Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нормы жилой площади на человека в Москве 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Норма жилой площади на одного человека в 2023 году является важным параметром при планировании и оценке жилых помещений. Однако, помимо установления размера нормы, также необходимо учитывать санитарные правила применения этой нормы. Ниже представлены основные санитарные правила, которые следует соблюдать при применении нормы жилой площади.
Санитарные правила применения нормы жилой площади
- Обеспечение комфортных условий проживания
- При расчете нормы жилой площади на одного человека необходимо учитывать уровень комфортности жилища, включая наличие необходимой мебели и бытовой техники.
- Жилое помещение должно обладать достаточной освещенностью, вентиляцией и теплотехническими характеристиками.
- Важно предусмотреть возможность сохранения конфиденциальности и отдыха жильцов, а также их безопасность.
- При расчете нормы жилой площади следует учесть возраст, пол и специфические потребности каждого члена семьи.
- С учетом этих факторов необходимо предусмотреть дополнительные места для хранения одежды, игрушек, личных вещей и т. д.
- При планировании и использовании жилых помещений необходимо учитывать санитарные нормы, предусмотренные законодательством.
- Важно обеспечить наличие уборной, ванных комнат, кухни и других санитарно-гигиенических помещений в достаточном количестве и с учетом санитарных требований.
- При проживании в многоквартирном доме следует соблюдать правила использования общих зон, таких как подъезды, лифты, лестничные клетки и т. д.
- Важно содействовать созданию комфортной и безопасной атмосферы в общих зонах, в том числе соблюдать правила при установке оборудования и мебели.
1. Жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, признанным нуждающимися в жилых помещениях и признанным нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, предоставляются жилые помещения из жилищного фонда города Москвы, площадь которых не менее нормы предоставления, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.
2. При обеспечении заявителей жилыми помещениями с учетом размера площади занимаемых жилых помещений суммарная площадь всех жилых помещений должна соответствовать норме предоставления площади жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.
3. Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.
4. Площадь жилого помещения, подлежащего предоставлению гражданам, совместно принятым на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ решением уполномоченного органа власти города Москвы, определяется как произведение количества заявителей по данному решению и нормы предоставления на одного человека. При этом заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. В состав заявителей включаются проживающие совместно с ними их несовершеннолетние дети, родившиеся после подачи заявления, а также граждане, принятые на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, постоянно проживающие по этому же адресу и включенные в установленном порядке в состав этого же учетного дела.
5. Жилое помещение из жилищного фонда города Москвы может быть предоставлено площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру.
6. Вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, направляемых на реализацию городских жилищных программ, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не может быть более чем:
1) на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
2) на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 50 квадратных метров;
3) на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
5) на семью из четырех и более граждан — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
7. Семьям, в составе которых имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых установлен федеральным законодательством, предоставляются жилые помещения, позволяющие выделить в пользование таким лицам отдельное изолированное жилое помещение в квартире. Не подлежат удовлетворению требования о предоставлении дополнительной площади, если указанные лица могут быть обеспечены отдельным изолированным жилым помещением в квартире.
8. Права граждан, состоящих на жилищном учете, на дополнительную площадь, установленные федеральным законодательством, применяются при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма или безвозмездного пользования жителям города Москвы, состоящим на жилищном учете, на основании их заявлений и при наличии документов установленного образца, подтверждающих указанные льготы.
9. Жителям города Москвы, страдающим заболеваниями опорно-двигательного аппарата, а также инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, которым по заключению лечебных учреждений либо в соответствии с их индивидуальной программой реабилитации рекомендовано проживание в жилых помещениях, отвечающих требованиям индивидуальной программы реабилитации, жилые помещения предоставляются в специально построенных домах либо жилых помещениях, отвечающих требованиям индивидуальной программы реабилитации.
10. Требования граждан, не основанные на нормах федерального законодательства и законодательства города Москвы, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат, определенного количества жилых помещений удовлетворению не подлежат.
Как получать московскую пенсию?
В Москве жилой площади на человека рассчитывается на основе определенных показателей. Каковы нормы пенсии в столице и как она предоставляется?
- Учетная мера: московская пенсия рассчитывается на основе учетной меры, которая устанавливается в Москве в отдельности от других регионов страны. Это связано с высоким уровнем жизни и стоимостью жилья в столице. Таким образом, пенсия в Москве обычно выше, чем в других регионах России.
- Нормы жилой площади: для определения размера пенсии в Москве учитывается также норма жилой площади на человека. В связи с высокой стоимостью жилья в столице, эта норма обычно выше, чем в других регионах.
- Получать московскую пенсию могут граждане, проживающие в Москве и удовлетворяющие определенным критериям. Категории нуждающихся и состав условий для получения московской пенсии могут быть различными, поэтому точные требования следует уточнять в соответствующих органах социальной защиты Москвы.
Таким образом, получение московской пенсии предусматривает ряд особых условий, включая рассчет по учетной мере и учет нормы жилой площади. Размер пенсии в Москве может быть выше, чем в других регионах, благодаря особым показателям столичного региона. Чтобы узнать подробности о правилах и преимуществах получения московской пенсии, стоит обратиться в органы социальной защиты Москвы.
Hopмы: учетная и предоставления
Жилищным кодексом выделены два понятия нормативов:
- Учетная норма – минимальное значение квадратуры на человека, применяемое для признания семьи нуждающейся в улучшении условий проживания и постановке на соответствующий учет. В соответствии со статьей 50 ЖК она не может быть менее 12 кв. метров на 1 человека;
- Норма предоставления — значение общей площади помещения, приходящейся на одного человека, когда выделяется помещение из муниципального фонда в случае переселения семьи при наступлении чрезвычайных обстоятельств, например, стихийном бедствии. Эта же норма используется, когда муниципальная квартира предоставляется на арендных условиях при изъятии залогового жилья, по которому семья не смогла погасить ипотеку. Норма предоставления жилья по договору социального найма или в собственность в стандарте:
- для одного человека — 33 кв.м.,
- для семьи из двух человек — 42 кв.м.,
- для семей из трех и более граждан — по 18 кв.м. на каждого.
Комментарии к ст. 50 ЖК РФ
1. Государство не может отказаться от нормирования жилых помещений, предоставляемых в пользование, как в силу дефицита жилья, так и потому, что речь идет о социальном найме, т.е. о предоставлении жилья на условиях, гораздо более благоприятных, нежели обычно существующие. Жилье должно предоставляться из расчета: на каждого пользователя (нанимателя и членов его семьи) — площадь не менее размера, устанавливаемого органом местного самоуправления. Этот минимальный размер и есть норма предоставления. Если, предположим, органом местного самоуправления норма предоставления установлена в размере 15 кв. м общей площади на одного человека, то при предоставлении жилого помещения семье из трех человек площадь такого помещения должна быть не менее 45 (15 x 3) кв. м общей площади.
Как следует из ч. 2 комментируемой статьи, при определении нормы предоставления орган местного самоуправления должен исходить не из общего уровня обеспеченности в данном муниципальном образовании, но только из уровня обеспеченности жильем жилищного фонда социального использования .
———————————
Норму предоставления жилья в юридической литературе, а нередко и в нормативных актах именовали «нормой средней обеспеченности».
Ссылаясь на документы жилищного законодательства, это обязательный минимум квадратных метров, на которые может претендовать гражданин при оформлении договора социального найма. Согласно статье 50 ЖК РФ, каждое муниципальное образование должно устанавливать свои значения показателя.
Норма предоставления в разных городах России различна.
В качестве примера были взяты текущие цифры квадратных метров на человека:
| Область, Город | Минимальное значение, кв.м. | Среднее значение, кв.м. | Максимальное значение, кв.м. |
|---|---|---|---|
| Московская область, Москва | 18 | 18 | 18 |
| Воронежская область, Воронеж | 14 | 14 – 18 | 18 |
| Ярославская область, Ярославль | 17 | 17 | 17 |
| Белгородская область, Старый Оскол | 18 | 18 | 18 |
| Белгородская область, Белгород | 18 | 18 | 18 |
| Белгородская область, Губкин | 17 | 17 – 18 | 18 |
| Омская область, Омск | 18 | 18 | 18 |
Жилая и общая площадь — разница
Жилая площадь — сумма квадратных метров помещений, в которых можно жить: спален, гостиных, детских.
Общая площадь по жилищному кодексу — сумма квадратных метров всех внутренних помещений, исключая лоджии и балконы.
Общая площадь по строительным нормам и правилам (СНиП) — сумма квадратных метров всех внутренних и внешних помещений, включая балконы и лоджии.
Проще говоря, к жилой площади относятся только комнаты. Кухня, коридор, санузел, кладовая и гардеробная — нежилые помещения. Как ни странно, лестницы и печи в частных домах относятся к жилым метрам.
Жилую площадь легко выделить из общей, но при исчислении общей площади случаются разногласия: закон дает два варианта расчета. Выбор зависит от ситуации, но чаще всего используют именно трактовку жилищного кодекса.
План и квадратуру квартиры можно узнать в техническом паспорте объекта или заказать выписку из бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, осуществляющей учет и инвентаризацию объектов недвижимости.
Размер жилой площади может меняться после перепланировки или реконструкции — важно согласовывать все изменения с БТИ.
Что делать, если площадь меньше нормативной
Если площадь квартиры не отвечает региональным нормам, подают документы на улучшение жилищных условий. Добиться положительного решения поможет грамотный юрист.
Сверьте площадь квартиры с региональными нормативами. Общая площадь помещения указана в свидетельстве о праве собственности, договоре купли-продажи или выписке из ЕГРН. Если на каждого члена семьи приходится метраж меньше нормы, встаньте на учёт.
Порядок действий:
- Проконсультируйтесь с жилищной инспекцией или соцзащитой по подаче документов.
- Напишите заявление на постановку на учёт. Когда заявление примут, назначат срок проверки жилья. Его оценят на соответствие нормам.
- В назначенное время примите членов комиссии. По возможности не препятствуйте фото- и видеосъёмке.
- Получите акт осмотра и на его основании встаньте на учёт. Документ действителен 30 дней. Если экспертиза не позволяет претендовать на улучшения, её результаты можно оспорить в течение 10 дней.
Действующие нормы в Москве и Санкт-Петербурге
Ни для кого не секрет, что в этих крупнейших городах страны зачастую действуют особые нормы. По площади они также отличаются от региональных значений.
ВАЖНО: Все показатели в основной и Северной столицах регламентированы законом № 29. «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
При расчетах применяются следующие базовые нормативы:
- показатель нормы предоставления равен 18 кв. м;
- значение учетной нормы — 10 кв. м. на каждого человека.
ФАКТ: Если жилье предоставлено гражданам по суду, то учетная норма равняется 15 кв. м.
Для квартир в столичных регионах также определены специальные нормы, привязанные к числу жильцов:
- 1 комн. кв. от 44 кв. м — на нее могут претендовать граждане в браке, у которых нет детей.
- 2 комн. кв. от 54 кв. м — для двух граждан, проживающих в гражданском браке.
- 2 комн. кв. от 62 кв. м — семье, состоящей из трех человек.
- 3 комн. кв. от 74 кв. м — трем лицам, которые официально не являются семьей.
Если семья состоит из 4-х и более человек, то каждому из них полагается по 18 кв. м. А в случае проживания в семье лица с ограниченными возможностями передвижения жилплощадь должна отвечать требованиям, перечисленным в программе реабилитации. В частности, для инвалидов может быть увеличена норма жилплощади. Но не более чем в 2 раза и только в том случае, если они страдают от тяжелых хронических заболеваний.
В Санкт-Петербурге действует местное законодательство относительно нуждающихся в жилье граждан. Чтобы понять, сколько на 1 человека положено квадратных метров, нужно ознакомиться с законом № 407-65, «О порядке ведения учёта граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях». Согласно этому административному правовому акту, минимально допустимые нормативы по площади составляют:
- 33 кв. м на одного человека и по 18 кв. м. для двух и более граждан — такие значения у действующей нормы предоставления;
- 9 кв. м на человека в обычной квартире и 15 кв. м в коммунальной — это актуальная учетная норма.
Что предпринять людям, жилье которых не соответствует нормам?
При подсчете нормы жилья следует опираться на региональные значения, которые могут существенно отличаться от федеральных. Если площадь квартиры/комнаты не соответствует указанным стандартам, то жильцы должны обратиться в муниципалитет своего муниципального образования. Нужно написать заявление на предоставление большей жилплощади.
Иногда люди проходят указанные процедуры самостоятельно. Но это требует определенных знаний, времени и терпения. В других случаях граждане обращаются к профильным юристам.
Чтобы понять, насколько фактическая площадь соответствует действующим нормативам, нужно открыть любой из следующих документов:
- договор купли-продажи жилья;
- свидетельство о праве собственности;
- выписку из ЕГРН.
Достаточно произвести несложный расчет, чтобы сравнить метраж и перейти к следующим этапам. Они включают:
- Посещение соц. защиты или жилищной инспекции — сотрудники подтвердят или опровергнут факт того, что человек/семья нуждается в улучшении жилищных условий.
- Собственноручное написание заявления с просьбой выполнить постановку на учет. После регистрации заявления муниципалитет направит специалистов для осмотра текущего жилья. Они проверят общий метраж и состояние объекта.
- Обеспечение комиссии доступа ко всем зонам жилища, а также разрешение вести фотосъемку и видеозапись.
- Получение акта осмотра с подтверждение факта необходимости улучшения жилищных условий.
- Проведение постановки на учет (это нужно сделать в течение 30 календарных дней с момента получения документа).
ВАЖНО: Иногда мнения граждан и комиссии по поводу получения более просторного жилья расходятся. В случае получения отказа результаты экспертизы можно оспорить в течение 10 дней.
Чтобы встать на жилищный учет, потребуется предоставить следующие сведения:
- Выписку из ЕГРН.
- Данные паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи.
- Техпаспорт квартиры/комнаты.
- Справку 2-НДФЛ или другие документы, которые подтверждают тяжелое финансовое положение гражданина/семьи.
Регулирование представленной и учетной нормы осуществляется региональными властями. Из-за больших колебаний в уровне доходов в целом по стране Жилищный кодекс даже не дает критерии определению «малоимущие семьи».
Минимальная санитарная норма жилой площади в кодексе также не упоминается. На сегодняшний день эта переменная, которая используется только на уровне городов и областей. Иными словами, при определении нужды в расширении жилой площади показатель рассчитывается и учитывается местными властями.
Если в конкретном регионе учетная норма равняется 15 кв. м, а семья (4 человека) имеет квартиру в 55 кв. м, то она имеет право стать на учет как нуждающаяся в улучшении условий. Если же квартира 60 кв. м, то получается, что все в полном порядке и никаких улучшений не положено.
При определении размера субсидии подход несколько иной. Если норма предоставления составляет 20 кв. м, а социальная – 18 кв. м, по договору социального найма семья из 3 человек проживает на площади 65 кв. м, то льготы на коммунальные услуги будут распространяться только на 54 кв. м.