Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей детям по материнскому капиталу: все нюансы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Купить жилье с использованием материнского капитала можно лишь при условии, что оно будет оформлено в общую долевую собственность родителей и детей. Однако в «Правилах о направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства РФ, говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован.
Маткапитал. Подводные камни
должно быть оформлено в общую собственность семьи (и родителей, и детей). Но в документе говорится о том, что общая собственность предназначается «супругам», то есть брак должен быть зарегистрирован. Возникает вопрос: «Если жилье приобретено на материнский (семейный) сертификат, отца детей и в тоже время «гражданского» мужа возможно выселить из квартиры?».
В соответствии с Правилами осуществления материнского капитала для покупки жилья либо улучшении жилищных условий, государственная поддержка предназначается для всей семьи, поэтому брак должен быть зарегистрирован официально.
Для женщины, чтобы получить семейный сертификат не обязательно состоять в законном браке, в такой ситуации доли в квартире будут разделены между ней и ее детьми. Что же касается отца, то в случае, если он не состоял в официально зарегистрированном браке с матерью малыша, с рождением которого у женщины появилось право на материнский капитал, он не может претендовать на долю в жилье. И неважен тот факт, что он является биологическим отцом ребенка.
Бывают ситуации, когда пары живут «гражданским» браком долгое время, и, казалось, бы по факту это настоящая семья, однако, это еще и повод для разбирательств в будущем. Предположим, мужчина живет вместе с женщиной, у которой уже есть ребенок от предыдущего брака. С рождением второго ребенка, у нее появляется право на получение (и реализацию) материнского капитала, которое она может реализовать. При этом, доли в приобретенном жилье будут распределены между нею и двумя ее детьми.
Как оформить кредит на жильё до регистрации брака
По закону квартира в ипотеке и до брака может быть, но ее будет проблематично разделить, если супруги оформят отношения, а потом разведутся. Учитывайте также, что если кредит не будет выплачен к моменту расторжения союза, делить придется не только недвижимость, но и долги (). Получение же средств на приобретение жилплощади возможно не только мужем и женой. Их выдают:
- просто физ. лицам;
- сожителям (гражданские отношения);
- планирующим пожениться людям.
В последнем случае пара подает заявку в банк до момента бракосочетания. В случае с сожителями, допускается выдача ипотеки на мужа до брака или на гражданскую жену.
Процедура выдачи средств стандартная, но имеются некоторые отличия. Они зависят от категории людей, обратившихся за займом.
- Лицам в гражданском союзе охотнее выдают кредит на приобретение недвижимости в долевую собственность.
- Если за ссудой обращается пара, собирающаяся пожениться, желательно подготовить брачное соглашение, ведь ипотека до брака при разводе тоже будет делиться между бывшими супругами.
- Банк рассматривает заявки от созаемщиков: основным заемщиком является одно лицо (гражданские муж или жена), а второй выступает солидарным заемщиком.
В зависимости от ситуации меняется и пакет документов, необходимых для выдачи средств. Так собирающиеся пожениться люди могут предоставить брачное соглашение.
На каких условиях заключается брачное соглашение при жилищном кредитовании неженатых людей
Перед заключением такого соглашения следует изучить положения .
Составляют брачный договор при ипотеке до брака в письменном виде. Его придется заверить у нотариуса после оформления, чтобы он вступил в силу. В документе определяется форма собственности (долевая, совместная и т.д.), порядок разделения при разводе и другие нюансы.
Заключить соглашение можно, только если имеется намерение вступить в союз. При этом оба супруга должны быть дееспособными. В самом документе определяются исключительно имущественные и финансовые отношения. Соглашение оформляется на конкретный срок, либо может быть бессрочным.
По общему правилу брачный договор на ипотеку взятую до брака описывает условия предполагаемого раздела имущества. Поэтому необходимо избегать двусмысленных формулировок. На основании такого соглашения банк будет решать вопрос о выдаче кредита. Регистрация недвижимости тоже проводится в соответствии с положениями этого документа.
Перед составлением желательно изучить образец брачного договора при ипотеке до брака или обратиться к юристу. Если соглашение оформляют только для урегулирования вопросов получения кредита на недвижимость, в нем нужно отразить следующие моменты:
- какова доля каждого солидарного заемщика в первом взносе (если таковой вносится при получении ссуды);
- объем обязательств по внесению ежемесячного платежа (размеры в процентах или точные суммы);
- какие обязанности будут у сторон соглашения по улучшению условий проживания (ремонт, реконструкция и т.д.);
- ответственность супругов при невыполнении обязательств (просрочка платежа, отказ от внесения средств и прочее);
- как будет делиться совместно нажитое имущество при ипотеке до брака (желательно привязать варианты раздела к причине расторжения брачного союза);
- изменение долей и распределение жилплощади при погашении кредита средствами мат. капитала.
Если не обозначить такие моменты, недвижимость, приобретенная одним из будущих супругов, будет считаться его личным имуществом. Чтобы получить долю в нем, придется потрудиться.
Хотите, чтобы раздел ипотеки до брака проходил без таких осложнений – оформите договор. Еще его заключают, если:
- один супруг против приобретения имущества в кредит;
- оплачивать ссуду будут, в том числе, родители молодой пары;
- у мужа или жены имеются негативные отметки в кредитной истории;
- жилой объект не будет использован в жизни семейной пары.
С данным соглашением ипотека до брака при разводе делится согласно условиям этого документа. Поэтому юристы рекомендуют оформлять его в любом случае.
Права супругов при покупке недвижимости
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
- на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
- в общую совместную собственность супругов;
- с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Введение отцовского капитала будет стимулировать создание традиционной семьи, когда дети имеют одного отца и проживают вместе с родителями, отметила глава Национального родительского комитета Ирина Волынец.
— Его предполагается выдавать при наличии порядочного отца, который содержит детей, проживает с супругой. Если отцовский капитал вводить по аналогии с материнским, то пунктами его назначения может стать накопительная пенсия отца, образование детей, улучшение жилищных условий, — предположила эксперт.
Условия предоставления отцовского капитала надо проработать, чтобы исключить возможность дискриминации той или иной семьи, полагает сенатор, эксперт ОНФ Татьяна Кусайко.
— Есть семьи, когда дети рождены не в одном браке, но живут в одной семье. Также много случаев, когда будущие супруги долго проживали в гражданском браке и потом заключили официальный. И получается, что ребенок, родившийся до этого, уже не будет «считаться» или надо будет проходить процедуру усыновления, — отметила сенатор.
Кроме того, необходимо уточнить, в течение какого периода можно получить отцовский капитал и можно ли рассчитывать на его выплату в случае развода после рождения ребенка — с учетом того, что обычно дети остаются с матерями, отметила эксперт ОНФ, гендиректор благотворительного фонда профилактики социального сиротства Александра Марова.
— Нужно усиливать меры поддержки многодетных семей, им живется тяжелее. Введение отцовского капитала может стать отличным подспорьем, главное, чтобы это не было сведено к формализму. Как, к сожалению, иногда происходит с мерами поддержки, когда они гарантированы законодательством, но их невероятно сложно получить, — сказала эксперт.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Куда правильно подать апелляцию на решение мирового судьи
Отцы часто участвуют в воспитании детей не меньше матерей, отметил руководитель «Политической экспертной группы» Константин Калачев. В некоторых регионах, по его словам, такие выплаты могут стать существенной поддержкой для семьи.
Можно Ли Использовать Материнский Капитал В Гражданском Браке Если Я Созаемщик
Созаемщик необязателен, у банков разная политика, важно быть зарплатным клиентом банка, иметь постоянный доход (видно по балансу карты) , положит. кредитную историю. сбер, например, при таких условиях, одобряет ипотеку даже при небольших заявленных доходах — т. е. можно иметь по зарплатной карте 15тр ежемес, и указать в заявлении дополнительный 20тр и гашение МСК, без залогов и созаемщиков — до 2000 тысруб проходила заявка. Более важный вопрос- как отдавать
Еще почитать: Мед полис где получить в москве росно
Можно, если у созаемщика (муж) есть постоянный доход, бывает достаточно подтверждения об этом по форме банка ( т. е. вариант с «серым»доходом). Под мат. капитал кредит не выдается, он не принимается в качестве первоначального взноса, вы его можете сразу использовать после приобретения жилья, для частично досрочного гашения (или полного). Однозначно нужно иметь часть своих средств, желательно не менее 10% стоимости . Многие банки одобряют заявки на кредитование с указанными со слов заявителя доходами (наличие недвиж-ти, авто, доходы от аренды и т. д., которых вовсе не существует), зависит от политики банка, желательно быть его клиентом
Не хочу выделять отцу ребенка долю в квартире, потому что мы не расписаны
Чтобы раздел имущества по ипотеке до брака не вызвал затруднений, следует выбирать данную форму собственности. Гражданские супруги или сожители могут выступать солидарными заемщиками по договору. В данном случае:
- один является титульным заемщиком;
- жильё оформляется в долевую собственность.
В данной ситуации, чтобы совершить какие-либо действия с имуществом, одному гражданскому супругу придется получить нотариальное разрешение от второго. Чтобы выдали ипотеку до заключения брака, нужно представить в банк:
- справку о заработной плате (предоставляется либо по форме банка или в виде );
- трудовую книжку (заверенную копию);
- документы на заемщика;
- свидетельства на детей, если они есть.
Эти бумаги собирает каждый из гражданских супругов. Полный перечень назовут представители финансовой организации. Порядок действий при получении ипотеки до вступления в брак следующий:
- Титульный заемщик подает в банк заявку (в заявлении нужно сообщить о наличии солидарного заемщика).
- Получили положительный ответ – направьте в финансовую организацию собранные документы.
- Выберите подходящую недвижимость, учитывая требования банка, предъявляемые к подобному имуществу.
- Оцените квартиру в экспертном бюро и оформите ипотечное соглашение (вам откроют счет, куда вносится первый взнос).
По завершении процедур с банком, нужно перевести деньги продавцу, и зарегистрировать жильё в Росреестре. Дополнительно потребуется договор залога и страховка. Если купил квартиру в ипотеку до брака один из супругов, квадратные метры регистрируются на него. Если же они оформляются в гражданском союзе, Росреестр регистрирует долевую собственность.
При оформлении ипотеки деньги берут из разных источников. Это могут быть личные сбережения, помощь от родителей, материнский капитал, займы друзей. И оплачивать долг гражданские супруги не всегда могут в равных долях. Кто–то платит больше, кто–то меньше.
Если мужчина и женщина не собираются вступать в брак, лучше заранее договориться о схеме оплаты. И обозначить те суммы, которые каждая из сторон потратила (или собирается тратить в будущем) на покупку жилья. Причем закрепить соглашение нотариально, обозначив все суммы на бумаге.
При этом юристы рекомендуют придерживаться следующих рекомендаций:
- Оформляйте квартиру в долевую собственность. Храните все платежки, чеки, расписки. Отслеживайте исполнение обязательств второй стороной.
- Если один из супругов (или его родители) дают средства на первоначальный взнос, зафиксируйте этот факт документально — составьте договор дарения денежных средств.
- Подумайте о том, кто и как будет получать после покупки недвижимости налоговый вычет.
- Почитайте форум по ипотеке в гражданском браке, узнаете много интересных нюансов.
Рекомендуем прочитать: Налоговый вычет по процентам по ипотеке
Как получить налоговый вычет созаемщику по ипотеке
Важно! Хотя в России принято экономить, не стоит проявлять бережливость в вопросах жилой недвижимости. Особенно если ситуация зыбкая в правовом отношении (пара не является супругами, при этом ведет совместное хозяйство в ипотечной квартире). Лучше обратиться за советом к квалифицированному юристу.
По закону ипотека до брака с материнским капиталом возможна, но при соблюдении определенных условий. Вы можете реализовать этот вид господдержки двумя способами:
- Внести в качестве первоначального платежа по новому кредитному соглашению;
- Использовать как досрочное погашение уже существующего займа.
Рекомендуемые статьи: Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке
Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом
Независимо от выбранного способа нужно соблюсти главное требование – обеспечить детей жилплощадью официально. Оптимальный вариант – использовать капитал в качестве первого взноса. Тогда жильё можно оформить в долевую собственность, предоставив каждому ребенку по доле.
Если приобретается квартира до брака в ипотеку с материнским капиталом, нужно учитывать положения . Здесь говорится, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами для улучшения жилищных условий
. Однако просто погасить кредит сожителя не получится. Важно чтобы деньги тратились в интересах детей, либо придется сначала зарегистрировать брак, а затем погашать ссуду.
Программа материнского капитала регулируется в соответствии с законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». С 2007 года в нашей стране вступила в силу программа, которая представляет собой одну из мер государственной поддержки семей в виде предоставления финансовой помощи по сертификату на материнский капитал. На сегодняшний день действие программы продлено до 2022 года. Программа рассчитана на поддержку семей, в которой рождается второй или последующий ребенок. Целью программы является стимуляция рождаемости в нашей стране, так как семьи в последнее время ограничивались только рождением одного ребенка. Получить сертификат могут не только те семьи, в которых родился второй (последующий) ребенок, но семьи, усыновившие второго (последующего) ребенка. Получение сертификата на маткапитал имеет некоторые особенности. К ним относят:
- Распоряжаться средствами маткапитала может вся семья;
- Использовать средства по сертификату можно только по установленным законом направлениям и исключительно в безналичной форме;
- Орган, который может выдавать сертификат и перечислять средства по одному из направлений – это ПФР (Пенсионный фонд РФ);
- Наличными из маткапитала можно получить только средства в виде ежемесячной выплаты на второго ребенка до исполнения им 1,5 лет, причем доступно это исключительно нуждающимся семьям.
Важно! На 2020 год материнский капитал выдается в сумме 453 026 рублей. Такой размер капитала будет сохраняться вплоть до 2021 года.
Семейный, или, как его чаще называют, материнский капитал, – господдрежка детей, а не родителей.
Тем не менее, если выделенные государством деньги потрачены на жилплощадь, супруги имеют право на долю в общей собственности.
Как при разводе делится дом, купленный на материнский капитал
Выдача материнского капитала – одна из мер государственной помощи семьям с детьми. Материнский капитал выдается в виде именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего или следующего ребенка. И только она, как получатель сертификата, может распорядиться капиталом.
Размер денежной суммы материнского капитала зависит от количества детей в семье (например, на третьего ребенка мать получит большую сумму, чем на второго). Капитал может быть использован на одну из предусмотренных законом целей:
- улучшение жилищных условий;
- оплата образования ребенка;
- увеличение накопительной пенсии матери.
Так или иначе, мат капитал приходит в семью. Поэтому в процессе расторжения брака и раздела имущества супруги задают резонный вопрос — как делится материнский капитал при разводе.
Материнский сертификат представляет собой своеобразную государственную меру поддержки направленную семьям, имеющим детей. Непосредственно порядок предоставления указанной выплаты регулируется законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.
В настоящее время право на сертификат доступно только для тех семей, у которых появилось двое и более детей, неважно, усыновленных или собственных. При этом, так как документ обычно оформляется на женщину, следовательно, только мать, как получатель будет вправе распоряжаться им, одним из тех способов, которые предусмотрены отечественным законодательством.
В исключительных случаях права на материнский капитал могут быть и у отца, так, например, если он является единственным усыновителем или же в случае смерти матери ребенка, равно как и лишении ее родительских прав.
В настоящее время сертификат равен сумме 453 026 рублей, и использовать в 2020 году его можно не только на улучшение жилищных условий, но и еще по 3 направлениям, а именно:
- для перевода его в накопительную часть пенсии:
- обучение;
- на покупку товаров или услуг для детей-инвалидов, с целью их социальной адаптации.
Что может относиться к общей собственности супругов и делиться при разводе, указано в п.2 ст. 34 СК РФ.
В частности, это движимое и недвижимое имущество, доходы от трудовой или иной деятельности, а также государственные выплаты.
В отношении мер поддержки законодатель делает оговорку, и указывает на то, что они не должны иметь целевого назначения, что означает возможность их использования по своему усмотрению.
Подведем итоги: дают ли ипотеку в гражданском браке и на каких условиях
Взять ипотеку, находясь в незарегистрированных отношениях, сегодня реально. Но оба лица должны позаботиться о защите своих интересов. Самым безопасным вариантом сделки считается ипотека в гражданском браке на 2–х созаемщиков с выделением доли для каждого из них. Если же такой вариант не подходит, придется собирать письменные доказательства своего реального участия в выплате займа. И готовиться к судебным тяжбам в случае невозможности полюбовно договориться.
Возьмите на заметку! По сути, брак между двумя людьми и регистрируется для того, чтобы цивилизованно решать имущественные споры. Поэтому если молодые люди собираются узаконивать свои отношения, лучше сделать это до похода в кредитное учреждение.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по маткапитал отцу
Вопрос: У меня гражданство России и двое детей: первый родился в 2008 году, а второй в 2010. Оба ребенка граждане РФ. А жена гражданка Узбекистана. В Пенсионном отделении сказали, что ей нельзя получить капитал за второго, могу я его оформить на себя как отец? Или она может оформить гражданство и получить деньги?
Ответ: Право получения материнского капитала у отца появляется в двух случаях:
- Это право переходит ему от матери детей при различных ситуациях его утери.
- Мужчина является единственным усыновителем второго ребенка. Ваша ситуация не подходит ни под один пункт.
Если Ваша супруга получит статус гражданина РФ, то это не станет причиной для возникновения права на материнский капитал. Так как необходимо иметь гражданство на момент рождения второго или следующего ребенка.
Раздел имущества, купленного на материнский капитал
ФЗ РФ № 256 определяет для владельцев сертификатов, на что они могут потратить полученные суммы. Отходить от этих правил нельзя. В любом случае, на несанкционированные проекты Пенсионный Фонд, в котором содержатся денежные средства, их просто не выдаст. Финансы можно потратить на:
- Создание для семьи улучшенных жилищных условий (покупка нового жилья либо реконструкция старого).
- Оплату образовательных услуг в среднем или высшем учебном заведении для любого из детей.
- Вложения в пенсионный фонд на счет матери.
- Оплату товаров и/или услуг, способствующих адаптации в обществе ребенка с инвалидностью.
- Оформление ежемесячных денежных выплат в пользу семьи.
Не обязательно вся сумма должна быть потрачена только на один из представленных проектов. Допускается ее разделение и расходование сразу по нескольким направлениям. Имущество подлежит разделу, только если средства расходовались на улучшение жилья. Во всех прочих случаях приобретенные объекты являются личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом, а значит, не могут быть разделены.
Как оформить материнский капитал на второго ребенка в 2019 году
Право на материнский капитал появляется у семьи сразу после рождения или усыновления второго ребенка. Чтобы им воспользоваться, необходимо получить именной сертификат. Документ оформляется в Пенсионном фонде, предоставляется в бумажном или электронном виде.
Сертификат выдается по заявлению лица, имеющего на него право, или представителя, действующего по доверенности от имени такого человека. Подать заявление можно:
- при посещении территориального отдела ПФР;
- через филиал многофункционального центра (МФЦ);
- отправив по почте с копиями необходимых документов;
- в электронной форме: посредством Портала Госуслуг;
- в личном кабинете на сайте ПФР.
При подаче заявления через интернет в течение следующих 5-ти дней будет необходимо посетить Пенсионный фонд и предоставить документы личного хранения (такие, как свидетельство о рождении). В случае одобрения после этого в личном кабинете на сайте ПФР появится электронный сертификат, который при необходимости можно будет распечатать.
Приняв заявление с документами, Пенсионный фонд в течение 15 дней выносит решение о выдаче или отказе в выдаче сертификата (согласно ст. 5 федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о государственной поддержке семей с детьми).
Согласно Приказа Минздравсоцразвития № 1180н от 18.10.2011 года, утверждающего правила подачи заявления на маткапитал и его выдачи, отказать в выдаче сертификата могут, если:
- Заявитель не имеет или лишен права на материнский капитал.
- Предоставленные сведения не достоверны.
- Материнский капитал уже был использован в полном объеме.
Как получить российское гражданство
Важно! Для того, чтобы воспользоваться данной мерой поддержки необходимо в первую очередь оформить гражданство. Если после этого женщина родит или усыновит второго ребенка, то получить сертификат она сможет.
Для оформления гражданства женщине нужно будет обратиться в миграционный орган при МВД. При этом на момент обращения должны соблюдаться следующие условия:
- Проживание в РФ 5 лет после поучения РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство).
- Обратиться за гражданством может высококвалифицированный специалист, в котором наша страна заинтересована. При этом требование о проживание в стране по ВНЖ в течение 5 лет к таким специалистам не применяется, они могут оформить гражданство на льготных условиях.
- Для беженцев и переселенцев требуется проживание в РФ в течение только 12 месяцев. То есть у них право на получение российского гражданства возникает уже через год.