Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование жилых помещений: особенности оформления в 2021 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как правило, вещи и предметы домашнего быта не относятся к наследственному имуществу, разве что это дорогостоящий антиквариат. Транспортные средства, в том числе автомобиль — это движимое имущество. Его цена может быть существенной, поэтому наследодатель может указать его в завещании, а при наследовании по закону машины обычно включаются в общий состав наследства.
Особенности наследования недвижимости
Главное отличие недвижимости, входящей в состав наследуемого имущества — необходимость зарегистрировать переход права собственности на нее в государственном реестре ЕГРН. В нем сконцентрирована информация обо всех недвижимых объектах России: квартиры, дома, участки с указанием их технических характеристик, кадастровой стоимости и собственника объекта.
Только после внесения в реестр сведений о новых владельцах, к ним переходит законная возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению: продать, подарить ее, сдать внаем или завещать. При проведении любой сделки требуется выписка из ЕГРН, подтверждающая имя собственника. Основанием для перерегистрации является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Чтобы переоформить собственность на себя, иногда приходится собрать немало документов и понести определенные расходы.
Наследование жилых помещений
Устная консультация 1000р. — 30 мин. Оставить заявку
Наследование жилых помещений в судебном и досудебном порядке. Беремся за самые сложные и неоднозначные случаи. Оформление перехода права собственности на имущество наследодателя.
Наша компания предлагает свои услуги в области сопровождения процессов открытия и вступления в наследство. Наши специалисты помогут вам в следующих вопросах:
- документальное открытие наследства
- наследование по закону
- наследование по завещанию
- обязательная доля в наследстве
- завещательный отказ
- и многие другие вопросы, связанные с правом наследования.
Завещательный отказ на пользование жилплощадью
Принимая жилое помещение в наследство, правопреемнику следует проверить существование завещания, в котором наследодатель мог бы установить завещательный отказ. При наличии такого распоряжения наследополучатель вправе использовать, содержать и распоряжаться недвижимостью только с оглядкой на интересы отказополучателя — лица, которого завещатель наделил правом пожизненного или временного проживания в жилом помещении.
Наследник не имеет права выселять отказополучателя и в случае отчуждения жилплощади (продажи, дарения и т. п.) последний не теряет возможности проживать на ней — новый хозяин в таком случае вместе с квартирой (домом) получает и жильца. Естественно, покупателей на такое жилье найти будет нелегко.
Отказополучатель может заявить о своих правах в течение трех лет со дня смерти наследодателя. Если он в указанный срок этого не сделает, владелец жилого помещения на законных основаниях вправе отказать ему в пользовании имуществом. В противном случае с отказополучателем можно договориться о следующем решении: выплатить ему оговоренную сумму в обмен на совершение им нотариального отказа от права пользования жилплощадью. Такое соглашение может стать взаимовыгодным, если у отказополучателя есть где жить, иначе требуемая им компенсация будет велика или он вовсе откажется от подобного предложения.
Что будет с непринятым жильем
Жилое помещение, которое не было приобретено в положенный для этого срок, становится выморочным имуществом и наследуется населенным пунктом, на котором располагается объект. Если он находится на межселенной территории, наследополучателем станет соответствующий муниципальный район или городской округ.
Данная информация будет полезна преемникам, которые по уважительным причинам пропустили срок вступления в наследство. Когда они узнают о смерти наследодателя или смогут совершить действия по принятию жилплощади, им, скорее всего, придется подать в суд иск о восстановлении своих прав, и в качестве ответчика по делу нужно будет указать нового собственника имущества.
При наследовании жилплощади, как и любого другого имущества, важен порядок. Неукоснительное соблюдение сроков, этапов и особенностей их прохождения гарантирует наследополучателю быстрое и «безболезненное» правопреемство.
Но, если что-то пойдет не так, по воле случая или из-за непреднамеренной ошибки, добиться признания собственных интересов наследнику становится непросто. Одна ошибка тянет за собой вторую, третью, и самостоятельное урегулирование возникнувших проблем без достаточных знаний и опыта зачастую заводит наследополучателя в тупик.
Вопросы наследования жилых помещений
(812) 951-55-21
Наследование жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов, является сложным гражданским правоотношением, носящим характер гражданско-правовых правоотношений с элементами семейно-правовых правоотношений, осложненных особым объектом — жилым помещением.
Имущество, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ). Дело в том, что в соответствии с законным режимом имущества супругов, имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено, является совместной собственностью.
Вопрос о наследовании жилого помещения, принадлежавшего супругам на праве общей собственности, решается особо. Заметим, что применительно к жилым помещениям отношения общей собственности возникают чаще всего.
Наконец, право общей совместной собственности на приобретенное жилище обычно возникает у супругов при отсутствии брачного контракта.
Особенности наследования помещений
Под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).
Согласно п. 3 ст. 1168 ГК РФ в случае, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют преимущественное право перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
При этом в ст. 1170 ГК РФ установлено, это несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании ст. 1168 ГК РФ, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
Следует отметить, это наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение (ст. 3.1).
Статья 130 ЖК РФ предусматривает, что в случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены этого кооператива по решению общего собрания его членов (конференции). При этом согласно ст. 131 ЖК РФ в случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг (супруга) при условии, это он (она) имеет право на часть пая.
Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены данного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.
Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива, если вышеуказанные граждане отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.
Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия вышеуказанных граждан, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в кооператив либо откажутся от вступления.
Имеются некоторые особенности наследования жилых и нежилых помещении, являющихся самовольной постройкой.
К примеру, как отмечает Пленум Верховного суда РФ в Постановлении от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за ним права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, то наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.
Чем регулируется наследование жилых и нежилых помещений
При регулировании наследственных отношений важное значение имеет недвижимость, в которой проживал завещатель, не только как объект, который наследуется, но и как место жительства. По этому адресу нотариус определит место открытия наследства.
Важно! ГК РФ считает, что удобнее наследовать имущество по завещанию, однако оформление наследства по закону встречается в жизни значительно чаще.
Ведь чаще всего завещание составляют люди пожилого возраста. Необходимо посетить нотариальный орган, стоять в очереди, в конце концов, заплатить за составление завещания. Это накладно, и чаще всего люди откладывают это момент.
В состав наследства входят вещи и имущество: движимое и недвижимое. В том числе имущественные права и обязанности, за исключением тех, которые указаны в законе. Отсюда вывод, что наследование жилой и нежилой недвижимости регулирует закон.
Наследование по завещанию
В параграфе 62 ГК РФ (ст. 1118–1140) речь идет о наследовании по завещанию, где подробно описан переход по пунктам наследственной собственности по данному основанию. Наследование по завещанию – это собственность наследодателя к субъектам, которые являются наследниками по распоряжению. Когда основанием для наследования является завещание, то собственность правопреемника распределяют согласно его воли по распоряжению.
Наследование по закону может быть при следующих случаях:
- если правопреемник не написал завещания;
- распоряжение написано только на долю собственности;
- завещание может быть признано полностью или его часть;
- наследник по распоряжению скончался раньше открытия дела по наследству;
- правопреемники отказались от наследства или не приняли его;
- правопреемники по завещанию относятся к недостойным правопреемникам;
- распоряжение составлено, однако имеются субъекты, которые могут претендовать на долю в наследстве.
Параграф 63 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1141-1151) устанавливает порядок и условия принятия наследства по праву передачи имущества скончавшегося к наследникам. Передача собственности наследников (родственников наследодателя и других субъектов) осуществляется по закону.
Согласно разделу 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, по сравнению с предыдущим законом (статья 532 Гражданского кодекса РСФСР (1964 г.) и Федеральным законом № 51-ФЗ от 14 мая 2001 г.) внесены изменения и дополнения в статью 532 Гражданского кодекса, значительно увеличен реестр правопреемников по закону – субъектов. Теперь назначается восемь очередей правопреемников (ст. 1142–1145, 1148 ГК РФ) вместо четырех как было ранее.
Когда можно вступить в наследство
Законодательство выдвигает наследополучателям строгие требования относительно сроков наследования. Заявить о своих правах они могут не позднее, чем через полгода после смерти наследодателя. Это то, что касается приоритетных наследополучателей.
Если же у преемника второй или следующей очереди наследования (либо подназначенных в завещании) право на имущество умершего возникает вследствие отказа приоритетного наследника, шестимесячный срок начинает течь со дня, когда отказчиком было подано соответствующее заявление.
Для лиц, претендующих на получение наследственной собственности по причине ее непринятия предыдущими преемниками, срок вступления в наследство будет составлять три месяца с момента истечения первоначальных шести месяцев.
Вступление в законные права
Вступление в наследство – это процедура, которая имеет четкий регламент. Они закрепляет не только смену собственника нежилого помещения, но также и переход обязанностей и прав от бывшего правообладателя к его наследникам. В общих чертах оно выглядит следующим образом:
- законный наследник обращается к нотариусу и пишет заявление в котором выражает свое намерение относительно наследства.
- Предоставляет нотариусу необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы.
- Оплачивает услуги нотариуса и государственные пошлины. Сегодня их размер составляет 0,3% для наследников 1 очереди и 0,6% для остальных наследников.
- На последнем этапе оформляется переход прав. Это возможно только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Так как дело касается нежилых помещений, недвижимости, наследнику предстоит обратиться в Росреестр, предоставив паспорт и свидетельство, полученное у нотариуса.
ВНИМАНИЕ: Процедуру можно будет считать завершенной только тогда, когда наследником будет получено свидетельство.
Особенности наследования приватизированных жилых помещений
На основании Закона приватизации жилищного фонда жилые помещения социального использования в государственном и муниципальном жилищных фондах могут быть приватизированы гражданами, в них проживающими. При этом жилище может быть приобретено в собственность одного гражданина (индивидуальную) либо в собственность нескольких граждан (общую).
Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке.
При этом, как правило, переход права собственности на жилое помещение не зависит от того, проживает кто-либо на данной площади или нет. Другое дело, что жилище может быть обременено правами граждан, имеющих право пользоваться жилым помещением (члены семьи бывшего собственника, пожизненные пользователи и некоторые другие). В таком случае наследник обязан не препятствовать осуществлению права пользования.
На практике вопрос о наследовании жилого помещения, приватизированного только одним супругом, решается неоднозначно. Имели место случаи признания таких жилищ общей совместной собственностью супругов. С вступлением в действие СК РФ таких случаев стало намного меньше, поскольку данный законодательный акт четко указал на то, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). В случае разногласий по поводу возникновения права собственности у одного из супругов другой супруг, считающий свои права нарушенными (например, отказ его от участия в приватизации был получен обманным путем либо супругом была подделана подпись на заявлении об отказе от участия в приватизации и т.п.), может обратиться в суд с жалобой, и договор передачи жилого помещения может быть признан судом недействительным по общим основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными.
Нельзя не отметить то обстоятельство, что вышеизложенное положение распространяется только на приватизацию, осуществляемую после поправок, внесенных Законом РФ от 23 декабря 1992 г. «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»».
Согласно предыдущей редакции названного Закона (от 4 июля 1991 г.) передача жилья осуществлялась так называемым комбинированным способом (на безвозмездной и в некоторой части возмездной основе). Однозначного ответа на вопрос, какой вид права собственности возникает, если договор передачи был заключен только с одним лицом, ни законодатель, ни судебная практика пока не дают.
С большей уверенностью можно утверждать, что если имела место приватизация с выплатой определенных денежных сумм, то в данном случае возникает общая совместная собственность супругов; если же передача произошла безвозмездно, то субъектом права собственности является лицо, с которым был заключен договор.
Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, что все ее участники имеют определенные доли. Как правило, доли указаны в договоре, если же доли не указаны, то они признаются равными.
И еще на одну особенность наследования приватизированных жилых помещений следует обратить внимание, точнее, даже не приватизированных, а находящихся в процессе приватизации. Речь идет о случаях, когда граждане подали заявления на приватизацию жилых помещений, но до оформления и государственной регистрации умерли.
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» отметил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Что предусматривает очередность наследования?
Жилое наследство распределяется среди прямых правопреемников:
- По завещанию — это любое гражданское или юридическое лицо, указанное в соответствующей графе.
- По закону преемниками становятся родственники усопшего, классифицированные по степени родовой принадлежности.
- Фактически. Здесь жилым имуществом будут пользоваться люди, проживавшие на квадратных метрах и ранее.
При распределении в рамках наследования действуют в соответствии со следующим порядком:
- Выделяют супружескую долю жилой квартире, принадлежащую законной, действующей супруге(у).
- Отчуждают обязательную долю, предназначенную для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей, инвалидов, находившихся на обеспечении усопшего в последние 12 месяцев.
- Проверяют, было ли составлено завещание и указано ли в нем жилое наследство. Если этого нет, то оставшиеся жилые объекты распределяют по закону.
Это значит, что призывается первая очередь – родители, дети, действующие супруги, если брак не расторгнут на момент раскрытия наследственного дела. При отсутствии ближайших родственников или их нежелании принимать имущество к процедуре привлекают вторую очередь, когда правопреемниками становятся родные братья и сестры. Если нет желающих и в этом случае, недвижимость отходит наследникам из других очередей по порядку. Затем в процесс наследования вступают иждивенцы, если они признаны нетрудоспособными.
Чем регулируется наследование жилых и нежилых помещений?
При наследовании объект с юридической точки зрения расценивается как имущество и место жительства. В соответствии с последним определяется нотариальная контора, куда подается заявление о вступлении в наследство. Главный законодательный Акт, регулирующих переход вещных прав – Конституция и Гражданский кодекс Российской Федерации. Общие положения при наследовании описаны в ГК в статьях 1110 — 1117. Там же установлены принципы наследования по завещанию (ст. 1118 —1140).
Когда проводится процедура принятия жилой наследственной массы по закону, пользуются статьями 1141 — 1151. Сам процесс подробно изложен в ст. 1152 — 1175. Есть еще ряд статей, которые касаются отдельных видов объектов наследования, а жилые помещения относятся именно к таковым. Пошлина рассчитывается согласно Налоговому кодексу. При разрешении спорных ситуаций руководствуются Жилищным, Семейным и т.д. в зависимости от ситуации. Судьи и нотариусы ведут деятельность в рамках, предусмотренных Гражданско-процессуальным кодексом, а также Федеральными Законами, Рекомендациями и Постановлениями Правительства России.