Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взыскание долга по расписке или как вернуть свои деньги?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Но время прошло, а ни машины, ни денег гражданин не получил. Несостоявшийся покупатель пошел в суд и потребовал назад не только первоначальную сумму, но и проценты, которые на нее набежали, и все судебные расходы, которые он понес.
Расписки в получении денег за аренду квартиры ?
Как с ними поступают ?
Я каждый раз пишу расписку арендаторам за очередной платёж.
В результате моих расписок у них набралось уже достаточное кол-во.
Существует ли какая-либо практика их культурного изятия из рук арендаторов ? Хочется их самому уничтожить и быть уверенным, что они где-то не всплывут.
При переоформлении договора отдаю. Я беру не расписку, а подпись в платежной ведомости.
В принципе суть та же самая, просто на одной бумажке расписки за каждый месяц накапливаются.
Когда истекает срок действия договора, оформляем новый. В этот момент отдаю арендодателю платежную ведомость по старому договору.
Извините, но без расписок очень неприятно жить. С предыдущими арендодателями были неприятные разборки с угрозами с их стороны на тему «ты здесь вообще никто и в любой момент турнем при желании». Если нет расписок, то договор можно считать не действующим, ибо арендодатель очень легко может отрицать факт оплаты.
Долг вернули, а расписку не взяли. Какие могут возникнуть проблемы?
Если не будет подтверждения того, что вы вернули долг, кредитор может потребовать денежные средства еще раз, заявив, что до этого никаких денег не поучал. Если же вы откажетесь, заимодавец обратится в суд для взыскания долга. Судебные приставы в свою очередь могут принудительно списать деньги с карты, арестовать имущество и пр.
На данный момент есть несколько вариантов подтвердить факт возврата средств:
- Факт возврата денег может быть зафиксирован в расписке по выдаче средств
- Заемщик может потребовать у кредитора предоставить расписку о получении им средств
- Момент возврата денег можно зафиксировать на камеру телефона, кредитор в это время должен озвучить переданную ему сумму, сказать, что долг возвращен и озвучить, что это был за долг, на каком основании выдавался
Для того, чтобы расписка в получении денежных средств имела юридическую значимость, составлять ее необходимо по определенным правилам. Они следующие:
- писать расписку собственноручно обязательно должно только то лицо, которое в соответствии с ДКП является получателем денег. Никакие, даже самые близкие родственники, фигурировать в этом документе не должны (исключение составляют случаи, когда продавец вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (ст. 160 ГК РФ));
- в документе в обязательном порядке необходимо указать реквизиты: наименование документа (расписка), место и дату составления;
- расписка должна содержать запись о том, что данная сумма получена именно за реализованную недвижимость, а не за какие-то другие товары или услуги;
- в документе необходимо указать точный адрес и кадастровый номер проданной квартиры;
- в тексте расписки должна иметься ссылка на договор купли-продажи, по которому осуществляется исполнение обязательств сторонами сделки (она может, например, включать такую фразу: «Деньги получены полностью, в соответствии с таким-то пунктом договора от такого-то числа»);
- в расписке должны быть указаны полностью фамилии, имена и отчества сторон сделки и их паспортные данные, в том числе адреса проживания и регистрации;
- в расписке указывается точная сумма полученных денежных средств (цифрами и прописью);
- в расписке не допускаются ошибки и исправления;
- расписка пишется в присутствии покупателя, после заверяется покупателем фразой, написанной от руки, о том, что расписка написана в присутствии покупателя, после покупатель ставит свою подпись с полной расшифровкой ФИО.
Значимость и незначимость расписки
Есть мнение, что расписка «ничего не доказывает» в суде. Однако, чтобы так утверждать, нужно учитывать контекст документа. Очень часто при составлении расписки стороны не указывают какие-то незначительные для них детали — к примеру, график платежей, — из-за чего и возникают определенные трудности представления этого документа в суде.
Кроме того, необходимо знать «пределы власти» расписки, когда можно обойтись только ею, а когда необходимо составлять полноценный договор. Так, при передаче денег в качестве задатка при покупке квартиры безопаснее оформить это действие по предварительному договору купли-продажи или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
Пренебрежение данными правилами обычно приводит к недействительности расписки как доказательства.
Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом
Приобрести квартиру можно на первичном или вторичном рынке. Если вы выбираете жилье в новостройке, потребуется заключить договор со строительной компанией. Все условия транзакции прописаны предварительно.
Сделки на вторичном рынке недвижимости заключаются между физическими лицами. Оплата производится наличными или переводом (для субсидий, ипотеки).
Покупка квартиры по договору долевого участия позволяет рассчитаться через счета эскроу, которые защищают от мошенничества. Условный депозит хранит деньги до того, как продавец выполнит все условия, а банку присвоена роль независимого посредника. Таким же образом можно передать нотариусу денежные средства для хранения до выполнения определенных обстоятельств.
Передача денег при покупке квартиры без документального подтверждения — риск, потому что один из участников сделки может не выполнить условия договоренности. Схем мошенничества очень много, и всегда лучше перестраховаться. Всего существует 5 основных методов расчета при приобретении жилья:
- безналичный;
- наличный;
- расчеты у нотариуса;
- аккредитив;
- банковская ячейка.
Что учесть при составлении расписки
Здесь несколько важных нюансов:
- Расписку при получении денег при покупке квартиры составляют на компьютере, распечатывают и ставят подписи. Но надежнее, если продавец напишет ее от руки – так покупателю потом проще будет отстоять свои права в суде.
- Подстраховаться помогут также парочка свидетелей. Информацию из их паспортов нужно внести в расписку, а затем пригласить на сам акт подписания.
- Расписку может составить от своего имени как продавец квартиры, так и покупатель. Более популярен, конечно, первый вариант. Но в некоторых случаях это выгодно сделать тому, кто приобрел квартиру. Если он соберется ее продавать, то сможет свести к минимуму налог на полученный доход.
Накопление процентов и последний срок обращения в суд.
Проценты со временем имеют тенденцию накапливаться. Поэтому это следует иметь ввиду. Но при этом нужно помнить, что через три года после невозврата долга кредитор теряет право обратиться в суд за взысканием долга, так как срок давности по таким делам составляет 3 года. При этом нет никакой разницы, когда вы занимали деньги. Важно, сколько времени прошло с того момента, когда деньги были не возвращены. О сроках давности расписки я говорил здесь.
Коротко: если в расписке указано, что долг должен был возвращен 5 марта 2014 года, то последний день требования возврата денег по этой расписке — 5 марта 2020 года. Если же в расписке не указан срок возврата долга, то считается, что вы с должником договорились о том, что деньги будут возвращены по первому вашему требованию. Требовать возврата своего долга вы можете любым удобным для вас способом. Но, если вы намерены впоследствии обращаться в суд, то суду будут необходимы подтверждение того, что вы требовали вернуть вам сумму долга. Поэтому требовать возврата долга нужно в письменной форме и по почте. Подробнее о требовании читайте здесь.
Подводя итоги вышесказанного.
Если у вас есть расписка, по которой вам не возвращают деньги, единственно верное и простое решение проблемы — это обратиться в суд. Потому, что если вы сейчас начнете принимать меры к возврату долга по вашей расписке, то вероятно, дело до суда не дойдет. Так как должник всегда чувствует остроту вопроса и реагирует на это в соответствии с последствиями, которые сулит ему ситуация.
Но перед тем, как обратиться в суд за взысканием ваших денежных средств, необходимо подготовиться. А именно: посчитать точную сумму задолженности на сегодняшний день, принять меры к получению информации о вашем должнике. Эти простые действия позволят вам избежать возможных неприятностей от того, что вы чего – то не знали или упустили из виду. По этому поводу рекомендую ознакомиться с нашей статьей Как заставить вернуть долг.
Если у Вас нет расписки, в этой статье Вы узнаете, что следует делать в таком случае.
Мошенничество по расписке, какая статья
Аферисты присваивают деньги, имущество законопослушных граждан, обманывая их или входя различными путями в доверие к будущей жертве. Злоумышленники не останавливаются ни перед чем, призывать их к совести бесполезно.
Наказать за преступление в России вправе только суд в соответствии с Уголовным кодексом (УК РФ). Им же предусмотрена такая разновидность хищения собственности как мошенничество.
При этом выделяют такие преступления, как подделка расписки в получении денег, статья 159 (мошенничество), либо ст. 303 (фальсификация доказательств и результатов оперативно-розыскной деятельности).
Разберем положения ст. 159 УК РФ. Части статьи, связанные с мошенничеством в предпринимательской деятельности, не упоминаются.
| Санкции статьи | ч. 1 | ч. 2 | ч. 3 | ч. 4 |
| Штраф | до 120 000 рублей или в размере зарплаты за 1 год | до 300 000 рублей или в размере зарплаты за 2 года | от 100-500 тысяч рублей или в размере зарплаты за 3 года | — |
| Обязательные работы | до 360 часов | до 480 часов | — | — |
| Исправительные работы | до 1 года | до 2 лет | — | — |
| Ограничение свободы | до 2 лет | — | — | — |
| Принудительные работы | до 2 лет | до 5 лет с ограничением свободы до 1 года или без | до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет или без | — |
| Арест | до 14 месяцев (2 года) | — | — | — |
| Лишение свободы | до 2 лет | до 5 лет с ограничением свободы до 1 года или без | до 6 лет со штрафом до 80 000 рублей или в размере зарплаты за 6 месяцев или без и с ограничением свободы до 1,5 лет или без | до 10 лет со штрафом до 1 млн. рублей или в размере зарплаты за 3 года или без и с ограничением свободы до 2 лет или без |
Наказание ставится в прямую зависимость от урона, нанесенного гражданам и предприятиям. Сколько же это составляет в переводе на деньги? Обратимся к примечанию для ст. 158 УК РФ.
Правила составления расписки
Продавец должен написать расписку от руки и лично. Ни в коем случае, она не должна быть напечатана на компьютере. Лучше, если расписка будет составлена следующим образом:
Прописью: место (географический пункт) и дата составления; Кто и от кого получил деньги (Ф.И.О. участников сделки пишутся полностью, с паспортными данными и адресами их постоянной регистрации); Для тех, кто чьи интересы представляет доверенное лицо: номер и дату составления доверенности, а также сведения об оформившем документе нотариусе; За что именно были переданы деньги «в качестве оплаты за проданную квартиру»; Точный адрес объекта сделки и его короткое описание (например, «отдельная трехкомнатная квартира» или «1/2 доли комнаты 14 кв.м. в трехкомнатной квартире»); «Причитающаяся за проданную квартиру сумма получена полностью, претензий по расчетам не имею»
ФИО продавца полностью и подпись.
Расписка передача денег возмещение ущерба за затопление квартиры соседей
Если соседа нет дома, а вода продолжает течь, то следует вызывать полицию и только потом вскрывать дверь в чужую квартиру. В акте необходимо указать подробный перечень повреждений, отметив их возможный скрытый характер. Документ должен быть удостоверен подписями соседей.
Согласно статье 733 Гражданского Кодекса Республики Узбекистан договор займа между гражданами должен быть заключен в простой письменной форме, если его сумма превышает 10 кратный установленный размер минимальной заработной платы. Другим вариантом для обеих сторон является заключение документа в нотариальной конторе.
Обращаясь в эксплуатирующую организацию, необходимо настоять именно на составлении акта, даже если работники ЖСК предлагают вам ограничиться простым осмотром квартиры. Акт о затоплении обязательно потребуется вам при обращении в суд и может стать веским аргументом в разговоре с соседями. Акт о затоплении в обязательном порядке должен содержать подробное описание случившегося в вашей квартире с указанием возможных причин произошедшего.
Как правильно оформить расписку при ДТП
Трубу может прорвать в любое время и проконтролировать, либо как-то предотвратить данный инцидент практически невозможно.Если во время прорыва в квартире находились люди, то устранить течь можно достаточно быстро, однако, если помещение было пустое, то, до возвращения хозяев жилплощади необходимо терпеть, либо вызывать аварийную службу, которая перекроет все стояки, из-за которых мог произойти потоп.
- Обсудив с соседями примерную стоимость возмещения ущерба и добившись взаимного согласия, можно выплатить сумму пострадавшим. Необходимо составить акт, в котором будет зафиксирована обговоренная сумма ущерба, устраивающая обе стороны.
- Также можно вместе с соседом определить количество материалов, которые необходимы для восстановления имущества.
Нужно ли оформлять расписку в присутствии нотариуса
Положения и статьи закона говорят о том, что острой необходимости при ответе на данный вопрос может и не возникнуть. Однако если бумаги были составлены в присутствии деятеля законодательной системы, то документ имеет свои несомненные плюсы.
- Именно нотариус может точно вам сказать о правомерности совершаемого вами действия и имеет ли силу расписка.
- Работник нотариальной конторы в суде может выступить свидетелем, указать на акт передачи должнику денежных средств, так как он является непосредственно присутствовавшим лицом при оформлении бумаг.
- Имейте в виду, что отказаться выплачивать займ должник не может – это официальный документ, наложивший на него такую обязанность.
Действительна ли расписка, не заверенная нотариусом
Один из важных вопросов в оформлении расписки – действительна ли она без нотариуса? Является ли такой документ официальным? Можно ли предоставить это доказательство в суде? Ответ будет однозначно положительным, если документ был составлен грамотно и если это оригинал заключенной между сторонами сделки.
Необходимо только проследить правильность вписанных в документы данных, а также соответствие подписи паспорта с поставленной на бумаге.
Единственным отличием подобного договора от нотариально заверенного будет лишь то, что суд может потребовать дополнительных подтверждений с вашей стороны. Т. е. расписка, не заверенная нотариусом, имеет юридическую силу.
Как вернуть долг по расписке? Пошаговое руководство.
Теперь рассмотрим пошагово, как вернуть долг по расписке через суд.
Шаг 1. Отправка заемщику официальной претензии. Прежде всего, необходимо составить претензию по возврату долга и отправить ее заемщику официальным почтовым письмом с уведомлением о вручении. В претензии укажите, что согласно расписке от такого-то числа, вы (ФИО) обязались вернуть мне (ФИО) такую-то сумму до такого-то числа. Срок оплаты наступил, прошу выполнить свои обязательства, в противном случае вынужден буду обратиться в суд.
Есть небольшая вероятность того, что заемщик испугается такого официального обращения, поймет, что все серьезно и вернет долг уже на этом этапе. Но даже если такого не произойдет, у вас появится необходимый и важный документ для дальнейшего судебного разбирательства — копия самого письма и уведомление о его вручении.
Шаг 2. Составление искового заявления в суд. В исковое заявление по возврату долга необходимо обязательно включить:
- Наименование органа суда, в который вы подаете заявление;
- ФИО, адрес, контактные данные истца и ответчика;
- Сумму долга к возврату (включая проценты, если они есть);
- Итоговую сумму иска (включая удержание с ответчика госпошлины, оплату юридических услуг, если пользуетесь, и т.д.);
- Перечень документов, подтверждающих наличие долга, прилагаемых к иску;
- Подробное описание ситуации: как возник долг, как заемщик отказывался его возвращать, что вы предпринимали для возврата долга, кто может это подтвердить и т.д.
Шаг 3. Оплата госпошлины. Перед тем, как подать исковое заявление в суд, необходимо оплатить госпошлину (ее можно будет при положительном исходе дела удержать с ответчика, если указать это в иске). Сумму госпошлины и реквизиты для ее оплаты необходимо узнать в судебном органе, в который вы собираетесь подавать иск.
Шаг 4. Подача документов по возврату долга в суд. Далее необходимо непосредственно подать исковое заявление в суд, приложив квитанцию об оплате госпошлины и все перечисленные в заявлении документы. Если вы пользуетесь услугами адвоката, то необходимо оформить на него доверенность на представление ваших интересов в суде, и ее тоже приложить к документам.
Подавать документы можно или лично, убедившись, что их зарегистрировали, или заказным письмом с уведомлением.
Советы продавцу: как не остаться без денег и имущества при продаже квартиры
Вопреки распространённому мнению, при совершении сделок с недвижимостью рискует не только покупатель, но и продавец.
У мошенников есть целый арсенал приёмов, с помощью которых они обманывают как покупателей, так и продавцов квартир. Поэтому очень важно знать о том, какие именно уловки и схемы они используют.
Владельцы жилья периодически сталкиваются с такими «псевдопокупателями», которые только смотрят квартиры, но на самом деле приобретать их вовсе не собираются. Некоторые из подобных персонажей совершенно безобидны. Но есть среди них и те, кто может работать в сговоре с преступниками. Например, они могут быть наводчиками воров-домушников.
Поэтому если вы хотите себя обезопасить от подобного развития событий, стоит просить всех потенциальных покупателей подписывать акт просмотра квартиры и предоставлять свои данные. Если вы обратились к риелтору, то подобный акт он сам составит за вас и предложит на подпись покупателю. А ещё лучше – постарайтесь, если это возможно, вывезти часть обстановки и дорогую технику из квартиры до показов.
Задаток – это сумма, которая является обеспечением исполнения договора. Если от сделки отказывается тот, кто дал задаток, деньги ему не возвращаются. А если же отказывается тот, кто его взял, то он должен отдать задаток в двойном размере. А аванс – это просто предоплата. При неисполнении договора он всегда возвращается. Переданные денежные средства признаются авансом, если не было заключено письменного соглашения о задатке.