Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина при покупке квартиры в ипотеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При крупных денежных операциях люди часто снимают дверь и закрывают трехстороннее соглашение. Этот документ устанавливает условия, на которых каждая часть имеет доступ к деньгам банковской организации. Стоимость аренды зависит от банковской организации, но начинается примерно с 1 500 рублей в месяц.
Хотя на первый взгляд продавец несет расходы на услуги брокера в силу решения воспользоваться его услугами, на практике бывают разные ситуации, которые более подробно рассматриваются ниже.
Кто несет расходы на услуги агента по недвижимости, зависит от заключенного договора. Некоторые компании такого типа добавляют определенную сумму к цене, предложенной владельцем, и эта сумма зачисляется на счет. В этом случае покупатель платит брокеру.
Другие взимают процент от суммы сделки. В этом случае продавец фактически платит за услугу, так как получает сумму ниже указанной запрашиваемой цены.
Таким образом, за свои услуги эксперт может потребовать либо определенную сумму, либо процент от стоимости имущества. В первом случае вам придется заплатить 30 000 рублей, во втором — от 2 до 5 процентов от стоимости имущества.
Как можно сократить расходы?
Если вы знаете все юридические тонкости при продаже своей недвижимости, вы можете сэкономить много денег.
- Вступление. Вам не обязательно платить за рекламу, так как существует множество бесплатных интернет-ресурсов, которые работают бесплатно.
- Первоначальная оценка. Эксперты рекомендуют воспользоваться услугами оценщика, который поможет выявить дефекты недвижимости, которые повлияют на бюджет будущего нового владельца. Часто безжалостные продавцы тщательно скрывают дефекты в квартирах, чтобы быстрее и выгоднее продать их. В результате через некоторое время новому владельцу приходится тратить много денег на ремонт.
- Подготовка документов. Чтобы законно заключить чистый контракт, статус регистра PDP должен быть подтвержден обеими сторонами, чтобы исключить возможность будущих сделок.
- Нотариус. Этот элемент затрат может быть исключен из общего списка, если нет необходимости в использовании их услуг.
- Брокер. К его услугам прибегают, если продавец, то есть владелец, живет в другом городе или стране. В противном случае он экономит более 30 000 рублей.
- Конец штата. Обязательные платежи за все этапы процесса подлежат только обязательству.
- Прокат коробок. Арендовать бокс стоит только в том случае, если речь идет о крупной сумме денег.
Чтобы значительно снизить стоимость продажи или покупки квартиры, расходы можно разделить между двумя сторонами.
Таким образом, продажа или покупка квартиры включает в себя некоторые денежные расходы. Эксперты советуют не экономить на этом процессе. Это позволяет избежать неприятных ситуаций в будущем, таких как оспаривание сделки. Большинство сторон, участвующих в сделке с недвижимостью, делят расходы поровну, но это не обязательно.
Не можете найти ответ на свой вопрос? Узнайте, как решить вашу проблему — позвоните нам прямо сейчас!
Чтобы оплатить государственную пошлину через портал Gosuslugi, вы должны
- получить авторизацию на сайте и войти в личный кабинет гражданина (кнопка расположена в правом верхнем углу страницы).
- В списке уведомлений вы увидите информацию о заявлениях и счетах на оплату, одобренных Росреестром.
- Нажмите кнопку «Оплатить».
- Выберите удобный способ оплаты.
- Введите данные плательщика.
- Дождитесь кода подтверждения из SMS-сообщения и введите его в форму.
Если вы не подавали заявление через портал государственных услуг, вам необходимо предоставить подтверждение оплаты.
- Войдите на страницу портала.
- Введите свое имя пользователя и пароль.
- Выберите раздел «Платежи».
- Нажмите «Оплатить квитанцию».
- В появившемся окне введите уникальный экранный идентификатор биллинга (UIN).
- Нажмите кнопку «Оплатить».
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Цeнa: зaвиcит oт дeйcтвий, кoтopыe нyжнo пpeдпpинять.
Идти к нoтapиycy пpидeтcя в cлeдyющиx cитyaцияx:
Ecли cyпpyги peшaт oфopмить квapтиpy в oбщyю дoлeвyю coбcтвeннocть, бaнк мoжeт пoтpeбoвaть пpeдвapитeльнo oфopмить бpaчный дoгoвop или yдocтoвepить y нoтapиyca cдeлкy кyпли-пpoдaжи. Нeкoтopыe бaнки для пoдcтpaxoвки тpeбyют пpeдocтaвить нoтapиaльнoe coглacиe cyпpyгa пoкyпaтeля нa пpиoбpeтeниe квapтиpы.
Кpoмe тoгo, бaнки мoгyт пpeдлoжить ycлyги cвoeгo юpиcтa пo oфopмлeнию дoкyмeнтoв. Дa и бeз тaкoй ycлyги oт кpeдитнoй opгaнизaции, caми пoкyпaтeли чacтo нe xoтят pиcкoвaть и ищyт юpиcтa, кoтopый пoмoг бы им c oфopмлeниeм. Нo чтoбы пpeдcтaвлять вaши интepecы, юpиcтy пoнaдoбитcя нoтapиaльнo yдocтoвepeннaя дoвepeннocть.
Ecли жильe пpиoбpeтaeтcя в тoм чиcлe зa cчeт мaтepинcкoгo кaпитaлa, пpидeтcя oфopмить нoтapиaльнo yдocтoвepeннoe coглacиe нa пepeoфopмлeниe квapтиpы в дoлeвyю coбcтвeннocть нa вcex члeнoв ceмьи пocлe выплaты ипoтeчнoгo кpeдитa.
Кoмиccия pиэлтopy или бpoкepy, a тaкжe гoнopap юpиcтy
Цeнa: oкoлo 5% oт cтoимocти oбъeктa.
Ceйчac кpaйнe peдки cлyчaи, кoгдa пoкyпaтeль oбxoдитcя бeз ycлyг pиэлтopa. Пpoщe oплaтить ycлyги пpoфeccиoнaлa, зaтo пoлyчить пpoвepeнныe вapиaнты, чтoбы выбpaть caмый пoдxoдящий. К тoмy жe pиэлтop бepeт нa ceбя зaбoты o пpoвepкe квapтиpы, peкoмeндyeт нaдeжныx зacтpoйщикoв и дaeт coвeты, кaк лyчшe пocтyпить или нa чeм мoжнo cэкoнoмить бeз yщepбa для ceбя.
К тoмy жe ecли в pиэлтopcкoм aгeнтcтвe ecть coбcтвeнный бpoкep, тo зaчacтyю гoнopap зa пoмoщь cпeциaлиcтoв пo cдeлкe бyдeт кoмпeнcиpoвaн yмeньшeниeм дoпoлнитeльныx pacxoдoв и пepeплaтe бaнкy пo кpeдитy, кoтopыx yдaлocь избeжaть блaгoдapя гpaмoтным кoнcyльтaциям. Дa и caм кoмплeкc ycлyг бyдeт cтoить мeньшe, чeм paбoтa cпeциaлиcтoв пo oтдeльнocти.
To жe caмoe кacaeтcя ycлyг юpиcтa – лyчшe нe экoнoмить нa гoнopape, зaтo быть yвepeнным, чтo вce дoкyмeнты oфopмлeны пpaвильнo, в дoгoвope кyпли-пpoдaжи нeт пoдвoдныx кaмнeй, и вce ycлoвия кpeдитнoгo дoгoвopa, дaжe тe, чтo нaпиcaны мeлким шpифтoм, вaм пoнятны и вac ycтpaивaют.
Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:
- для физических лиц— 2 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 22 тыс. руб.
Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:
- для физических лиц — 1 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 4 тыс. руб.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
- для физических лиц — 350 руб.;
- для юридических лиц — 6 тыс. руб.
Высокие цены на недвижимость вынуждают клиентов прибегать к банковским услугам и запрашивать выдачу целевых кредитов. В случае приобретения недвижимости такой займ будет называться ипотекой. Какое это имеет отношение к госпошлине при покупке квартиры? Самое прямое.
В соответствии с российскими законами ипотечный договор тоже нужно регистрировать. Все подобные сделки отображаются в Едином госреестре недвижимости. Это нужно для того, чтобы обеспечить безопасность при их совершении. Подобные действия должны предотвратить такие ситуации, когда один и тот же объект находится в залоге сразу у нескольких покупателей.
Чтобы внести запись в ЕГРН также придется оплатить госпошлину. Фактически те, кто приобретает недвижимость в ипотеку, оплачивают на один налог больше, чем те покупатели, которые рассчитывают только на собственные средства.
Для физлиц установлен размер выплаты в пользу государства от 200 до 3000 рублей. Если нужно оформить собственность на нового владельца, госпошлина при покупке квартиры составит 3000.
На что обратить внимание: важные нюансы
При оплате пошлины рекомендуется учитывать следующее:
- ФИО заявителя нужно писать/заполнять разборчиво. Если в иных реквизитах будут допущены ошибки, то данная информация поможет идентифицировать платёж.
- Законный представитель несовершеннолетних/недееспособных граждан оплачивает сбор от своего имени, но на имя заявителя (несовершеннолетнего или недееспособного).
- В случае оформления сделки на основании доверенности плательщиком может быть доверенное лицо, но в назначении платежа обязательно указывается доверитель (заявитель, от имени которого подается заявление на регистрацию.
- Если заявитель – ребёнок старше 14-ти лет, то платёжные документы заполняются от его имени с указанием его же паспортных данных.
- В случае регистрации жилого дома и участка земли пошлина оплачивается отдельным документом на каждый объект имущества.
- При долевой собственности, и при условии одновременной подачи заявления на регистрацию, госпошлина оплачивается на каждого собственника пропорционально его доле.
Изменение госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру в 2023 году
Где найти реквизиты для оплаты госпошлины при регистрации права собственности на квартиру?
Для оформления договора купли-продажи и регистрации права собственности на квартиру необходимо оплатить государственную пошлину. Реквизиты для оплаты можно найти на официальном сайте Федеральной налоговой службы или на сайте Министерства юстиции.
Что это за госпошлина и почему ее нужно платить?
Госпошлина – это обязательный государственный сбор, который взимается за оформление документов и процедуры, связанные с правами на недвижимость. Она взимается при совершении сделок купли-продажи, дарения, наследования и других случаях перехода права собственности.
Каков размер госпошлины и кто должен ее платить?
Размер госпошлины зависит от стоимости квартиры и варьируется от 5 тысяч до 50 тысяч рублей. Госпошлину обычно платит покупатель, однако в некоторых случаях она может быть разделена между покупателем и продавцом.
Куда платить госпошлину и как получить подтверждение об оплате?
Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру: почему она изменится в 2023 году?
В 2023 году госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру при покупке и продаже будет изменена. Это связано с переходом на электронную оплату госпошлин, а также с регулированием некоторых вопросов, связанных с собственностью на недвижимость.
Сейчас госпошлина оплачивается продавцом квартиры при заключении договора купли-продажи и составляет 1% от стоимости квартиры, но не менее 1000 рублей. В некоторых случаях возможны дополнительные расходы на услуги риелтора, юриста, нотариуса и других специалистов.
В 2023 году за госпошлину будет должен платить покупатель квартиры при ее регистрации в Росреестре. Оплата госпошлины будет осуществляться через электронную систему, что снизит траты на поиск и оплату ячеек, связанные с этими процедурами.
Помимо госпошлины при покупке и продаже квартиры, могут возникать другие расходы. Например, оплата услуг риелтора при продаже недвижимости, оплата НДФЛ при продаже или аренде недвижимости.
Тем не менее, существуют льготы и особенности, связанные с регистрацией прав на недвижимость. Например, при передаче права собственности наследникам государство может освободить от уплаты госпошлины.
В целом, изменение госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру в 2023 году связано с переходом на электронную оплату и регулированием некоторых вопросов, связанных с собственностью на недвижимость. Однако, возможны дополнительные расходы, связанные с другими услугами и особенностями передачи прав на недвижимость.
Оценка жилья перед сделкой: зачем нужна и сколько стоит
Зачем нужна оценка жилья? Во-первых, она помогает определить справедливую цену на объект недвижимости, что важно и для продавца, и для покупателя. Во-вторых, при обращении за ипотекой или другими видами финансирования покупки жилья, банки и кредитные учреждения часто требуют наличия оценки объекта.
Стоимость оценки жилья может различаться в зависимости от региона, типа недвижимости и других факторов. Обычно она составляет от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей. Для проведения оценки требуется предоставить определенные документы, такие как документы на объект недвижимости, паспортные данные собственника и другие необходимые документы.
Важно отметить, что расходы на оценку жилья перед сделкой несет обычно покупатель. Однако, при согласии продавца, эти расходы также могут быть включены в стоимость недвижимости и покрыты продавцом.
Если вы собираетесь купить недвижимость и у вас возникли вопросы по поводу оценки жилья, вы можете обратиться к юристу или специалисту по недвижимости, который поможет вам с подготовкой документов и проведением всех необходимых процедур. Также, не забывайте учитывать расходы на оценку жилья при планировании своего бюджета перед покупкой.
Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость
Расценки, которые предполагает госпошлина на регистрацию прав на недвижимость, являются стандартными для всех, но все же предполагает определенные особенности. Например, физические лица должны заплатить относительно небольшую сумму, что составляет 2 тысячи рублей. Тогда как юридические лица платят гораздо больше – 22 тысячи рублей (эти же расценки актуальны для организаций).
Когда идет речь о регистрации не всего объекта недвижимости, а только доли в нем тогда государственная пошлина составляет всего 200 рублей. Согласно закону, если лицо будет снова регистрировать право собственности на квартиру, тогда ему не придется повторно вносить госпошлину.
Если осуществляется регистрация объекта, который нельзя охарактеризовать как жилую недвижимость (будет использоваться для организации личного хозяйства, огородничества или для выращивания сада), тогда государственная пошлина составляет 350 рублей. Такая же сумма подразумевается, если человек планирует проводить строительные мероприятия на участке.
Кто должен оплатить пошлину при покупке
Госпошлина при покупке квартиры в 2020 году оплачивается обоими участниками сделки (покупателем и продавцом). Пошлину за регистрацию прав собственности на недвижимость оплачивает только покупатель. Данные правила регламентированы ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ.
- Оплата пошлины происходит с разделением на равные доли между покупателем и продавцом (общая сумма делится напополам);
- Каждая сторона сделки оплачивает свою долю и предоставляет соответствующую квитанцию;
- Заключение договора купли-продажи доверенным лицом требует наличия разрешения от доверителя на оплату пошлины, в противном случае, квитанция не будет являться действительной;
- Любые ошибки в реквизитах на квитанции об оплате государственной пошлины делают ее недействительной;
- Если квартиры покупают супруги в счет общей недвижимости, пошлину должен оплатить только один из них.
Размеры пошлины за регистрацию покупки квартиры
Регистрация договора купли-продажи в ЕГРП облагается государственной пошлиной в размере:
- 2 тыс. руб. для физических лиц;
- 22 тыс. руб. для юридических лиц;
- В случае приобретения доли площади в жилье многоквартирного доля, физические лица оплачивают пошлину в размере 200 руб.;
- Если продавцу не нужно вносить изменений в данные Росреестра при продаже жилья, размер пошлины для него составит 350 руб.;
- Если жилье приобретается по ипотечному кредиту, для физических лиц пошлина составляет 1 тыс. руб., для юридических – 4 тыс. руб.;
- Если договор купли-продажи был расторгнут, участникам сделки понадобится оплатить повторную регистрацию изменений: физлицам 200 руб., юрлицам 600 руб.;
- Регистрация договора о покупке жилья на первичном рынке недвижимости (в новостройках) имеет государственную пошлину в размере 350 руб. для физических лиц, 6 тыс. руб. для юридических лиц.
Госпошлина за регистрацию права собственности в 2020 году за приобретенное жилье взимается с покупателей. Оплата производится не за выдачу свидетельства собственника, а за внесение исправлений в единый государственный реестр:
- Физические лица оплачивают 350 руб.;
- Юридические лица оплачивают 1 тыс. руб.