Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2024 году пошаговая». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кто-то получает квартиру в дар, а кто-то дарит ее другу или родственнику. В любом случае, для того, чтобы оформить дарение, нужно обратиться к нотариусу. При этом стоимость услуг нотариуса может варьироваться в зависимости от порядка и дополнительных услуг.
На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:
- для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
- при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
- по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.
Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.
Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:
- граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
- несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).
Какую минимальную долю можно дарить
Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества. В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли. Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю. Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле. Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.
Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.
Можно ли отказаться от дарения?
- Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
- Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
- Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
- Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
- Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.
Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет свою структуру. Кроме этого важным условием будет то, что он должен заключаться только в письменном виде.
При этом допускается нотариальное удостоверение обязательства. Заверение в нотариальной конторе создаст гарантии в случае судебного разбирательства, но и повлечет за собой дополнительные расходы.
Чтобы дарственная на ребенка была составлена юридически грамотно, следует учесть и прописать в договоре существенные условия.
Обязательные сведения в договоре дарения:
- Дата и населенный пункт, где он заключается.
- Паспортные и контактные данные сторон.
- Подробное описание объекта, который дарится с указанием всех его показателей (жилая и общая площадь, где находиться, структура).
- Реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру.
- Сведения об отсутствии обременений.
- Перечисление долей и их собственников, которые передаются.
- Подписи дарителя и одаряемого.
Наследование доли имущества
Унаследовать долю в квартире ребенок может по завещанию или по закону. Каким бы не было основание при оформлении наследства на имя ребенка нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С ним обращаются в ЕГРН, где ребенка зарегистрируют в качестве собственника.
Все этапы процедуры за ребенка обязаны проходить его родители или официальные опекуны. Т.е. они должны заявлять нотариусу о его правах на наследство даже при отсутствии завещания или при невнесении в него ребенка в качестве наследника.
Все документы за ребенка до 14 лет подписывает родитель или официальный опекун. После 14 лет он тоже должен ставить свою подпись. Родитель не может отказаться от своей обязанности по оформлению наследства на ребенка.
Он же должен нести все расходы, связанные с процедурой и поддерживать унаследованную долю имущества в надлежащем состоянии вплоть до наступления совершеннолетия у ребенка.
Важно! Следует помнить, что несовершеннолетний ребенок имеет право на обязательную долю в имуществе своего умершего родителя.
Использование материнского капитала
При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, каждый из детей должен обзавестись своей равной долей в этом улучшенном жилище. Данная норма закреплена в ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006).
Если для покупки квартиры используются средства материнского капитала, родителям придется сперва выделять две равные доли на себя и регистрировать их в Росреестре. Затем нужно обращаться к нотариусу и оформлять договор дарения долей недвижимости на детей. А после снова отправляться в Росреестр с уже удостоверенным договором дарения и регистрировать права собственности на доли в недвижимости для детей.
Совет! Не стоит пренебрегать данной законодательной нормой. Родители обязаны отчитаться перед ПФР о потраченных средствах и представить свидетельства, подтверждающие, что все дети получили свои доли в недвижимости. Сделать это надлежит в течение месяца после покупки.
Право детей на владение недвижимым имуществом
Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства. Для добросовестных родителей это не станет проблемой.
Вселение несовершеннолетнего ребенка в квартиру или дом может производиться без согласия нанимателя, хозяина жилища и прописанных граждан. Нормы законодательства по площади, необходимой на одного человека в жилом помещении, при вселении ребенка могут не соблюдаться.
Ребенок любого возраста может быть собственником долей в квартирах и домах. До 14 лет права и обязанности несовершеннолетнего, связанные с владением недвижимостью, возлагаются на его родителей или опекунов.
Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей. Полноправным собственником доли в квартире и другой недвижимости ребенок становится после достижения им 18 лет.
Такие же права может получить ребенок, достигший 16 лет, в случае приобретения полной дееспособности. Для этого ребенок должен:
- Вступить в брак. Развод до достижения 18 лет не лишает ребенка полной дееспособности.
- Устроиться на работу по трудовому договору.
- Официально заниматься предпринимательской деятельностью.
Последние 2 случая приобретения ребенком полной дееспособности называются эмансипацией.
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар. Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:
- Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
- Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
- Оплатить пошлину.
- Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
- Получить уведомление о получении специалистом документов.
Оформление подарка доли в квартире ребенку в 2024 году
Для правомерного оформления подарка доли в квартире ребенку в 2024 году необходимо следовать определенным инструкциям. Вот основные шаги, которые следует выполнить:
- Составление договора подарка. Данный договор должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми сторонами. В договоре должна быть указана информация о квартире, доли, которая будет передана в подарок, а также фамилии, имена и паспортные данные всех участников сделки.
- Нотариальное удостоверение договора. После составления договора подарка необходимо обратиться к нотариусу для его удостоверения. Нотариус осуществляет контроль за правомерностью сделки и занимается подтверждением подписей участников.
- Регистрация права собственности. После нотариального удостоверения договора подарка необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на долю в квартире ребенка. Для этого нужно предоставить нотариально удостоверенный договор, а также справку о семейном составе ребенка и документы, подтверждающие его личность.
Важно отметить, что каждый регион может иметь свои особенности в оформлении подарка доли в квартире ребенку. Поэтому перед началом процедуры необходимо ознакомиться с требованиями и инструкциями, установленными в вашем регионе.
Оформление подарка доли в квартире ребенку — ответственный и серьезный шаг, который требует внимания к деталям и соблюдения всех необходимых процедур. Соблюдая все правила и инструкции, вы можете обеспечить своему ребенку стабильное жилье и способствовать его успешному будущему.
Участие детей при составлении дарственного договора
Условия участия детей при составлении дарственного договора более подробно рассмотрены в нижеприведенном списке:
- дети в возрасте от 14 лет должны иметь действующий паспорт, так как при отсутствии документа оформление процедуры невозможно;
- при наличии действующего паспорта в возрасте старше 14 лет ребенок самостоятельно подписывает договор, подает заявление на регистрацию права собственности и оплачивает государственную пошлину под контролем законного представителя;
- дети до 14 лет должны иметь законного представителя, который является их доверенным лицом и совершает все необходимые действия (родитель, опекун, усыновитель).
Преимущества и недостатки дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Составление дарственной на несовершеннолетнего ребенка имеет свои преимущества, подробно рассмотренные в списке ниже:
- процедура имеет упрощенный алгоритм оформления;
- договор не требует обязательной заверки у нотариуса (исключение составят отчуждение долевой собственности);
- исключение риска проведения мошеннических схем при заключении договора с третьими лицами;
- исключение риска возможного ареста квартиры (претензии судебных приставов к родителям, как бывшим собственникам жилья);
- отсутствие необходимости авансирования сделки и проведения других операций с использованием денежных средств.
При этом такая процедура также имеет некоторые недостатки:
- несовершеннолетний ребенок становится собственником жилья, поэтому все операции с недвижимостью нужно проводить только с наличием разрешения органов опеки вплоть до наступления совершеннолетия (18 лет);
- прежний владелец полностью теряет свои права, на недвижимость, хотя по факту является родителем ребенка;
- необходимость оплаты налога в размере 13% при возникновении определенных обстоятельств;
- риск признания заключенной сделки недействительной в ходе судебного разбирательства;
- обязательная оплата государственных пошлин в соответствующих размерах.
Доля в квартире как подарок
Оформление доли в квартире для несовершеннолетнего ребенка может быть отличным подарком, который обеспечит будущую стабильность и финансовое благополучие ребенка. Владение долей в недвижимости дает возможность не только получать доход от аренды или продажи квартиры, но и стать полноценным собственником.
Важно отметить, что оформление доли в квартире является юридическим процессом, требующим соблюдения определенных требований и документов. Ниже приведены основные шаги, которые необходимо выполнить при оформлении подарка в виде доли в квартире:
- Составление договора подарка. Для передачи доли в квартире необходимо составить специальный договор подарка, который должен быть заключен между дарителем и ребенком. В договоре должны быть указаны все необходимые детали, включая размер доли, адрес и описание квартиры, а также условия передачи прав собственности на долю.
- Нотариальное удостоверение. Для официального подтверждения передачи доли в квартире необходимо обратиться к нотариусу и удостоверить договор подарка.
- Регистрация доли в Росреестре. Чтобы доля в квартире была законно признана, необходимо произвести ее регистрацию в Росреестре. Для этого необходимо предоставить все необходимые документы, включая документы о праве собственности на квартиру.
- Учет доходов. Владение долей в квартире может быть связано с получением доходов, таких как арендная плата или доход от продажи квартиры. В этом случае необходимо учесть все налоговые обязательства и регулярно подавать декларацию о доходах.
Оформление доли в квартире для несовершеннолетнего ребенка требует внимательности и юридической грамотности. При этом необходимо учесть все законодательные требования и обратиться к специалистам для получения консультации и помощи в процессе оформления.
Документы и оформление
Для оформления доли в квартире для несовершеннолетнего ребенка необходимо собрать определенный пакет документов.
В первую очередь, необходимо обратиться в управляющую организацию или владельца квартиры, чтобы они предоставили следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Технический паспорт квартиры;
- Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с указанием всех правообладателей и их долей;
- Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий приобретение права собственности на квартиру.
После получения указанных документов, родители или законные представители должны подать заявление в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) о регистрации перехода доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка.
В заявлении необходимо указать следующую информацию:
- Фамилию, имя, отчество несовершеннолетнего ребенка;
- Дата рождения и место жительства несовершеннолетнего ребенка;
- Данные регистрации права собственности на квартиру;
- Долю в квартире, которая будет оформлена на ребенка;
- Данные родителей или законных представителей, подающих заявление;
- Контактную информацию.
Кроме заявления, обязательно необходимо предоставить паспорта родителей или законных представителей и свидетельство о рождении ребенка.
После обработки заявления и проверки предоставленных документов, МФЦ выдаст родителям или законным представителям свидетельство о праве собственности на долю в квартире, оформленное на имя несовершеннолетнего ребенка.
Пожалуйста, обратите внимание на то, что все указанные документы могут быть подвержены изменениям в соответствии с законодательством на момент вашего обращения, поэтому рекомендуется уточнить требования в вашем регионе и следовать инструкциям управляющей организации или МФЦ.
Преимущества и недостатки соглашения
| Преимущества дарственной | Недостатки договора дарения |
| Безвозмездность передачи недвижимости для одариваемого ребенка | Нельзя установить дополнительные условия сделки |
| Возможность сэкономить на налогообложении, если недвижимость передается между близкими родственниками | Договор может быть оспорен при определенных условиях |
| Простота оформления | Даритель не может далее проживать в помещении или быть прописанным там, если он не является родителем/опекуном ребенка |
Узнать об особенностях договора дарения, плюсах, минусах, а также как минимизировать риски при оформлении этой сделки можно здесь.
Дарственная является оптимальным вариантом для обеспечения ребенка недвижимостью. Имуществом можно будет пользоваться, но нельзя продать или распорядиться иным образом. Такое ограничение защищает малолетнего собственника от потери жилплощади.
Правовые аспекты передачи доли в квартире
Прежде чем передавать долю в квартире своему ребенку, необходимо обратиться к нотариусу для оформления всех необходимых документов. Нотариус осуществит проверку права собственности на квартиру, а также убедится в том, что передача доли не нарушает права третьих лиц.
При передаче доли в квартире могут быть использованы различные формы собственности. Одной из наиболее распространенных является дарение. Для заключения договора дарения необходимо составить нотариальный акт, в котором будут указаны все условия передачи доли, а также реквизиты квартиры.
Важно учесть, что передача доли в квартире может сопровождаться уплатой налоговых платежей. В России существуют определенные налоговые льготы, применяемые при передаче имущества между близкими родственниками, включая ребенка. Размер налога может зависеть от стоимости передаваемой доли и от общей стоимости квартиры.
Осуществление передачи доли в квартире осуществляется на основании действующего законодательства. В случае возникновения споров или сложностей, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения профессиональной консультации и помощи в решении возникших вопросов.
Важно также учесть, что передача доли в квартире может иметь последствия для всех собственников квартиры. Поэтому перед принятием решения о передаче доли в квартире ребенку, стоит обсудить данную ситуацию со всеми заинтересованными сторонами и продумать все возможные последствия данной операции.