Как переоформить квартиру на другого человека без нотариуса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переоформить квартиру на другого человека без нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар. Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:

1. Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
2. Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
3. Оплатить пошлину.
4. Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
5. Получить уведомление о получении специалистом документов.

Будет ли производиться регистрация сделки?

Регистрация договора дарения квартиры между близкими родственниками через ГКЦ в 2023 году является актуальной процедурой. Сделка относится к безвозмездной передаче имущества и может быть оформлена при соблюдении определенных условий.

Для успешного проведения сделки необходимо заранее начать подготовку. Во-первых, необходимо подготовить акт дарения в виде пакета документов, включая образец договора дарения квартиры, составленный на основе формы, предоставленной МФЦ.

Кроме того, необходимо ознакомиться с процессом регистрации договоров дарения и определить стоимость имущества в соответствии с законодательством; важно отметить, что стоимость дарственных может измениться в 2023 году, и необходимо быть готовым к возможным изменениям.

Начало процесса оформления дарения имущества

Оформление безвозмездной передачи квартиры между близкими родственниками является одной из самых популярных сделок с недвижимостью, а в 2023 году этот процесс станет еще более доступным благодаря возможности его осуществления через НГД.

Подготовительный период для оформления безвозмездной передачи имущества включает в себя сбор необходимых документов и подготовку документации МФЦ. Для успешного проведения сделки дарения квартиры важно внимательно ознакомиться с процедурой и видом сделки, предусмотренной МФЦ.

Важной частью этой процедуры является подготовка пакета документов. Он включает в себя заполненные формы закона о дарении и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Сделка регистрируется в МФЦ в соответствии с установленными правилами и требованиями.

Стоимость регистрации безвозмездной передачи недвижимости может варьироваться в зависимости от региона и сложности сделки. Однако благодаря простой модели оформления, предоставляемой МФЦ, сделки могут быть совершены без дополнительных затрат.

С запуском в 2023 году процесса регистрации безвозмездной передачи имущества через НКД ближайшие родственники смогут осуществлять такие сделки быстро и просто. Процесс дарения квартиры считается одной из самых простых и надежных операций с недвижимостью, поэтому для успешного оформления документов на безвозмездную передачу имущества важно соблюдать правила и рекомендации, предоставленные МФЦ.

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры является юридическим документом, с помощью которого можно оформить переоформление доли квартиры между родственниками. Такой договор позволяет передать свою долю в квартире близкому человеку, например, родственнику, и осуществить ее переход в собственность получателя.

Как оформить договор дарения доли квартиры?

1. Обратитесь к юристу. При оформлении договора дарения доли квартиры рекомендуется обратиться к юристу, который сможет правильно составить и проверить документы, учесть все правовые нюансы и защитить ваши интересы.
2. Напишите дарственную. В договоре обязательно указывается, кто является дарителем (тем, кто отдает долю в квартире) и кто является дарополучателем (тем, кто получает долю). Также необходимо указать предмет договора – долю в квартире.
3. Укажите особенности договора. В договоре можно указать специфические условия, например, сроки перехода доли в собственность получателя, порядок оплаты налогов и пр. Важно учесть, что договор дарения доли квартиры должен соответствовать требованиям гражданского законодательства и учитывать интересы обеих сторон.
4. Откажите родственнику. В некоторых случаях даритель может отказаться от дарения доли в квартире в пользу родственника. Такая ситуация возможна, если в договоре прописаны соответствующие условия для отказа и соблюдены все требования закона.
5. Рассмотрите вопросы на между собой. При заключении договора дарения доли квартиры важно обсудить все вопросы и договориться о всех взаимных обязательствах и правах. Это позволит избежать недоразумений и конфликтов в будущем.

Особенности договора дарения доли квартиры

• Договор дарения доли квартиры должен оформляться в письменной форме и иметь нотариальное заверение. Для этого вы можете обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг), где вам помогут с оформлением документа.
• Договор дарения доли квартиры может быть написан самостоятельно или составлен профессиональным юристом. Важно учесть все требования закона и общие принципы оформления договоров.
• Перед оформлением договора дарения доли квартиры необходимо убедиться, что все права на квартиру полностью оформлены и нет ограничений на ее отчуждение или обременение.
• При оформлении договора необходимо учесть все финансовые и налоговые последствия. Например, при передаче доли в квартире может возникнуть обязанность уплаты налога на доходы физических лиц.
• В случае возникновения споров или непонимания между сторонами, предусмотренного в договоре механизма разрешения конфликтов поможет избежать недоразумений в будущем.

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого?

Переоформление квартиры с одного собственника на другого является необходимым процессом, когда владелец желает переписать права на квартиру либо приобрести квартиру у другого человека. Существует несколько основных способов переоформления:

• Первый способ: купля-продажа
• Второй способ: дарение
• Третий способ: наследство

Какие основания требуются для переоформления квартиры с одного собственника на другого и какой способ выбрать?

Основания для переоформления	Какой способ переоформления выбрать?
Купля-продажа	Квартира может быть переписана при наличии сделки купли-продажи и договора между сторонами.
Дарение	Квартиру можно переписать при оформлении договора дарения и полном письменном согласии сторон.
Наследство	При наследовании квартиры необходимо предоставить все необходимые документы, подтверждающие наследование, и оформить наследственное дело.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния

Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.

Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.

Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.

Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.

Возможные отказы в переоформлении доли в квартире

При процессе переоформления долевой собственности на квартиру могут возникнуть некоторые сложности и отказы. Один из возможных отказов — это отказ другого дольщика хозяйства. Если в квартире есть еще один человек, участвующий в совместной собственности, он может отказать в переоформлении доли.

Также возможен отказ родственника или другого человека, имеющего имущественное право на долю в квартире, от оформления дарственной доли. Не все готовы передать свою долю другому человеку.

Другой возможный отказ может быть судебной: суд решает отказать в переоформлении доли, если возникают споры между дольщиками или другими заинтересованными сторонами.

В МФЦ могут также отказать в переоформлении доли, если нарушены какие-либо требования или отсутствуют необходимые документы. Нюансы оформления и переоформления долевой доли могут привести к отказам.

Итак, переоформление доли в квартире — процесс, в ходе которого может возникнуть несколько отказов. Лучший вариант — внимательно изучить все особенности и требования оформления и подготовиться заранее, чтобы минимизировать возможные риски отказа.

Судебная практика по переоформлению долей в квартирах

Переоформление долей в квартирах – процесс, который можно осуществить несколькими вариантами. Но при этом есть нюансы и отличия, на которые нужно обратить внимание. Судебная практика по переоформлению долей в квартирах позволяет прояснить сложные моменты и урегулировать споры в отношении долевой собственности.

Во-первых, одним из вариантов оформления доли в квартире может быть дарение. Когда один человек желает переоформить свою долю в пользу другого человека, он может подать заявление в МФЦ или суд. Особенности процесса оформления дарственной доли могут зависеть от разных факторов, таких как родственные отношения между участниками сделки.

Во-вторых, в случае отказа от оформления доли по дарственной сделке или другим причинам, можно обратиться в суд. Судебная практика показывает, что споры о переоформлении долевой собственности в квартире проходят в разных вариантах. Кто-то предпочитает переписать свою долю на другого дольщика или на себя, а кто-то хочет перевести долю в квартире другому человеку, например, родственнику.

Особенности и хозяйства дела могут быть разными, поэтому судебная практика имущественного процесса по переоформлению долей в квартирах помогает определить лучший вариант оформления и урегулировать споры, возникающие при этом. Важно знать, что в суде могут рассматриваться также другие вопросы, связанные с долевой собственностью. В каждом конкретном случае необходимо изучать судебную практику и обратиться к профессионалам для получения полной консультации.

Что требуется от участников соглашения

Переход собственности контролируется со стороны государства во избежание неправомерных манипуляций и охраны особо уязвимых категорий граждан (несовершеннолетних, людей с расстройствами психики). Поэтому, передать жилье в дар целиком или частично могут только:

• дееспособные лица, осознающие собственные действия, контролирующие поступки. Человек, не достигший совершеннолетия, не вправе сделать подобный подарок самостоятельно;
• люди здоровые психически и заключающие контракт добровольно. Если выяснится, что даритель находился под давлением или не осознавал, что делает, документ признают недействительным;
• граждане, имеющие право на жилье, которое передают в дар. Только владея жилплощадью по закону, собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Подведем итоги:

• Нотариальное удостоверение дарственной обязательно при отчуждении доли в праве собственности, дарении имущества ребенка от 14 лет, совершении сделки опекуном или отправке документов для регистрации права собственности почтой;
• Обращение к нотариусу необязательно, если все собственники одновременно дарят доли по одной сделке, а также при дарении единственным владельцем или передаче в дар общенажитого супругами имущества общему ребенку. В последнем случае понадобится нотариальное согласие супруга дарителя;
• Дарственная составляется письменно и подписывается обеими сторонами, но в некоторых случаях возможна устная сделка;
• В перечень возможных расходов входят затраты на госпошлину и услуги юристов, но они все равно будут ниже, чем при обращении в нотариальную контору.

Что входит в перерегистрацию прав собственности

Чтобы окончательно переписать квартиру на другого собственника, потребуется обратиться в Росреестр. Перерегистрация подтверждается любым из документов, будь то договор, свидетельство о переходе собственности по наследству или решению суда. Процесс сделки обязует присутствие всех сторон, заключающих ее, а также наличие следующих бумаг:

1. Кадастрового паспорта, содержащего всю информацию о квартире. Получить его можно в Росреестре.
2. Технический паспорт объекта недвижимости, который оформляет БТИ (Бюро технической инвентаризации).
3. Паспорта участников процесса перерегистрации прав собственности.
4. Документально заверенное право собственности на объект сделки — сюда относятся договоры дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании, приватизации и пр.
5. Заверенное нотариусом разрешение других собственников недвижимости (при необходимости переоформления права на часть в квартире).
6. Если один из участник сделки не достиг 18 лет, то также потребуется разрешение на проведение процедуры от его родителей (опекунов) и органов опеки и попечительства.

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:

• 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
• 5 лет – другим способом.

1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

Купля-продажи недвижимости

Договор купли-продажи – это документ, который может быть подписан между любыми субъектами, вне зависимости от степени родства и других отношений. Сделка купли-продажи популярная среди населения, особенно среди тех, кто не имеет между собой родственных связей.

Операция купли-продажи может быть проведена как с помощью нотариуса и риелтора, так и самостоятельно. Но риски попасть на мошенников в последнем варианте очень велики. Поэтому рекомендуется подписывать договор купли-продажи исключительно с помощью компетентных специалистов.

Главное преимущество договора купли-продажи в том, что такие сделки не поддаются оспариванию. Даже в случае каких-то проблем или конфликтов, оспорить сделку и вернуть недвижимость себе очень трудно. Таким образом, именно покупатель новой квартиры должен быть заинтересован в том, чтобы сделка осуществлялась по такому регламенту.

Недостаток такого способа передачи квартиры в том, что в любом случае в договоре должна быть указана цена сделки. И продавец такого объекта обязан будет в определенных случаях заплатить за это деньги — налоги. Многие хитрят и указывают в договоре минимальную оценочную стоимость объекта, а потом желают реальную разницу получить в конверте. Это очень рискованно: можно от покупателя получить только стоимость по документам, а разницу никто и не вернет.

Особое внимание следует обратить на те варианты, когда квартира переписывается по доверенности: собственник не присутствует на сделке, а документы подписывает его уполномоченное лицо по доверенности. Как правило, такие сделки имеют большие риски.

Необходимо удостовериться в том, что собственник не одинокий пожилой человек, не алкоголик, не лишен дееспособности т.д., то есть не входит в группу риска.

Такая сделка в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Необходимые для оформления сделки документы

Вне зависимости от того, какой способ оформления выбран субъектом, необходимо для его осуществления собрать пакет документов. В каждом индивидуальном случае такой пакет может отличаться, но, как правило, есть стандарт, который будет нужен в любом случае.

Стандартные бумаги для переоформления квартиры на другого собственника:

• Паспорта всех субъектов, участвующих в сделке;
• Письменное разрешение всех собственников, которые владеют жильем, на осуществление операции – передачу права собственности. Разрешение такого плана должно быть нотариально заверено;
• Документы, подтверждающие право собственности% свидетельство праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи и т.д.;
• Выписки или справки о составе семьи, полученные в управляющей организации или в МФЦ;
• Технический паспорт. Оформляется в БТИ – Бюро технической инвентаризации. Такой документ имеет срок годности – 5 лет с момента выдачи;

Все остальные бумаги необходимы по требованию.

Похожие записи:

• Покупка квартиры у юридического лица – особенности, документы, риски покупателя
• ЕДВ ветеранам боевых действий в 2023 году после индексации 1 февраля на 12,4%
• Восстановление родительских прав