем. Для этого рекомендуется обратиться к профессионалам, в том числе нотариусу или юристу, для составления проверочного акта.
- Заключение договора купли-продажи доли в квартире. Для оформления сделки покупки доли в квартире необходимо заключить договор купли-продажи. Данный договор должен быть составлен с учетом правовых норм и требований, а также должен содержать все необходимые условия и данные о сторонах и объекте сделки. Договор купли-продажи также должен быть нотариально удостоверен.
- Регистрация сделки в Росреестре. После заключения договора купли-продажи доли в квартире необходимо произвести регистрацию данной сделки в Росреестре. Регистрация в Росреестре является обязательным этапом при приобретении недвижимости и позволяет установить факт приобретения права собственности.
Вам предлагают заключить договор дарения доли в квартире
Во-первых, при дарении доли в квартире вы рискуете стать объектом оспаривания сделки. Если один из законных наследников дарителя не согласен с таким дарением, он может обратиться в суд с иском об оспаривании договора. Оспаривание дарения может быть основано на различных основаниях, таких как недостаточность дарительной силы воли, психические заболевания у дарителя или другие факторы.
Во-вторых, договор дарения доли в квартире может иметь ограничение на дальнейшую продажу этой доли. Если при заключении договора вы не учли такое ограничение, вы можете столкнуться с проблемами при попытке продать свою долю в будущем. Обязательно уточните наличие любых ограничений на дальнейшую сдачу, продажу или передачу своей доли.
В-третьих, вам следует помнить о налогообложении при дарении доли в квартире. Дарение имущества облагается налогом на доходы физических лиц. Возможны различные освобождения и льготы от уплаты такого налога, но они должны быть прописаны в договоре дарения и соответствовать требованиям законодательства.
Нюансы покупки квартиры у родственника в ипотеку
Покупка квартиры у родственника в ипотеку — это одна из горячих тем в сфере недвижимости. Когда родственники решают обратиться к этой форме покупки, возникают множество вопросов и взаимозависимых моментов, которые необходимо учесть.
Первым вопросом, который нужно рассмотреть, является возможность покупки недвижимости в соответствии с законом. Необходимо обратить внимание на алгоритм действий при покупке квартиры у родственника и узнать, могут ли родители отказать в продаже своей недвижимости.
Одним из основных моментов в покупке квартиры у родственника в ипотеку являются финансовые вопросы. Какие расходы возникают при покупке квартиры у родственника и какие документы нужно получить с родни?
Для совершения сделки покупки квартиры у родственника, обычно необходимо обратиться в банк, который выдаст ипотечный кредит. В данном случае, необходимо учесть особенности получения кредита в ситуации с родственниками.
Но есть ли подводные камни при покупке квартиры у родственника в ипотеку? Часто родственники обращаются в банк, чтобы получить консультацию, как решить эту проблему. Ответы на эти вопросы обычно являются анонимными и требуют помощи юриста.
Когда решаются вопросы с ипотекой, необходимо обратить внимание на сроки одобрения и получения кредита, а также на сроки совершения сделки. Ответ может быть разным в зависимости от конкретной ситуации.
Важно учитывать особенности и требования банка при покупке квартиры у родственника в ипотеку. Чтобы избежать возможных отказов, необходимо быть внимательным и следовать рекомендациям банка. Также полезно обратиться в юристическую консультацию, чтобы получить надежную информацию и советы по данной теме.
- Ипотечное кредитование при покупке квартиры у родственников имеет свои особенности и требования.
- Необходимо обратить внимание на алгоритм действий при покупке.
- Основной момент — финансовые вопросы и расходы.
- Сделка покупки подразумевает обращение в банк для получения ипотечного кредита.
- Подводные камни могут возникнуть при решении данной проблемы, и обратиться за ответами полезно к юристу.
- Сроки одобрения и получения кредита, а также сроки совершения сделки обычно разные в каждом конкретном случае.
- Необходимо быть внимательным и следовать рекомендациям банка, чтобы избежать отказов.
- При возникновении вопросов полезно обратиться в юристическую консультацию.
Можно ли приобрести дом у родственника в ипотеку?
Покупка квартиры у родственника в ипотеку — это вопрос, который часто возникает у тех, кто хочет получить недвижимость по более выгодным условиям. В такой ситуации возникает множество вопросов: как получить ипотеку для покупки жилья у близких, кто может выдать кредит, какие документы нужно предоставить банку и что делать, если банк отказывает?
Ипотека для покупки жилья у родственников — это обычно горячая тема, потому что банки обычно относятся к таким сделкам подозрительно. Есть несколько причин, почему банк может отказать в выдаче ипотечного кредита для этой цели. Первая причина — это отсутствие взаимозависимости между покупателем и продавцом, так как близкие родственники обычно не имеют такой взаимосвязи с банком, как это может иметь место при покупке у обычного продавца. К тому же, банкам необходимо быть осторожными из-за возможности подделки документов и анонимной продажи.
Однако, если у вас есть подходящая ситуация и надлежащие документы, покупка жилья у родственников в ипотеку возможна. Внимание к срокам и всем нюансам сделки играет особую роль в таких случаях. Также, обратиться к юристу по недвижимости будет полезно для проверки всех документов и обеспечения безопасности сделки.
Если решено идти по этому пути, важно знать, что сделка покупки квартиры у родственника в ипотеку обычно совершается как обычная сделка купли-продажи недвижимости. Это означает, что нужно обратить внимание на особенности, связанные с расходами на покупку (например, комиссию агентству недвижимости или законные издержки) и процесс получения ипотеки.
Третий этап – подаем заявление в ПФР на перечисление мат.капитала
Пенсионный фонд также может потребовать зарегистрированный договор купли-продажи, выписку из Единого государственного реестра зарегистрированных агентов по продаже квартир, расписку продавца о возврате части суммы и выписку банковских реквизитов продавца.Статья 8 Приказа Минтруда от 24 марта 2020 г. N 149н гласит, что форма заявления предусматривает необходимость включения только паспортов, но на практике пенсионные фонды функционируют по-своему.
В течение 10 рабочих дней ПФР рассмотрит поданное заявление. Решение сообщается в течение одного рабочего дня. Если все в порядке, деньги будут переданы продавцу в течение пяти рабочих дней — статья 17 Постановления Правительства №862 от 12 декабря 2007 года. желательно получить расписку о получении денег от родителей.
Затраты на ремонт – как возместить?
Если квартира передается по дарственной между близкими родственниками и силами дарителя сделан ремонт, предусмотрены ли налоговые вычеты по такой сделке? Как даритель может возместить затраты на ремонт квартиры?
Ответ: наличие или отсутствие ремонта никак не влияет на суть дарственной. В договоре делается опись собственности, к которой можно приложить сведения о ремонте. Но поскольку дарение квартиры между близкими родственниками не несет в себе льгот, как и налогового вычета, то возмещение расходов на ремонт остается вне действия договора.
Хотя номинальная цена договора может быть снижена, исходя из затрат на ремонт. Разумеется, при предоставлении дарителем обоснованности затрат, а также договора услуг строительной компании.
Факт дарения подразумевает безвозмездную передачу собственности. Уместно обращаться за услугой комплексного ремонта, если впереди маячит договор купли-продажи. Почему? Во-первых, свежий капитальный ремонт, качественная проводка, сантехника, новая кухонная техника увеличит стоимость квартиры на 15-20% от рыночной. Во-вторых, вы оставите родственникам действительно качественный ремонт, а материалы и цвета можно подбирать сразу под их вкус. Кроме того, архитектор поможет организовать перепланировку, подскажет интересные идеи для организации пространства, что тоже будет только плюсом.
Кто такие близкие родственники?
Семейный Кодекс Российской Федерации в вопросах регулирования сделок по различным видам реализации недвижимого имущества может прийти на помощь в случае толкования понятия близких родственников. Это связано с тем фактом, что жилищное и гражданское законодательство даёт наибольшие привилегии лицам, которые в соответствии с нормами семейного законодательства являются близкими родственниками с участниками сделки.
В соответствии с нормами Семейного Кодекса близкими родственниками считаются:
- родители и дети, в том числе усыновлённые, в отношении которых действует тайна усыновления;
- братья и сестры, участвующие в сделке;
- родные бабушки и дедушки и внуки, если сделка совершается между ними.
Немного о том, какие плюсы и минусы есть у изучаемой операции. Ведь любые сделки с родственниками подразумевают и преимущества, и подводные камни. Начнем с минусов операции. Их не так много, но они могут оказаться крайне значимыми.
Купля-продажа квартиры между близкими родственниками минусы имеет следующие:
- Имущество, приобретенное таким способом, определяется как совместно нажитое в браке. При разводе оно делится по общим принципам.
- Контролировать дальнейшие действия нового хозяина квартиры невозможно. Например, дети могут легко выселить родителей или сделать ремонт в своей новенькой недвижимости. И все это абсолютно законно.
Какие документы нужны для проведения изучаемой операции? Ни для кого не секрет, что большинство родственников охотно доверяют друг другу. И поэтому процедура продажи имущества отменяет бумажную волокиту. Можно обойтись без разных справок и выписок из БТИ.
Соответственно, договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками готов к подписанию после представления следующих бумаг:
- соглашения;
- паспортов сторон;
- документов о правах собственности на имущество;
- кадастрового паспорта;
- свидетельств о браке.
При участии в сделке несовершеннолетних потребуются:
- разрешения от органов опеки (не всегда);
- свидетельства о рождении;
- паспорт одного законного представителя.
В ряде случаев от граждан могут попросить:
- согласие остальных собственников на продажу доли;
- согласие супруга на осуществление сделки;
- отказ прочих хозяев квартиры от выкупа доли.
Желательно приносить документы вместе с их копиями. Заверять бумаги не нужно. Перечисленные бумаги должны быть при каждой сделке с имуществом.
Отличия от дарения и завещания
Когда речь идет о приобретении доли в квартире, часто возникает вопрос: как это отличается от дарения или завещания? Действительно, процесс приобретения доли имеет свои особенности и риски.
Отличие от дарения заключается в том, что при покупке доли в квартире вы обязаны выплатить определенную сумму деньги владельцу этой доли. Дарение же подразумевает передачу имущества безвозмездно. Таким образом, при покупке доли в квартире вы получаете право собственности, однако это связано с определенными материальными затратами.
Отличие от завещания заключается в том, что в случае приобретения доли в квартире вы покупаете долю у живого собственника, а не умершего человека. Также, при покупке доли вам необходимо заплатить сумму, которая договорена со собственником, в то время как при завещании доля передается указанным в завещании лицам безвозмездно.
Итак, вы решили приобрести долю в квартире у другого собственника. Что же вам нужно сделать? Прежде всего, составить договор купли-продажи доли. В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, включая размер доли, сумму, условия оплаты и другие важные детали.
После подписания договора вы должны зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Затем выясните, нужно ли получать согласие других собственников квартиры на ваше приобретение доли. В некоторых случаях это может понадобиться.
Не забывайте также о налоговых аспектах. При приобретении доли в квартире вы можете столкнуться с налоговыми обязательствами, поэтому важно заранее проконсультироваться с налоговым специалистом.
Если все процедуры выполнены правильно, вы станете собственником определенной доли в квартире. Но не забывайте, что у такой сделки могут быть и подводные камни и риски. Поэтому перед покупкой доли рекомендуется внимательно изучить все детали и проконсультироваться с юристом.