Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «3-комнатные квартиры с обменом на 1-комнатные квартиры в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Соблюдение интересов лиц, не достигших совершеннолетия, строго контролируется органами опеки и попечительства. Как же обменять трехкомнатную квартиру, если он является одним из собственников? В том случае, когда несовершеннолетнему принадлежит доля, при размене следует учесть тот факт, что он должен стать владельцем недвижимости, равноценной по жилищным условиям продаваемой квартире.
Вы получите лучшие предложения.
Размен трёхкомнатной квартиры на две в агентстве «ДомЭль», как и другие операции с недвижимостью, выполняются на выгодных для вас условиях. Это становится возможным, благодаря собственным ресурсам и наработкам компании:
- Отработанные схемы размена трёхкомнатной квартиры: на двухкомнатную и однокомнатную, с доплатой, на несколько однокомнатных и т.п.
- Профессиональный штат сотрудников, хорошо знакомых со всеми нюансами альтернативных сделок.
- Налаженная схема продвижения объекта – ваше предложение попадает не только в нашу базу, но и размещается на всех самых популярных рекламных площадках.
Варианты размена трехкомнатной квартиры
Очень многих, желающих разменять свое жилье интересуют варианты, на которые они могут рассчитывать при обмене. То есть, какую квартиру или квартиры они могут получить взамен своей. Разобраться в этой проблеме, а также предложить массу различных вариантов Вам могут специалисты агентства «Центр Обмены Жилья».
Для того чтобы установить сумму доплаты или понять, что возможен равноценный обмен нужно знать точную рыночную стоимость жилья каждой из сторон. Стоит напомнить, что самостоятельно грамотно установить точную рыночную стоимость вряд ли получится. Скорее всего придется прибегнуть к помощи специалистов, только они смогут учесть все факторы, а именно:
Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь?
Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно? Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие, и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам.
А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.
Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.
Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений. Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.
О том, как обменять жилье с доплатой, а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей.
Размен квартиры: как провести выгодную сделку
Решение о выкупе акций принимают органы управления – общее собрание акционеров или совет директоров. Перечень возможных случаев, когда общество вправе выкупить акции у своих членов, приведен в пп. 1 и 2 ст. 72 Закона. В том случае, когда для выкупа будет предоставлено большее количество акций, чем может приобрести общество, их выкуп происходит пропорционально заявленным требованиям.
Квартира приватизирована, в собственности у двух человек в равных частях. Или проще продать ее и купить однокомнатные самостоятельно? В любом случае (сами или риэлтеры) путем продажи вашей квартиры. Покупать только лично у владельца (никаких по доверенности) , от продавца справка из псих- и нарко- диспансера обязательно — чтоб не могли опротестовать сделку.
Не по семейным обстоятельствам
Сделки по размену одной квартиры на несколько меньших — обычная практика. По оценке компании МИАН, на рынке обменов сделки, связанные с разъездом жильцов, составляют 70% всех обменов. Размен приватизированных квартир происходит путем альтернативной сделки. Сначала ищут покупателя на квартиру, потом подбирают варианты будущих квартир, после чего одновременно заключается сделка купли-продажи объектов. Большинство разменов происходит по семейным обстоятельствам: молодая семья хочет съехать от родителей, выросшее чадо рвется в самостоятельную жизнь и т. п.
Однако сейчас к риэлтерам все чаще обращаются клиенты, которые хотели бы разменять свое жилье из-за финансовых проблем. С началом кризиса возможностью разделить квартиру на части все больше интересуются как владельцы бизнеса, так и уволенные или попавшие под сокращение зарплаты сотрудники. В таких условиях операции с недвижимостью — вынужденная мера. Например, некоторые вынуждены продавать даже однокомнатную квартиру, чтобы купить более дешевую — меньше и в менее престижном районе, но с доплатой, пишет Коммерсант.
Чаще всего встречающийся вариант — размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные: одну сдавать в аренду, во второй — жить. «Мы отметили появление интереса к таким сделкам в феврале. Сейчас многие теряют работу. Если понимают, что в ближайшие полтора-два года не смогут восстановиться, начинают задумываться о том, какую выгоду можно извлечь из своей квартиры. Если квартира в хорошем районе, ликвидная, то ее можно разменять на две. Как правило, владельцы квартир стараются так подобрать варианты, чтобы одна квартира была максимально приближена к центру, тогда за нее можно получить хорошие арендные платежи. Вторая квартира, которая покупается для себя, находится в спальном районе или в ближайшем Подмосковье»,- рассказывает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.
Как рассказали в агентстве недвижимости МИАН, выгоду в результате размена квартиры гарантированно получит владелец трехкомнатной квартиры в одном из центральных или приближенных к центру районов Москвы, расположенной в современном монолитно-кирпичном здании, с удобной планировкой и хорошим ремонтом. Если ваша квартира находится в пределах Садового кольца, вы можете купить квартиру меньшего размера в этом же районе, а на оставшуюся сумму — квартиру в спальном районе.
Однако сейчас собственники жилья класса «люкс» оказались в сложном положении. Они оказались обладателями, с одной стороны, самого дорогого, с другой — самого неликвидного в условиях кризиса квадратного метра. Спрос на объекты бизнес- и премиум-класса упал, и, чтобы продать квартиру, владельцы вынуждены соглашаться на серьезные скидки. «Если мы говорим о центре Москвы (в пределах Садового кольца), то возможности расширяются. Трехкомнатная квартира в спальных районах стоит сегодня порядка 9-11 млн руб., а в центре ее стоимость составляет от 15 до 25 млн. За эти деньги можно купить четыре однокомнатные квартиры в спальных районах на окраине. Когда происходило расселение коммуналок в центре города, то зачастую трехкомнатные менялись на несколько «однушек» на окраинах»,- рассказывает гендиректор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов.
По подсчетам компании Blackwood, продав трехкомнатную квартиру в сталинском доме (ул. Лесная, ЦАО) за 18 млн руб., можно купить однокомнатную площадью 40 кв. м в цековском доме рядом с метро «Сокол» (САО) за 10 млн руб. для сдачи в аренду (30 тыс. руб. в месяц). А для себя — квартиру в кирпичном доме в районе Речного вокзала (САО) за 7,5 млн руб.
Классический вариант — за «трешку» получить две «однушки». Очень редкий вариант — «двушка» и «однушка», в этом случае придется либо доплачивать, либо значительно понижать требования к покупаемым квартирам — окраина, малометражки и т. д. Хотя ухудшать условия в любом случае придется. «Как правило, трехкомнатная квартира не разменивается на две однокомнатные в том же районе. Есть заблуждение, что стоимость 80-метровой «трешки» равняется двум «однушкам» по 40 кв. м. Но квадратный метр однокомнатной квартиры изначально дороже»,- говорит Алексей Шленов. По мнению вице-президента Центра стратегических исследований в жилищной сфере Дмитрия Андронова, «даже с трехкомнатной квартирой (80 кв. м) продать ее и получить две однокомнатные (по 40 кв. м) крайне сложно: «трешки» и в лучшие времена продавались дешевле «однушек» (в расчете на метр). Сейчас же «трешки» идут с еще более существенным дисконтом. Кроме того, переехать из «трешки» в «однушку» — это очень сильное ухудшение жилищных условий, которое вряд ли компенсируется 15-18 тыс. руб. в месяц (цена аренды одной из двух полученных «однушек»)». Еще сложнее разменять «двушку» на две «однушки». Практически все такие операции совершаются с доплатой.
Степень выгоды от обмена квартиры можно оценить по четырем параметрам: цена, по которой будет продана квартира; цена альтернативной квартиры; размер комиссионных агентства недвижимости; срок проведения сделки. При обмене квартир собственнику нужно понимать, что кризис внес свои коррективы в этот процесс. Во-первых, из-за значительного сокращения спроса на недвижимость в принципе нужно быть готовым к увеличению срока поиска покупателя — с обычных двух месяцев в лучшем случае до четырех. «К примеру, срок экспозиции квартиры экономкласса сегодня составляет ориентировочно месяц-два, если объект изначально выставлен по рыночной стоимости, адекватной общему уровню цен на рынке. С момента нахождения покупателя до сделки обычно проходит примерно около месяц, до въезда в квартиру — два-три месяца. Таким образом, в общей сложности альтернативная сделка может осуществиться за три-пять месяцев»,- рассказывает Алексей Шленов.
При этом, как утверждают эксперты, падение цен на рынке недвижимости сильнее всего ударило именно по альтернативным сделкам, связанным с разменом жилья. В результате собственники уже не могут купить то жилье, на которое они могли рассчитывать до кризиса. Им приходится значительно снижать требования к покупаемым квадратным метрам: они приобретают квартиры меньшей площади, на более дешевых этажах, в отдаленных районах. Правда, не все эксперты ставят знак равенства между окраиной и ухудшением условий. «При переезде из центральных районов на окраину владелец приобретет от половины до двух третей площади квартиры. Также здесь лучше развита инфраструктура: магазины, детские сады, школы, места для прогулки и т. п. — в спальных районах условия для жизни существенно лучше, чем в центре. Однако сегодня, когда спрос на дорогие квартиры в центральных районах значительно ниже, чем в сегменте массового жилья, сделки обмена из центра на окраину могут быть сильно затруднены»,- рассказывает представитель Kopernik Group Евгения Сазонова.
В более выгодной ситуации оказались владельцы инвестиционных квартир, от которых они не успели избавиться до начала падения цен на недвижимость. «Не так давно к нам обратился бизнесмен, который занимается торговлей мукой. Ему нужно было срочно закупить партию муки. В свое время он вкладывал деньги в недвижимость и приобрел несколько квартир для сдачи в аренду. Теперь он решил их продать и поддержать свой бизнес»,- рассказал руководитель отделения «Октябрьское Поле» компании «Инком-Недвижимость» Михаил Раздольский.
Услуги агентства недвижимости
Допустим, вам нужно поменять 2-комнатную квартиру на 3 комнатную с доплатой, или вы планируете переехать в новостройку, или, наоборот, выехать за город, что нужно делать в этом случае? Нужно оценить стоимость своего объекта недвижимости, найти встречное предложение, которое вас устраивает, оформить обмен квартир.
Согласитесь, без помощи специалистов правильно установить цену жилья очень сложно. Сотрудники МГСН назовут точную цифру с учетом всех факторов. В этом случае поменять один объект недвижимости на другой будет гораздо проще.
Также они помогут решить проблему подбора неравнозначного жилья, особенно, когда располагается недвижимость в разных районах или даже за городской чертой. Что нам позволяет работать эффективно?
- опыт работы и отработанная годами система поиска предложений;
- постоянный мониторинг;
- хорошее знание рынка;
- юридическая грамотность.
Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1- но комнатные квартиры
Но на деле, если разменивать, например 3-хкомнтантую квартиру (80 кв.) на две 1-комнатные (2х30 = 60 кв.) в спальном районе недалеко от центра города, то, скорее всего, придется немного доплатить, поскольку однокомнатные квартиры ценятся сейчас гораздо больше, поскольку именно они пользуются большим спросом для съема недвижимости для временного проживания, поэтому и цена на размен у 2-х однокомнатных будет больше чем у трехкомнатной.
Нужно исходить из оценочной стоимости этой самой трёхкомнатной. Если она, например, в центре города, то пусть и неухоженная, но стоить будет дороже, чем в таком же состоянии на окраине. Или у неё площадь большая, а у однокомнатных нет. В принципе, это вполне возможно, если одна из квартир будет подешевле.
Размен неприватизированной квартиры
Можно ли разменять муниципальную квартиру в 2021 году? Да, произвести обмен можно, но нужно соблюсти ряд условий и требований:
- Чтобы сделка по обмену состоялась, необходимо, чтобы все зарегистрированные в такой квартире лица, должны согласиться на обмен. При этом согласие нужно получить не только у тех, кто фактически проживает в квартире, но и у тех, кто на данный момент временно в ней не проживает (проходит воинскую службу, находится в командировке, на длительном лечении и т. п.).
- Если в квартире, которая готовится к обмену, зарегистрированы недееспособные либо несовершеннолетние лица, то для совершения сделки владельцу квартиры нужно получить согласие от органов опеки.
- Произвести обмен муниципальной квартиры можно только на такую же квартиру либо несколько квартир.
- Для успешного обмена жилплощадью важно также получить согласие наймодателя – того, кому по факту принадлежит неприватизированная квартира (муниципалитету, государству).
Альтернативная сделка или прямой обмен недвижимости?
Прямой обмен квартир в Москве практикуется гораздо реже по сравнению с альтернативными сделками, смысл которых заключается в практически одновременной продаже жилья и покупке новой жилплощади. При этом параллельно оформляется два договора купли-продажи. Преимущество данного способа заключается в значительно большем количестве вариантов обмена, так как осуществляется не прямой размен, а покупка недвижимости.
Доверив размен квартиры профессионалам, вы сможете быть уверенными в наилучшем результате сделки. Мы поможем вам поменять квартиру как в Москве, так и в Подмосковье на наиболее подходящий для вас вариант с учетом всевозможных, важных для вас моментов, среди которых могут быть и развитая инфраструктура, и сумма доплаты, и конкретный район города, и т.д.
Мы оперативно и профессионально проведем все операции по обмену недвижимости, что позволит вам сэкономить не только свое время, но и деньги.
Как можно разменять 3-х комнатную квартиру и на сколько?
- Как обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную? Чтобы провести обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную необходимо найти партнера, у которого в собственности 1-комнатная и 2-комнатная квартиры и он согласен на обмен на вашу трехкомнатную.
- Договариваетесь о ценах таким образом, чтобы сумма цен предлагаемых вам квартир была равна цене вашей трехкомнатной квартиры.
- Составляете договор мены 3-комнатной квартиры на 2-комнатную с доплатой в размере цены однокомнатной квартиры.
- Осуществив обмен и получив доплату, возвращаете ее плательщику в уплату за его однокомнатную квартиру.
Понятно, что деньги в виде наличности при такой сложной сделке не присутствуют, их просто надо провести документально в договорах и взаимных расписках о получении.Все документы подписываем и подаем на регистрацию одним днем. Во избежание мошенничества профессиональный посредник необходим!
Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные:
- можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры можно, если у них один собственник, подписываете с ним договор мены и регистрируете его, затем вы и ваш бывший сожитель отдельно регистрируют собственность каждый на свою новую квартиру;
- если квартиры, предлагаемые в обмен на трехкомнатную, независимо от числа комнат в них, имеют разных хозяев, договор мены невозможен. Сложная сделка осуществляется через посредника. Обычно им выступает риэлтор.
Посредник заключает перекрестные договоры купли-продажи, мены со всеми участниками сложной сделки, чтобы в итоге каждый получил желаемое.Если договором предусмотрено внесение доплаты, она вносится в присутствии риелтора и нотариуса. Затем каждый из новых хозяев регистрирует свою новую собственность.
Всем участникам сделки:
- внести все необходимые коммунальные платежи, сведя задолженность к нулю;
- взять все необходимые справки из БТИ, выписки из Росреестра, разрешения от супругов, сособственников;
- выписаться с места жительства.
Размен квартир в судебном порядке
Не всегда процесс размена квартиры проходит гладко, особенно, когда имеется несколько собственников. В этом случае стоит поднять вопрос о принудительном размене через суд.
На судебном заседании истец должен убедить судью в том, почему так важно провести сделку мены:
- один из собственников квартиры недостойно себя ведет – устраивает дебоши, вечеринки, не принимает участия в уборке квартиры, ремонте и т. п.;
- инициатором размена квартиры стала бывшая жена либо же муж, которая/-ый хочет после развода проживать отдельно;
- в семье регулярно проходят скандалы, ссоры, драки и т. д.
Есть несколько способов размена жилья и оформления этой сделки.
- Риэлторы могут предложить оформить размен двухкомнатной квартиры обычным договором мены. В нем указывается факт доплаты по желанию участников сделки. Стоит проконсультироваться с юристом, опытным в вопросах недвижимости, по поводу составления такого документа.
- Также возможен вариант оформления договоров купли-продажи между собственниками жилья. При составлении бумаг определяется стоимость обеих квартир, из чего легко определить и размер доплаты.
- Агентство недвижимости может купить тот вариант, который подходит клиенту, и продать ему после реализации его квартиры. Вариант надежный, позволяет не упустить выгодный объект. Но риэлтору нужно будет доплатить проценты за его услуги.
Много ли мошенников в сфере обмена недвижимости?
Мошенники на рынке недвижимости были, есть и, с большой долей вероятности, будут всегда. Уж слишком велик соблазн завладеть объектом, продав который, можно обеспечить себя на многие годы вперёд.
Подобные граждане не брезгуют ничем: ни подделкой документов, ни введением в заблуждение доверчивых граждан, ни банальным разбоем и вымогательством.
Всегда с осторожностью относитесь к сделкам, проводимым по доверенности. Будьте внимательны при покупке имущества, которое недавно досталось продавцу по наследству. А также к объектам, которые за короткий срок перепродавались несколько раз. Это Топ-3 причин, по которым сделки оспариваются, а собственники теряют свои объекты недвижимости.