Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расстояние от теплицы до забора соседа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стеклянная конструкция или парник может располагаться от окон соседнего дома на расстоянии 6 м. Если планируется использовать органические удобрения, следует отступить минимум на 8 м. Аналогично от собственного жилья можно выдерживать дистанцию в 3 и 5 м. Расстояние между теплицей и окнами дома должно гарантированно защищать от неприятных ароматов.
При взаимном согласии возможно нарушение норм расположения от ограды. Допускается ставить стенку по линии разграничения вместо забора или два смежных строения рядом, вплотную. Устной договоренности и хороших отношений мало. Следует заверять все письменно. Для участков СНТ и других некоммерческих обществ необходимо разрешение общего собрания.
Договор действует до смены владельца любого из смежных участков в частном секторе или на даче в деревне. Новый хозяин имеет полное право потребовать перенести строение дальше от забора и поставить его в соответствии с нормами.
Допускается по аналогичной договоренности смежное расположение парников и сливных ям. Уменьшение расстояния только одним соседом недопустимо.
В этом случае жилой дом должен находиться дальше, рекомендуют 12 м.
Нормативные документы
Нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, учитывают интересы всех членов кооператива и регламентируют отступы от линии разграничения жилых зданий и подсобных сооружений. Для участков ИЖС и СНТ, начиная с 2003 года, санитарные нормы носят рекомендательный характер. Если возникают споры между соседями, вопрос решается в суде.
При этом нормативы СНиП берутся за основу для принятия решения.
При утверждении плана застройки участка подсобные помещения могут не показываться на схеме, их не регистрируют. Порядок оформления разрешительной документации на строительство прописано в СП 11-106-97*, в редакции от 2018 года.
Специалисты советуют сразу в план застройки вносить сараи, теплицы, гараж. Если отступы и расположение подсобных строений не укладываются в нормативы, разрешение автоматически не будет оформлено.
Однако специалисты укажут на ошибки и помогут исправить их.
В судебной практике нередки случае обращения в суд с целью снести теплицу, как незаконную постройку. Поэтому при возведении парника необходимо своевременно получить разрешение органа местного самоуправления.
Пример. Гражданка Л. построила теплицу из старых окон около забора соседа. В процессе межевания выяснилось, то ограждение стоит на территории соседа. Поэтому мужчина обратился в суд с целью обязать гражданку Л. удалить теплицу, чтобы перенести забор по межевым границам. Женщина отказала в добровольном урегулировании спора, так как сама не может осуществить демонтаж и сбор конструкции. А нанимать помощников не может из-за материальных проблем. Теплица была построена много лет назад. И из-за сложившегося порядка землепользования она просит сохранить текущее месторасположение строения. Суд признал теплицу самовольным строением и постановил ее демонтировать.
Также запрещается подключать парники к системам отопления и водоснабжения. В этом случае соседи могут сообщить в уполномоченные органы.
Нарушитель не только получит штраф, но и будет обязан устранить последствия.
Многие садоводы возводят на участках теплицы и парники. Они могут значительно увеличить урожайность ряда культур. Однако при их строительстве нужно придерживаться значительного ряда норм. Особое внимание нужно уделить постройке с органическими удобрениями. В случае возникновения проблем с соседями нужно получить консультацию юриста. Специалист поможет решить спор в досудебном поряке и сэкономит вам деньги и время. Юристы нашего сайта придут к вам на помощь круглосуточно. Просто опишите ситуацию дежурному специалисту.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Установка теплицы по согласованию с соседом
В ряде случаев соседи могут установить теплицы по договоренности. Однако необходимо учитывать, что отказ от выполнения санитарный и пожарных правил в этом случае не допускается.
Для реализации такого решения нужно получить разрешение местной администрации или председателя садового общества. Договор целесообразно составить в письменной форме и заверить нотариально.
Как правило, такая договоренность используется при совместном расположении теплиц. Данный вариант считается скорее отрицательным решением.
В первую очередь, он противоречит противопожарным нормам. Да и обслуживание собственного парника будет затруднено.
Опытные садоводы отмечают возможность скопления воды на участке между теплицами. Так как объем влаги от 2 строений больше, чем от одного, то место может заболотится. Поэтому на практике такого решения лучше избегать.
Особенности расположения по совместному уговору
Если на возведение теплицы получено разрешение в БТИ, то место её расположения можно обсудить с соседями и заключить с ними договор о том, что они не против на наличие постройки данного типа на вашем участке. Это позволит облегчить решение дальнейших конфликтов, которые могут возникнуть между вами.
Знаете ли вы? На юго-западе Англии находится искусственная биосфера (оранжерея), которую за 18 лет её существования посетило более 6 миллионов человек. Здесь растёт порядка миллиона разных растений, свезённых со всех уголков земного шара.
Но есть здесь один нюанс: даже если ваш сосед и дал добро на строительство, через какое-то время владелец соседнего участка может смениться и ему будет не по душе такое расположение постройки. Со своей претензией он может обратиться в суд, и в этом случае договор, заключённый с предыдущим владельцем, не будет иметь силы.
Установка теплицы по согласованию с соседом
В ряде случаев соседи могут установить теплицы по договоренности. Однако необходимо учитывать, что отказ от выполнения санитарный и пожарных правил в этом случае не допускается.
Для реализации такого решения нужно получить разрешение местной администрации или председателя садового общества. Договор целесообразно составить в письменной форме и заверить нотариально.
Как правило, такая договоренность используется при совместном расположении теплиц. Данный вариант считается скорее отрицательным решением.
В первую очередь, он противоречит противопожарным нормам. Да и обслуживание собственного парника будет затруднено.
Опытные садоводы отмечают возможность скопления воды на участке между теплицами. Так как объем влаги от 2 строений больше, чем от одного, то место может заболотится. Поэтому на практике такого решения лучше избегать.
Расстояние теплицы от соседей по закону
Прошлой весной мой сосед соорудил на своем участке три большие теплицы. Я бы, может, и не возражала, но стоят они с южной стороны прямо впритык к моему забору. А участок у меня маленький, всего 5 соток. Получается, что мои огурцы и клубника почти полдня находятся в тени. Есть ли какие-то нормативы по установке теплиц и других хозпостроек в садоводческих товариществах?
Нормативы предусмотрены строительными нормами и правилами для садоводств: теплицы должны располагаться на расстоянии не менее 1 м от межи с соседним земельным участком.
- § СНиП 300297 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан (здания и сооружения)»
Кроме того, забор между садовыми участками должен быть решетчатым. Тем не менее приходится признать, что нормы, прописанные в СНиП, носят лишь рекомендательный характер.
И все же обжалуйте действия соседа в правлении или местной администрации. Если это не поможет, обращайтесь в суд с требованием к соседу об устранении препятствий в пользовании вашим земельным участком.
А начать я вам советую с письменной претензии соседу, которую нужно отправить ему заказным письмом с уведомлением. В письме предупредите его, что в случае отказа перенести теплицы на 1 м от забора он, вполне вероятно, будет оплачивать все понесенные вами судебные расходы.
Сосновский районный суд Челябинской области рассмотрел дело № 2-104/2014 о сносе незаконно возведенной постройки и устранении препятствий в пользовании придомовой территорией.
Согласно материалам дела, стороны проживают в многоквартирном доме, под окнами которого ответчица незаконно возвела ветхую деревянную теплицу. Она находится в 1,5 метрах от МКД, рядом расположена газовая труба, которая подходит к дому и детской площадке. Также ответчика нарушает противопожарные правила: пользуется мангалом рядом с газовой трубой каждые выходные, а в случае плохих погодных условий — заносит его в теплицу.
Однако суду был представлен акт, подписанный остальными жильцами дома о том, что ответчица огородила дом хорошим забором, а ее теплица не нарушает их права и не препятствует использованию территории перед домом.
С учетом свидетельства других соседей, а также в силу отсутствия доказательств об использовании мангала вблизи газовой трубы и соблюдения необходимой дистанции между домом и теплицей в 1,5 метра суд отказал истцу в удовлетворении требований с правом обжалования в областном суде в течение месяца с момента вынесения постановления.
Особенности расположения по совместному уговору
Если на возведение теплицы получено разрешение в БТИ, то место её расположения можно обсудить с соседями и заключить с ними договор о том, что они не против на наличие постройки данного типа на вашем участке. Это позволит облегчить решение дальнейших конфликтов, которые могут возникнуть между вами.
Знаете ли вы? На юго-западе Англии находится искусственная биосфера (оранжерея), которую за 18 лет её существования посетило более 6 миллионов человек. Здесь растёт порядка миллиона разных растений, свезённых со всех уголков земного шара.
Но есть здесь один нюанс: даже если ваш сосед и дал добро на строительство, через какое-то время владелец соседнего участка может смениться и ему будет не по душе такое расположение постройки. Со своей претензией он может обратиться в суд, и в этом случае договор, заключённый с предыдущим владельцем, не будет иметь силы.
Поэтому во избежание конфликтных ситуаций перед заключением договора нужно учесть:
- Теплица не должна создавать тень на соседском участке. Размер тени определяется из расчёта высоты конструкции.
- Постройка не должна ограничивать доступ соседей к их собственным сооружениям на участке и не создавать дискомфорт.
- Выполните постройку по нормам СНиПа, чтобы, даже если возникнут к вам претензии, не было возможности через суд доказать факт нарушения.
Прозрачность забора в соответствии с нормой
Общего нормативного документа, регулирующего высоту забора между соседями и его прозрачность, нет. Каждый орган местного управления устанавливает свой. Нормы меняются в зависимости от региона, области и типа использования земли. В основном это высота ограды 1,5 м и прозрачность не менее 30 % сбоку и сзади. Впереди допускается ограда глухая до 2 м. В садоводческих и дачных кооперативах прозрачность могут увеличить, чтобы улучшить условия использования земли под огород.
Располагать теплицу от границы участка надо независимо от конструкции забора и его наличия на расстоянии не менее 1 м. Увеличивать высоту ограждения можно с согласия соседей. При этом она должна быть полностью прозрачной – из сетки или прутьев. Например, глухой забор из необрезной доски или газобетона ставить не рекомендуется.
Противопожарная безопасность
Теплицы не относятся к объектам повышенной пожарной опасности, но могут воспламениться в случае пожара на других строениях и стать причиной возгорания близко расположенных зданий. Правила противопожарной безопасности требуют свободного проезда ко всем зданиям.
При строительстве теплицы из дерева и поликарбоната расстояние до деревянных строений должно быть 12 м. От кирпичного дома – 6 м. Материал забора при расчетах безопасной дистанции во внимание не берется. Сам забор должен быть не выше 1,2 или 1,5 м, в зависимости от норм в данном регионе.
Удаленность теплицы от других строений на одном участке допускается 1 метр. Проходы необходимо очистить от растений, кустарников и мусора, также их нельзя затапливать водой. Любое строение должно быть свободно для прохода по периметру.
Нормативные документы и требования
Для определения статуса теплицы и ее категории застройки следует руководствоваться требованиями СНиП 2.07.01-89*.
В нем конструкция из поликарбоната классифицируется как хозяйственная постройка, а пленочная – как временное сооружение, не имеющее фундамента. Расстояние от теплицы любого типа до забора, дома и других строений регламентируется СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и позволяет ставить теплицу:
- от забора, границы соседнего участка и деревьев — 1 метр;
- от жилого дома своего и соседского – 3 метра;
- от красной линии на дачном участке – 5 метров;
- от хозяйственных построек в СНТ или ИЖС – 1 метр.
При взаимном согласии возможно нарушение норм расположения от ограды. Допускается ставить стенку по линии разграничения вместо забора или два смежных строения рядом, вплотную. Устной договоренности и хороших отношений мало. Следует заверять все письменно. Для участков СНТ и других некоммерческих обществ необходимо разрешение общего собрания.
Договор действует до смены владельца любого из смежных участков в частном секторе или на даче в деревне. Новый хозяин имеет полное право потребовать перенести строение дальше от забора и поставить его в соответствии с нормами.
Допускается по аналогичной договоренности смежное расположение парников и сливных ям. Уменьшение расстояния только одним соседом недопустимо.
В этом случае жилой дом должен находиться дальше, рекомендуют 12 м.
Прозрачность забора в соответствии с нормой
Общего нормативного документа, регулирующего высоту забора между соседями и его прозрачность, нет. Каждый орган местного управления устанавливает свой. Нормы меняются в зависимости от региона, области и типа использования земли. В основном это высота ограды 1,5 м и прозрачность не менее 30 % сбоку и сзади. Впереди допускается ограда глухая до 2 м. В садоводческих и дачных кооперативах прозрачность могут увеличить, чтобы улучшить условия использования земли под огород.
Располагать теплицу от границы участка надо независимо от конструкции забора и его наличия на расстоянии не менее 1 м. Увеличивать высоту ограждения можно с согласия соседей. При этом она должна быть полностью прозрачной – из сетки или прутьев. Например, глухой забор из необрезной доски или газобетона ставить не рекомендуется.
Данные постройки можно квалифицировать как хозяйственные с неопределяемой степенью пожароопасности и как малые архитектурные строения.
Многие конструкции из поликарбоната и накрываемые пленкой соответствуют категории временных построек, не имеющих капитального фундамента. В этом случае от забора их следует располагать на расстоянии 1 метра.
По нормативам СНиП 2.07.01-89 свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», теплицы относятся к хозяйственным постройкам и располагаются на расстоянии:
- 1 м от забора;
- 3 м до жилого дома;
- 1 м до хозяйственных построек и птичников.