Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру социального найма без приватизации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прописка в муниципальной квартире – это фиксация официального места жительства в данном жилье. Необходимость прописки возникает, когда жилье не приватизировано и находится в собственности государства или муниципалитета.
Способ продажи без приватизации – передача прав пользования
Для тех, кто не имеет права на приватизацию жилья и хочет продать неприватизированную квартиру, существует способ передачи прав пользования.
Особенности такого способа продажи включают следующие требования и ограничения:
| Преимущества | Недостатки |
|
|
Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации
Продажа муниципальной квартиры без приватизации возможна, но есть ряд требований и сложностей, с которыми можно столкнуться.
Если вы являетесь нанимателем муниципального жилья и хотите продать его, то вам нужно заранее узнать правила и требования для такой передачи. Требования могут отличаться в разных муниципалитетах, поэтому необходимо обратиться к соответствующим органам власти для получения информации.
Однако, в большинстве случаев продажа муниципального жилья возможна только после его приватизации. Приватизация квартиры означает переход прав пользования от государства к гражданину, и включает в себя официальную процедуру и оформление соответствующих документов.
Если у вас социальное жилье, то продажа без приватизации может быть запрещена, и вы можете быть ограничены в своих правах. Некоторые муниципалитеты могут разрешать реализацию муниципального жилья, но с условием его замены на другое социальное жилье или получения справки о том, что у вас есть другое жилье.
При продаже муниципальной квартиры без приватизации могут возникнуть частые сложности и требования со стороны органов власти. Они могут потребовать предоставление дополнительных документов, удостоверяющих ваши права на жилье, и оценку квартиры экспертами.
Также стоит учитывать, что муниципальное жилье может быть предназначено для предоставления определенным категориям населения, и продажа без приватизации может нарушить социальную программу и интенции, при которых жилье было предоставлено.
В заключение, продажа муниципальной квартиры без приватизации возможна, но требует тщательного изучения требований и ограничений, которые могут быть наложены государством или муниципалитетом. Заранее проконсультируйтесь с соответствующими органами власти и юристом, чтобы полностью разобраться в процедуре и минимизировать возможные риски и сложности.
Когда можно продать муниципальную квартиру после приватизации
После приватизации муниципальной квартиры возникает вопрос о возможности ее продажи. Существуют ограничения по продаже полученного жилья, которые регулируются действующим законодательством. Так, согласно договору приватизации, квартира может быть продана только после срока, установленного в договоре.
Сроки сделки продажи муниципальной квартиры после приватизации могут быть разными и зависят от региональных нормативных актов. Обычно такой срок составляет 5 лет. В течение этого периода собственник не имеет права продать полученное жилье без согласия социального фонда жилья.
Однако, если нужда в муниципальном жилье отпадет или появятся другие обстоятельства, собственник имеет право обратиться в социальный фонд жилья с заявлением о возможности продажи квартиры до истечения установленного срока. При этом социальный фонд жилья может согласиться на раннюю продажу, если будут соблюдены определенные условия, установленные законодательством.
Какие сложности могут возникнуть
Продажа доли в неприватизированной квартире может быть сопряжена со сложностями и подводными камнями. При сделке важно быть грамотно подготовленным и учесть возможные препятствия.
Одной из причин, усложняющих продажу неприватизированного жилья, является отсутствие правочинов и ограничения в привлечении новых собственников. Без приватизации квартиры невозможно полноценно продать долю в ней. Потенциальный покупатель может испытывать тревогу относительно этой ситуации и отказаться от сделки.
С другой стороны, возможно увеличение спроса на доли в неприватизированных квартирах, особенно если расположение жилья востребовано и цена ниже среднерыночной. Это может привести к конкуренции между покупателями и повысить шансы на быструю продажу.
Еще одной сложностью может быть требование муниципальной комиссии на право приватизации. Решение комиссии может занимать продолжительное время, а это значит, что продажа доли будет затягиваться. Необходимо быть готовым к ожиданию и длительному процессу приватизации.
Кроме того, возможны недостатки самого объекта продажи – неприватизированной комнаты или квартиры. Потенциальные покупатели могут обращать внимание на такие факторы, как состояние коммуникаций, уровень шума и другие негативные аспекты. Разумно подготовиться к продаже, устранить недостатки и подстраховаться от возможных претензий со стороны покупателя.
Также необходимо учесть юридические аспекты продажи доли в неприватизированном жилье. Вам потребуется проверить наличие долгов по коммунальным платежам и ипотекам, а также убедиться в правильности оформления документов для совершения сделки. Покупатели часто задают вопросы относительно этих моментов и требуют подтверждающих документов.
Частые вопросы со стороны покупателей могут касаться иных требований, предъявляемых к сделкам с неприватизированным жильем. Понимание таких требований и умение на них ответить может значительно упростить процесс продажи доли в неприватизированной квартире.
Безусловно, продажа доли в неприватизированной квартире имеет свои сложности, но также она может иметь и свои преимущества. Важно грамотно подготовиться, учесть все возможные сложности и быть готовым к ситуациям, которые могут возникнуть по пути.
Продажа муниципальной квартиры или комнаты с точки зрения закона
Продажа муниципальной квартиры или комнаты может иметь свои подводные камни и сложности, особенно если данное жилье не было приватизировано ранее. В таких случаях возникает множество вопросов и требований, которые необходимо учитывать при продаже неприватизированного жилья.
Какие причины могут возникнуть для продажи неприватизированной квартиры или комнаты? Ниже приведены самые частые преимущества и недостатки при такой продаже:
- Преимущества:
- Возможность продать жилье в недавно завершившемся строительстве или в популярном районе, что может привлечь больше покупателей.
- Высокий спрос на неприватизированное жилье в связи с недостатком приватизированного.
- Недостатки:
- Отсутствие полной документации и прав собственности на жилье, что может снизить его стоимость и интерес потенциальных покупателей.
- Комплексные требования и сложности, связанные с оформлением сделки и передачей прав собственности на неприватизированное жилье.
- Возможные долги и обременения, которые могут быть связаны с таким жильем.
Для продажи неприватизированной квартиры или комнаты необходимо учитывать такие особенности:
- Получение всех необходимых документов, подтверждающих права на жилье. В случае муниципального жилья это могут быть договор аренды или иные документы, которые уполномочивают нанимателя на продажу.
- Проверка наличия каких-либо долгов или обременений на жилье. Это может включать задолженности перед ЖКУ или другими организациями, а также зарегистрированные права третьих лиц на данное жилье.
- Оформление сделки согласно требованиям и правилам закона. Продажа неприватизированного жилья может быть более сложной и требовательной процедурой, чем продажа приватизированного жилья.
- Передача прав собственности на продаваемое жилье и подстраховка от возможных непредвиденных обстоятельств. Рекомендуется заключить договор купли-продажи и обратиться к специалистам для юридической консультации.
При продаже неприватизированной квартиры или комнаты важно учитывать все требования и правила закона, чтобы избежать возможных проблем и препятствий при сделке. Консультация с юристом и специалистами в этой области может значительно облегчить процесс продажи и обезопасить вас от нежелательных последствий.
Можно ли продать неприватизированную квартиру?
Продажа доли в неприватизированной квартире является специфической сделкой, которая требует соблюдения определенных требований и законодательных норм. Неприватизированная квартира — это жилье, которое не было передано в частную собственность согласно процедуре приватизации.
Если у вас возникают вопросы о продаже неприватизированной квартиры или желание подстраховаться от подводных камней и неприятностей, следует обратить внимание на следующие моменты:
- Законодательство. Перед продажей доли в неприватизированной квартире необходимо изучить законодательство, чтобы понять, какие документы и процедуры необходимо выполнить.
- Приватизация. Прежде чем продавать долю, следует приватизировать жилье в соответствии с законодательством. Это позволит исключить возможные сложности при продаже.
- Документы. Для продажи неприватизированного жилья важно иметь полный пакет документов, подтверждающих право собственности.
- Подготовка жилья. При продаже доли в неприватизированной квартире рекомендуется уделить внимание состоянию жилья: сделать ремонт, устранить недостатки и т.д. Это поможет повысить привлекательность объекта для покупателя.
- Подстраховка от долгов. До продажи неприватизированного жилья следует убедиться, что нет задолженности перед муниципальной или жилищно-коммунальной службой. Иначе покупатель может стать ответственным за эти долги.
- Причины продажи. Важно иметь объективные и понятные причины продажи доли в неприватизированной квартире. Это поможет быстрее и выгоднее продать жилье.
- Сложности при продаже. Продажа неприватизированной квартиры может вызвать различные сложности, связанные с отсутствием правового основания для продажи или согласия других собственников. Для успешной сделки рекомендуется обратиться к профессионалам в данной области.
Таким образом, продажа доли в неприватизированной квартире возможна, но требует соблюдения определенных правил и процедур. Важно подготовиться заранее, изучить действующее законодательство, собрать все необходимые документы и при необходимости обратиться к специалистам, чтобы избежать возможных неприятностей и сложностей в процессе продажи.
Какие сложности могут возникнуть
Все способы продажи неприватизированной квартиры, относятся к сложным или продолжительным вариантам действий, либо несут немалые риски как для продавца, так и для покупателя.
Прямая продажа такого жилья допустима лишь после приватизации и оформления права собственности. Прописка в квартире покупателя и дальнейшее переоформление на него договора соц. найма находится в серой зоне закона. Осуществить такую продажу можно, если не поставить в известность муниципалитет об истинных обстоятельствах сделки. Более того, при использовании подобного метода существует немалый риск столкнуться с мошенниками. Обмен как способ продажи тоже нельзя признать удобным способом, так как продавец может получить лишь часть стоимости жилья.
В любом из этих случаев не обойтись без помощи юриста, который предупредит возможные негативные последствия сделки и поможет выбрать наиболее безопасный и выгодный для продавца способ действий. Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте.
Как продать неприватизированную квартиру
Допустим, вы не хотите тратить несколько недель на оформление приватизации, а желаете продать квартиру как можно быстрее. Что ж, здесь тоже есть свои пути:
- Самый простой вариант — это договориться с покупателем и, получив от него оговоренную сумму, прописать его в квартире, а самому выписаться. После этого приватизация становится уже проблемой не вашей, а нового хозяина.
- Второй способ иногда практикуют агентства, работающие с недвижимостью — схема с так называемой «буферной» квартирой. При таком варианте человек, приобретающий неприватизированную квартиру, передаёт вам деньги, на которые вы покупаете у агентства какую-то жилплощадь (квартиру-«буфер»). Затем происходит обмен уже приватизированного «буфера» на вашу неприватизированную квартиру: вы выписываетесь из квартиры, и туда с согласия местной власти прописывается покупатель. Затем вы продаёте «буфер» обратно агентству, получая на руки деньги. Такой способ используется, как правило, в Москве и других регионах, где местное законодательство допускает такие варианты обмена с передачей прав по договору социального найма.
Надо отметить, правда, что эти 2 варианта работают только в том случае, если ваша квартира вообще может быть приватизирована. Если же нет (жильё ведомственное, находится в военном городке и т. п.) — можно даже не задумываться о продаже.
Особенность неприватизированного объекта недвижимости
Сначала следует определиться с тем, что это вообще такое – неприватизированная квартира.
Неприватизированное жилье числится в жилом фонде местных властей, как государственное. Значит, последний собственник, кто может распорядиться таким имуществом – это правительство страны (региона, муниципального округа, области, города).
В России программа приватизации жилых недвижимых объектов существует уже около 20 лет. Это говорит о том, что основной квартиросъемщик имеет право оформить полученное в полное владение жилье, как свое собственное, превратив его в частную собственность.
Минусы для лиц, проживающих официально в квартире, принадлежащей государству:
- Во время передачи/принятия в наследство такой недвижимости, могут возникнуть ряд сложностей в оформлении. Иногда муниципалитет даже дает отказ. Из-за этого нотариусы не могут провести полноценную сделку.
- Государственные жилищно-коммунальные службы, под приказом городских властей, имеют полное право выселять людей из квартир, им не принадлежащих. На практике такое случается крайне редко, но де-факто – государство может распорядиться жилищем по своему усмотрению.
- Лица, относящиеся к родственной группе, или приезжие друзья, третьи лица, временной прописки на такой жилплощади, которая принадлежит городским властям.
- Продажа запрещена.
Главная особенность нечастного квартирного жилья – это принадлежность государственной системе. Продажа неприватизированной квартиры в таком случае рассматривается как распоряжение ею. Но это произвести невозможно потому, что по документам она числится как государственная (в народе еще называют её – «казённая»). Вот почему, перед тем как решиться на продажу такого имущества, его сначала следует приватизировать.
Юристы советуют учесть некоторые нюансы гражданам, решившим продать неприватизированную недвижимость:
- Приватизировать недвижимость могут только граждане Российской Федерации.
- Без согласия муниципалитета продать неприватизированную недвижимость можно только самому близкому родственнику — супругу(-ге), родителям, детям, бабушке и дедушке.
- Перед началом приватизации обязательно надо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором указана обязанность продавца заключить сделку после окончания приватизации.
- Очень четко прописывать права, обязанности и ответственность сторон.
Лучший способ защиты своих интересов – обращение к опытным юристам за помощью в проведении сделки.
Продажа неприватизированной квартиры
Данный способ предполагает первоначально приватизацию жилья, а затем его продажу. Однако это является самой длиной процедурой.
Для реализации такой схемы продажи необходимо:
- узнать можно ли продать квартиру;
- подать объявление о продаже с указанием, что жилье не приватизировано;
- подача заявления о разрешении на приватизацию в муниципалитет;
- после получения согласия, заключить договор о приватизации квартиры;
- получение аванса;
- регистрация права собственности в Росреестре;
- заключение договора купли-продажи.
Для продажи необходимо знать к какой категории жилья относится объект. Если жилая площадь является служебной или передана нанимателю по договору спецнайма, то такую жилую площадь продать будет невозможно.
Жилую площадь можно продать только в том случае, если с гражданином (нанимателем) заключен договор социального найма. В данном случае необходимо подыскивать покупателя, и в случае если покупатель будет найден, нужно подать заявление в муниципалитет с просьбой о разрешении приватизации.
Данный способ продажи основывается только на доверии между покупателем и продавцом.
Для осуществления продажи жилой недвижимости необходимо:
- как и в первом способе необходимо узнать к какому жилфонду относиться квартира;
- найти покупателя;
- взять согласия всех зарегистрированных на прописку покупателя;
- переоформить все лицевые счета для начисления оплаты за коммунальные услуги на покупателя;
- получить денежные средства, оформив у нотариуса расписку;
- выписаться из квартиры.
Данная процедура фактически не является продажей квартиры, а является грамотным переоформлением всех необходимых документов.
Поэтому чтобы не попасться на уловки мошенников, данный способ продажи квартиры лучше совершать с родственниками. Передача денежных средств за квартиру должна быть зафиксирована распиской, заверенной при необходимости у нотариуса.
Данный способ предусмотрен законодательством. Однако имеются запреты на совершение сделки, в случае, если это жилье признано аварийным, оно изъято из гражданского оборота и продавец является недееспособным, то есть не может совершать сделки.
- подать объявление об обмене самостоятельно или обратиться в агентство;
- найти покупателя;
- приобрести у агентства «буферную» жилплощадь;
- подать заявление на обмен в муниципалитет;
- после получения согласия на обмен, зарегистрировать данную сделку;
- оформить право собственности на «буферную» жилплощадь;
- продать агентству «буферную» жилплощадь, получив деньги.
Как и в первом способе необходимо узнать можно ли продать данное жилье и только потом обращаться в агентство. Оно находит покупателя, который желает купить неприватизированное жилье.
Затем на данного гражданина оформляют предоставленное агентством и находящееся в собственности иное жилье, так называемое «буферное». После чего оформляется обмен между квартирой и «буфером», а затем заключается договор купли-продажи «буфера» с сотрудниками агентства.
После продажи через приватизацию продавец оплатит кроме расходов за регистрацию жилища еще и 13 % налога от полученной прибыли. Кроме того, придется оплатить услуги нотариуса. Сам процесс перехода жилища в собственность бесплатный для тех лиц, кто еще не участвовал в приватизации. Стоимость услуг нотариальной конторы зависит от цены продаваемого жилища. Регистрация Росреестра обойдется в 2000 руб.
От момента подачи заявления в администрацию до получения документов с решением пройдет около 2 месяцев. На регистрацию Росреестра потребуется еще 2 недели. Если приватизация жилища будет проходить с участием судебных органов, процесс может затянуться до 6 месяцев.
Порядок действий продавца неприватизированной квартиры должен быть таким:
- У покупателя берется расписка о передаче денег продавцу в случае совершения сделки.
- Расписка заверяется у нотариуса.
- У прописанных родственников или в органах местной власти (для постороннего человека) берут разрешение на прописку.
- Документы передают в паспортный стол.
- После оформления прописки на покупателя переоформляется лицевой счет и договора коммунальных услуг.
- Продавец получает деньги и выписывается из неприватизированной квартиры.
Новый жилец для себя решает сам, что дальше делать с неприватизированным жилищем. Эта схема позволяет также продать комнату в коммунальной квартире, в общежитии. Сложнее продать по этой схеме, если продавец с родней с долями. Как продать долю в квартире – придется передать свою часть жилища другим собственникам за деньги через прописку, либо продавать через суд все жилище с последующим разделом полученной суммы.
Квартиросъемщик, желающий обменять неприватизированное жилье должен:
- Поместить объявление в газете, интернете.
- Найти покупателя на неприватизированную квартиру и договориться с ним об условиях обмена с доплатой.
- Продавец неприватизированной квартиры обращается в районную администрацию с просьбой разрешить обмен жилой площади. Бланк заявления выдадут на месте.
- Получить доплату с клиента.
- Переехать в жилье покупателя.
Важно. Обменять объект недвижимости легче на квартиру с аналогичным метражом жилой и общей площади. Самостоятельно найти подходящий вариант сложно. У серьезных риэлтерских организаций на случай заключения подобных сделок куплена собственная (буферная) жилищная территория, с использованием которых могут проводиться более сложные схемы продажи.
Для проведения сделки понадобится собрать пакет документов:
- паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов;
- ордер (договор социального найма);
- разрешение от местной администрации;
- домовая книга;
- выписка ЕГРН;
- технический паспорт;
- разрешения на обмен от всех прописанных жильцов;
- доверенность на представителя.
Продать жилье с долгами осложняется тем, что прописать в такое жилище никого не получится, обмен до погашения квартирной платы тоже невозможен. Ни одна из трех схем проведения сделки с неприватизированным объектом недвижимости в этом случае не работает. Для того чтобы перевести неприватизированное жилище в собственность тоже понадобится справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности. Не приватизируют квартиру с долгом.
Можно ли продать неприватизированную квартиру с коммунальными долгами – это реально в том случае, когда покупатель готов оплатить всю требуемую сумму. Естественно, внесенная сумма должна быть вычтена из общей стоимости жилища. Покупатель, оплачивающий квартирные долги, не может оформить внесенные деньги как аванс за покупку. У нотариуса подобная передача средств продавцу оформляется как заем денег на определенный срок. Иначе потом не получится забрать с продающей стороны долги.
Продажа и приобретение неприватизированного жилья связаны с большим риском попасться на уловки мошенников. Желающих участвовать в подобных схемах мало. Чтобы прописать нового жильца, нужно выписать кого-то из родственников.
Чтобы в результате продажи квартиры не остаться без жилья и денег, подобные схемы следует проводить через агентства недвижимости. Опытные юристы риэлтерской организации смогут проверить документы покупателей и продавцов.
Если после прочтения статьи остались какие-то вопросы, ответы на них можно получить, записавшись на консультацию к дежурному юристу. Для этого достаточно вписать свои данные в специальное окошко в углу экрана.
Поставьте лайк и поделитесь статьей, чтобы она принесла пользу другим людям.
- Продавец регистрирует покупателя в своей социальной квартире.
- Продавец выписывается из муниципального жилья.
- Продавец прописывается в буферной квартире.
- Покупатель производит приватизацию социального жилья.
- Производится окончательный расчет.
- Продавец выписывается из буферной квартиры и дальше уже решает, что ему делать с деньгами.
Можно ли совершить сделку с недвижимостью без приватизации?
Справка! Неприватизированное жилое помещение находится в найме у проживающих в нём граждан, что не предусматривает возможность имущественного распоряжения.
Право собственности на него принадлежит местному муниципалитету, который вправе распоряжаться им, в соответствии с нормами федерального и регионального законодательства. Поэтому пока не оформлена приватизация, на основании Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.1991 г., согласно нормам § 7 главы 30 ГК РФ, продажа жилого помещения недопустима.
Приватизация осуществляется путём безвозмездного перехода права собственности к нанимателям жилья. На основании положения статей 217 и 235 ГК РФ, в результате её проведения, право собственности на квартиру отчуждается от муниципалитета и возникает у участников приватизации. Только после регистрации этого права в Росреестре, допускается его продажа.