Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.

Судебная практика раздела дома при наличии ребенка

Во-первых, наличие несовершеннолетнего ребенка, который живет вместе с ним, дает право истцу выбрать орган суда. Иск можно подавать не только по месту расположения дома или месту регистрации ответчика, но и по своему месту жительства.

Во-вторых, судьи достаточно часто увеличивают долю в доме для родителя нескольких детей или того, который занимается уходом за ребенком-инвалидом.

ВНИМАНИЕ! Любая продажа недвижимости, в которой живут и прописаны дети, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Когда родители при разделе имущества решают продать дом и поделить деньги между собой, на заседании суда обязательно должен присутствовать представитель опеки. Суд сам его вызовет. Но в некоторых случаях разумно заблаговременно поставить органы опеки в известность о планируемом мероприятии, убедить их в том, что права ребенка будут соблюдены, и получить разрешение на продажу дома. Его следует приложить его к исковому заявлению, тогда процесс пойдет быстрее.

Если у вас остались вопросы, касающиеся раздела дома после развода, квалифицированные юристы портала Prav.io будут рады ответить на них.

Судебный порядок раздела

Если стороны не смогли договориться мирно, то велика вероятность, что одна из них инициирует судебное рассмотрение спора. Для того, чтобы суд возбудил гражданское дело, необходимо подать иск. В первую очередь, нужно правильно определить подсудность спора. В описываемом случае, это не должно составить труда. Иск о разделе дома рассматривается районным судом по месту нахождения недвижимости.

В иске должна быть отражена следующая информация:

• о существе спора;
• о фактах, на которых основывает свои требования истец;
• о нормах права, регулирующих возникшую ситуацию;
• о требованиях, выдвигаемых истцом.

Что может требовать истец? Очевидно, что раздела семейного имущества, выдела из него доли.

Какие правила действуют при разделе имущества?

Имущество делят поровну вне зависимости от того, кто больше зарабатывал, кому официально принадлежит собственность. Однако суд может изменить доли, учитывая ненадлежащее поведение супругов: неоправданные растраты (например, в казино), долговременное тунеядство.

Что и кому из супругов полагается, решает суд. Если при разделе стоимость имущества одного из них превышает положенную ему долю, то другому причитается компенсация в виде средств или иного имущества (ст. 38 СК РФ). Например, яхта, оформленная на мужа, может быть продана, и часть денег уйдет жене.

Если муж и жена прекратили отношения, стали жить раздельно и приобрели собственность, суд может признать ее личной, а не общей.

Какое имущество не подлежит разделу:

• результат личного интеллектуального труда (книги, изобретения) (ФЗ от 18.12.2006 № 231-ФЗ);
• государственные премии и призы за персональные заслуги;
• награды за победы в конкурсах;
• наследство – в виде имущества, недвижимости, ценностей, денег.

Имущество, нажитое в гражданском браке, при расставании пары также не подлежит разделу, так как собственность здесь у каждого — своя. В ст. №36 СК РФ подробнее указано, какое именно имущество не делится при разводе.

Раздел квартиры после развода

Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.

Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.

Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.

В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.

Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).

Варианты раздела совместной квартиры при разводе:

• передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
• продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.

Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.

Раздел приватизированной квартиры

В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.

При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.

Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:

• продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
• один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
• продажа доли одного из супругов иному лицу.

1. Если дом является совместной собственностью мужа и жены, его можно разделить. При этом не имеет значения, на кого из супругов зарегистрировано право собственности.
2. Когда дом достался мужу или жене по наследству, был подарен или куплен до брака, разделить его нельзя.
3. Когда второй супруг вкладывал деньги в ремонт или реконструкцию дома, который является личной собственностью мужа/жены и цена строения возросла, суд может признать этот объект общим имуществом.
4. Разделить имущество можно как добровольно, так и через суд.
5. Когда муж и жена нашли компромисс, закрепить его условия можно в соглашении или в брачном договоре. И удостоверить документ у нотариуса.
6. Варианты раздела дома разнообразны. Это может быть продажа недвижимости с разделением полученной суммы, выплата компенсации супругу, который отказывается от своей доли, раздел дома в натуре или выдел доли.
7. Разделить можно даже недостроенный объект. Но варианты его раздела зависят от стадии готовности строения. Например, если постройка на начальном этапе, делиться будут стройматериалы/работы.
8. Суды чаще всего делят совместную собственность пополам. Но иногда могут увеличить долю супруга, который остается с детьми.

Решите ли договориться со второй стороной о подходящем варианте раздела и оформить соглашение? Или будете добиваться в суде увеличения своей доли и выплаты компенсации второму супругу, чтобы дом полностью перешел к вам?

Существует несколько способов поделить дом после развода:

1. Фактический раздел на две части. Такую возможность должна подтвердить техническая экспертиза. После чего происходит реконструкция здания: между частями дома устанавливается стена, и в каждую оборудуется отдельный вход. Если фактическое разделение дома не соответствует выделенным долям, владелец более крупной выплачивает другому собственнику денежную компенсацию. Также можно поделить комнаты в доме без физического возведения границ между ними. Однако в этом случае должна быть возможность также выделить каждому супругу отдельный санузел и кухню.
2. Продать дом, а вырученные деньги поделить пропорционально выделенным долям.
3. Дом отходит одному из супругов, второй получает компенсацию за свою долю в денежном или имущественном эквиваленте.
4. Супруги продолжают совместно проживать в доме и пользоваться им без фактического разделения своих долей. В этом случае никто из них не может препятствовать другому в осуществлении своих прав. Такие запреты – основание для обращения в суд. При этом закон устанавливает срок давности – не более 3 лет с момента расторжения брака.

При этом надо учитывать, что если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, их доля присоединяется к доле родителя, с которым они останутся проживать в дальнейшем.

Правовой статус недостроенного дома и особенности его раздела

В зависимости от того, насколько дом готов к эксплуатации, он может быть рассмотрен как:

1. Материалы и расходы. Такое определение возможно в тех случаях, когда произведена закупка строительных материалов, оплачена проектно-сметная документация, то есть, семья понесла определенные расходы, но строительство объекта находится в начальной стадии либо вообще не начато. У семьи нет никаких разрешительных документов, подтверждающих статус будущего здания, как объекта жилого фонда.
2. Объект недвижимости разной степени готовности. Такой статус имеют здания в разной стадии готовности, на которые имеются документы, признающие статус постройки — жилая недвижимость. Таким объектом считаются и полностью готовые объекты, которые по разным причинам официально не введены в эксплуатацию.

Также разделу подлежат уже построенные дома, на которые супруги, будучи в браке, не успели оформить необходимые документы.

Верховный суд при рассмотрении иска о разделе жилого дома, построенного супругами в браке, но не успевшими получить на него кадастровый паспорт и ввести его в эксплуатацию, вынес следующее решение:

1. Для включения дома в состав совместного имущества не обязателен кадастровый паспорт, его отсутствие не станет препятствием для признания дома совместным.
2. Чтобы недостроенную недвижимость можно было разделить, супругам необходимо обратиться в районный или городской суд по месту нахождения недостроенного дома с исковым заявлением о признании постройки существующей и с ходатайством об оформлении на него права собственности.

После положительного решения суда Росреестр должен будет зарегистрировать собственность супругов на недостроенную недвижимость и им останется только включить его в перечень совместного имущества, подлежащего разделу.

Как производится раздел дома?

Стороны имеют право разделить общее имущество в период брака или после его расторжения. Сделать это можно двумя способами:

1. Добровольно, подписав брачный договор или соглашение о разделе.
2. В судебном порядке.

Если супруги намереваются разделить частный дом, сделать это можно следующими способами:

• Обе стороны остаются проживать в доме. Раздел производят в натуре, и далее каждый пользуется жилой площадью независимо друг от друга;
• Недвижимость выставляют на торги, а делят уже вырученную сумму;
• Дом становится собственностью одного из супругов, который обязуется выплатить второй стороне компенсацию;
• В доме выделяются доли для обеих сторон, далее они проживают на общей территории совместно.

Будет решаться вопрос с разделом в добровольном порядке или по суду – это определяют только сами супруги.

Как показывает практика, супругам редко удается разделить имущество без вмешательства судебной инстанции. Подать исковое заявление о разделе имущества может любой из супругов.

Совет! Не стоит совмещать иск о расторжении брака, определении места дальнейшего проживания детей с исковым заявлением о разделе имущества, если у супругов имеются претензии друг к другу. В таком случае дела попадают в зависимость друг от друга. Вынесение решений по ним может затянуться на несколько месяцев. Удобней сперва расторгнуть брак, определить с кем остаются дети, а дальше направлять в суд иск о разделе собственности.

Исковое заявление о разделе дома следует подавать в районный суд по месту жительства ответчика. Если истец относится к льготным категориям (например, с ним проживают несовершеннолетние дети), иск можно направить в суд по месту своего проживания или по месту расположения делимого имущества.

Какое имущество не делится

По закону супругам придется делить:

• купленное совместно движимое и недвижимое имущество;
• воздушный или водный транспорт, согласно статье 130 ГК РФ;
• предприятия, по статье 132 ГК РФ;
• зарплату, доходы от бизнеса или творческого труда – продажи книг, статей, картин, песен, фильмов;
• пенсию и пособия;
• ценные бумаги, вклады и паи.

Важно!

Не подлежат разделу:

• >предметы индивидуального пользования, кроме драгоценностей;
• >вещи, купленные для несовершеннолетних детей, — достаются супругу, с которым будет проживать ребенок;
• >денежные вклады на имя ребенка.

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Если брак расторгнут не был или бракоразводный процесс затянулся и было приобретено имущество, оно разделу подлежать также не будет. Для того, чтобы отделить данное имущество от общей массы в суде необходимо доказать:

1. Факт раздельного проживания.
2. Отсутствие совместного бюджета.

Раздел имущества при наличии детей

Как делят имущество при разводе с детьми? Если в семье есть дети, обязательно должны быть соблюдены их права.

• Предметы, купленные для личного пользования ребенка, остаются у ребенка и передаются тому супругу, с которым ребенок остается жить.
• Если на имя ребенка открывался вклад, его нельзя разделить, он остается у ребенка.
• Любой раздел имущества не должен ущемлять интересы ребенка. Это несколько расплывчатая формулировка, на практике она означает, что супруг, у которого ребенок не остается жить, не может забрать себе все, так как в этом случае материальное положение ребенка неизбежно ухудшится.
• Хотя чаще всего без наличия брачного договора имущество делится пополам, суд может увеличить долю того супруга, с которым остается ребенок. Главное в этой ситуации – предоставить доказательства, что условия жизни ребенка могут быть ухудшены. Это существенно повлияет на то, как суд делит имущество при разводе.
• Материнский капитал не считается совместно нажитым имуществом супругов и не может быть разделен между ними. Если у супругов есть квартира, которую купили или ремонтировали с использованием материнского капитала, дети должны признаваться участниками долевой собственности (ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ и ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Как поделить дом в суде

Раздел частного дома между супругами можно произвести в судебном порядке. К помощи суда муж и жена прибегают в том случае, если им не удалось самостоятельно решить вопрос о справедливом распределении недвижимости.

Для того чтобы поделить дом в суде, можно использовать следующий алгоритм:

• определяем подсудность;
• готовим пакет документов;
• уплачиваем госпошлину;
• составляем исковое заявление;
• отправляем один экземпляр иска ответчику;
• подаем иск и документы в суд;
• ожидаем оповещения о назначении предварительного слушания и заседания;
• по возможности, присутствуем на заседании;
• получаем решение суда.

Как разделить частный дом при разводе: право собственности

Раздел дома при разводе супругов обладает определенным рядом особенностей, которые предусматривает российское законодательство. Так, разделить дом после развода суд может только в том случае, если соответствующая недвижимость была приобретена непосредственно в браке. Если частный дом одна из сторон имела еще до заключения брака, то разделить его в большинстве случаев будет невозможно. Но и из этого правила могут быть исключения.

Совместной собственностью признается то имущество, которое было приобретено в период брака. В соответствии с установленными нормами Семейного кодекса Российской Федерации оба супруга имеют на соответствующее имущество равные права.

Какими общими нормами руководствуется суд при разделе дома:

• Делится только совместно нажитое имущество.
• Дом делится в браке.
• Делить недвижимость можно и после расторжения брака.
• Раздел совместно нажитого имущества может осуществляться на основании решения суда, если между супругами возникли какие-либо споры.
• Делить недвижимость можно на основании заключенного договора.
• При отсутствии исключений собственность будет поделена поровну, а доли каждого из супругов будут определены в суде.

Однако закон также предусматривает определенный ряд исключений. Так, если жилое помещение или земельный участок достались одному из супругов по наследству, то оно не подлежит разделу, так как в соответствии с законом оно не признается общим имуществом. При разводе между супругами также не представляется возможным поделить дом, который достался одной из сторон в качестве подарка.

Не происходит разделение собственности и в том случае, если недвижимость была куплена на те деньги, которые были получены одним из супругов в качестве подарка. Однако этот факт потребуется в обязательном порядке доказать на судебном заседании.

Не происходит разделение и той собственности, которая была куплена на средства, накопленные еще до заключения брака. Также это касается тех денежных средств, которые были получены с продажи того или иного имущества до свадьбы.

Поделить дом между супругами справедливо практически не представляется возможным. По этой причине российское законодательство предусматривает денежную компенсацию.

Что необходимо учесть гражданину, который претендует на соответствующую компенсацию:

• То лицо, которое получило большую часть собственности, должно выплатить другому лицу соответствующую денежную компенсацию.
• При наличии кооперативной недвижимости должна быть выплачена компенсация на основании размера частей паенакопления.
• Жилье полностью переходит одному лицу, которое должно предоставить компенсацию другому в размере его доли.

Компенсация может быть выплачена не только в денежном эквиваленте. Так, она может предоставлена в качестве автомобиля.

Сумма может быть установлена как сторонами дела, так и непосредственно судебным органом. Она рассчитывается на основании рыночной стоимости. Для этого будет назначена соответствующая экспертиза.

В большинстве случаев наличие или отсутствие детей не оказывает существенного влияния на решение суда о разделе дома. Семейное законодательство говорит о том, что нажитое в браке имущество делится только между мужем и женой, дети же не могут на него претендовать.

Однако, как уже упоминалось выше, Семейный Кодекс позволяет суду по своему усмотрению увеличить долю того супруга, с которым остается проживать ребенок (п. 2 ст. 39 СК РФ). Не всегда суд учитывает наличие несовершеннолетних детей в процессе раздела недвижимости, однако если в рамках судебного процесса об этом отдельно заявлено ходатайство, суд обратит внимание на этот вопрос.

Следует отметить, что выше вероятность увеличения доли у того родителя, который проживает с ребенком-инвалидом или с несколькими несовершеннолетними детьми. Не будет лишним сделать на данном обстоятельстве особый акцент в исковом заявлении или в ходатайстве об увеличении доли в совместно нажитом имуществе.

Похожие записи:

• Каковы штрафы за проживание без регистрации в 2022 году
• Как выписаться из квартиры без личного присутствия находясь в другом
• Как продлить разрешение на охотничье оружие в 2021 году — все о данной процедуре