Под расписку: когда в сделках с жильем пишется расписка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Под расписку: когда в сделках с жильем пишется расписка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Расписка продавца в получении денег от покупателя подтверждает произведенную оплату покупателем продавцу за недвижимость и уменьшает риск оспаривания сделки из-за неполучения денег продавцом по сделке. Поэтому расписка нужна в самых разных ситуациях, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи квартиры. Например, если в договоре имеется запись о том, что денежные средства передаются при некоторых конкретных условиях (через банковскую ячейку или депозит нотариуса), то сам по себе этот договор представляет собой некое письменное обязательство сторон сделки выполнить определенные действия, и не более того.

Что учесть при составлении расписки

Здесь несколько важных нюансов:

  • Расписку при получении денег при покупке квартиры составляют на компьютере, распечатывают и ставят подписи. Но надежнее, если продавец напишет ее от руки – так покупателю потом проще будет отстоять свои права в суде.
  • Подстраховаться помогут также парочка свидетелей. Информацию из их паспортов нужно внести в расписку, а затем пригласить на сам акт подписания.
  • Расписку может составить от своего имени как продавец квартиры, так и покупатель. Более популярен, конечно, первый вариант. Но в некоторых случаях это выгодно сделать тому, кто приобрел квартиру. Если он соберется ее продавать, то сможет свести к минимуму налог на полученный доход.

Значимость и незначимость расписки

Есть мнение, что расписка «ничего не доказывает» в суде. Однако, чтобы так утверждать, нужно учитывать контекст документа. Очень часто при составлении расписки стороны не указывают какие-то незначительные для них детали — к примеру, график платежей, — из-за чего и возникают определенные трудности представления этого документа в суде.

Кроме того, необходимо знать «пределы власти» расписки, когда можно обойтись только ею, а когда необходимо составлять полноценный договор. Так, при передаче денег в качестве задатка при покупке квартиры безопаснее оформить это действие по предварительному договору купли-продажи или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

Пренебрежение данными правилами обычно приводит к недействительности расписки как доказательства.

Как составить расписку

Расписку о получении средств при продаже квартиры выдает продавец — человек, получающий деньги. Желательно написать ее от руки и разборчиво.

В тексте документа следует указать:

● место оформления — достаточно обозначить город, в котором выдается бумага;

● дату оформления: число, месяц и год — все указать прописью;

● Ф.И.О., дату и место рождения, реквизиты паспорта и адрес места жительства продавца;

● аналогичные данные покупателя;

● размер полученной суммы — цифрами и прописью;

● реквизиты сделки купли-продажи или предварительного договора, по которому производится платеж;

● данные продаваемой квартиры: ее адрес, метраж, кадастровый номер, иные индивидуализирующие признаки.

Расписка о получении средств при продаже квартиры пишется от первого лица, подписывается продавцом и передается покупателю.

Покупателю следует проверить текст расписки, прежде чем продавец ее подпишет.

Документ не требует обязательного нотариального удостоверения.

Если передача денег происходила в присутствии свидетелей, они своими подписями также могут подтвердить этот факт. Участие свидетелей и указание информации о них в тексте документа не являются обязательными, но в случае спора дополнительно укрепят позицию покупателя.

Несмотря на то что расписка не имеет строго установленной формы, в интересах покупателя позаботиться, чтобы в ней была четко и однозначно изложена вся важная информация, отсутствовали помарки, исправления и неточности. Из текста должно быть однозначно понятно, кто, кому, какую сумму передал и за что.

Договор купли продажи телефона

Купли-продажи абонентского оборудования GSM (модель) (город, село, область, край, республика) (дата) (ф.и.о), паспорт: , выдан г.,Адрес: именуемый в дальнейшем Продавец, и (ф.и.о) , паспорт: , выдан г., именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Идентификация абонентского терминала GSM1.1. IMEI абонентского терминала GSM является его уникальным идентификационным номером, состоящим из пятнадцати первых цифр, выводящихся на дисплей абонентского терминала после последовательного нажатия клавиш *#06# на клавиатуре.

Читайте также:  Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

2. Предмет договора2.1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором, нижеуказанное оборудование:• Абонентский терминал GSM:модель: , IMEI (15 цифр): • Комплектация: . 2.2. Общая сумма сделки составляет (прописью : ). 3.

Срок хранения расписки зависит от цели, которые ставят перед собой стороны.

Если вещь передана на хранение и будет возвращена хозяину, передаточную бумагу он будет хранить до момента передачи вещи ему обратно. После чего она либо уничтожается, либо передается гражданину, подавшему ее.

Если расписка закрепляет передачу товара в рамках договора купли-продажи, продавцу следует сохранять ее как минимум до истечения трехлетнего срока исковой давности. Если затем у покупателя возникнут претензии в связи с переданной вещью, с помощью расписки, где зафиксировано состояние вещи на момент продажи, продавец сможет доказать, что покупатель осознанно приобрел вещь в том или ином состоянии.

В 2011 году окончила УрГЮА (ИПиП), в 2013 — РАНХиГС по программе «Управление государственными и муниципальными закупками». С 2013 по 2018 года занималась юридическим сопровождением закупок бюджетных учреждений федерального и регионального уровней.

Расписка при продаже квартиры: особенности

Указанные документы готовятся вместе с договором и самостоятельной силы не имеют. Они удостоверяют значимый факт, не более того. При заполнении бланка следует отражать всех свидетелей, если они присутствовали при передаче денег. Документ готовится в нескольких экземплярах. Как правило, составляется две расписки по числу участников сделки. При этом допускается заполнять их от руки или же печатать на компьютере.

Нотариальное заверение расписки за продажу квартиры не предусмотрено. Однако это допускается и будет служить дополнительной гарантией отсутствия в дальнейшем взаимных претензий. При этом понятия заключения и расторжения не применимы к таким распискам. Ведь они не являются самостоятельными документами, а только приложением к договору.

2.1. Продавец передает Покупателю товар одной партией путем .

2.2. Товар должен быть передан не позднее календарных дней с момента оплаты покупки.

2.3. Продавец передает Покупателю товар в упаковке, обеспечивающей его сохранность во время транспортировки, а также защищающей от воздействия негативных атмосферных явлений.

2.4. В случае если доставка товара произведена в установленные настоящим договором сроки, но товар не был передан Покупателю по его вине, новая доставка производится в новые сроки, согласованные с Продавцом после повторной оплаты Покупателем стоимости услуги по доставке товара.

2.5. При получении товара Покупатель должен его осмотреть в месте получения, в том числе Покупателем должно быть проверено соответствие товара условиям настоящего договора, фото-образцу и описанию, по которым он был заказан, а также проверены количество, качество, ассортимент и упаковка товара. При обнаружении недостатков товара, несоответствий условиям настоящего договора Покупатель уведомляет об этом Продавца в течение 20 дней с момента получения товара.

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность товар, который полностью соответствует настоящему договору, а качество которого соответствует информации, представленной Покупателю при заключении договора, а также информации, указанной в техническом паспорте на товар, на этикетке (ярлыке), прикрепленной к товару, на самом товаре, его упаковке.

5.1.2. Вместе с товаром передать Покупателю относящиеся к нему документы: .

5.1.3. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.1.4. Соблюдать условия хранения товара до его передачи Покупателю.

5.1.5. Передать Покупателю товар свободным от прав третьих лиц.

5.1.6. Обеспечить конфиденциальность персональных данных о Покупателе в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты персональных данных.

5.1.7. При отказе Покупателя от товара возвратить ему сумму, уплаченную в соответствии с настоящим договором, за исключением расходов на доставку от Покупателя возвращенного товара, не позднее чем через 10 дней с даты предъявления Покупателем соответствующего требования.

Читайте также:  Румынское гражданство для молдаван

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. До заключения настоящего договора ознакомиться с предоставляемой Продавцом в каталоге информацией, о цене и об условиях приобретения товара, о вариантах его доставки (получения), о порядке оплаты, а также о сроке, в течение которого действует предложение о заключении настоящего договора, а в случае отсутствия интересующей Покупателя информации, либо при необходимости получения дополнительных сведений, письменно запросить у Продавца такие сведения; а также ознакомиться с адресом места нахождения Продавца, его полным фирменным наименованием, иными реквизитами.

5.2.2. Обеспечить своевременную приемку товара.

5.2.3. Произвести оплату товара в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

5.3. Покупатель имеет право:

5.3.1. Отказаться от товара в любое время до его передачи, а после передачи товара — в течение 7 дней.

Возврат товара надлежащего качества возможен в случае, если сохранены его товарный вид, потребительские свойства, а также документ, подтверждающий факт и условия покупки указанного товара. Отсутствие у Покупателя указанного документа не лишает его возможности ссылаться на другие доказательства приобретения товара у данного Продавца.

5.3.2. При обнаружении в товаре недостатков, неоговоренных Продавцом, по своему выбору потребовать:

— безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление Покупателем или третьим лицом;

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— замены на товар надлежащего качества этой же марки или на такой же товар другой марки с соответствующим перерасчетом покупной цены;

— отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. В этом случае по требованию Продавца и за его счет Покупатель должен возвратить товар с недостатками.

При возврате Покупателем товара надлежащего качества должен быть составлен акт о возврате товара.

5.3.3. В случае если Продавец не передал товар в установленный срок:

— потребовать от Продавца передачи товара в установленный новый срок;

— отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать от Продавца возврата суммы предварительной оплаты.

5.4. Продавец имеет право на возмещение ущерба в случае просрочки оплаты Покупателем стоимости товара.

Расписка. образец расписки в получении денег

Если вы не хотите тратить деньги на оплату услуг нотариуса и решили оформить расписку самостоятельно, то желательно, чтобы при этой процедуре присутствовали хотя бы двое незаинтересованных свидетелей. Факт их присутствия фиксируются в расписке с указанием данных (Ф.И.О, место прописки) и подписями.
При рассмотрении судом дела о взыскании долга свидетелей пригласят дать показания, подтвердив или опровергнув факт сделки. При передаче денежных средств необходимо указывать цели, на которые они выдаются.

Зачем это нужно? К примеру, вы передаете деньги в счет оплаты услуги или товаров. Делается это для того, чтобы через какое-то время заимодатель не требовал от вас денег, которые уже отданы ему ранее.

Если вы сами решили одолжить деньги, но этот факт не был указан в расписке, то получатель может утверждать, что средства ему подарили или погасили ими старый долг.

Расписка в получении денег, образец.

В долговой расписке также может быть указан срок возврата средств, а также прописаны условия выплаты заёмщиком определенных процентов. Если деньги даются в долг без процентов, это необходимо указать.
Обязательно расписка должна содержать дату и подпись заёмщика. Дополнительно можно указать место написания. В случае, если долговую расписку пишет человек, не вызывающий доверия, можно попросить присутствовать при передаче денег/имущества и написании документа свидетелей. Они должны будут под подписью заёмщика указать свои данные: ФИО и адрес, а также подписаться. Есть некоторые неофициальные рекомендации к написанию долговой расписки в РБ. Образец, составленный с учетом этих моментов позволит займодателю максимально себя обезопасить. Одна из основных рекомендаций заключается в том, чтобы расписка была написана от руки заемщиком при займодателе.

Расписка о передаче имущества в счет долга

Общие рекомендации по составлению расписки Несмотря на то, что расписка составляется в свободной форме (не существует единых норм ее составления), но она должна включать в себя следующие данные: 1. Информацию о лицах, передающих и получающих деньги или имущество (Ф.И.О, место прописки, паспортные данные).

Читайте также:  КС защитил право Чернобыльцев на получение двух пенсий

Здесь же надо указать адрес проживания обеих сторон. 2. Сумма переданных (полученных) денежных средств. Ее необходимо указать не только прописью, но и цифрами.

Обязательно проставьте валюту займа. 3. Ставится дата оформления подписки. Ее можно указать в начале или конце документа. 4. Чтобы зафиксировать факт передачи имущества или денег, представители обеих стороны должны оставить в документе свои подписи.

Рядом с каждой росписью делается расшифровка – фамилия и инициалы.

Что делать, если продавец отказывается возместить ущерб?

Случаи отказа в удовлетворении требований продавца – не редкость. Особенно это касается обращений о возврате средств, потраченных на приобретение вещи. В таких случаях нужно направлять письменную претензию.

Если в десятидневный срок поступил отказ либо претензия осталась без внимания, то покупатель вправе обратиться в орган Роспотребнадзора. Если и это не дало ожидаемого результата, то следует направить исковое заявление в суд.

Возврат товара, бывшего в употреблении, законом допускается, при условии, что у товаров были выявлены недостатки, о которых покупатель не проинформировали. Решить проблему «с рук» можно мирным путем, в претензионном или судебном порядке. Заинтересованному лицу следует помнить, что в таких случаях применимы нормы Гражданского кодекса, а не Закона о защите прав потребителя.

Приобретая подержанный автомобиль с рук, нужно учитывать, что такая сделка имеет определенные риски. Чтобы не остаться в результате без финансовых средств и без машины, стоит позаботиться о защите своих интересов. Именно для этого составляют расписки. Они бывают двух видов:

  • написанные от руки и заверенные только личными подписями;
  • составленные и заверенные у нотариуса.

Существует ряд особенностей при составлении расписки, на которые важно обратить внимание:

  1. Документ пишется продавцом от руки.
  2. В верхней части указывается дата составления, а в нижней – получения, они могут отличаться друг от друга.
  3. Должны быть указаны данные продавца и покупателя.
  4. Расписка содержит информацию о продаваемом автомобиле.
  5. Денежная сумма указывается в числовом варианте и прописью.
  6. В расписке по факту получения всей суммы денег обязательно присутствует формулировка «деньги получил в полном объеме».
  7. Подписи покупателя и продавца обязательно расшифровываются.

В каких случаях применяется расписка?

Если покупатель приобретает транспортное средство у его владельца по договору о продаже автомобиля и чувствует доверие, то в расписке нет острой необходимости. Но не в каждом случае договор купли продажи автомобиля выступает гарантией для покупателя того, что деньги будут получены в полном объеме без проблем.

Итак, в каких случаях расписка обязательна:

  • Если купили при продаже у частного лица автомобиль, но не сразу внесли всю сумму, внесли предоплату за покупку транспортного средства;
  • Если сделку осуществляет третья сторона, посредник, а с владельцем прямой контакт невозможен, то в таких случаях расписка обязательна;
  • Если автомобиль еще не снят с учета и владельцем считается продавец на момент совершения сделки, стоит написать бумагу и обезопасить себя от махинаций;
  • Продавая машину, продавец просит о том, чтобы цена была указана в договоре меньше, чем стоит само транспортное средство. Таким образом, продавец старается уменьшить расходы на налоги. Если чувствуете доверие, то организуйте передачу продавцу полной суммы «на руки», указывая другую сумму в договоре купли-продажи. В любом случае, наличие официальной бумаги поможет в случае обнаружения риска махинации;
  • В том случае, если владелец продаваемого транспортного средства предлагает вам, как покупателю, только доверенность, вместо полного необходимого пакета документов.

Безусловно, покупая транспортное средство в автосалоне, с вас не потребуют никаких подобных бумаг. Но если вы решили купить подержанную машину, то не стоит пренебрегать мерами предосторожности, сохраняя свои деньги. Если расписка будет написана по всем правилам, в случае выявления факта мошенничества, можно всегда обратиться с ней в суд с иском, доказывая правоту.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *