Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как запретить сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей в СПБ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если у вас возникла необходимость сдать комнату в коммуналке без согласия соседей, то следует учесть, что это является нарушением правил и приводит к негативным последствиям. Однако, если вы хотите сделать все официально, то есть не нарушать законодательство, вам необходимо следовать определенным правилам и составить соответствующие документы.
Можно ли подселить квартирантов в коммуналку без согласия соседей?
Сдача комнаты в коммунальной квартире требует соблюдения определенных требований и документов. В соответствии с порядком составления договора аренды жилой площади, подселение квартирантов в коммуналку возможно только с согласия соседей.
Для правильного составления договора аренды необходимо соблюдать следующие правила:
- Получить согласие каждого соседа на подселение квартирантов;
- Составить договор аренды жилого помещения, в котором будет отражена информация о количестве квартирантов и их личных данных;
- Уведомить всех соседей о намерении подселить квартирантов и предоставить им копию договора аренды;
- Получить подписи соседей под уведомлением об обязательной сдаче помещения.
Таким образом, чтобы подселить квартирантов в коммуналку, необходимо заключить договор аренды жилого помещения в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Без согласия соседей такой договор нелегитимен, и подселение квартирантов будет незаконным.
Как сделать все официально?
- Получите письменное разрешение каждого соседа на подселение квартирантов;
- Составьте договор аренды жилой площади, включив в него информацию о квартирантах и их личных данных;
- Установите срок аренды и сумму арендной платы;
- Согласуйте условия с арендодателем и подпишите договор;
- Предоставьте копию договора аренды каждому соседу в вашей коммунальной квартире;
- Убедитесь, что все соседи ознакомились с договором и дали согласие;
- Подпишите и заверьте договор нотариально.
Участник программы «Работаю честно»
Обратите внимание в п.2 ст. 246 ГК РФ на фразу «РАСПОРЯДИТСЯ ЕЮ ИНЫМ ОБРАЗОМ».
Вселяя человека Вы распоряжаетесь своим имуществом иным образом.
Вам нужно оформить договор найма или договор безвозмездного пользования которые будут основанием для вселения.
Если следовать подходу что требуется согласие соседей, то тогда возникает вопрос, почему не требуется согласие соседей например на продажу комнаты или дарение, завещание,передачу в залог, во всех этих случаях собственник так же распоряжается своей долей и существенной юридической разницы в действиях собственника нет.
С Уважением Игорь.
До 2021 года для подачи документов на расселение требовалось согласие всех жильцов квартиры. На сегодняшний день это не является обязательным. Но при постановке на очередь для предоставления всем жильцам отдельного жилья предпочтение отдается тем квартирам, в которых все жильцы дали согласие на участие в проекте.
Размеры арендной платы на аренду комнат в Москве на сегодняшний день отличаются на порядок, можно выделить несколько диапазонов:
- от 5 до 10 тыс. руб. в месяц можно найти койко-место в квартире, напоминающей недорогой хостел. В каждой комнате будет по нескольку кроватей, чаще в двух уровнях. Койка и право пользования кухней и санузлом – все, что получит арендатор вместе с перечнем правил проживания;
- от 10 до 15 тыс. рублей – комната маленького размера (10-12 кв. м) в отдаленных районах, вплоть до территории Новой Москвы, часто с недостатками, например, отсутствием ремонта или ограничениями проживания (некоторые сдают комнату недорого, но с условием выезда жильца на выходные). Нередко можно встретить объявления о сдаче комнаты в квартире, где в других комнатах будут жить сами владельцы квартиры. С одной стороны, снимаются проблемы с чужими и недовольными соседями, но с другой – не всякий арендатор может чувствовать себя комфортно, находясь под постоянным контролем хозяина квартиры. Зачастую хозяин жестко ограничивает количество проживающих, их пол, возраст и род занятий. Иногда цену снижают, если мирное соглашение с соседями так и не было достигнуто. В объявлениях попадаются фразы: «соседи вредные!», «соседи несговорчивые»;
- от 15 до 20 тыс. рублей – средний уровень цен, большинство предложений попадает именно в этот диапазон. Можно выбрать вариант в хорошем районе или небольшую комнату в самом центре, например, 11 кв. м на Чистых прудах в многокомнатной квартире. Попадаются варианты коммунальных квартир, где все владельцы сдают свои комнаты в аренду, что, как правило, удобней и комфортней для арендаторов, так как все жильцы оказываются в равных условиях и отпадает проблема возможных конфликтов с недовольными соседями;
- от 20 до 30 тыс. рублей – просторные комнаты в малонаселенных квартирах, в хорошем состоянии, в лучших районах города, много предложений в центре;
- от 30 до 40 тыс. рублей – лучшие варианты в центре, большая площадь комнат, малонаселенные качественные квартиры, отличное состояние, уникальные по архитектуре дома (например, бывший дом купца Морозова или дореволюционный особняк с лифтом).
-
Закон не запрещает сдавать комнату в коммунальной квартире. Более того, он однозначно не требует согласия всех соседей для этого.
-
Однако отношения с соседями портить не стоит. Они могут выселить квартиранта по суду или выжить его из квартиры своими действиями.
-
Получив письменного согласие соседей на сдачу в найм своей комнаты, вы обезопасите себя на случай, если дело дойдёт до суда.
-
Если хотите сдавать комнату легально, то необходимо заключить с квартирантом договор найма жилого помещения.
-
Если оставляете в комнате мебель или бытовую технику, составьте акт приёма-передачи жилья. Обязательно вместе соседями определите для квартиранта порядок пользования общим имуществом.
Сдав комнату по договору найма, не забудьте ежегодно платить налог с полученной прибыли.
Сдача квартиры родственнику
Мой муж является собственником комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. Мы оба в ней прописаны, однако не проживаем. Сейчас я планирую временно поселить в комнату родного брата. В праве ли я это сделать без составления договора аренды, существует ли иной вариант договора между родственниками, чтобы с одной стороны все было узаконено, а с другой не облагалось налогом?
Выбор договора зависит от того, на каких условиях будет проживать брат, а именно – будете ли вы с него брать плату за проживание или нет. Если, да, то следует заключить договор найма, но в этом случае у вашего мужа возникнет обязанность по уплате налогов. Если же вы не будете взимать с брата плату за проживание, то следует заключить договор безвозмездного пользования комнатой, регулируемый главой 36 Гражданского кодекса, тогда налогообложения не будет
Согласование собственниками
Одним из важнейших аспектов, которым нужно уделить внимание при составлении правил по сдаче комнаты, является согласование собственниками. Ведь не секрет, что соседи могут быть недовольны тем, что в их доме сдаются комнаты посуточно или на долевой основе другими жильцами.
Если вам необходимо сдать комнату, пишем согласие своих соседей на то, что вы будете сдавать комнату. Одна из предъявляемых требований — это согласие каждого собственника долевой собственности, живущего в доме. Также необходимо предъявить согласие соседей на сдачу комнаты в общежитии.
Если вам не удается договориться с соседями напрямую, можно обратиться к юристам, которые помогут вам заключить договор аренды. Согласно действующему законодательству, вы можете пользоваться своей собственностью и сдавать комнату, если вы являетесь собственником или арендатором.
При сдаче комнаты в доме, где живут другие собственники, важно учесть некоторые аспекты. Во-первых, необходимо правильно определить срок аренды. Именно этот аспект играет решающую роль в оформлении согласия соседей. Во-вторых, нужно учесть, что соседи не хотят видеть посторонних лиц у себя в доме, поэтому при сдаче комнаты рекомендуется заключить договор аренды с собственником.
Если вы сдаете комнату в жилом доме, где нет соседей, важно учесть, что вы должны самостоятельно оплачивать налоги на доход от сдачи аренды. В случае необходимости, можно обратиться за помощью к специалистам по недвижимости, которые помогут вам правильно оформить все аспекты, связанные с сдачей комнаты.
Таким образом, согласование собственниками является важным и неотъемлемым условием при сдаче комнаты. Вне зависимости от того, где находится ваше жилье — в доме или в общежитии, необходимо учитывать законодательство и получить согласие соседей на сдачу комнаты. Это поможет избежать неприятностей и конфликтов с соседями.
Паспортные данные арендодателя и арендатора
При заключении договора аренды комнаты в частном доме или квартире важно указать паспортные данные арендодателя и арендатора. Это позволит обеспечить законность и прозрачность отношений между сторонами, а также защитить их права в случае разногласий или споров.
Паспортные данные арендодателя и арендатора включают ФИО, серию и номер паспорта, а также место регистрации. Эти данные обязательно должны быть указаны в договоре аренды и могут потребоваться при возникновении споров или налоговых проверок.
По закону арендодатель обязан предоставить арендатору копию своего паспорта. Арендатор в свою очередь должен предоставить арендодателю свои паспортные данные. Это позволяет подтвердить личность и права обеих сторон и защитить их от возможных мошеннических действий.
В случае нарушения договора аренды, например, несвоевременной оплаты арендной платы, арендодатель имеет право обратиться в суд для решения вопроса о расторжении договора и выселении арендатора. Суд, исходя из предоставленных доказательств, может принять решение об обязательном выселении арендатора и взыскании штрафа.
В случаях найма комнаты в общежитии, права и обязанности арендодателя и арендатора определяются Правилами внутреннего распорядка общежития и договором аренды. При этом паспортные данные также являются обязательными для составления договора.
Если комната сдается соседями по общим помещениям, то необходимо получить согласие собственника помещения на сдачу комнаты. В случае отсутствия согласия собственника помещения, арендодатель может быть привлечен к ответственности и обязан возместить собственнику помещения расходы, связанные с составлением договора аренды и судебным разбирательством.
В некоторых случаях соседи могут сдавать комнату в общежитии или квартире без согласия владельца помещения. В этом случае собственник имеет право обратиться в суд для решения вопроса о расторжении договора и выселении арендатора. Суд, исходя из предоставленных доказательств, может принять решение об обязательном выселении арендатора и взыскании компенсации за незаконную сдачу комнаты.
Итого, при составлении договора аренды комнаты необходимо заполнить паспортные данные арендодателя и арендатора, чтобы обеспечить прозрачность и законность отношений. При сдаче комнаты соседями необходимо получить согласие владельца помещения, чтобы избежать юридических проблем. В случае нарушения договора аренды арендодатель имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и получения компенсации.
Размер арендной платы
Один из аспектов, который может быть важен при запрете соседям сдавать комнаты, это размер арендной платы. Если арендная плата установлена на слишком низком уровне, то соседи могут быть неинтересны для потенциальных жильцов, так как возможно в данной ситуации арендная плата находится ниже рыночной стоимости.
Как правило, собственник имеет право самостоятельно приложить к договору условия, по которым сдача жилья в аренду не устраивает его. Например, это может быть запрет на сдачу жилья в аренду посредством решения кассационного суда, который был принят по жалобе собственника или по другим основаниям.
Если квартира приватизированная, то соседи могут предъявить соседям, которые сдают свои комнаты в аренду, обязанность оплатить им налоги с доходов в соответствии с налоговым законодательством.
Если соседи согласятся запретить сдачу комнат в аренду посредством заключения договора между всеми жильцами, то они должны составить документ, который будет иметь юридическую силу.
Если соседи не согласятся запретить сдачу комнат в аренду, то можно постороннему лицу, которое будет заниматься управлением долевой собственностью, предложить включить в договор условия, которые будут запрещать сдачу комнат в аренду. Также можно предложить включить в договор условия, которые обязывают соседей возместить расходы, связанные с дополнительным пользованием общим имуществом.
Таким образом, размер арендной платы является одним из важных аспектов, который может быть использован для запрета соседям сдавать комнаты в аренду. При наличии согласия соседей и правильно составленного договора можно сделать это законным образом.
Могут ли соседи по коммуналке запретить сдавать комнату?
В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения для собственника комнаты в коммуналке, касающиеся сдачи внаём жилого помещения.
Поэтому с точки зрения закона соседи не вправе запретить другому собственнику заселить квартиранта в его приватизированной комнате. Но это только в том случае, если жилплощадь не является объектом долевой собственности.
Вместе с тем практика показывает, что собственнику комнаты всё же лучше заручиться согласием соседей, причём в письменном виде. Недружелюбно настроенные соседи способны настолько испортить жизнь квартиранта, что ему ничего не останется, как съехать, лишив арендодателя потенциальной прибыли.
Кроме различных придирок и наложения запретов на пользование кухней, ванной и прочими объектами, расположенными на общей территории, соседи могут донести в ЖЭУ на квартиранта, не имеющего временной регистрации, обратиться к участковому с различными жалобами. Проживание в таких условиях вряд ли придётся по душе квартиранту.
Можно ли подселить квартирантов в коммуналку без согласия соседей?
В Жилищном кодексе РФ нет никаких препятствий для сдачи жилплощади в коммунальной квартире внаём. Согласно статье 42 Жилищного кодекса РФ владелец комнаты в коммуналке также имеет долю в помещениях общего пользования. Это значит, что соседи не имеют права препятствовать заселению квартирантаи не давать пользоваться кухней, коридором, ванной и туалетом.
Заселяя жильца в свою комнату, можно даже не спрашивать разрешения соседей. Обычно претензии возникают в тех случаях, когда жилплощадь принадлежит нескольким людям. В этом случае любые действия с недвижимостью нужно согласовать со всеми собственниками.
Вместе с тем чтобы избежать конфликтов и сохранить с соседями хорошие отношения, лучше заключить с ними письменное согласие. В противном случае недовольные жильцы коммунальной квартиры могут испортить жизнь квартиранту, который вряд ли решит остаться в столь недружелюбном месте.
Сдать комнату – без согласия соседей. Остальное – незаконно?
В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.
Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.
Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.
Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.
Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.
Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.
Можно ли получить компенсацию морального вреда от соседей, которые сдают свои комнаты без согласия собственника
В соответствии с п. 4 постановления Пленума ВС от 15.11.2022 №33 моральный вред, причиненный действиями (бездействием), направленными против имущественных прав граждан и одновременно нарушающими его личные неимущественные права, подлежит компенсации на общих основаниях.
При этом п. 2 того же постановления предусмотрено, что отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации морального вреда по конкретным правоотношениям не означает, что потерпевший не имеет права на такую компенсацию.
В свете этого, представляется, что если собственнику удастся доказать, что вследствие сдачи в аренду соседней комнаты он понес физические и нравственные страдания, то он может рассчитывать на компенсацию морального вреда.