Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать земельный участок без посредников имея на руках все документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка
В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:
- предмет договора;
- права и обязанности сторон;
- цена и порядок расчетов;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- срок, который устанавливается для передачи участка;
- согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
- наличие или отсутствие обременений и ограничений;
- местоположение (адрес) земельного участка, его категория, цель использования, целевое назначение и разрешенное использование;
- кадастровый номер земельного участка;
- объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
- общая площадь и цена земельного участка;
- реквизиты и подписи обеих сторон.
Какие документы нужны для продажи участка
Где можно оформить продажу земельного участка? Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого заполняется заявление о государственной регистрации прав с приложением необходимых документов. Прежде всего, это договор (не менее 2-х экземпляров). Также потребуется документ об оплате госпошлины (это не обязательно, но желательно, поскольку при отсутствии информации об уплате госпошлины заявление и приложенные документы могут быть возвращены без рассмотрения). Понадобятся документы, удостоверяющие личности участников сделки (или их представителей). Могут понадобиться и другие документы, это зависит от ситуации и условий сделки.
Кстати, регистрировать сделку можно также через МФЦ. Кроме того, заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр через нотариуса, засвидетельствовавшего подписи на заявлении о государственной регистрации.
Следует отметить, что участие нотариуса обязательно, если продается доля участка или участок, который принадлежит несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В остальных случаях привлекать нотариуса можно по желанию сторон.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Технический паспорт на земельный участок
Для продажи земельного участка в 2023 году необходимо обладать определенными документами, одним из которых является технический паспорт на участок. Этот документ является важной составляющей процесса продажи земли и содержит информацию о данном объекте недвижимости.
Зачем нужен технический паспорт?
Технический паспорт представляет собой описание земельного участка с указанием его площади, границ, наличия коммуникаций и прочих особенностей. Данный документ позволяет потенциальному покупателю ознакомиться с характеристиками участка и определить его пригодность для своих целей.
Как получить технический паспорт?
- Обратитесь в органы местного самоуправления или в управляющую организацию (если участок находится в жилом массиве), чтобы узнать, какие документы нужно предоставить и где подать заявление.
- Соберите необходимые документы, включая кадастровый паспорт на земельный участок, документы о праве собственности (или иные основания для пользования участком) и техническую документацию о зданиях/сооружениях на участке.
- Заполните заявление на получение технического паспорта и предоставьте его вместе с собранными документами в орган местного самоуправления или управляющую организацию.
Что содержит технический паспорт?
Технический паспорт на земельный участок включает следующую информацию:
- Общие сведения о земельном участке (площадь, границы, категория земель и прочее);
- Информацию о праве пользования земельным участком (собственник, арендатор и прочие лица, имеющие право на пользование);
- Данные о наличии и состоянии коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация);
- Информацию о наличии строений и сооружений на участке (здания, гаражи, хозяйственные постройки и прочее);
- Другие характеристики участка и особенности его использования.
Кадастровый план земельного участка
Кадастровый план является одним из основных документов, которые нужны при продаже земельного участка. Он содержит информацию о границах участка, его площади и местоположении относительно существующих объектов инфраструктуры.
Для получения кадастрового плана земельного участка нужно обратиться в органы земельного кадастра и картографии. Они проведут кадастровые работы, замеры и составят соответствующий план. Затем план утверждается соответствующим государственным органом.
В кадастровом плане указываются границы участка, его площадь, а также сведения о прилегающих объектах инфраструктуры, таких как дороги, водоемы, жилые и производственные здания и другие.
Кадастровый план является основой для регистрации права собственности на земельный участок и его дальнейшей продажи. Без кадастрового плана продажа земельного участка невозможна.
Кадастровый план обеспечивает прозрачность и юридическую базу при совершении сделки с земельным участком, поскольку он содержит точные геодезические данные и позволяет исключить возможность споров о границах и характеристиках участка.
Помните, что для продажи земельного участка в 2023 году этот документ является обязательным. Не забудьте получить кадастровый план и предоставить его покупателю при заключении сделки.
Свидетельство разрешений на использование земельного участка
Для продажи земельного участка в 2023 году нужны различные документы, включая свидетельство разрешений на использование земельного участка. Этот документ подтверждает, что земельный участок имеет все необходимые разрешения для определенного вида использования.
Свидетельство разрешений на использование земельного участка является важным документом при продаже земли и может быть запрошено покупателями, агентами по недвижимости или органами исполнительной власти.
В зависимости от вида использования земельного участка, требования к свидетельству разрешений могут варьироваться. Основные разрешения, которые могут быть включены в свидетельство, включают:
- Разрешение на строительство зданий и сооружений;
- Разрешение на изменение целевого назначения земельного участка;
- Разрешение на использование земли для сельскохозяйственной деятельности;
- Разрешение на использование земли для коммерческой деятельности;
- Разрешение на использование земли для жилищного строительства;
- Разрешение на использование земли для индустриальной деятельности;
Пошаговая инструкция, как продать землю без посредников
Шаг 1. Соберите основной пакет документов
Приняв решение о продаже земельного участка, позаботьтесь о сборе документов, без которых совершить сделку купли-продажи будет невозможно. Такими документами являются кадастровый паспорт и межевой план.
Кадастровый паспорт – это, по сути, документ, аналогичный гражданскому паспорту, поскольку содержит все исходные данные о земельном участке, такие как: сведения о владельце объекта недвижимости, площади земельного участка, идентификационном номере и иные. Данный документ выдается Федеральной службой Государственной регистрации – Росреестр.
Получить кадастровый паспорт не составит труда в том случае, если вами пройдена процедура землеустройства и сведения о принадлежащем вам участке занесены в базу данных Росреестра. Если же данная процедура не оформлялась, то процесс получения данного документа может занять не один месяц.
Вернемся к наиболее благоприятному варианту, предполагающему наличие необходимой информации о земельном участке в базе данных Росресстра.
В данном случае совершите нижеследующие действия:
- Закажите оформление кадастрового паспорта на земельный участок, обратившись в Федеральную службу Государственной регистрации;
- Покажите кадастровым инженерам принадлежащий вам земельный участок. Данные специалисты займутся измерением и установлением границ участка, определят его площадь и составят межевой план;
- Заблаговременно, до того момента как кадастровые инженеры посетят ваш земельный надел, обсудите с соседями по участку все вопросы, касающиеся установления его границ. При наличии имеющихся либо возникающих проблем, постарайтесь решить их на начальном этапе любым мирным способом, дабы исключить в последующем конфликтные ситуации, которые смогут затянуть либо сделать практически невозможной продажу вашего участка;
- После того, как документы уже собраны и переданы в Росреестр, будет проведена проверка данных (этот процесс может занять около месяца). После сверки всех данных оформляется и выдается кадастровый паспорт земельного участка.
Кроме кадастрового паспорта, оформите и правоустанавливающие документы, которыми будет подтверждено право собственности на ваш участок. В вязи с тем, что после 1997 года Земельный кодекс Российской Федерации, которым регламентированы гражданские правоотношения по вопросам земли (в т. ч. и вопросы купли-продажи земельных участков) претерпел существенные изменения, вам не лишним будет обратиться за профессиональной консультацией к юристу.
В частности, имеет значение время приобретения вами земельного участка: в случае приобретения земли до 31.01.1998, права на землю подлежат перерегистрации, если же участок приобретен вами после 31.01.1998 года – вы обязаны оформить Свидетельство о государственной регистрации права на землю.
Исходя из вышесказанного, наиболее целесообразным для вас будет начать процесс по продаже земельного участка именно с подготовки необходимых документов. Данный момент является наиболее важным, поскольку возникновение каких-либо проблем на данном этапе, может существенно повлиять на процесс совершение сделки (ожидать ее результата придется не один месяц либо вообще сделать ее совершение невозможным).
Шаг 2. Проведите оценку земельного участка
В целях наиболее выгодной продажи вашего участка следует осуществить его правильную оценку.
Сделайте это одним из нижеследующих способов:
- Полагаясь на свои знания и возможности, произведите оценку самостоятельно. Для этого: осуществите мониторинг рынка недвижимости, обратившись к интернет-ресурсам, изучите информацию, содержащуюся в средствах массовой информации, просмотрите доски объявлений и т. д.;
- Не полагаясь на себя, обратитесь к профессиональным услугам агентств по недвижимости.
Любой из предложенных вариантов имеет место быть и при этом каждому из них присущи положительные и отрицательные моменты, сравнить которые удобнее будет при помощи следующей таблицы.
Этап заключения сделки
Во время оформления сделки о купле-продаже земельного участка необходимо, чтобы все документы были в порядке не только у продавца, но и у покупателя.
Идеальными условия могут считаться тогда, когда продавец и покупатель являются холостыми либо незамужними. В таком случае оформляется сделка по упрощенной схеме.
Если у покупателя или продавца имеется супруга или супруг, при оформлении договора о купле-продаже участка необходимо письменное разрешение второй половинки на продажу или покупку имущества.
Один супруг без согласия другого не имеет право самостоятельно продать земельный участок, так как он является общим имуществом. Купить земельный участок без согласия своей второй половинки также невозможно, поскольку денежные средства также являются общенажитым имуществом.
Полный пакет документов в идеале должен выглядеть так:
- правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, постановление о выделении земли, свидетельство о праве на наследство);
- паспорта участников сделки;
- кадастровый паспорт;
- заключение об отсутствии строений (если продается пустой участок);
- официальное письменное согласие второго из супругов на продажу участка;
- официальное согласие второго супруга на денежные средства для приобретения земельного участка;
- свидетельство о государственной регистрации права (с 1997 года) или свидетельство о праве собственности на землю (до 1997 года);
- документы из БТИ (если участок продается вместе с домом).
В заключение следует сказать, что земельное законодательство нашей страны подверглось крупным изменениям 1997 году.
Если участок был зарегистрирован до этого года, целесообразно будет проконсультироваться с юристами касательно вопроса его переоформления.
Также заранее с покупателем требуется говорить процесс передачи денежных средств. Наиболее безопасным будет безналичный расчет или аренда ячейки в банке.
Шаг 1: Подготовка документов
Продажа земельного участка требует оформления ряда документов, чтобы всё прошло легально и без проблем. Вам понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на участок — это основной документ, подтверждающий вашу собственность на земельный участок. Он должен быть оформлен на ваше имя и иметь действующую регистрацию.
- Технический паспорт на земельный участок — это документ, в котором указаны основные характеристики участка, такие как площадь, границы, соседи и прочее.
- Правоустанавливающие документы — это документы, которые подтверждают легальность приобретения или передачи вам права собственности на участок. В зависимости от способа приобретения, это могут быть: договор купли-продажи, дарственная или наследство.
- Документы, подтверждающие идентификацию — это ваш паспорт и иные документы, удостоверяющие вашу личность.
Перед оформлением документов рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам или нотариусу, чтобы избежать возможных ошибок и проблем в дальнейшем. Необходимо также учесть, что для каждого участка могут требоваться дополнительные документы, связанные с его характеристиками или существующими ограничениями.
Шаг 7: Оформление права собственности в Росреестре
После успешного заключения договора купли-продажи и согласования условий сделки, необходимо оформить право собственности на приобретенный земельный участок в Росреестре. Это один из самых ответственных этапов продажи и покупки недвижимости.
Для начала следует подготовить необходимый пакет документов, включающий в себя: кадастровый паспорт на земельный участок, выписку из ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности предыдущего владельца), паспорт покупателя и продавца, документы, подтверждающие полномочия представителей сторон (если таковые имеются).
Затем необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о переоформлении права собственности. Заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями, предъявляемыми Росреестром, и содержать все необходимые сведения о земельном участке и сторонах сделки.
После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, Росреестр проводит проверку и регистрирует право собственности на земельный участок. Затем выдается новое свидетельство о праве собственности владельцу земельного участка.
Как заключить соглашение?
Когда вся документация подготовлена, можно приступать к составлению договора. Сделать это можно собственными силами или при обращении в нотариальную контору. Стоит указать, что в интернете представлено много разных вариантов соглашение о продаже наделов, использовать их можно для образца. Обращают внимание, что для каждого участка установлены отдельные особенности. Если у гражданина нет юридического образования и он не понимает тонкости рассматриваемой процедуры, составить договор самостоятельно будет довольно проблемно. Ошибки в дальнейшем могут негативно сказаться. Поэтому рекомендуется обращаться к профессиональным юристам.
Указывается, что соглашение в полной мере должно соответствовать действующим положениям законодательных актов. Кроме того, при формировании следует учитывать нормативы, установленные к содержательной части и оформлению. В частности, прописываться должны условия, имеющие существенные положения. Если таковые не прописаны, это говорит о том, что соглашение будет признано несоответствующим действительности. К таковым относится предмет сделки. Это может быть конкретная территория, обладающая идентификационными признаками. К ним отнесены кадастровые номера и величина площади, место нахождения и целевое назначение. Кроме того, это категория и использование, обременения.
ВНИМАНИЕ !!! Прописать в соглашении потребуется, что является основанием для заключения договора и указать на документы, используемые при совершении сделки. Также указываются данные участников рассматриваемых отношений, их правомочия и обязательства. В частности, таковыми могут выступать возможность требовать внесение оплаты за определенный объект недвижимости.
Также речь идет о достоверной информации, касающейся надела, обязанностей внести всю сумму оплаты, передать участок второй стороне сделки. Кроме того, описанию подлежит стоимостное выражение участка и порядок внесения стоимости. В конце прописывается день формирования акта. Каждая из сторон ставит подписи.
ВАЖНО !!! Важным моментом выступает то, что соглашение обязательно должно быть сформировано с письменной форме с отражением всех положений, отраженных в законодательстве. В ситуации, когда указанные нормы не соблюдены или не закреплены в документе существенные условия – акт признается не соответствующим законодательству.
Затем переходят к процедуре регистрации составленного соглашения. С указанной целью потребуется обратиться в отделение Росреестра. Обращение происходит по месту, в котором располагается надел. Кроме того, допускается посещение многофункционального центра. Присутствовать потребуется обеим сторонам соглашения.
Продажа земельных участков без посредников
Перед непосредственным выставлением надела на продажу, субъектам следует досконально изучить «недвижимый рынок» и определиться со стоимостью. Изучение подобного рынка может проводиться лицами самостоятельно, однако, тем, кто никогда не занимался подобными вопросами, это может являться довольно трудной задачей.
Для того чтобы проводить оценку самостоятельно, необходимо обращать внимание на следующие детали:
- местонахождение земли;
- приблизительное ценообразование на наделы в данном районе, путем изучения поданных объявлений в газетах или сети «Интернет»;
- возможно также прямое обращение в компании риэлторов с целью выявления приблизительных цен.
Пользой личного изучения рынка является абсолютная материальная безвозмездность данной процедуры, то есть лицо не будет платить ни рубля за услуги профессионалов, кроме того, оно сможет приобрести полезные навыки и умения, которые будет использовать в будущем.
Оценка специалистами будет характеризоваться высокой точностью результатов ценообразования земельного надела, что будет отражено в законном заключении.
Профессиональные специалисты смогут помочь своим клиентам определиться с ценой надела, однако, данная методология имеет ряд существенных недостатков:
- высокая стоимость услуг;
- определение цен может варьироваться у каждого специалиста по-разному;
- высока вероятность мошеннических действий со стороны лиц, оказывающих подобные услуги.
Вне зависимости от того, какой из указанных методов выбирает гражданин, он должен осознавать, что на стоимость земельных наделов прямое воздействие оказывают законы земельного рынка.
В тех случаях, если субъект не понимает систему «рыночного бизнеса» или лицо-продавец пытается реализовать надел по явно заниженной цене, обязательно стоит выяснять, каким образом формируется подобная цена.
Список документов, необходимых для продажи дачного участка
Для продажи участка в СНТ или на дачном поселке нужно оформить целый ряд документов, которые подтвердят право собственности на участок и помогут избежать юридических нюансов в будущем.
Какие именно документы нужны при покупке или продаже участка по садовой книжке? Вот список основных документов:
- Свидетельство о праве собственности – главный документ, который подтверждает, что участок принадлежит продавцу. Его необходимо получить в органах регистрации прав на недвижимое имущество.
- Договор купли-продажи – документ, который заключает сделку между продавцом и покупателем. В нем указывается стоимость участка и условия продажи.
- Паспорт садоводческого товарищества – документ, выданный СНТ или ДНТ, который подтверждает, что участок продавца находится на территории садоводческого товарищества.
- Свидетельство о постановке на налоговый учет – документ, который подтверждает, что продавец уплачивал налоги на свой участок в соответствии с законодательством.
Оформление документов при продаже участка в садоводстве имеет свои особенности, и важно учитывать все нюансы. В результате правильного оформления документов по садовой книжке можно продать участок без проблем и в будущем избежать правовых неприятностей.
Важные аспекты сделки и ответы на часто задаваемые вопросы
Какие документы нужны для оформления купли-продажи дачного участка? Все документы, подтверждающие право собственности на участок и наличие разрешения на садоводство. Если участок находится в СНТ, то также нужны документы, подтверждающие владение участком и членство в СНТ, а также правила СНТ.
Какие особенности сделки покупки дачи на садоводстве? Важно знать нюансы правового регулирования садоводства, какие разрешения и документы нужны для становления членом СНТ, какие ограничения и требования существуют в СНТ.
Можно ли продать садовый участок без книжки? Нет. В соответствии со статьей 22 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных личных подсобных хозяйствах» книжка является обязательным документом и должна находиться у владельца до момента продажи участка.
Какие документы нужны для продажи дачи? Для продажи дачи нужны все документы, подтверждающие собственность на участок и наличие разрешения на садоводство, а также правила СНТ. Кроме того, необходим договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем.
Пример №1. Одна моя знакомая пенсионерка попросила помочь в продаже ее дачи в СНТ. Зовут ее Валентина Дмитриевна, ей было 75 лет.
Она была единственным собственником. Покупатели были ее родственники, поэтому дачу досконально не проверяли. Просто расспросили соседей вокруг нет ли у них каких-либо претензий к границам.
Справку из психоневрологического диспансера и справку о долгах от Валентины Дмитриевны тоже не просили. Родственница все таки, просто поверили на слово. В МФЦ на регистрацию сделки подали всего лишь договор купли-продажи, паспорт Валентины Дмитриевны и паспорта покупателей.
После подачи документов родственники на руки отдали деньги Валентине Дмитриевне и стали ждать регистрацию сделки. Через 7 дней все было готово. Вот такая простая была сделка.
Пример №2. Супруги Михаил и Ирина обратились ко мне за услугой по продаже их дачи. Оказалось, что дача была получена в дар Ирине от ее родителей.
Полученное в дар имущество не считается совместно нажитым, поэтому Ирина была единственным собственником и согласия от Михаила на продажу не требовалось. Покупатели не были родственниками, поэтому дачу проверяли более тщательно, чем в примере №1. Ирина предоставила покупателям старый межевой план и справку об отсутствии задолженности.
Риэлтор со стороны покупателей стал настаивать на услуге вынос точек в натуру, чтобы проверить границы участка. Ирина ответила, что уже предоставила межевой план и, если покупатели хотят проверить границы, то только за свой. Покупатели согласились и пригласили кадастрового инженера.
Он проверил границы и сказал, что поворотные углы участка стоят на правильных местах, а значит и границы верные. Покупателей все устроило и они согласились на сделку.
Деньги решили передать с помощью аккредитива. Это способ связан с тем, что деньги отправляются на счет продавца со специального аккредитивного счета. После регистрации сделки продавец предоставляет зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН.
Эти документы доказывают, что купля-продажа прошла успешно и покупатель стал собственником недвижимости. В итоге сотрудник банка перечисляет деньги продавцу.
В МФЦ подали договор купли-продажи и паспорта участников. Через 8 дней сделка была зарегистрирована. Ирина предоставила в банк договор купли-продажи с печатью о государственной регистрации и деньги за дачу отправили на ее счет. Конец.
Как происходит сделка при купле-продаже земельного участка
Процесс купли-продажи земельного участка требует оформления определенных документов и соблюдения определенного порядка. Рассмотрим, что нужно сделать для проведения сделки и перехода прав на земельный участок.
В первую очередь продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи (ДКП). Этот документ должен быть составлен в письменной форме в соответствии с законодательством и содержать все существенные условия сделки.
Для оформления ДКП необходимы следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта);
- Документы, подтверждающие право продавца на продажу земельного участка;
- Документы, подтверждающие право покупателя на приобретение земельного участка;
- Документы, подтверждающие сумму сделки и порядок оплаты;
- Прочие необходимые документы в зависимости от конкретной ситуации.
При оформлении ДКП также нужно учесть размер государственной пошлины, которую необходимо уплатить в соответствии с законодательством.