Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя образец 2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Фактически после государственной регистрации перехода права собственной на квартиру к одаряемому даритель теряет возможность ей распоряжаться. И новый владелец может ее продать другим лицам. Поскольку выписать дарителя невозможно, то покупатель должен быть извещен об этом обстоятельстве. Если он его принимает, то сделка состоится.
Доп соглашение к договору дарения
Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.
Допсоглашение оформить нельзя, если оно вводит существенные изменения в ДД, противоречащие его природе и сути. Например, не получится обязать одаряемого заплатить деньги за подарок или оказать услугу дарителю. Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение считается безвозмездной сделкой, и положения, и предъявление дарителем встречных требований недопустимо.
Допсоглашение не составляется, если после подписания оно исключит существенные условия ДД, без которых его могут признать недействительным.
Под существенными условиями подразумевается:
- обязанность собственника передать подарок одаряемому безвозмездно;
- наличие сведений о подарке: недвижимом имуществе, доле в праве собственности, транспортном средстве;
- основания изменения или расторжения сделки;
- информация о сторонах дарения;
- право одаряемого на отказ от сделки до получения подарка (ст. 573 гк рф).
Совет юриста: лучше заранее оговорить условия внесения изменений в ДД допсоглашением со второй стороной. Но даже при взаимном согласии обязательные пункты должны оставаться.
- отчуждается недвижимость;
- договор содержит обещание дарения.
Важно! Если дарственная удостоверена нотариусом, допсоглашение тоже подлежит нотариальному удостоверению. Оно подписывается сторонами в нотариальной конторе после разъяснения прав, обязанностей и последствий сделки.
Удостоверение дарственной и допсоглашения нотариусом обязательно в нескольких случаях:
- в сделке от лица участника действует представитель;
- дарится доля в праве собственности;
- отчуждается имущество ребенка старше 14 лет.
Если дарится недвижимость, купленная в браке, нотариальное удостоверение необязательно, но понадобится согласие супруга дарителя на сделку. Оно обойдется в 500 руб. При дарении без такого согласия супруг, чьи права были нарушены, вправе оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о ее оформлении (ст. 35 СК РФ).
Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору дарения?
Для начала инициатор расторжения или изменения сделки должен направить второй стороне уведомление о своих намерениях.
В дальнейшем процедура выглядит так:
- Вторая сторона дает положительный ответ.
- Стороны оформляют допсоглашение самостоятельно или в присутствии нотариуса.
- Соглашение подшивается к основному ДД.
Совет юриста: лучше составить допсоглашение в нескольких экземплярах, чтобы оно было у каждого участника процедуры.
Форма уведомления законодательством не регламентируется. Одаряемый или даритель вправе составить его в простом письменном виде с указанием следующих данных:
- Ф.И.О., паспортные данные сторон сделки;
- реквизиты дарственной;
- пункты, которые нужно изменить;
- вносимые изменения;
- подпись.
Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: характеристика
Этот тип сделки довольно-таки часто применяется как между гражданами, находящимися в родственной связи, так и не соединенными кровными узами (друзьями, юридическими лицами и др.). Такой акт имеет ряд положительных и отрицательных характеристик для обоих контрагентов.
Для правомерного исполнения договора с условием обременения нужно проделать цикл операций по его регистрации и оформлению. При этом не должно быть встречных подарков со стороны одаряемого.
А также существует еще один нюанс, при котором, переданная владельцем в дар квартира исключается из наследственной массы собственника после его кончины.
Это происходит в том случае, когда переход прав собственности на подаренное имущество не был зафиксирован в ЕГРН. Хотя договор был уже подан на госрегистрацию, но по каким-либо причинам не был зарегистрирован.
При таких обстоятельствах одаряемый вправе защитить свои интересы в суде. Однако судебная практика противоречива, все зависит от конкретных обстоятельств дела.
Договор дарения составляется в присутствии обеих сторон при условии полного их согласия со всеми пунктами. После подписания бумага должна пройти государственную регистрацию согласно ст. 574 Гражданского Кодекса. Дарение недвижимого имущества с сохранением права пожизненного в нем проживания зачастую единственная возможность защитить свои права для дарителя. Передача по дарственной безвозмездна, значит, не требует материальной или имущественной компенсации предыдущему владельцу.
Допускается подписание документа доверенными лицами сторон. Представители подтверждают свои полномочия оформленной доверенностью. Для заключения договора дарения обращение к нотариусу не обязательно.
К минусам составления дарственной, по которой даритель планирует проживать в недвижимости, относится то, что такие условия легко оспариваются судом. Новый владелец сможет не только пользоваться, но и распоряжаться квартирой, поэтому легко обходит условия, прописанные в договоре. К основным спорным моментам относится:
- Разрешение проживать в квартире может признаваться возмездностью. Поскольку включается условие о том, что даритель сможет пользоваться имуществом одариваемого, то он получает от этой сделки определенную выгоду. Такое условие позволяет оспорить дарственную. Хотя даритель не требует каких-либо расходов или услуг, но возникает обременение, не позволяющее человеку распоряжаться полученным имуществом.
- Включение раздела о пожизненном проживании выступает нарушением прав одариваемого. На основании договора дарения гражданин получает имущество, которым может распоряжаться по своему желанию. Но поскольку дарственная содержит новое условие, то это нарушает права получателя дара.
По аналогичным случаям судебная практика отличается неоднозначностью, поэтому судьи становятся на сторону, как истцов, так и ответчиков. Нередко вовсе пункты о возможности пожизненного проживания дарителя выступали основанием для признания договора недействительным.
Возможно ли оформление дополнительного соглашения к договору дарения?
Дополнительное соглашение к договору дарения (далее – ДД) оформить можно, если на это согласны обе стороны – даритель и одаряемый. Оно может потребоваться для изменения или расторжения ДД. В отличие от оспаривания или одностороннего отказа одаряемого от подарка, условия допсоглашения придется заблаговременно оговаривать.
Особенности дарения регламентируются гл. 32 ГК РФ, но о допсоглашении там ничего не говорится. К нему применяются нормы гл. 29 ГК РФ об изменении и расторжении договора:
- Расторгнуть или изменить ДД стороны могут по обоюдному согласию. Решение суда для аннулирования сделки требуется только при существенном нарушении условий, или по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ.
- При наличии оснований для аннулирования одаряемый, принявший подарок, отказаться от сделки не вправе (п.5 ст. 450.1 ГК РФ).
- Дарственную можно аннулировать при существенном изменении обстоятельств у собственника, отчуждающего имущество. Под существенными подразумеваются обстоятельства, которые могли бы препятствовать оформлению ДД, если бы их можно было предвидеть (ст. 451 ГК РФ).
- Соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и сам ДД. Если вторая сторона отказывается от оформления допсоглашения или не реагирует на предложение о расторжении ДД в установленные сроки, инициатор вправе обратиться с требованием о прекращении сделки в суд (ст. 452 ГК РФ). Срок подачи ответа устанавливается уведомлением о намерениях расторгнуть сделку, при отсутствии такового составляет 30 календарных дней.
- При расторжении или изменении ДД обязательства сторон прекращаются с момента подписания соглашения (ст. 453 ГК РФ).
Важно! Требовать возврата в предыдущее положение по сделке до оформления соглашения не получится. Изменения в ДД вступают в силу после подписания документа. Чтобы переиграть ситуацию, придется составлять новое соглашение. Если договор расторгнут – оформлять его заново. Если подарок уже получен одаряемым, допсоглашение не оформляется.
Оспорить дарственную сложно: потребуется большой перечень доказательств, подтверждающих основания для отмены, а также хорошая юридическая подготовка и умение обосновать свои требования на заседаниях. Но некоторым людям удается добиться отмены, что подтверждают следующие решения:
- Решение № 2-1512/2018 2-49/2019 2-49/2019(2-1512/2018;)~М-1552/2018 М-1552/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-1512/2018.
- Решение № 2-175/2018 2-175/2018 (2-4663/2017;) ~ М-4015/2017 2-4663/2017 М-4015/2017 от 27 февраля 2021 г. по делу № 2-175/2018.
- Решение № 2-175/2012 от 7 марта 2012 г. по делу № 2-175/2012.
Определить порядок пользования
В договоре дарения с рассматриваемым нами условием можно оговорить порядок пользования квартирой. Так, стороны вправе установить, что даритель владеет и пользуется определенной комнатой и, соответственно, вправе использовать общее имущество квартиры и многоквартирного дома, в котором она расположена. Однако следует учитывать, что все последующие собственники такими условиями не связаны, поскольку сторонами договора дарения не являются. Поэтому они вправе обсуждать с дарителем иные условия пользования квартирой, а при отсутствии договоренности могут обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
В судебной практике по-разному решается вопрос о действии права пожизненного пользования квартирой после ее отчуждения в пользу третьих лиц со стороны одаряемого.
Так, Кировский областной суд в Определении от 09.06.2011 по делу N 33-1990 указал, что, поскольку договор дарения квартиры является соглашением, он создает права и обязанности только у лиц, его заключивших. Следовательно, право пожизненного пользования, предусмотренное в договоре дарения квартиры, сохраняется у дарителя, в пользу которого оно установлено, только пока собственником квартиры является одаряемый. После продажи одаряемым квартиры третьему лицу указанное право прекращается. Даже если при отчуждении квартиры одаряемый не сообщит новому собственнику о сохранении указанного права у дарителя (бывшего собственника), это не нарушает права последнего, поскольку в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Верховный суд Республики Карелия, наоборот, считает, что право пожизненного пользования квартирой сохраняется у прежнего собственника, в пользу которого оно было установлено, и после отчуждения квартиры в собственность третьих лиц (Апелляционное определение от 03.08.2012 по делу N 33-2292/2012).
Аналогичной позиции придерживается и Липецкий областной суд, что можно увидеть из уже упоминавшегося нами Апелляционного определения от 09.07.2012 по делу N 33-1459/2012. Условие проживания ответчика в квартире сохраняется не только при прекращении семейных отношений между дарителем и одаряемым, но и на будущее, поскольку в соответствии со ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на квартиру к другому лицу прекращается право пользования жилым помещением не только бывшего собственника, но и членов семьи прежнего собственника. Однако условие о пожизненном проживании собственника по первичной сделке сохраняет свое действие на все возможные последующие сделки по этому жилому помещению, и поэтому для каждого последующего собственника условие о пожизненном проживании дарителя по первому договору является обязательным для исполнения.
По нашему мнению, правильной является именно вторая позиция, поскольку цель сторон договора дарения при его заключении состояла именно в сохранении права дарителя пожизненно проживать в квартире. Какой тогда смысл предусматривать такое право, если его легко можно обойти отчуждением квартиры в пользу третьего лица, которое стороной договора дарения, из которого возникло данное право, не является и может требовать выселения дарителя? Такое право является ограничением права собственности всех владельцев квартиры, которые обязаны соблюдать право прежнего собственника и не чинить ему препятствий в его реализации.
Однако, учитывая правовую позицию, которую занял Кировский областной суд по этому вопросу, представляется целесообразным в договоре дарения, оговаривая условия сохранения за дарителем права пожизненного проживания в квартире, специально указать, что такое право сохраняется за дарителем и при любом отчуждении квартиры в пользу любых третьих лиц.
Доп соглашение к договору дарения
Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.
С 2013 года регистрация ДД недвижимости в Росреестре отменена, переоформляется только право собственности. Следовательно, допсоглашение регистрировать тоже не нужно. Оно подается вместе с остальными документами.
Переоформление права собственности обойдется в 2 000 руб., на отдельные категории земельных участков – 350 руб. Если недвижимость принимает одаряемое юридическое лицо, пошлина повышается до 22 000 руб.
Подведем итоги:
- Допсоглашение оформляется по инициативе дарителя или одаряемого, обоюдное согласие на заключение обязательно.
- Если дарственная составлена письменно, допсоглашение оформляется в аналогичной форме.
- Допсоглашением можно изменить дату перехода права собственности одаряемому, количество отчуждаемых подарков, порядок расторжения сделки, и другие особенности.
- Допсоглашение подшивается к договору и передается для регистрации права собственности на недвижимость вместе с ним.
- Соглашение вносит изменения в договор, и именно он при наличии оснований оспаривается в суде.
Наши юристы круглосуточно оказывают правовую поддержку гражданам и организациям. Если вам требуется помощь, опишите проблему в онлайн-форме на этой странице, и получите ее решение в течение 5 минут!
Изменения при отчуждении доли в жилой недвижимости вступили в силу с июня 2016 года благодаря закону № 172-ФЗ и последующих поправок. Этими документами внесены коррективы в целый ряд нормативных документов.
Среди них есть и закон № 218 ФЗ, определяющий порядок регистрации прав на недвижимость и некоторые особенности совершения сделок с ней. Так, часть 1 статьи 42 говорит о том, что необходим договор дарения квартиры, заверенный нотариусом. В противном случае сделка относительно перехода прав к одаряемому просто не будет зарегистрирована.
При этом не имеет значения, отчуждается ли доля в пользу остальных собственников или посторонних лиц. То же самое касается предоставления подарка кому-либо из близких родственников.
Хотя под договором дарения понимается безвозмездная сделка, каждый из её участников наделен взаимными правами и обязательствами. Так, даритель должен передать второй стороне всю документацию по квартире в части отчуждаемой доли, а также ключи от входных дверей.
На дарителя может быть возложена обязанность освободить подаренное помещение до оговоренной даты. Ведь часто бывает так, что и после окончания оформления дарственной прежний собственник продолжит занимать жилплощадь. Поэтому этот нюанс целесообразно оговорить в договоре дарения.
Одаряемый может принять на себя обязанность зарегистрировать за собой собственность в установленый сторонами срок после окончания оформления договора. По одаряемому в договоре могут быть прописаны и прочие обязательства.
Мы подошли к ответу на вопрос, кто может осуществлять дарение доли в квартире. Заключить такую сделку вправе собственник соответствующей части в недвижимости. При этом возраст дарителя значения не имеет.
Для того чтобы доля могла стать предметом дарственной, она должна быть определена и подтверждена документами, т. е. в имущество должно быть в совместной собственности (ст.244 ГК РФ).
В их число входят:
- выписка из Единого реестра прав на недвижимость;
- свидетельство о праве на наследования;
- свидетельство об общедолевой собственности супругов;
- договор на приватизацию;
- соглашение об установлении долей в совместной собственности;
- договор по приобретению доли в квартире.
От имени дарителя договор может заключить его представитель. Для этого ему нужно выдать нотариальную доверенность с чётко очерченными полномочиями. Если дарственная делается от имени ребёнка, то договор могут от его имени подписать мать или отец, а также опекун.
Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору дарения
Дополнительное соглашение к договору дарения (далее – ДД) оформить можно, если на это согласны обе стороны – даритель и одаряемый. Оно может потребоваться для изменения или расторжения ДД. В отличие от оспаривания или одностороннего отказа одаряемого от подарка, условия допсоглашения придется заблаговременно оговаривать.
Дополнительное соглашение к договору дарения позволяет изменить условия сделки или вовсе отменить ее. Оно оформляется по обоюдному согласию, это отличная альтернатива оспариванию дарственной через суд. В статье рассмотрим, когда возможно оформление допсоглашения и по каким основаниям, какие условия включить в него нельзя, что понадобится для составления документа, а также пошаговый порядок действий.
Нередко после заключения сделки у сторон возникает необходимость изменить ее условия. Если даритель и одариваемый хотят установить новый порядок предоставления имущества, скорректировать сроки или другие условия, стоит составить дополнительное соглашение к договору дарения (образец есть на этой странице). Например, в дарственную можно включить условие о том, что даритель оставляет за собой право пожизненного проживания в квартире.
Соглашение, как правило, совершается в той же форме, что и договор. Обратите внимание, если речь идет о недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или об отчуждении долей в праве общей собственности, то договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а соответственно и образец доп соглашение к договору дарения тоже.
Допсоглашение подписывают те же договорные стороны, которые участвовали в основной сделке. Соглашение может подписать правопреемник (например, дарителем в основном договоре выступало ООО «Альфа», дарителем в дополнительном — та же «Альфа», но уже реорганизованная в АО).
Нотариусы делают это так: два документа сшиваются ниткой, место сшива заклеивается стикером. Сверху нотариус делает пометку о количестве прошитых листов, расписывается и ставит печать по грани стикера так, чтобы в случае отклеивания это было визуально заметно. Заверить сшивку стороны могут по тому же принципу.
Рекомендуем прочесть: Что положено за 3 ребенка в 2021 в тюмени
Понятие и стороны договора дарения
Дарение — двусторонняя гражданско-правовая сделка, урегулированная гл. 32 ГК РФ. В ее рамках даритель передает либо обязуется передать одаряемому принадлежащую ему вещь или имущественное право.
Отличительный признак дарения — безвозмездность. Передавая подарок выгодоприобретателю, даритель не вправе рассчитывать на встречное предоставление.
Дарением можно оформить разнообразные действия:
- переход прав собственности или других имущественных прав;
- освобождение одаряемого от исполнения обязательств перед дарителем;
- замену одаряемого дарителем в обязательственных правоотношениях с кредитором (ст. 391 ГК РФ).
Дарение может быть:
- реальным: заключение сделки совпадает во времени с передачей подарка;
- консенсуальным, когда эти события расходятся во времени.
К сведению
Сторонами сделки могут выступать лица, наделенные гражданской правосубъектностью (подр. 2 р. 1 ГК РФ): граждане, иностранцы, субъекты предпринимательства, некоммерческие структуры.
Дарить имущество может его владелец, право — правообладатель. Исключение предусмотрено ст. 576 ГК РФ: с позволения собственника дарителем может выступить юрлицо госсобственности, которому вещь принадлежит на праве оперативного управления или хозведения.
Использовав консенсуальную конструкцию сделки, можно подарить право, которое возникнет у дарителя в будущем.
Дарителями не могут быть лица, за которыми закон не признается права распоряжаться своим имуществом: малолетние до 13 лет включительно; недееспособные (ст. , ГК РФ). Дорогостоящее имущество не могут дарить несовершеннолетние и ограниченные в дееспособности лица (ст. , ГК РФ).
Названные категории субъектов могут без ограничений выступать одаряемыми если не самостоятельно, то через родителя/опекуна. К примеру, ст. 28 ГК РФ разрешает детям, достигшим 6 лет, самостоятельно реализовывать права в отношениях, предполагающих получение безвозмездной выгоды (исключение — случаи, когда сделка требует нотариального удостоверения или госрегистрации).
В целях препятствования коррупции и уклонению от налогообложения законодатель запретил подарки на сумму более 3 тыс. руб.:
- в отношениях СПД;
- в пользу госслужащих, сотрудников образовательных, медицинских и соцучреждений в связи с профессиональной деятельностью;
- преподносимые родителями/опекунами за счет малолетних/недееспособных лиц.
Понятие и стороны договора дарения
Дарение — двусторонняя гражданско-правовая сделка, урегулированная гл. 32 ГК РФ. В ее рамках даритель передает либо обязуется передать одаряемому принадлежащую ему вещь или имущественное право.
Отличительный признак дарения — безвозмездность. Передавая подарок выгодоприобретателю, даритель не вправе рассчитывать на встречное предоставление.
Дарением можно оформить разнообразные действия:
- переход прав собственности или других имущественных прав;
- освобождение одаряемого от исполнения обязательств перед дарителем;
- замену одаряемого дарителем в обязательственных правоотношениях с кредитором (ст. 391 ГК РФ).
Дарение может быть:
- реальным: заключение сделки совпадает во времени с передачей подарка;
- консенсуальным, когда эти события расходятся во времени.
К сведению
Сторонами сделки могут выступать лица, наделенные гражданской правосубъектностью (подр. 2 р. 1 ГК РФ): граждане, иностранцы, субъекты предпринимательства, некоммерческие структуры.
Дарить имущество может его владелец, право — правообладатель. Исключение предусмотрено ст. 576 ГК РФ: с позволения собственника дарителем может выступить юрлицо госсобственности, которому вещь принадлежит на праве оперативного управления или хозведения.
Использовав консенсуальную конструкцию сделки, можно подарить право, которое возникнет у дарителя в будущем.
Дарителями не могут быть лица, за которыми закон не признается права распоряжаться своим имуществом: малолетние до 13 лет включительно; недееспособные (ст. , ГК РФ). Дорогостоящее имущество не могут дарить несовершеннолетние и ограниченные в дееспособности лица (ст. , ГК РФ).
Названные категории субъектов могут без ограничений выступать одаряемыми если не самостоятельно, то через родителя/опекуна. К примеру, ст. 28 ГК РФ разрешает детям, достигшим 6 лет, самостоятельно реализовывать права в отношениях, предполагающих получение безвозмездной выгоды (исключение — случаи, когда сделка требует нотариального удостоверения или госрегистрации).
В целях препятствования коррупции и уклонению от налогообложения законодатель запретил подарки на сумму более 3 тыс. руб.:
- в отношениях СПД;
- в пользу госслужащих, сотрудников образовательных, медицинских и соцучреждений в связи с профессиональной деятельностью;
- преподносимые родителями/опекунами за счет малолетних/недееспособных лиц.
Кто не может принимать подарки?
Существует законодательные ограничения, которые наступают в ряде случаев. Так, на основании статьи №575 гражданского права, дарение не будет зарегистрировано:
- Если дарителем выступает недееспособное лицо, признанное по суду. Сюда же относятся дети до 18 лет, в ряде ситуаций допускается до 14 лет.
- Нельзя принимать подарки от своих подопечных служащим и представителям воспитательных садом и учреждений, здравниц и больниц. При этом ни сами клиенты, ни их представители не могут участвовать в таких сделках.
- Воспрещается лицам, занимающие государственные и муниципальные должности принимать дары от своих клиентов, просителей и посетителей. Это может расцениваться, как коррупция.
- Не допускается проведение сделок по дарению между коммерческими компаниями.
- Запрещено дарить собственность, которая перейдет в право пользования после кончины дарителя (статья №572 ГК России). Даже, если договор завизирован у нотариуса, но не прошел регистрацию, сделка не имеет юридической силы.
Описание общего порядка действий
Какие документы нужны для регистрации договора дарения квартиры, мы уже ответили. А вот через какие этапы бумаги проходят:
- Приём заявления, где выражено желание зарегистрировать права собственности в ЕГРП. Для этого требуется один документ, с подписями от каждой из сторон. Обязательно использовать как приложение список с дополнительными документами.
- Проведение правовой экспертизы.
- Изучение заявленных и уже зафиксированных прав на предмет противоречий.
- Внесение записей по завершению перехода имущественных прав. В процедуре участвуют сотрудники ЕГРП.
- Проставление подписей на самих дарственных.
- Возвращение дарственной с отметками. И выдача свидетельства, подтверждающего завершение процесса.
Преимущества и недостатки сделки
Сперва рассмотрим положительные стороны такой сделки. Даритель в праве жить в квартире на протяжении всей жизни (даже, если новый владелец ее продаст), а также заселять других лиц (если имеет на это согласие). В добавок лицо, дарящее недвижимость, освобождается от обязанностей оплаты различных налогов и коммунальных платежей и его права на пользование имуществом сохраняются в полном объеме даже при смене владельцев.
Плюсы для лица, получившего во владении недвижимость, состоят в том, что он становится владельцем квартиры абсолютно бесплатно, а также может ее продать в любой период времени.
Теперь перейдем к отрицательным аспектам сделки для дарителя. Одаряемый не обязан заботиться о больном дарителе, договор дарения служит единственным документом, фиксирующим право пожизненного проживания, а также даритель не может оказывать влияние на решение о продаже имущества.
Минусы одаряемого лица заключаются в отсутствии возможности выселить дарителя (последний может это сделать только самостоятельно), риске, что даритель кого-то подселит и обязанности выплаты различных платежей за недвижимость. А жить в подаренной квартире нужно согласно правилам, установленных дарителем.
Таким образом, перед тем как заключить дарственную на квартиру с правом пожизненного проживания, взвесьте все плюсы и минусы данной сделки. Если вы все-таки примете решение осуществлять сделку, то выполните все необходимые для этого действия, не забыв при этом внести налоговые платы и государственную пошлину.
Кто может дарить подарки
В законе есть обязательные требования к дарителю.
Дееспособность. Человек может сам дарить подарки, если ему исполнилось 18 лет, он осознает и контролирует свои действия. Если у ребенка есть доля в квартире, он не может подарить ее однокласснику или одному из родителей. Игрушку может, а квартиру нет.
Психическое здоровье и осознанность действий. Если выяснится, что даритель был пьян, принимал серьезные лекарства или не понимал, что дарит свое имущество, дарственную могут отменить. Если его заставили, дарение тоже недействительно.
Право собственности. Нельзя подарить то, чем не владеешь. Чтобы подарить холодильник на свадьбу, документы на него предъявлять не нужно, но чужой холодильник дарить нельзя. Если дарить недвижимое имущество, то право собственности нужно подтвердить: переход регистрируют в Росреестре.
Полномочия. Дарить можно лично и по доверенности. В доверенности обязательно нужно указать, кто, что и кому дарит. Если полномочий нет или доверенность составлена недостаточно подробно, подарка не будет или его можно оспорить.
Как составить договор дарения
Дарение можно оформить устно или в письменной форме. Строгих правил нет. Передаете подарок — и в этот момент заключаете соглашение и исполняете его условия. Например, новую машину можно подарить, просто вручив ключи. Холодильник на свадьбу, Айфон на день рождения, деньги на рождение ребенка — все это дарят устно, без всяких договоров, нотариусов и регистрации сделки.
Вот когда дарение нужно оформлять письменно:
Договор дарения можно написать от руки или набрать на компьютере. Письменное соглашение лучше составлять не только в обязательных случаях, но и когда дарите что-то дорогое или большую сумму. У вас будет подтверждение, что подарок получен по договору, а все его условия будут зафиксированы на бумаге.
Принимать крупные подарки тоже лучше по письменному договору. Тогда вам не придется доказывать налоговой, что 500 тысяч рублей вам правда подарили, или расплачиваться за подарок, если внезапно выяснится, что это и не подарок вовсе, а плата за услугу или заем.
Еще надежнее заверить документ у нотариуса, но за это придется заплатить пошлину.
Шаблоны договоров можно скачать в интернете. Если дарите дорогие вещи, для составления договора дарения лучше обратиться к юристу.