Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто должен асфальтировать придомовую территорию многоквартирного дома?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многих граждан, которые ответственно относятся к состоянию не только своих квартир, но и придомовой территории, волнуют вопросы о том, какое именно покрытие использовать при асфальтировании, чтобы оно прослужило как можно дольше и являлось действительно качественным. Сразу следует ответить, что наиболее высоким уровнем надежности обладает асфальт мелкозернистого типа. Он позволяет создать максимально гладкую поверхность, а также обеспечивает достаточно долгий период эксплуатации. В дополнении ко всему, такие покрытия выглядят наиболее привлекательно.
Что такое благоустройство придомовой территории?
Благоустройство придомовой территории включает в себя большое количество разных работ, в том числе озеленение, установку детских площадок, мероприятия по ландшафтному дизайну, освещение, а также в целом работы по поддержанию территории в чистом и ухоженном виде.
До ввода дома в эксплуатацию создание комфортной среды вокруг дома является задачей застройщика. Но после того, как дом построен, дальнейшее развитие придомовой территории становится ответственностью местных властей и собственников.
Как правило, владельцы помещений перепоручают эту деятельность управляющим компаниям и ТСЖ, которые занимаются благоустройством за счет коммунальных платежей. Но зачастую этих средств оказывается достаточно только для проведения мелких работ, например, окрашивания лавочек или поручней. В подобной ситуации благоустройство финансируется по остаточному принципу.
Общая информация о программе
Первой серьезной попыткой переломить ситуацию в плане благоустройства российских городов стала разработка в 2021 году приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды». Основной принцип проекта – государство на федеральном уровне выделяет деньги, а в регионах и городах жители сами решают
, на какие объекты благоустройства их направить.
Реализация проекта началась 17 ноября 2021 года, а рассчитан он на 5 лет – до 2022 года. Для финансирования работ по проекту выделяют на каждый год 20 миллиардов рублей из федерального бюджета, еще 7,5 миллиардов будут направляться из региональных бюджетов.
На практике удается освоить даже большие суммы – в 2021 году на проект потратили 25,6 миллиардов рублей из федерального бюджета и 16,7 миллиардов – из региональных бюджетов.
На 2021 год вместо 20 миллиардов федеральный бюджет выделит на проект вдвое большую сумму – 40 миллиардов.
Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила
Что такое благоустройство придомовой территории многоквартирного дома? Изначально благоустроенный участок, сразу после сдачи дома – заслуга застройщика. Но такие услуги сразу после сдачи дома – редкое исключение. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — это проведение различных мероприятий, которые имеют целью улучшить санитарные и экологические условия вокруг дома.
- Озеленение:
- крышное;
- вертикальное;
- придомовое.
- Покрытия поверхностей (обеспечивают удобство передвижения):
- твердое;
- мягкое;
- газонное;
- комбинированное.
- Элементы сопряжения поверхностей:
- ступени;
- пандусы;
- лестницы;
- бортовые камни.
- Ограждения
- Малые архитектурные формы.
- Водные устройства.
- Мебель.
- Коммунально-бытовое инженерное оборудование для улиц.
- Техническое оборудование.
- Игровое оборудование.
- Спортивное оборудование.
- Осветительное оборудование:
- архитектурное;
- функциональное;
- световая информация;
- освещение зон;
- источники подачи света.
- Некапитальные сооружения.
- Нестационарные сооружения.
- Площадки:
- детские;
- для отдыха;
- спортивные;
- для мусороприемников;
- для прогулок с животными;
- автостоянки;
- пешеходные сообщения;
- транспортные проезды.
Владельцы придомовой территории и их права
Участок возле частного или квартирного дома со всеми располагающимися на нем объектами может находиться в собственности одного человека. Ранее подобными вопросами интересовались немногие, но в последнее время хозяева стараются оформить документацию на владение придомовой территорией. Чтобы получить подробную информацию, нужно обратиться в органы кадастрового учета. Если участок был выкуплен или распределен до 2005 года, а именно до введения Жилищного кодекса, то оформить право собственности можно на бесплатном основании. Если таких документов не имеется у владельца, то можно самостоятельно установить границы, которые должны принадлежать хозяевам.
Придомовая территория с другими объектами коммунальной собственности
Если придомовая территория прописана за определенным собственником, то другие могут пользоваться данным участком с соответствующим разрешением. Фактически третьи лица не могут строить или пользоваться придомовой территорией без разрешения владельца. Относительно многоквартирных домов — придомовой участок должен распределяться между всеми жильцами. Пределы таких границ определяются жилой площадью квартиры.
Некоторые участки придомовой территории могут сдаваться в аренду.
Можно ли как-то определить размеры?
Если необходимо, площадь придомовой территории многоквартирного жилого дома можно посчитать самостоятельно по следующей формуле.
Sn = S x Уpz , где:
- Sn — придомовая площадь;
- S — площадь помещений дома;
- Уpz — удельный показатель доли земляного участка, определяемый из расчета на 1 м 2 жилья.
На последний показатель влияет год постройки дома, а также количество этажей. Высчитывается он по СНиПу, действующему в год постройки здания.
Помните, что для частного домовладения нормы для размеров придомовой территории отсутствуют, а ориентироваться нужно на землю, находящуюся в собственности или в аренде. Точную площадь вы сможете узнать из технического паспорта.
Чтобы взять земельный участок в пользование, соблюдайте следующую последовательность действий.
- Составьте план участка с границами, на нем отобразите все строения и сооружения, необходимые для пользования собственностью (колодец, туалет, хозпостройки, гараж).
- Обозначьте территорию, принадлежащую муниципалитету, которой вы пользуетесь и не имеете права распоряжаться. Учитывайте, что площадь такой земли определяется индивидуально для каждого дома. У вашего соседа может быть, к примеру, 15 м 2 такой земли, а у вас 11 м 2 , и это вполне законно.
- Если по вопросу земельного участка могут возникнуть претензии со стороны соседей, договоритесь с ними и придите к общему решению.
Обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении вам права владения прилегающим к дому земельным участком.
Какие недостатки могут стать поводом обращения с жалобой
В ГОСТ Р 50597‑2017 (глава 5) указывается, какие недостатки требуют устранения (а соответственно, если они есть, можно писать жалобу):
- Ямы длиной больше 15 см, шириной 60 см, глубиной 5 см. Это, для сравнения, как половина ступни взрослого человека в длину.
- Волны дорожного покрытия глубже 3 см на магистральных улицах и 5 см на улицах местного значения.
- Колеи глубиной 2–3 см. Кстати, если колея больше 5 см, это уже говорит о том, что требуется капитальный ремонт.
- Разрушенные крышки люков и решетки канализации, выступы люков смотровых колодцев размером более 2 см.
Какое асфальтовое покрытие лучше использовать для дворовой территории?
Многих граждан, которые ответственно относятся к состоянию не только своих квартир, но и придомовой территории, волнуют вопросы о том, какое именно покрытие использовать при асфальтировании, чтобы оно прослужило как можно дольше и являлось действительно качественным. Сразу следует ответить, что наиболее высоким уровнем надежности обладает асфальт мелкозернистого типа. Он позволяет создать максимально гладкую поверхность, а также обеспечивает достаточно долгий период эксплуатации. В дополнении ко всему, такие покрытия выглядят наиболее привлекательно.
Если же говорить об основных правилах асфальтирования, которые позволяют провести процедуру более качественно, сюда следует отнести предварительную укладку начально защищающего слоя. Он может включать в свой состав щебень, гравий или бетон.
Обязанность асфальтирования территории около многоквартирного дома
Вопросы по облагораживанию территорий перед многоквартирными домами до сих пор не теряют своей актуальности у жителей таких квартир. Безусловно, гражданам хочется видеть приятную обстановку не только в стенах своего жилища, но и во дворе дома.
Однако, несмотря на всю важность и необходимость поддержания территории многоквартирного дома в хорошем состоянии, данный вопрос до сих пор вызывает огромное количество споров у организаций и граждан.
Одним из наиболее важных моментов, безусловно, можно назвать процедуру укладки асфальта и ремонта уже существующего дорожного покрытия. Как показывает статистика, во дворах нашей страны огромное количество дорожек находится просто в ужасном состоянии.
Этот факт, безусловно, ухудшает качество жизни граждан и создаёт определённые неудобства при регулярном использовании таких дорог.
Какие плюсы и минусы дает контроль над придомовой территорией
Становиться собственниками участка — дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны ли им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Ведь, как и в любом деле, здесь есть плюсы и минусы.
Преимущества в том, что собственники контролируют, какие объекты могут быть на территории, а какие нет: кафе и винные магазины теперь без ведома жильцов в доме не откроют. Также они сами могут решать, как благоустроить территорию, какие детские и спортивные площадки поставить, установить ли шлагбаум, сколько выделить мест под парковку. Жильцы даже могут сдавать в аренду объекты и землю во дворе. То есть это своего рода инвестиция в собственное жилье — при продаже квартиры она будет оцениваться выше. А если дом признают аварийным, то при назначении компенсации жильцам выплатят не только за квартиры, но и за придомовой участок.
Технологии дорожных работ
Пропорции и нормы изготовления регулируются ГОСТ, но многие производители игнорируют такое правило и используют дешевые заменители. На качестве асфальтной смеси это отображается не лучшим образом, поэтому предпочтительней заказывать этот товар у действительно проверенных компаний, например, представительств .
По требованиям ГОСТ асфальтирование дорог и тротуаров должно проводиться при подходящих погодных условиях. Производство смеси также определено нормативами этих документов. Укладка асфальта СНИП (строительные нормы и правила) также определяет качество готовых работ, причем от этапа проведения подготовительных работ до завершающего цикла.
Технология укладки асфальта (дорожного покрытия)
Готовая асфальтобетонная смесь на объект доставляется самосвалами. В зависимости от марки самосвала он способен привезти от 7 до 20 т асфальта. Из 1 т асфальта получается в среднем 10 м2 асфальтобетонного покрытия толщиной 4 см. Итак, асфальт привозят, затем вручную или с помощью специальных машин – асфальтоукладчиков – распределяют по заданной территории, разравнивают, планируют и уплотняют с помощью катков, виброплит, трамбовок.
В случае устройства асфальтобетонного покрытия, предназначенного для высоких нагрузок, для уплотнения основания, а затем и асфальтобетона, нужно использовать катки 6-10 т и выше. Для меньших нагрузок достаточно катков 2-4 т. Следует помнить, что у современных катков функция вибрации значительно повышает способность к уплотнению (примерно в 3-4 раза!). Также в труднодоступных местах для уплотнения возможно применение виброплит, вибротрамбовок. Для повышения качества уплотнения основание следует увлажнять. На крупных объектах для этого используют поливальные машины.
Придомовая территория многоквартирного дома по жилищному кодексу
- Провести общее собрание всех владельцев квартир в многоквартирном доме.
- Собрать подписи на согласие приватизировать придомовую территорию.
- Если есть техническое задание и разрешение на отведение земли, то необходимо обратиться в землеустроительную фирму, куда необходимо собрать пакет документов: свидетельство о регистрации юридического лица, технический паспорт на недвижимость, устав, план границ придомовой территории.
- После того как все документы и заявление будут собраны и переданы сотруднику, начнётся процесс оформления. Для этого будет разработан проект по определению границ участка. По нему и будет происходить отвод земельного участка.
- На городском собрании будет принять решение о передаче земельного участка в собственность жильцам многоквартирного дома.
Виды асфальта по основному заполнителю
| Разновидность асфальта | Описание |
| Песчаный | Больше подходит для устройства различных пешеходных зон, в том числе придомовых территорий. Иногда асфальтирование территории песчаным АБ распространяется на личные парковочные места или подъездные пути к участку. |
| Гравийный | Имеет более высокие физико-механические свойства, что позволяет использовать его для укладки на территориях, по которым движутся автомобили: паркинги, подъездные пути к крупному объекту, проезды во дворах многоквартирных домов и так далее. |
| Щебеночно-мастичный (ЩМА) | Обладает высокими характеристиками – его используют для асфальтирования автомобильных дорог высокой загруженности. Для отдельных территорий используется реже, так как повышенная прочность для подобных площадей не требуется. Кроме того, ЩМА стоит дороже, чем другие типы асфальта. |
| Асфальтовая крошка | Является продуктом переработки асфальтобетона. Чем выше было качество перерабатываемого асфальта, тем выше будут характеристики крошки. Используется как для пешеходных территорий, так и для подъездных путей и небольших парковок. |
Асфальтирование территории может производиться крупно- или мелкозернистым асфальтобетоном (за исключением песчаного асфальта), а также двумя вариантами сразу. Мелкозернистые смеси лучше сопротивляются износу, тогда как крупнозернистый АБ стабилизирует покрытие. При использовании обоих типов асфальта сначала укладывается смесь с крупными фракциями, а поверх нее мелкозернистый АБ.
Асфальтирование двора частного дома: нужно ли
Двор частного дома должен иметь какое-то покрытие. Только вопрос в том, какое именно. Выбор не настолько огромен, чтобы запутаться, но и качественно определиться сложно. Тротуарная плитка или асфальтирование, бетонирование или укладка брусчатки из бута – пожалуй, это и весь выбор. Но мы поговорим именно об асфальтировании двора частного дома.
Асфальтирование: плюсы и минусы
Преимущества асфальта известны:
- Быстрая укладка. Тротуарная плитка или брусчатка монтируются намного дольше, качественное бетонирование возможно только в случае небольших участков. А вот асфальт здесь всех обошёл на несколько пунктов. Даже самый большой двор можно украсить асфальтовым покрытием за один день и даже раньше.
- Доступная стоимость. Один квадратный метр такого покрытия обойдётся дешевле любого другого из вышеперечисленных. Особенно, если сравнивать с бетонированием, где для качества обязательно потребуется армирование.
- Сплошное покрытие асфальтом не даёт возможности росту растениям. Если, конечно, укладка асфальта была произведена качественно. В противном случае сорняк, который только на первый взгляд кажется слабым, пробьёт и три, и пять сантиметров покрытия.
- В случае ремонта проблем не должно возникнуть. Ближайшим конкурентом по этой особенности можно считать тротуарную плитку: вытащил битую и установил новую.
Каким не было идеальным покрытие, всегда можно найти в нём недостатки или нюансы, которые утрудняют его монтаж. Если говорить об асфальтировании, то подобных недостатков немного, но они есть:
- Асфальтирование двора частного дома только тогда порадует своим качеством, если его тщательно уложить. Учитывая, что придётся работать, скорее всего, ручным катком, то добиться идеального качества сложно. Поверхность будет относительно ровной, но возможно быстрое разрушение верхнего слоя или образование небольших углублений под тяжестью авто или другого тяжёлого предмета.
- В жаркое время от такого покрытия может исходить неприятный запах. Особенно это заметно в первые месяцы после укладки. Настолько критичен недостаток – зависит от личной непереносимости подобных ароматов.
- Многие приписывают асфальту отсутствие эстетики. Тротуарная плитка и брусчатка в этом случае значительно выигрывают, причём с большим отрывом.
- Случись ремонт (залатать ямку или трещину), то придётся поморочить голову, ведь для ремонта необходимо малое количество асфальта и вряд ли кто-то захочет к вам гнать самосвал.
Пожалуй, это самые критичные замечания, которые можно предъявить этому дорожному покрытию. Но обратите внимание: первый и последний недостаток будут иметь место только в случае некачественной укладки. Поэтому асфальтирование двора частного дома имеет право на жизнь однозначно.
Несколько советов
Приведём несколько рекомендаций, чтобы вы могли избежать самых распространённых ошибок:
- Корни деревьев запросто подымут полотно даже самого укатанного асфальта. Поэтому остерегайтесь молодых деревьев на расстоянии до 3 метров возле места укладки.
- Нужно стараться избегать углублений при укладке. Имеется в виду незначительные неровности, где после дождя будут образовываться лужи.
- Ручной каток должен быть достаточно тяжёлым – не менее 200 кг. Но если есть возможность заказать дорожный каток – не отворачивайтесь и воспользуйтесь ею.
- Бордюры также необходимы, как и в случае с тротуарной плиткой. Это не только эстетично, но и практично – покрытие не будет крошиться по крайних границах.
- Не забудьте заглянуть в прогноз погоды – для работ подойдёт погожий день с температурой не ниже 15 градусов. Никаких дождей, снега и прочих осадков не должно быть по крайней мере на день работы.
- Чем более гладкой будет поверхность, тем дольше прослужит покрытие. Незначительные поры, выступающие камушки – всё это постепенно будет разрушать верхний слой.