Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать дачный дом в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Садоводческие наделы пользуются большим спросом, так как позволяют построить садовый либо жилой дом, с возможностью прописки в жилом через суд. При этом кадастровая стоимость их существенно ниже, чем для наделов ЛПХ, ИЖС, а значит меньше уровень налогообложения.
Как проходит регистрация дачи
Оформлять дачный участок нужно по определённому алгоритму, который предусмотрен законодательством. Как правило, оформление происходит согласно следующему порядку:
| Шаг первый | Внести постройки, как и сам участок, на котором они выполнены, в кадастр. Чтобы имущество поставили на учёт необходимо обратиться в БТИ, направив туда документы и составить заявление. После поступления заявления для проверки недвижимости, а также её оценки на место выедет специалист. Выполнив свою работу и передав информацию в соответствующий орган, начнется оформление технического паспорта. Учтите, что рассматриваемая процедура не только длится приблизительно две недели, но за неё нужно будет заплатить. |
| Шаг второй | Отправить запрос в архитектурное бюро. Это необходимо, чтобы дому присвоили официальный адрес и номер. Потому обращайтесь в местное отделение. Это важно если постройка новая и пока не получила официального статуса. Либо строительство только начинается. Процедура присвоения адреса длится приблизительно месяц. Конечно, если не возникнет каких непредвиденных трудностей. |
| Шаг третий | Оформление прописки. Закон говорит, что сделать это можно только после того, как у вашего дома появится адрес. |
Требования к жилпостройкам
Существуют четкие требования к постройке дома на земле для садоводства.
Для постройки:
- Не более трех надземных этажей;
- Не выше 20 м всего здания;
- В состав жилья, как минимум должны входить: жилая комната, кухня (столовая), туалет, душевая комната, кладовка и пр. При этом спальная комната должна быть не менее 8 кв.м, гостиная не менее 12 кв.м, кухня не менее 6 кв.м;
- Высота от пола до потолка в жилой комнате и кухне не менее 2,7 м (в мансардном этаже — 2,3 м);
- Наличие естественного освещения (наличие окон) в жилой комнате и кухне;
- Наличие систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;
- В жилье в отопительный период температура воздуха в гостиной должна быть не менее 20 градусов, в душевой не менее 24, в кухне и туалете не меньше 18. В садовом домике такого температурного режима не требуется. Кстати, этим и отличаются садовый и жилой дома.
Для зем.участка:
- Общая площадь не менее 300 кв.м;
- Отступ от стены здания до соседской межи не менее 3 м;
- Расстояние от стены до забора, идущего параллельно улице (в том числе автомобильной дороге) – 5 м;
- Отступ от инженерных сетей: от газопровода 2 м (низкого давления), 4 м (среднего давления), 10 м (высокого давления), от водоснабжения/водоотведения 5 м, от силовых и кабелей связи 0,6 м, от теплотрассы 2 м.
Что такое «дачная амнистия»?
Что значит «дачная амнистия»? «Дачная амнистия» на земельный участок или дачное строение – это упрощенный порядок оформления собственности на различные объекты недвижимости: участки, дома, бани, нежилые помещения и т. д. Она действует с 1 сентября 2006 года, но вопрос по-прежнему остается актуальным для многих россиян. Поэтому осенью 2020 года действие закона снова продлили. Таким образом, «дачная амнистия» продлена до 2026 года (закон о внесении изменений – Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»).
Упрощенный порядок оформления права собственности доступен для тех, кто владеет правами на земельный участок, на котором расположены строения. Оформить здания или участок в собственность можно, предоставив три документа: на право владения участком, технический план на дом и декларация, которую владелец заполняет самостоятельно.
Документы на строительство
До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).
Вопрос:
Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?
Совсем не нужно. Даже отменили уведомительный порядок. До 2021 года был обязателен специальный документ — уведомление о планируемом строительстве, а также уведомление об окончании строительства. Теперь ни разрешение на строительство, ни уведомление не нужны (причем даже для дома на ИЖС).
Но если уведомление было ранее представлено, его обнулять или отзывать не следует. Не нужно после завершения и уведомлять об окончании строительства.
Для получения разрешения строительства дома на садовом участке ничего не нужно делать. Достаточно иметь в собственности земельный участок и правоустанавливающие документы на него. Копии документов на землю, подтверждающие право, в последующем предоставляются в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.
Но это правило, вернее, послабление будет действовать до 01.03.2026 года.
А с указанной даты продолжат действовать уведомительные процедуры.
зафиксировали параметры и условия строительства, по которым будет проведена регистрация дома.
С упрощенным порядком регистрации такой фокус не пройдет.
Если не подавали уведомление о начале строительства, надеясь на упрощенный порядок, то могут быть сюрпризы.
Например, за время стройки чиновники внесли изменения в ПЗЗ.
Либо установили новую зону с особыми условиями использования, в которую попал участок.
В этом случае, Росреестр будет проводить правовую экспертизу документов с учетом изменившихся правил.
Это чревато отказом, поскольку не было согласования, фиксирующего для хозяина участка, параметры и условия строительства.
Безусловно, можно понадеяться на авось и проскочить.
Но пока работает «бешенный принтер», рисковать силами и средствами, вкладываемыми в стройку, весьма опрометчиво.
Второй случай.
Многие специалисты в области строительства утверждают, что винтовые сваи сейчас являются самым популярным видом фундамента (в основном на нем возводят деревянные и каркасные строения — прежде всего, дома и бани).
Как же решается вопрос о капитальности таких построек — признаются ли они недвижимым имуществом со всеми вытекающими последствиями?
Судебная практика, увы, не дает однозначного ответа. В одном случае суд отказался признать построенный дом недвижимостью только лишь из-за того, что он был возведен на винтовых сваях.
По его мнению, сваи не обеспечивают прочной связи с землей — поэтому такое строение следует отнести к движимому имуществу (решение Железнодорожного р-го суда Хабаровска, дело № 1654/17).
Следуя такой логике, собственник не должен платить налог за дом или баню на винтовых сваях, поскольку их нельзя поставить на кадастровый учет как объект недвижимости.
В другом случае суд не ограничился одной лишь характеристикой фундамента, а потребовал от эксперта проверить, насколько прочно само здание связано с ним (а значит, и с землей).
По заключению эксперта, дом не имел прочного крепления со сваями: болтовые соединения могли быть демонтированы без причинения серьезного ущерба всему сооружению.
Поэтому строение также не признали капитальным, но, как видно, уже по другому основанию (решение Первомайского р-го суда Ростова-на-Дону, дело № 2-4320/19).
Как показывает практика, в большинстве случаев постройки на винтовых сваях не признают недвижимостью — следовательно, их владельцам не грозит уплата налога.
Но если все-таки по своей конструкции здание надежно соединено со сваями (так, что нельзя его разобрать без причинения существенного ущерба), его могут отнести к недвижимости (а значит, придется платить налог).
Этот фундамент используется для различных построек (в т.ч. индивидуальных домов) и представляет собой монолитную конструкцию из блочных элементов, заглубленных в землю.
Не удалось найти судебной практики, где постройку на таком фундаменте отказались бы признать недвижимостью.
Поэтому избежать налогов за такие строения собственникам вряд ли удастся (например, решение АС Брянской обл. № А09-6820/2019).
В заключение хотелось бы отметить, что при решении вопроса о капитальном характере той или иной постройки суды, как правило, учитывают также (в дополнение к фундаменту):
— наличие или отсутствие в сооружении сборно-разборных конструкций, которые технически можно разобрать, перенести и установить в другом месте без ущерба зданию и факт стационарного подключения постройки к инженерно-техническим сетям.
Эти признаки, наравне с фундаментом, также могут иметь определяющее значение для признания объекта недвижимым или движимым имуществом.
Специфика оформления дома в зависимости от технического состояния
В повседневной практике существуют как минимум 4-ре распространенных варианта, когда в период регистрации сооружение находится в различных технических состояниях:
- Садовый дом.
Дачный домик можно зарегистрировать как жилой, если он будет отвечать специальным критериям:
- Капитальное основание и стены.
- Габариты по строительным нормативам.
- Соблюдены противопожарные и санитарные требования.
При этом устанавливает, может ли постройка быть пригодной для проживания, строительная экспертиза. Если в ходе обследования будут выявлены несоответствия, их потребуется скорректировать.
- Строящийся объект.
Регистрация строящегося дачного дома на земельном участке в СНТ также допускается по стандартным правилам. Однако на момент, пока проходит процедура, работы лучше приостановить – и продолжить только после специального допуска от администрации.
Когда объект будет достроен, составляется технический план. Затем вместе с уведомлением о завершении стройки он передается в администрацию.
Как доказать что туристический деревянный домик на сваях, является объектом капитального строения
Есть земля в постоянном пользовании на ней расположены домики деревянные на сваях. Как доказать что они объекты капитального строения, чтобы поставить на кадастровый учет?
10 апреля 2018, 14:02 , Александр, г. Нарьян-Мар Ответы юристов Геннадий Кураев Юрист, г. Новосибирск 9.3 рейтинг Общаться в чате
Признать их недвижимыми возможно конечно. Но, какое разрешенное использование земельного участка?
Признаки недвижимости следующие:
Градостроительный кодекс
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Гражданский кодекс
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
10 апреля 2018, 14:16 Геннадий Кураев Юрист, г. Новосибирск 9.3 рейтинг Общаться в чате
Для кадастрового учета объекта недвижимости, подлежит учету земельный участок под ним, поэтому и вопрос по ВРИ земельного участка.
10 апреля 2018, 14:26 Геннадий Кураев Юрист, г. Новосибирск 9.3 рейтинг Общаться в чате
При наличии права строительства и размещения на земельном участке объекта недвижимости и в случае спора является ли Ваше строение недвижимым имуществом придется проводить экспертизу, которая должна решить возможно ли перемещение Вашего строения без существенного ущерба.
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации»
Статья 79. Назначение экспертизы
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
10 апреля 2018, 14:47 Показать еще 2 Консультация юриста бесплатно Михаил Григорьев Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате
Уважаемый Александр! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги: вызываете любого кадастрового инженера и тот верстает технический план .
В разделе ТП «Характеристики объекта недвижимости» КИ и дает соответствующее описание.
Действительно, имеет значение категория земли и вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ).
При этом надо еще смотреть, получали ли Вы градостроительный план ЗУ и разрешение на строительство (если нет исключений по ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
Список необходимых документов
Вопрос, какие документы нужны для регистрации дачного дома, является одним из ключевых. Объясняется это тем, что если подать неполный пакет или бумаги с ошибками, процедура может существенно затянуться. Поэтому данный перечень лучше уточнить заранее.
Итак, документы, необходимые для оформления дачного дома в собственность следующие:
- личный паспорт заявителя, как удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на участок, на котором расположено регистрируемое строение (декларация, выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности);
- кадастровый план земли;
- технический план регистрируемого строения;
- квитанция об оплате госпошлины.
Какие расстояния между объектами на участке следует соблюдать
Основные требования, предъявляемые к дачному участку:
- площадь участка должна быть не менее 6 соток;
- участок должен быть отгорожен от соседнего ограждением;
- жилой дом может быть любой планировки с высотой потолка не ниже 2,2м, с погребом или подвалом;
- дождевой слив должен выходить на свой участок, а не на соседний;
- площадки с твердым покрытием (террасы, дорожки) должны составлять не более 30% от общей площади участка.
Расстояния, которые необходимо учитывать при размещении объектов на участке, определены Сводом правил 53.13330.2011 для земельного участка 6 соток:
- От жилого дома до бани, душевой – не менее 8м, до уборной – 12м;
- До соседнего участка от жилого дома – 3м, от курятника или другой постройки для мелких животных – 4м, от сарая, теплицы или иной постройки – не менее 1м, от высоких деревьев (груша, яблоня) – 4м, средних (вишня, слива) – 2м, для низких (кустарников) – 1м;
- От компостной ямы или уборной до колодца – 8м;
- От жилого дома до улицы – 5м, до проезда – 3м;
- Расстояние до лесного массива – не менее 15м.
Что изменилось в дачном законодательстве в 2022 году
Помимо уже существующих норм и правил, в дачное законодательство в 2022 году внесены изменения и новшества:
-
Продлён срок «дачной амнистии» до 01.03.2031г. Поясним, что это упрощённая процедура оформления дачного участка или дома в собственность. Эта процедура необходима, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при продаже или сдачи в аренду дачи, а также при оформлении наследства.
-
Предоставлена возможность собственнику дачи самостоятельно и напрямую обратиться в энергоснабжающую организацию для подключения участка к электросетям (до 15 кВ), хотя ранее это делалось только через СНТ.
-
Сформирован новый реестр сельхозземель, который содержит данные о плодородии земель и их состоянии. Собственники участков, входящих в этот реестр могут получать такую информацию в виде паспорта на участок.
-
«Временные» участки снимаются с кадастрового учёта и собственникам необходимо проходить процедуру их оформления с самого начала. Дачному участку присваивался временный статус, когда процедура оформления не была окончена, то есть кадастровый номер присвоен, но недооформлен. На публичной кадастровой карте можно уточнить статус своего участка.
-
Все крупные постройки на садовом участке (жилой дом, летний домик и пр.) подлежат госрегистрации с внесением в Росреестр. На нем разрешено строительство капитального жилого дома. На огородном же участке возводить большие постройки запрещено.
-
С 2022 года понятие «дачники» не существует, всех владельцев земельных наделов поделили на огородников и садоводов, которые могут объединяться только в товарищества, так как другие хозяйственные формы ликвидированы (кооперативы, партнёрства и др.). Причем в одном населённом пункте, в пределах одной местности, может быть по одному товариществу для каждой категории.
Достоинства и недостатки регистрации
Без регистрации дома в качестве объекта недвижимости юридически он не существует, а у вас нет права распоряжаться им в полном объёме, а это значит нельзя подарить, оставить в наследство, продать, использовать как залог. Легализировав постройку, вы получите все юридические права на недвижимое имущество, в том числе необходимость платить налог.
С начала текущего года в пакет документации при оформлении входит технический план постройки, а не декларация. Цена процедуры невелика официальная пошлина в 2500 рублей плюс стоимость техплана, разработанного кадастровым инженером.
Как проходит регистрация дома в СНТ: правила, документы
Граждане обращаются в государственные органы для оформления бумаг на недвижимое имущество по разным причинам:
- Правильное оформление сделки купли-продажи с возмездным отчуждением прав и передачей их новому владельцу.
- Иные формы распоряжений имуществом – дар, обмен и т.д.
- Потребность в оформлении прописки (при соблюдении определенные разрешающих обстоятельств).
- Защита от сноса, установление законности прав на самовольно возведенные и несогласованные с властями постройки на садовом участке.
- Урегулирование спорных ситуаций при определений границ соседских территорий.
Благодаря дачной амнистии, зарегистрировать с минимальным пакетом бумаг право на участок могут лица, получившие его в пользование до 30.10.2001 года. Кроме самого надела, оформляют в собственность возведенные на ней постройки.
- Подтверждающим право на недвижимость документом (выпиской из похозяйственной книги садоводства, свидетельством) или декларацией.
- Платежным документов, подтверждающим уплату пошлины.
- Личным документом лица заявителя.
- Кадастровым паспортом и техпланом на возведенную постройку.
- Владелец участка перед строительством согласовывает работы и получает разрешение. После этого объект сдается по общим правилам.
- Оформление самовольной застройки после того, как строительные работы будут завершены. Данный путь влечет необходимость оплаты 2 тысяч рублей в виде штрафа.
- Регистрация объекта через заполнение декларации.
Что представляет собой данная категория земель?
Это земельные массивы из категории земель сельскохозяйственного назначения, оформленные юридическим лицом – садовым некоммерческим товариществом (СНТ) в аренду у администрации, или – в собственность. Используются на основании совместного долевого владения.
В эту категорию входят так же земли, использующиеся компаниями и индивидуальными предпринимателями для ведения сельскохозяйственных работ, связанных с садоводством.
Их правообладателями могут быть:
- собственники;
- арендаторы;
- владельцы паёв.
Такими землями могут быть только земли сельскохозяйственного назначения, допускающие использования под садоводство, с соответствующими характеристиками:
- наделённые высоким качеством плодородия;
- расположенные в экологически благополучном месте;
- расположенные в массиве с благоприятным для садоводства ландшафтом.
Важно! К таким землям относятся также дороги и иные места совместного пользования дачников.
Регулируется Федеральным законом от 15.04.98 г. № 66-ФЗ, а также – законами о некоммерческих обществах: от 12.01.96 г. № 7-ФЗ, и № 99-ФЗ от 04.05.2011 г.
Регистрация собственности
Регистрация собственности на каркасный дом и получение свидетельство о собственности это очень важный этап завершения строительства каркасного дома. Для того, чтобы в конце концов штабель досок на лесобазе волшебным образом стал домом с гербовой бумагой, необходимо пройти процедуру государственной регистрации. До окончания этой процедуры дом является кучей досок,сколоченной в хаотичном порядке сумасшедшим хозяином. Его можно снести и отнять под строительство стратегически важного болота без всякой компенсации. Вы не сможете его продать за рыночную цену, подарить соседям или передать в фонд поддержки государственной программы малоэтажного строительства. Его как бы нет. Чтобы изменить эту несправедливую ситуацию, оформляем его в собственность.
Итак, первый этап – получение паспорта БТИ. Сначала делаем копии всего (паспорт, свидетельство собственности и т.д.) и едем в местную кадастровую палату за кадастровыми выписками КВ1-КВ5. Срок готовности 1 неделя, если в них не будет ошибок. Следующий визит – заказываем оформление паспорта БТИ. Для этого оплачиваем работу инженера и геодезистов. Назначают день, когда будет проходить обмер дома. В принципе, для оформления паспорта БТИ надо иметь внешние и внутренние стены, кровлю, окна, дверные проемы и стационарную меж этажную лестницу. Стены могут быть без финишной отделки: просто каркас. Инженер замеряет лазерной рулеткой размеры комнат и Вы можете придерживать у стоек каркаса кусок фанеры, имитируя плоскость стен. Обмер дома занимает около 1 часа. Готовность паспорта БТИ месяц. За это время к Вам на участок приезжают геодезисты и делают привязку дома к участку. На руки Вы получаете паспорт БТИ (прошитый и с синими печатями) и акты технической экспертизы. В паспорте указана стоимость дома, построек и коммуникаций на Вашем участке. Исходя из этой суммы Вам будет начисляться налог на недвижимость, поэтому не стоит надувать щеки от гордости за свой канадских дом. Напротив, посетуйте на бедность и крайнюю нужду, которая вынудила строить дом из фанерки. В Ваших интересах получить минимальную стоимость для расчета налогов. На сумму страхования и продажи это никак не влияет.
Следующий этап – получение почтового адреса. Он потребуется также для заключения договора с электрическими сетями и в дальнейшем для регистрации. Правила выдачи почтового адреса надо уточнять в Вашей местной администрации. В моем случае необходимо было предъявить справку от старосты деревни об отсутствии задолженностей. Также потребовалось копировать паспорт БТИ. Но четких правил на этот счет не существует, все очень похоже на самодеятельность. По факту этот этап занимает очень мало времени и проходит безболезненно. Почтовый адрес будет указан в кадастровом паспорте на каркасный дом.
Далее – получение кадастрового паспорта на дом. Делают долго – месяц. За его изготовление отвечает кадастровая палата. В моем случае в выдаче кадастрового паспорта на дом было отказано по непонятной причине. После длительного хождения по всем кабинетам и визита в кадастровую палату Московской области выяснилось, что процесс выдачи кадастровых паспортов был заблокирован внутренним распоряжением кадастровой палаты. В итоге мне выдали кадастровый паспорт, но с ошибкой. Хочется спросить – почему в таком случае БТИ не выдает кадастровые паспорта, но сами понимаете, что вопрос это скорее риторический. Оказывается, что выдавало, но только до сентября 2012 года, а потом был 4-х месячный запрет от кадастровой палаты. В итоге мне выдачи кадастровый паспорт в кадастровой палате, но с заведомой ошибкой: в нем существовал дом отдельно от моего участка. У меня нет большого опыта общения с органами регистрации, БТИ и кадастра. На мой обывательских взгляд все просто: сделали ошибки – исправьте.
Для них же это отдельная процедура, которая требует от Вас опять стояния в очередях и сдачи кучи документов для исправления чужой ошибки. Судя по отсутствию эмоций у сотрудников этих структур, ошибки являются неотъемлемой частью процесса и никого (кроме нас) не напрягают.
С 2013 года для внесения изменений в кадастровый паспорт требуется получение технического плана на дом. Новый документ = дополнительная оплата (и не маленькая). Оказывается выданный в 2012 году технический паспорт БТИ и техническое заключение больше не принимаются кадастровой палатой. Получив технический план, я подал его вместе с остальными документами для внесения изменения в кадастровый паспорт.
Имея на руках свидетельство собственности на участок и кадастровый паспорт, Вы можете оформлять собственность на дом по упрощенной программе. Если Вы решили пойти альтернативным путем, то потребуется также предъявить разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию. Но на сегодня (2013 год) выбор способа регистрации позволяет пользоваться упрощенной схемой. Поэтому никому не показывайте лишние документы, чтобы не получать ненужные вопросы. Получение права собственности на мой дом растянулось на долгие полтора года. При этом с моей стороны не было и дня задержки в оформлении. Получив очередной отказ в кадастровой палате (а их было 5 штук), я мчался в БТИ, соседние окошки рег палаты, к геодезистам, чтобы все исправить. В итоге на все мои заявления исправить ошибку в кадастром паспорте дома, я получал один ответ “у вас ошибка в кадастровом паспорте дома и ее исправить может только собственник дома”. Ничего глупее я в своей жизни не встречал. Мне сделали ошибку при оформлении кадастрового паспорта дома, а именно, не указали участок, на котором он построен. Заметьте, не я сделал эту ошибку, так как я не имею доступа к такой базе, а все документы для кадастрового паспорта я предоставил, включая свидетельство собственности на участок. Вносить изменения в кадастровый паспорт может только собственник, но я то именно для этого и пытаюсь оформить кадастровый паспорт, чтобы стать собственником дома. В итоге, от отчаяния я пошел к юристу. Дальше события развивались стремительно: юрист нашла ошибку в отказе (пустяковую, но за нее можно было зацепиться в суде). При первом нажиме на рег палату они выдали свидетельство собственности на дом. В общем, против лома есть приемы в виде грамотного юриста. После полутора лет борьбы я получил свидетельство собственности.