Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Психиатрическое освидетельствование что это и как проходит для покупки доли в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стороны в сделке с недвижимостью должны обладать здравым рассудком. Если продавец квартиры путается в словах и называет странную причину продажи — например, говорит, что планирует сжечь вырученные деньги на ритуальном костре — лучше перестраховаться и попросить предоставить справку.
Как получить справку ПНД и НД для продажи квартиры
Справку можно получить в психоневрологическом или наркологическом диспансере по месту жительства. Для получения документа нужен паспорт и медицинский полис, у мужчин могут попросить дополнительно военный билет. Срок действия справки обычно составляет три месяца.
Частные медицинские организации также оказывают услугу, но там доктор зачастую выдаёт справку на основании беседы, так как информации о постановке на учёт в диспансере у него может не быть.
За отдельную плату можно заказать медицинское освидетельствование о состоянии здоровья, в котором сообщается, что лицо может действовать от своего имени. Цена справки может отличаться в разных регионах.
В справке обязательно указывается следующая информация:
- сведения о лице, еë получившем;
- данные о медицинской организации, которая выдала документ;
- печати организации и доктора, а также его подпись;
- информация о дееспособности.
Почему стоит обратиться в клинику «ПрофМедЛаб»?
Акт освидетельствования психиатром станет надежным аргументом только в случае, если соблюдены все нормы закона и правила проведения процедуры.
Услуга освидетельствования психиатром в клинике «ПрофМедЛаб» соответствует всем установленным требованиям:
- Наша клиника имеет лицензию, дающую право на осуществление такой деятельности. У наших врачей-психиатров есть сертификаты, подтверждающие их квалификацию.
- Наши психиатры хорошо знают правила процедуры. Они проводят освидетельствование только с согласия пациента, в начале осмотра подробно рассказывают, кто они такие, зачем здесь находятся, и что собираются делать.
- По результатам освидетельствования мы выдаем официальный документ, акт установленного образца. В случае суда он будет принят как веское доказательство.
Как и где можно получить справки?
Справки о дееспособности продавца, которые могут потребоваться при сделках купли-продажи квартир, нужно получить в соответствующих медицинских учреждениях государственного типа – психоневрологическом и наркологическом диспансерах по месту жительства продавца квартиры.
Эти справки выдаются бесплатно. При продаже квартиры риэлторы советуют покупателю присутствовать вместе с продавцом при получении справки, чтобы исключить вероятность использования поддельного документа при подписании договора.
Действующие на территории Российской Федерации законы позволяют совершать сделки между физическими лицами самостоятельно, а также заверять их нотариально.
Однако сложившаяся судебная практика говорит о том, что участились случаи признания сделок с недвижимостью недействительными по причине “непонимания продавцом значения своих действий” или “порока воли” приключении сделки.
Зачем может понадобиться справка из ПНД
Справку из психдиспансера обязательно нужно получить, если:
- вы собираетесь продавать или покупать недвижимое имущество – дом, квартиру, земельный надел;
- хотите взять большой кредит в банке;
- решили купить оружие, и для этого нужно получить лицензию;
- поступили в учебное заведение и претендуете на проживание в общежитии;
- собираетесь заключить контракт на военную службу;
- хотите сделать на кого-то доверенность по управлению делами, для решения каких-то вопросов или же составляете завещание;
- устраиваетесь на работу (справку из ПНД требуют не во всех организациях и не для каждой должности).
Справка из ПНД обязательна?
Чтобы заключить сделку купли-продажи, продавцу необходимо обладать юридическим подтверждением того, что он имеет право распоряжаться недвижимостью — это доказывает его правоспособность. Помимо этого, продавец обязан быть и дееспособным — осознавать свои действия и понимать их последствия.
Правоспособность продавца тщательно проверяется перед оформлением сделки купли-продажи, а вот оценка дееспособности часто остается факультативным этапом. А зря. Игнорирование этого пункта может привести к весьма болезненным последствиям. И чтобы избежать этого, лучше попросить продавца позаботиться о наличии справки, подтверждающей его адекватное психическое состояние. Также стоит помнить, что если у квартиры несколько собственников, справки лучше получить от каждого участника сделки.
В каких ситуациях освидетельствование продавца у психиатра крайне желательно?
- Если вы приобретаете недвижимость у человека старше 65 лет. С возрастом повышается риск деменции и некоторых других психических нарушений.
- Если вы видите в поведении продавца явные странности. Например, пожилая женщина, которая пользуется яркой косметикой, заигрывает с молодыми людьми, при этом живет одна и держит в квартире 20 кошек. Или молодой человек, который дает нелогичные, противоречивые ответы на простейшие вопросы вроде «Почему вы продаете квартиру?». Конечно, у всех есть свои причуды, и человек вполне может оказаться совершенно нормальным — но зачастую лучше перестраховаться.
- Если заметно, что продавец не понимает многие процедуры, постоянно задает одни и те же вопросы, рядом с ним всегда находятся родственники, которые подсказывают, что делать.
- Если у вас есть подозрения, или вы точно знаете, что продавец состоит на учете у психиатра, нарколога, периодически употребляет психоактивные вещества, злоупотребляет алкоголем.
- Если продавец-мужчина отказывается показать водительское удостоверение, военный билет. Впрочем, стоит помнить, что наличие этих документов не всегда говорит о том, что человек дееспособен.
При каких случаях рекомендовано получить справку?
Сама по себе справка о дееспособности – отнюдь не обязательный документ в сделках с недвижимостью, она может выступать только дополнительным гарантом. По умолчанию все сделки должны совершаться в здравом уме и твердой памяти: об этом говорит тот же Гражданский Кодекс. Однако все-таки есть ряд ситуаций, когда получить справку о дееспособности продавца, мягко говоря, не помешает. Вот они:
- продавец состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
- продавец ранее лечился от психических расстройств;
- добросовестные отношения между покупателем и продавцом как физическими лицами закреплены в договоре и нотариально заверены;
- продавец – человек пожилого возраста;
- продавцу от 14 до 18 лет (в этом случае также необходимо согласие его опекуна или законного представителя);
- параметры и цены по договору явно занижены по сравнению со среднерыночными;
- нотариус или один из участников сомневается в дееспособности продавца (аналогичная ситуация, впрочем, может возникнуть и в отношении покупателя).
Прежде всего, определимся, в каких случаях медицинское освидетельствование на сделках с недвижимостью вам крайне желательно:
— Когда ваш партнёр по сделке – пенсионер или человек в возрасте. В данном случае освидетельствование обязательно! Престарелые люди нередко принимают медикаменты, влияющие на их способность мыслить, которая и без того страдает вследствие возраста. Также им крайне свойственны возрастные перепады настроения, и решительно заключённая сегодня сделка может расстроить их завтра, что приведёт к оспариванию.
— Когда продавец находится в больнице либо в тяжёлом состоянии. В таком случае никто не может знать конечного исхода проблем со здоровьем — бывают ситуации, когда продавец умирает до завершения сделки или сразу же после, и это влечёт за собой дополнительные риски для покупателя.
— Когда имеется информация, что человек состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
— Когда продавец внезапно резко реагирует на просьбу предоставить справки из наркологического или психоневрологического диспансера, либо известно, что он состоит там на учёте.
Каких людей признают недееспособными?
«Недееспособный человек» — понятие не только медицинское, но и юридическое. В соответствии со статьей 29 ГК РФ, такими признают людей, которые не способны понимать значение своих действий и не могут их осознанно контролировать.
Важно понимать: недееспособность бывает не только постоянной, но и временной. Например, продавец может быть здоровым, но за неделю до сделки он ушел в глубокий запой или начал принимать наркотики. Или человек страдал психическим заболеванием, но потом наступила стойкая ремиссия, и его признали дееспособным. Важно, в каком состоянии он находился на момент заключения договора.
Все сделки с недвижимостью, принадлежащей недееспособным гражданам, могут заключать только их официальные опекуны, с разрешения органов опеки. Конечно же, нет нужды оценивать психическое состояние каждого человека, который собирается продать квартиру или гараж. Но это очень желательно сделать, если есть некоторые «тревожные звоночки».
Как обезопасить себя при покупке квартиры
Главный совет — один: исключить вариант любой сделки с участием психически больного человека. Делается это следующим образом. По всем местам жительства продавца (их нужно выяснить) необходимо обратиться в психоневрологический и наркологический диспансеры, получить подтверждение, что продавец не состоял на учете и не наблюдался. Второй момент — по судебным базам проверяется, были ли по данной квартире или с самим продавцом судебные тяжбы. Если да — это серьезный сигнал.
Как пример удачного решения ситуации такого рода из адвокатской практики можно привести такой случай. Женщина обратилась в суд, требуя вернуть ранее проданую ей квартиру именно на основании психического нездоровья. Семья, против которой был подан иск, обратилась к адвокату, который и выяснил, изучив архив судебных процессов, что это уже четвертые по счету жертвы аферистки «со справкой».
Сообщение с одного из женских форумов, посвященное сделкам с недвижимостью и проверке дееспособности продавца (орфография и пунктуация авторские. — ред.):
Меня лично всегда не справка интересует, а сам процесс ее получения. Я прусь с клиентом и смотрю. А если нет такой возможности, то прусь с запросом ментов без клиента или заказываю по ментовским каналам. И все равно это не железно, потому как если чел менял прописку то может он и стоит на учете но в другом месте-городе. Если и таких возможностей нет, то смотрю на обстаятельства. В любом случае даже стоящему на учете, но не лешенному дееспособности не так просто расторгнуть договор и всегда можно перестраховатся. Есть еще косвенные доказательства вменяемости(водительские права, место работы, должность и тд)
В случае малейших сомнений лучше перестраховаться — пригласить на сделку эксперта-психиатра, который выдаст заключение, подтверждающее адекватность и осознанность состояния продавца в момент оставления им подписи на договоре. А заодно — можно и вашего состояния тоже. А то мало ли что, сделки с недвижимостью — дело нервное.
Для того, чтобы обезопасить сделку, нужно понимать фактическое состояние здоровья собственника. В зависимости от тяжести заболевания, принимается решение о комплексной психолого-психиатрической экспертизе лица, совершающего имущественную сделку, или необходимости прохождения освидетельствования, подтверждающего отсутствие алкогольного или иного опьянения у лица, совершающего сделку. Выдается медицинская справка о состоянии здоровья в день купли-продажи квартиры. С согласия собственника необходимые справки были получены.
Кроме того, для обеспечения социального благополучия собственника одновременно с продажей квартиры (доли) было приобретено жилье взамен. Таким образом, были одновременно решены два вопроса: раздел имущества между наследниками умершего и обеспечение одного из собственников новой жилой площадью. Это важно, потому что нередки судебные иски от лиц, ранее злоупотреблявших алкоголем или наркотиками, и продавших жилье. В результате недугов такие лица остаются без денег и жилья, а позднее сами или под руководством родни пытаются отменить прошедшие сделки.
Для погашения приватизации было предложено использовать задаток, полученный продавцами от покупателя в качестве обеспечения исполнения обязательств по покупке квартиры. Продавцы и покупатель выразили свое согласие на такой шаг. Приватизация была погашена и получено разрешение Администрации на снятие запрета отчуждения квартиры. Зарегистрировано прекращение ограничения на продажу квартиры.
Изменения в правилах получения справки
Приказ с изменениями вступил в силу 1 сентября 2022 г. и действует до 1 сентября 2028 г.
В вопросах трудоустройства правила получения справки от психиатра изменились. Можно наблюдать следующие новшества:
- срок документа продлен до двух лет (ранее справка была действительна только полгода);
- теперь для получения бумаги нужен не только паспорт с направлением от работодателя, но и СНИЛС или его номер;
- сократили количество специальностей, для которых требуется справка. Теперь не нужно предоставлять документ людям, работающим на высоте, в торговле, в парикмахерских и на предприятиях общественного питания.
С 1 сентября 2022 года старые правила утратили свою силу.