Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основные отличия панельного дома от кирпичного». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, чтобы понять, какой дом лучше — кирпичный, панельный или монолитный — и чем отличается панельный дом от кирпичного, необходимо определить критерии для сравнения. Это материалы, технологии и стоимость.
Если подытожить анализ кирпичных, монолитных и панельных домов, то в «сухом» остатке получается следующее:
-
кирпичные дома долговечные, экологичные, с хорошей звуко- и теплоизоляцией, но строятся долго и стоят дорого;
-
панельные дома быстро строятся по ГОСТам и недорогие, но холодные и недолговечные;
-
монолитные дома универсальные в планировках, энергоэффективные, долговечные, но недешевые и с недостаточной звукоизоляцией.
Благодарим за помощь в подготовке материала младшего научного сотрудника НГАСУ (Сибстрин) Арсения Козлова и магистра архитектуры Григория Козлова.
Плюсы и минусы современных панельных домов
Несмотря на негативную репутацию, заработанную еще в советскую эпоху, современные панельные новостройки возводятся по принципиально новой технологии и к привычным нам «панелькам» никакого отношения не имеют.
Новой родиной панельных домов стали скандинавские страны, в которых изобрели сэндвич-панели. Это трехслойные конструкции, состоящие из двух листов жесткого материала и слоя утеплителя, расположенного посередине. Технология применяется преимущественно в новостройках эконом-класса.
Характеристика дома
Безусловно, если сравнивать советские панельные дома и современные, последние покажут более удовлетворительный результат по части тепло- и шумоизоляции. Их срок эксплуатации дольше, да и внешне они куда симпатичнее хрущевских панелек.
В то же время при сравнении панельных домов с монолитными преимущества явно за монолитом. Главным недостатком современных панелек являются строительные дефекты в самих конструкциях, допущенные в процессе изготовления. Неровные поверхности, углы и щели в конечном счете могут серьезно снизить качество дома и повседневной жизни в нем.
О тонкостях современного домостроения
Сегодня в Казахстане наиболее распространены три типа многоэтажного домостроения: панельные, монолитные и кирпичные. Стоит отметить, что новые многоэтажки лишь условно можно назвать кирпичными, так как здания с несущими стенами из глиняного кирпича давно перестали строить, а те, что ещё продаются, были построены давно. Теперь в качестве «скелета» постройки используют железобетонные и монолитные конструкции.
В основном дома, представленные на рынке в категории «Монолит», построены как раз по кирпично-монолитной технологии. Также у нас распространено каркасно-монолитное строительство. Стоит пояснить, что кирпично-монолитный дом состоит из цельных железобетонных конструкций, снаружи обложенных кирпичом или блоками. Между ними закладываются слои утеплителя и гидроизоляции, а монолит заливается с помощью опалубки, внутри которой установлена арматурная сетка. После того как первый этаж залит, опалубку снимают и переставляют выше.
В отличие от предыдущего вида, монолитно-каркасный дом представляет собой облегчённое сооружение. В начале собирается каркас — колонны, плиты перекрытий и ригели, причём происходит это в заводских цехах. На строительную площадку элементы привозят в готовом виде, после чего их монтируют в цельную систему. Наружные и внутренние стены изготавливаются из лёгких материалов, что позволяет приспособить планировку строения под любой проект.
Сегодня особенно популярным в Казахстане становится использование структурно-изолированных панелей (СИП). Они уже давно зарекомендовали себя на западе. Этот строительный материал имеет трёхслойную структуру, состоящую из двух жёстких листов и слоя утеплителя между ними. Все детали таких панелей склеиваются между собой с помощью горячего или холодного прессования. Как рассказал нам Серик Нуршанов, почётный строитель РК, профессор Казахской головной архитектурно-строительной академии, собранные по науке малоэтажные каркасные дома с применением таких панелей могут выдерживать даже сильные землетрясения.
«Поскольку они лёгкие, у них маленькая инертность, соответственно возможна лишь небольшая амплитуда колебаний. Если здание собрано правильно, оно способно выдержать даже большие толчки. К тому же такие дома значительно дешевле и экологичнее», — поделился мнением Нуршанов.
Эксперт добавил, что вес домов из панелей обычно не превышает 20 тонн. При надобности их можно поднять специальным домкратом без разрушения, к примеру для ремонта фундамента. Из минусов следует отметить, что из-за использования в конструкции деревянных элементов дома могут легко воспламеняться. Страховщики вовсе относят каркасные дома к деревянным.
Конечно, у каждого типа строительства есть свои преимущества и недостатки. Идеальной технологии, которая бы не имела минусов, на сегодняшний день ещё нет. Поэтому перед покупкой квартиры или дома тщательно взвесьте все аргументы, исходя из безопасности и личных предпочтений.
Итак, чтобы понять, какой дом лучше — кирпичный, панельный или монолитный — и чем отличается панельный дом от кирпичного, необходимо определить критерии для сравнения. Это материалы, технологии и стоимость.
Если подытожить анализ кирпичных, монолитных и панельных домов, то в «сухом» остатке получается следующее:
— кирпичные дома долговечные, экологичные, с хорошей звуко- и теплоизоляцией, но строятся долго и стоят дорого;
— панельные дома быстро строятся по ГОСТам и недорогие, но холодные и недолговечные;
— монолитные дома универсальные в планировках, энергоэффективные, долговечные, но недешевые и с недостаточной звукоизоляцией.
Благодарим за помощь в подготовке материала младшего научного сотрудника НГАСУ (Сибстрин) Арсения Козлова и магистра архитектуры Григория Козлова.
Кирпичные же дома наоборот воспринимаются покупателями как знак высокого качества. Может, в формировании общественного мнения так работает их долгая история. Может, что более вероятно, сказываются отзывы людей, которые в них живут. А может быть, что сейчас новый кирпичный дом кажется уже редкостью, предложением практически уникальным. Их и правда строят меньше, чем раньше, потому что это в сравнении с созданием домов из конкурирующих материалов — долго и дорого. Залить форму бетоном или привезти готовые составные части с завода – это ведь гораздо проще, чем вручную возводить дом кирпичик за кирпичиком.
Раз уж рассказ о кирпичном строительстве мы начали с расшатывания его основ (будем надеяться, что кирпич не упадёт сверху на наши головы!), перед перечислением плюсов закончим с минусами.
-
Дома строятся долго, в среднем, около полутора лет, то есть, почти в два раза дольше, чем панельные. На это могут влиять как неблагоприятные погодные условия, так и, например, нерасторопность каменщиков.
-
Из-за этого, чтобы хоть как-то сократить строительный процесс, кирпичные дома обычно невысокие.
-
Из-за совокупности таких причин, как относительно высокая стоимость материала и, скажем так, уникальность предложения, квартиры в них стоят дорого. Более того, дорого обойдётся и ремонт квартиры: дело в том, что кирпичный дом после сдачи ещё долго и неравномерно “усаживается” – больше года. Если вы займётесь отделкой сразу, как получите квартиру, то не удивляйтесь, что совсем скоро придётся делать её заново.
Причины снижения объемов строительства жилых помещений из кирпича
Несмотря на принадлежность кирпичных построек к премиум-классу, в строительстве жилья сектор этих строений невысок, имеет тенденцию к сокращению.
Это обусловлено рядом причин. Вот основные:
- Длительность строительных работ превышает сроки возведения зданий из других материалов, панельный дом строят почти в 2 раза быстрее.
- Высокая стоимость кирпича (особенно керамического, силикатный собрат стоит немного дешевле).
- Это обуславливает также высокую стоимость жилья в кирпичном здании.
- И кирпич и панельная плита обладают хорошей огнеупорностью, не горят, но кирпич не выдерживает высоких температур: становится хрупким.
- Кирпич проигрывает панели в показателях усадки дома. Этот процесс у кирпичных зданий более длительный, да и усадка стен может быть неравномерной, что может повлечь появление трещин.
Что такое несущая стена
К несущим стенам относятся те поверхности, на которые переходит вес вышестоящей части конструкции, к ним можно отнести плиты перекрытия, другие стены, балки. В некоторых зданиях несущими являются не стены, а колонны и балки.
Поэтому, если было решено сделать перепланировку здания так важно точно определить место нахождения несущей поверхности. Ведь безопасность жильцов квартиры, а также всех жильцов данного дома будет находиться под большим вопросом
Так внесение изменений без согласования с органами чревато серьезными последствиями. Кроме долгой беготни по узакониванию готовой перепланировки, так не следует забывать о возможности внесения изменений, которые могут привести к разрушительным действиям по отношению к зданию.
Владелец квартиры не может знать, какие изменения были внесены владельцами других квартир, это знают лишь органы БТИ, где указаны все изменения, и они могут точно сказать, возможно ли внесение на каждую конкретную несущую стену еще каких-либо изменений или нет.
Как обозначаются несущие стены на плане?
Многие, задают нам вопрос: «Как определить несущие стены на плане?». К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяются одинаковой штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист. который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.
Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.
Минусов, как мы убедились, немного – и все они проявляются на этапе подготовки к строительству. Плюсы же мы ощущаем на протяжении всего времени эксплуатации здания:
Архитектурные изыски. Из кирпича можно выложить стены любых геометрических форм. В частности, комнаты с эркерами и 4-метровые потолки чаще встречаются именно в домах из этого материала.
Комфортный микроклимат. Летом в таких домах прохладно, а зимой – достаточно тепло.
Шумоизоляция. Толщина кирпичных стен иногда достигает 60 см. Благодаря этому совсем не слышно, чем занимаются и о чем говорят соседи.
Экологическая чистота
Хотя на этот фактор чаще обращают внимание в индивидуальном строительстве, для многоэтажек это не менее актуально.
Прочность. Таким домам не только присущ максимальный срок эксплуатации
Они особо устойчивы к механическим воздействиям (природным и антропогенным).
Устойчивость к микроорганизмам. Даже если в кирпичном доме повысится влажность (что случается редко), стены не покрываются плесенью и грибком.
Маскировка коммуникаций. Кирпичные стены толще, поэтому штробить их безопаснее.
Еще один приятный бонус кирпичных стен – это большая глубина, позволяющая делать в них импровизированные холодильники под окном. Такие мини-хранилища часто встречаются в домах советской постройки.
Когда панель дороже монолита
Традиционно цены на монолитное жилье выше, чем на панельное. По подсчетам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в панельных и монолитных новостройках массового сегмента в «старой» Москве составляет 23,8% в пользу последних: «квадрат» в монолитных ЖК в среднем стоит 163,3 тыс. рублей, в панельных — 131,9 тыс. рублей.
В зависимости от стадии строительной готовности разница в стоимости может варьироваться. На этапе котлована она сокращается и составляет 19,3%. На этапе монтажных работ стоимость «квадрата» в монолитных домах выше на 26,3%, на стадии отделки — на 28,3%. А вот в категории готового жилья разница уже не столь значительная: монолит обойдется дороже панели только на 8,9%.
Разница в стоимости монолитных и панельных ЖК массового сегмента «старой» Москвы
Стадия готовности
Панель (тыс. руб./кв. м)
Монолит (тыс. руб./кв. м)
Разница
Начальный этап
132,4
157,9
+19,3%
Монтажные работы
127
160,4
+26,3%
Отделочные работы
128,9
165,4
+28,3%
РВЭ
156,4
170,2
+8,9%
Однако в Новой Москве ситуация совершенно другая. Так как большие объемы панельного жилья возводятся рядом с метро, то на стоимость квадратного метра влияет уже не технология строительства, а транспортная доступность. Поэтому в этой локации квартиры в монолитных домах обойдутся дешевле панельных практически на любой стадии строительства, за исключением готового жилья.
Появление панельных домов в свое время произвело настоящий фурор, заставив людей отказаться от дорогих и маловместительных кирпичных строений. В те уже довольно далекие времена, люди, не имевшие нормального жилья, и ютившиеся в маленьких квартирках, получили отличную возможность поселиться в больших панельных многоэтажках.
С тех пор прошло много лет, и на сегодняшний день, говоря о постройках панельного типа, люди все чаще упоминают об их недостатках. И в наши дни в обществе появилось стойкое определение, что такие дома попросту лишены будущего. Но тем не менее, многих продолжают жить в панельных домах, обустраивая свое жилище таким образом, чтобы свести до минимума все неудобства и недостатки.
Чтобы понять чем отличается панельный дом от кирпичного, и действительно ли он так плох, как о нем говорят, необходимо рассмотреть как его преимущества, так и недостатки.
Плюсы и минусы панельных домов
Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:
- можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
- малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
- простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
- панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
- в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
- железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.
Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:
- планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
- сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
- плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.
Какая квартира лучше панельная или кирпичная?
Интересоваться преимуществами и недостатками материала, из которого возведен дом, где вы планируете приобрести квартиру, нужно до покупки. Только так вы сможете все обдумать, обсудить с родными и принять правильное решение.
Главное преимущество кирпичных квартир в их отличной шумоизоляции и теплозащите. Кирпич сохраняет тепло внутри помещения намного лучше, чем панельные стены. Поэтому такая квартира не нуждается в дополнительном утеплении. Дома из кирпича строятся без использования массивных металлических конструкций, которые могут со временем подвергаться коррозии.
Еще одним преимуществом кирпичных квартир является экологическая чистота строительного материала. На данный момент кирпич является наиболее безопасным для здоровья стройматериалом, который применяется для возведения многоэтажных зданий. Кирпичные стены «дышат», благодаря этому в них не будут размножаться микроорганизмы и грибки. Конечно, есть свои нюансы, например, если квартира находится на последнем этаже, а крыша протекает, то на стенах может завестись плесень. Это также нужно продумывать перед покупкой, чтобы не приобрести жилье в аварийном доме.
Стоимость квартир в кирпичном доме всегда выше, чем в панельном. Связано это с тем, что строительство такого здания всегда более трудозатратно, также на его возведение требуется намного больше времени.
Кирпич является самым долговечным стройматериалом. Это легко доказать, ведь многие дома, построенные в дореволюционный период, служат уже 100 и более лет и при этом остаются в отличном жилом состоянии. То же самое можно сказать и о «сталинках».
С покупкой квартиры в старинном доме нужно быть осторожнее. Обязательно советуйтесь с опытным риэлтором, так как среди таких квартир есть как аварийные, так и в отличном состоянии.
Большинство панельных домов были построены в 50-х годах ХХ века. Главной целью массового строительства жилых зданий по типовым проектам было обеспечение как можно большего числа людей квартирами. Самыми распространенными домами того времени являются 5-этажные «хрущевки».
Современные панельные дома строятся уже по совершенно иным технологиям. Стоят такие квартиры дешевле, чем в кирпичных домах, так как здания из панелей возводятся намного быстрее.
Срок службы панельных домов зависит от технологии, по которым они строились. Эти нюансы надо уточнять в каждом конкретном случае. К примеру, если речь идет о «хрущевках», то их проектный срок службы около 50 лет, но специалисты утверждают, что это минимум, так как их реальная прочность превышает в полтора раза указанную в проекте.
Нужно знать, что шумо- и теплоизоляция в панельных квартирах хуже, чем в кирпичных. Вполне может понадобиться дополнительное утепление стен. В такой квартире невозможно будет сделать перепланировку.
Если дом старый, то вполне возможны трещины между панелями.
Если вы выбираете квартиру в панельной «хрущевке», обязательно узнайте, адекватны ли ваши будущие соседи сверху. Звукоизоляция в старых домах плохая, поэтому есть случаи, когда люди продают квартиры из-за слишком шумных соседей.
В современных панельных домах эту проблему решают при помощи новых строительных технологий.
Например, отличной шумоизоляцией обладают керамзито-бетонные панели. Также есть так называемые панели-«сэндвичи», в которых между двумя слоями бетона находится утеплитель.
Если вы решили приобрести квартиру в здании, которое еще не построено, имеете в виду, что кирпичная многоэтажка будет возводиться около трех лет, а современный панельный дом строится 9-12 месяцев.
Когда панель дороже монолита
Традиционно цены на монолитное жилье выше, чем на панельное. По подсчетам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в панельных и монолитных новостройках массового сегмента в «старой» Москве составляет 23,8% в пользу последних: «квадрат» в монолитных ЖК в среднем стоит 163,3 тыс. рублей, в панельных — 131,9 тыс. рублей.
В зависимости от стадии строительной готовности разница в стоимости может варьироваться. На этапе котлована она сокращается и составляет 19,3%. На этапе монтажных работ стоимость «квадрата» в монолитных домах выше на 26,3%, на стадии отделки — на 28,3%. А вот в категории готового жилья разница уже не столь значительная: монолит обойдется дороже панели только на 8,9%.
Разница в стоимости монолитных и панельных ЖК массового сегмента «старой» Москвы
Стадия готовности
Панель (тыс. руб./кв. м)
Монолит (тыс. руб./кв. м)
Разница
Начальный этап
132,4
157,9
+19,3%
Монтажные работы
127
160,4
+26,3%
Отделочные работы
128,9
165,4
+28,3%
РВЭ
156,4
170,2
+8,9%
Однако в Новой Москве ситуация совершенно другая. Так как большие объемы панельного жилья возводятся рядом с метро, то на стоимость квадратного метра влияет уже не технология строительства, а транспортная доступность. Поэтому в этой локации квартиры в монолитных домах обойдутся дешевле панельных практически на любой стадии строительства, за исключением готового жилья.
На присоединенных территориях, в отличие от «старой» Москвы, квартиры в монолитных домах обойдутся дешевле панельных почти на каждом этапе строительства. В Новой Москве квадратный метр в панельном доме в среднем стоит 114,2 тыс. рублей, в монолитном — 106,5 тыс. рублей. На начальном этапе строительства разница будет еще значительнее: 112,4 тыс. рублей и 98,8 тыс. рублей соответственно. По мере повышения уровня строительной готовности цены выравниваются, а к моменту ввода в эксплуатацию монолитные дома уже дороже панельных.