Жилье по договору социального найма

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилье по договору социального найма». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются во временное владение и пользование, является договор социального найма жилого помещения. По договору социального найма гражданам Российской Федерации предоставляется жилое помещение из государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

Как получить жилье в соцнаем

• Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
• Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
• Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
• Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
• Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
• Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
• Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.

Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Для принятия на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях гражданин должен подать в орган местного самоуправления по своему месту жительства заявление. Такое заявление может быть подано также через многофункциональный центр (ч. 3 ст. 52 ЖК РФ).

Также вместе с заявлением о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Так, в п. 8 Методических рекомендаций для субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору социального найма, утвержденных приказом Минрегиона России от 25.02.2005 № 18′, установлены рекомендации, согласно которым для принятия на учет гражданин подает заявление с указанием совместно проживающих с ним членов его семьи. Заявление подписывается всеми проживающими совместно с ним дееспособными членами семьи.

Права сторон по договору найма жилого помещения

Менее защищенной стороной договора найма жилья считается наниматель, поэтому Гражданским кодексом ему предоставлен больший объем договорных прав:

1.Наниматель может в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, но только с согласия проживающих с ним лиц и письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца до расторжения (установить меньший срок не позволяет ГК РФ). На практике стороны не всегда выдерживают такой длительный срок, но делать так можно, если только наниматель и наймодатель разошлись мирно, и никто из них в суд не собирается.

А вот наймодатель может выселить нанимателя досрочно только по решения суда и только в определенных случаях:

• наниматель не вносит плату за жилье шесть месяцев, а если договор найма краткосрочный, то более двух раз подряд;
• наниматель или лица, за действия которых он отвечает, разрушают или портят жилье или имущество наймодателя;
• снимаемое жилье используется не по назначению;
• наниматель или проживающие с ним лица систематически нарушают права и интересы соседей.

При этом решением суда наниматель может только быть обязан устранить нарушения, которые привели к иску (срок на их устранение может составлять до года). Окончательно расторгнуть договор наймодатель сможет только при повторном обращении в суд. Но и это судебное решение по просьбе нанимателя может быть исполнено с отсрочкой до года.

Если наниматель не желает расторгнуть договор найма жилого помещения до окончания его срока, то даже смена собственника не дает такой возможности. Обязанности наймодателя перейдут по действующему договору к новому хозяину жилья.

2.Вместе с нанимателем в снятом жилье могут проживать члены его семьи или другие лица, не являющиеся его родственниками, и за их действия наниматель отвечает перед наймодателем. Если они не указаны в тексте договора при его подписании, то потом они могут вселяться только с согласия наймодателя (за исключением несовершеннолетних детей). На лиц, совместно проживающих с нанимателем, договором тоже можно возложить обязанность вносить плату за жилье, делать ремонт, компенсировать ущерб, тогда они становятся сонанимателями. В случае смерти основного нанимателя или его переезда, договор продолжает действовать на прежних условиях для оставшихся в жилье лиц.

Кроме того, наниматель и проживающие с ними граждане могут, с уведомления наймодателя, вселить в снимаемое ими жилье временных жильцов. Проживать они должны безвозмездно (то есть это не вариант поднайма) и сроком не более 6 месяцев. Запретить проживание временных жильцов наймодатель может, только если при этом не будет соблюдаться норма площади на одного человека.

Передача снимаемого жилья в поднаём возможна только с согласия наймодателя, при этом ответственным перед ним за сохранность жилья и своевременную оплату остается основной наниматель.

3.Преимущественное право на продление договора найма жилья дает нанимателю статья 684 ГК РФ. Обязанность инициативы продления лежит на наймодателе. Не позднее чем за три месяца до окончания срока договора найма он должен письменно предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях. Чтобы доказать, в случае спора, факт такого предложения, рекомендуем наймодателю получить подпись нанимателя о том, что он получил такое извещение.

Если новые условия не устраивают нанимателя, то прежний договор расторгается по причине окончания его срока действия. Ну а если наймодатель не предложил своевременно продолжить договор, а наниматель при этом не сообщил об отказе продлевать договор, то он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Наниматель по краткосрочному договору найма имеет меньше прав, чем по договору, заключенному на срок больше года:

• в случае смерти или выезда нанимателя договор прекращает свое действие;
• жилье нельзя сдать в поднаём;
• вселение других лиц (не указанных сразу в договоре) и временных жильцов не допускается;
• у нанимателя нет преимущественного права на продление договора найма.

Все эти ограничения действуют по общему правилу, т.е. прописаны в Гражданском кодексе, но наймодатель может в договоре снять эти ограничения.

Как видим, в теории договор найма жилого помещения полностью отвечает интересам нанимателя. Если вы хотите при съеме жилья избежать неприятных сюрпризов от наймодателя, рекомендуем прописывать в тексте договора права, данные Гражданским кодексом.

Причины выселения из полученного социального жилья

Жильцы могут лишиться своих прав на жилье, предоставляемое по договору социального найма в следующих ситуациях:

• Объект признано аварийным. В таком случае граждане могут рассчитывать на предоставление им другого равнозначного объекта.
• Дом признан непригодным для проживания. В таком случае жилье, предоставляемое по договору социального найма не считается аварийным, но жить в нем нельзя по иным причинам.
• Объект изымается для нужд государства. Ситуация редкая, но возможная. Изъятие не реализуется просто так.

Выселение из жилья социального найма возможно и в иных случаях, но только в судебном порядке:

• Наниматель не оплачивает коммунальные услуги или стоимость предоставления жилья полгода и более.
• Объекту наносится непоправимый урон нанимателем или членами его семьи.
• Гражданин регулярно нарушает права других жильцов. Например, захламляет общие помещения, ведет себя вызывающе, угрожает иным лицам.
• Жилье используется не по назначению. Например, на территории объекта разворачивается производство или оказываются услуги.

Coциaльный нaйм жилья — чтo этo тaкoe

Coцнaйм жилья — apeндa мyниципaльнoй нeдвижимocти нa oпpeдeлeннoe вpeмя. Гocyдapcтвo выдaeт жилoe пoмeщeниe в пoльзoвaниe ocoбым кaтeгopиям гpaждaн, кoтopыe имeют нa этo пpaвo. Cpoк apeнды чaщe вceгo — бeccpoчный, нo мoжeт быть oгpaничeн в cлyчaяx, пpeдycмoтpeнным зaкoнoдaтeльcтвoм.

Жильe пo coциaльнoмy нaймy дoлжнo cooтвeтcтвoвaть тpeбoвaниям ЖК PФ. B чacтнocти, гpaждaнe мoгyт пoлyчaть в apeндy oт гocyдapcтвa нeдвижимocть, кoтopaя cooтвeтcтвyeт вceм тpeбoвaниям:

🔹 являeтcя жилым пoмeщeниeм, a нe пoмeщeниeм нeжилoгo нaзнaчeния;

🔹 являeтcя изoлиpoвaнным, тo ecть имeeт oдин вxoд — пpoxoдныe кoмнaты нe мoгyт быть oбъeктoм coциaльнoгo нaймa;

🔹 нe являeтcя oбщeдoмoвым имyщecтвoм в мнoгoквapтиpнoм дoмe.

Учитывая все вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что заключение договора социального найма не представляет собой никаких серьезных угроз для граждан, занимающих жилые помещения государственного или муниципального жилого фондов. Просто речь идет о подписании формального документа, предоставляющего нанимателю и членам его семьи без ограничения срока право пользования жилым помещением.

Одновременно с появлением у нанимателя по договору социального найма целого ряда прав, предусмотренных действующим с 01 марта 2005 года Жилищным кодексом РФ, договор социального найма также накладывает на нанимателя и членов его семьи ряд обязанностей, соблюдение которых необходимо, чтобы не допустить нарушения жилищных прав других граждан.

В целом, заключение договора социального найма жилого помещения ведет к упорядочению правоотношений в сфере использования государственного и муниципального жилого фондов и позволяет привести эти правоотношения в соответствие с нормами действующего Жилищного кодекса РФ.

Жилье по договору социального найма

Не всякое жилье может быть предоставлено по договору соцнайма. Существует ряд требований, которым оно должно соответствовать, закрепленных в ст.62 ЖК РФ:

• полная изоляция;
• помещение не должно быть нежилым;
• предоставленное помещение не должно входить в общедомовую собственность.

Кроме того, жилье должно территориально располагаться в месте нахождения нанимателя. Особые требования установлены и в отношении площади, которая полагается на каждого проживающего в муниципальном жилье. Эти нормы устанавливаются в зависимости от региона и других критериев. В среднем, показатели следующие:

• 33 м² для одного нанимателя;
• 42 м² для двух проживающих;
• 18 м² на каждого, если проживающих три и более человек.

Если в жилищном фонде отсутствует жилье с нужной площадью, указанная норма может быть уменьшена до 10 %.

Служебное жилье по социальному найму

Некоторым гражданам предоставляется служебное жилье. Например, военнослужащим по контракту или сотрудникам государственных учреждений.

Когда срок действия контракта подходит к концу, жилое помещение подлежит возврату собственнику, т.е. государству. Однако если в семье съемщика есть дети, не достигшие совершеннолетия, то он получит материальную компенсацию до 40 % от стоимости жилья.

Если семья признается малоимущей, то служебное жилье может перейти в категорию муниципальное. Тогда возможно оформление дальнейшего проживания по социальному найму.

При возникновении спорных ситуаций и вопросов, касающихся муниципального жилья, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, что такое социальный найм жилья, кому предоставляется такая жилплощадь и какие правовые последствия за собой несут такие правоотношения.

Кому предоставляется жилье?

Договор соц.найма заключается только на основании решения органов исполнительной власти о предоставлении помещения, при этом наниматель должен:

• относиться к категории малоимущих граждан;
• быть признанным в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении и принят на учет.

Основания для получения гражданином РФ дома, квартиры или комнаты в социальный наем:

1. Полное отсутствие места для проживания.
2. Жилое помещение имеет недостаточную площадь на каждого члена семьи (меньше нормы установленной законом).
3. Помещение не соответствует нормам безопасности или находится в аварийном.
4. Гражданин или кто-то из членов его семьи страдают тяжелой формой заболевания, при котором совместное проживание не допускается.

Где и как подается заявление?

Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:

• паспорт;
• заявление (форма его может быть свободной);
• удостоверяющие личности членов семьи заявителя документы (копии): свидетельства о рождении и паспорта;
• свидетельства о браке, свидетельства о разводе (если есть);
• справки о родстве с лицами, подлежащими включению в документ (о составе семьи);
• документы, на основе которых граждане вселяются: оригинал ордера (если есть) и его копия; выписка о том, что жилплощадь нанимателю предоставляется (из решения исполнительного органа);
• справки, подтверждающие, что задолженности по коммунальным платежам нет;
• справки о том, что жилплощадь является муниципальной собственностью (из БТИ, выписка из ЕГРП и из реестра муниципальной собственности).

Основания и последствия расторжения договора

Для расторжения необходимые следующие основания:

• Принятое решение об обмене жилья на другое.
• Инициатором расторжения выступил наниматель.
• Стороны пришли к обоюдному согласию о прекращении взаимоотношений по договору.
• По иным условиям, предусмотренным договором или законом.

Может возникнуть ситуация, когда договор будет расторгаться в судебном порядке по инициативе наймодателя.

Основаниями к такому расторжению будут служить:

• Задержка или полное отсутствие внесения платы за жилье более полугода.
• Состояние жилья ухудшилось по вине нанимателя.
• Действия нанимателя затрагивают и нарушают интересы и права других лиц.
• Переданное жилье используется не по назначению, указанному в договоре.
• По иным основаниям.

Нормативной базой, регулирующей отношения сторон при социальном предоставлении помещений, является Жилищный кодекс РФ. Основные понятия такого договора даны в Статье 60.

Согласно законодательным нормам в договоре две стороны:

1. Собственник — наймодатель, которым является орган государственной или муниципальной власти.
2. Гражданин – наниматель, имеющий право на получение социального жилья при определенных условиях.

Порядок составления договора и передачи жилья из социального фонда определен главой 35 Гражданского кодекса. В итоге оба кодекса дают полное представление, каким образом жилые помещения могут передаваться и использоваться нуждающимися гражданами.

Граждане признаются нуждающимися в социальном жилье при наличии статуса малоимущих и состоящие на соответствующем учете. Осуществляется предоставление в порядке очередности.

Постановка в очередь и заключение договора социального найма невозможно:

• с лицами без гражданства;
• с гражданами иностранных государств.

Наниматель социального жилья вправе проживать в нем со своей семьей: детьми, супругой, родителями, с которыми ведет совместное хозяйство.

В дореволюционной России квартирное производство было в основном в руках частных бизнесменов и существовало более малоразвитым в обществе. По низкому уровню благоустройства и уплотненности жилища, по антисанитарии Россия занимала первое место в Европе. Согласно статистике, средняя обеспеченность жилой площадью в населенных пунктах России в 1913 г. составляла 4,5 кв.м., фактическая же обеспеченность была еще ниже.^[[4]]

Россия существовала аграрно – промышленным государством, что и определяло структуру ее жителей: 82% населения жило в сельской местности и, как правило, в своих избах без элементарных благ. Накануне Первой мировой войны квартирный фонд населенных пунктов России составлял 180 млн. кв.м., из которых 80% составляли одноэтажные деревянные и малогабаритные здания, пребывавшие в имуществе людей.^[[5]]

В дореволюционной России управление найма квартирных помещений выполнялось в рамках гражданского права. Надлежащие общепризнанные нормы находились в Своде законов гражданских (том Х Свода законов Русской Империи). Найм жилища оформлялся как имущественный найм, и общепризнанных норм, специально приуроченных к данным взаимоотношениям, никак не отличалось. Страна, невзирая на сформировавшийся в конце XIX в. в России квартирный упадок, в его разрешении участия не принимала.^[[6]]

В советское время Гражданский акт РСФСР 1922 г. не оценивал договор найма квартирного здания как независимый вид гражданско-правового соглашения. Взаимоотношения согласно найму жилища регулировались общепризнанными нормами главы, посвященной имущественному найму. Отдельные нормы данной главы были специально приурочены к единичным нюансам найма квартирных помещений. В целом регулирование данных взаимоотношений в первые годы советского правительства исполнялись с помощью общепризнанных, содержащихся в разных постановлениях, инструкциях, циркулярах.^[[7]]

Впервые договор найма жилища подробно регулировался распоряжением ЦИК СССР № 112, СНК СССР от 17.10.37 № 1843 «О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах».^[[8]]

Основы гражданского законодательства Объединения ССР 1961 г. и Гражданский акт 1964 г. классифицировали общепризнанные нормы о найме жилого помещения. Договор найма квартирного помещения был выделен в отдельную главу. Договор найма жилого помещения был срочным, возмездным соглашением, направленным на передачу гражданам в пользование имущества определенного рода – жилого помещения с целью проживания в нем.^[[9]] С принятием Основ квартирного законодательства Объединения ССР 1981 г. и созданного в соответствии с ними Жилищного кодекса РСФСР 1983 г. регулирование взаимоотношений согласно найму жилого помещения стало реализовываться вышеназванными нормативными законными актами, а общепризнанные нормы Основ гражданского законодательства Объединения ССР 1961 г. и Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., приурочены к найму жилого помещения, утратили силу. Впервые договор найма квартирного здания стал бессрочным. С данного времени и вплоть до принятия Основ гражданского законодательства Объединения ССР 1991 г. найм жилого помещения регулировался чисто жилищным законодательством.

Вследствие общественно-политических и экономических преобразований, которые произошли в России в начале 90-х гг. ХХ века, наравне с наймом жилища в национальном и социальном квартирном фонде возник еще один вид соглашения, в основе которого могло реализовываться возмездное обладание и пользование жилыми помещениями, именуемый в Законе Российской Федерации от 24.12.92 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» договором аренды.^[[10]] Договор использовался в вариантах, когда гражданам и юридическим лицам жилые помещения отдавались владельцам во владение и пользование без ограничения масштабов за условную (коммерческую) плату. В настоящее время проблемы временного пользования посторонними жилыми помещениями на основании договора урегулированы гл. 35 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).^[[11]]

В согласовании с ГК РФ на основе договора аренды жилое помещение может переходить во владение и использование только юридическим личностям. В случаях, когда жилое помещение переходит во владение и использование жителям, ГК РФ различает два типа найма жилых помещений – договор найма жилых помещений и договор найма жилых помещений в государственном и городском жилищном фонде общественного применения (договор социального найма).

В настоящее время договором найма жилого помещения именуются абсолютно другие по сути взаимоотношения возмездного владения и использования посторонними жилыми помещениями. В литературе договор найма жилого помещения зачастую именуют соглашением коммерческого найма, потому как главной целью наймодателя, передающего жилое помещение во владение и использование нанимателя, представляется приобретение выгоды.

Впервые термин «договор социального найма жилого помещения» введено в общегражданское обращение Гражданским Кодексом РФ. Конкретизация названия договора, регулирующего взаимоотношения найма жилого помещения в государственном и городском жилищном фонде социального применения, обусловлено потребностью отделить его от смежного с ним соглашения коммерческого найма жилого помещения.

Современное нормативное регулирование взаимоотношений найма жилого помещения в государственном и городском жилищном фонде социального использования исполняется актами разных по сути государств – СССР, РСФСР и Российской Федерации. Общепризнанные нормы ГК РФ используются в договоре социального найма, в случае если другое не учтено жилищным законодательством (п. 3 ст. 672 ГК РФ), базу которого составляет Жилищный кодекс РСФСР и иные нормативные акты советского этапа. Поэтому акты советского жилищного законодательства не отвечают современным социально – экономическим обстоятельствам в России, их положения подлежат использованию лишь в той степени, в которой не противоречат законодательным актам Российской Федерации.^[[12]]

Кроме этого, поставлена цель – сформировать рынок жилища, преодолеть негативные результаты уравнительного распределения жилища. С данной целью была проведена приватизация жилых помещений, т.е. бесплатное предоставление в имущество людей занимаемых ими жилых помещений в государственном и городском жилищных фондах.

Таким образом, мы видим, что в течение всего советского этапа в обстоятельствах преобладающего положения страны в системе удовлетворения квартирных потребностей людей нормативное регулирование жилищных взаимоотношений выполнялось административными методами, а значимость соглашения найма жилого помещения была сведена к минимуму.

Договор социального найма в Российской Федерации – это соглашение, согласно которому жилое помещение, которое находится в государственном и городском жилищном фонде предоставляется с целью для постоянного проживания людей, имеющим необходимость в улучшении жилищных условий, согласно общепризнанным нормам предоставления жилища^[[38]].

В Жилищном Кодексе Российской Федерации конкретно, нежели это ранее было выполнено в Жилищном Кодексе РСФСР 1983 г., урегулированы полномочия, прямые обязанности и ответственность сторон соглашения социального найма жилого помещения.

Права и прямые обязанности наймодателя согласно этому соглашению установлены в ст. 65 Жилищного Кодекса РФ. Предустановленное в ч. 1 Жилищного Кодекса РФ возможность наймодателя запрашивать своевременного внесения платы за жилое здание и коммунальные услуги уместно расценивать равно как его основное правомочие в качестве стороны соглашения социального найма жилого помещения. При этом необходимо иметь в виду, что это – никак не единственная возможность наймодателя. Жилищный Кодекс РФ зафиксировал кроме того другие его полномочия, к примеру, запрещать поселение людей в занимаемое нанимателем помещение (ст. 70 ЖК РФ), предоставлять согласие на обмен жилых помещений (ст. 72 ЖК РФ), на передачу доли занимаемого нанимателем здания в субаренду (ст. 76 ЖК РФ) и др.^[[39]]

Независимо от того, учтены ли прямые обязанности в определенном соглашении социального найма жилого помещения, наймодатель согласно договору не избавляется от их выполнения, потому как данные прямые обязанности введены в правовых нормах федерального законодательства.^[[40]]

В ст. 67 Жилищного Кодекса РФ учтены главные полномочия и прямые обязанности нанимателя жилого помещения, предоставленного согласно соглашению социального найма. Наниматель обладает полномочиями и несет прямые обязанности, установленные в предоставлено статье, независимо от того, предусмотрены ли они соглашением социального найма жилого помещения.

Необходимо обратить интерес на то, что отмеченные в ч. 1 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ полномочия нанимателя исполняет не свободно, а в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, другими актами жилищного законодательства, и кроме того заключенным с ним соглашением социального найма жилого помещения. При осуществлении собственных прав наниматель не имеет право выходить за границы тех, условий, которые введены в императивных нормах актов жилищного законодательства.^[[41]]

Выполнение нанимателем жилого помещения упомянутых в ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ данной статьи прямых обязанностей призвано гарантировать возможность применения занимаемого им здания в соответствии с функциональным назначением данного помещения и не позволять ущемления интересов третьих лиц, прежде всего соседей.^[[42]]

В ст. 70 Жилищного Кодекса РФ введены принципы вселения в занимаемое нанимателем жилое помещение, данное согласно договору социального найма, прочих граждан в качестве членов семьи нанимателя. Понятие «другие граждане» означает, первоначально последующих людей, которые не представляются нанимателями этого жилого помещения: супруга (супругу) нанимателя, его детей и родителей, прочих членов семьи, нетрудоспособных иждивенцев. Помимо этого, указанное представление обозначает прочих других граждан, общепризнанных членами семьи нанимателя согласно решению суда (ч. 1 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ).^[[43]]

Формальных условий к уведомлению наймодателя Жилищный Кодекс РФ не предъявляет. Представляется, что более уместно выполнять подобное уведомление в письменной форме, таким образом, в будущем соответствующий документ способен обладать доказательственной ролью.

С 29.12.2004 года ведено новое положение, в соответствии которому период проживания временных жителей не может превышать 6 месяцев подряд (ч. 2 ст. 80 Жилищного Кодекса РФ). Прежде такой максимальный период не был предусмотрен, функционировало только правило о том, что вселение временных жильцов на период свыше 5 месяцев разрешается при ряде обстоятельств предусмотренных установленной нормы жилой площади (ч. 2 ст. 81 ЖК РСФСР 1983 г.).^[[44]]

Жилищным кодексом Российской Федерации учтены не только лишь основания заключения, но также и причины для расторжения соглашения социального найма. К тому же в зависимости от тех или иных причин, различаются также и законные последствия расторжения соглашения.

Согласно статье 83 Жилищного Кодекса РФ^[[45]], договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в любой период согласно соглашению сторон. Наниматель жилого помещения согласно договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих вместе с ним членов его семьи имеет право в любое время прекратить соглашение социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в иное место жительства контракт социального найма жилого здания является ликвидированным со дня выезда.

Расторжение соглашения социального найма жилого помещения согласно требованию наймодателя разрешается в судебном порядке в случае:

— невнесения нанимателем платы за жилое помещение либо коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

— разрушения либо повреждения жи��ого помещения нанимателем или иными жителями, за действия которых он не несет ответственности;

— регулярного нарушения прав и законных интересов соседей, что создает невозможным общее проживание в одном жилом здании;

— применения жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прерывается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко жившего нанимателя. Контракт социального найма, равно как и любой гражданско-правовой договор может быть прерван:

— при наличии волеизъявления стороны (сторон) договора – прекращения договора;

— независимо от их волеизъявления (в случае потери жилого помещения, смерти одиноко проживающего гражданина, объявления его погибшим, признания неизвестно отсутствующим).

Кроме этого, уместно иметь в виду, что в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ контракт может быть, также расторгнут, согласно запросу одной из сторон решением суда при значимом несоблюдении договора иной стороной. Договор кроме того может быть расторгнут согласно решению суда в связи со значимыми изменениями обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении соглашения. В подобном случае суд согласно требованию каждой из сторон устанавливает результаты расторжения договора, отталкиваясь из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением данного договора (ст. 451 ГК РФ).

Обязанности сторон по договору найма жилого помещения

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Существенные условия договора найма жилого помещения: коммерческого, социального

Жилые помещения (квартира, комната или дом) могут передаваться во временное пользование гражданам. Юридически такая форма сделки закрепляется договором найма. Сторонами этого договора будут наймодатель – тот, кто передает, и наниматель – тот, кто принимает. Одним из условий такого договора является своевременная оплата наймодателю за право пользования и временного владения.

Предметом договора найма может быть жилое помещение, которое является подходящим для долговременного проживания. Для определения пригодности необходимо обратиться к Жилищному законодательству. Письменная форма договора обязательна, иначе возможны последствия недействительности сделки.

Существенным условием договора найма жилого помещения считается предмет договора. То есть это вся информация о жилом помещении, с помощью которой можно индивидуально определить имущество. В случае отсутствия такого описания, договор считается незаключенным.

Договор найма может быть двух видов:

• Социальный найм;
• Коммерческий найм.

Похожие записи:

• Размер фиксированных взносов ИП в 2023 году
• Пособие на третьего ребёнка до 3 лет в Челябинской области в 2022 году
• Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры