Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи гаража 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ГСК гараж может находиться в собственности как владельца машины, так и самого кооператива. Поэтому разными будут и способы приобретения прав на недвижимость. Так, при первом варианте заключается обычный договор купли-продажи гаража в ГСК. Его предметом дополнительно может быть земля, на которой расположено имущество.
Если гараж находится в кооперативе
Когда же его владельцем выступает объединение, то оформление продажи гаража в гаражном кооперативе происходит другим способом. Он заключается в том, что уступается за плату членство в ГСК (о чём два гражданина подписывают между собой соответствующее соглашение). Кроме того, стороны подают на имя правления или другого органа кооператива от себя два заявления: о выходе из ГСК и о принятии в состав его членов.
Вся процедура, связанная с порядком изменения членства, прописана в уставе кооператива. С его положениями следует ознакомиться заблаговременно, перед тем как юридически состоится покупка гаража в кооперативе. Предварительно нужно удостовериться в том, что у прежнего владельца гаража не было долгов перед ГСК. В противном случае все обязательства перейдут к будущему участнику кооператива.
Есть ещё и один совет. В договоре по уступке членства желательно прописать условие о том, что номинальный покупатель переводит деньги продавцу после переоформления своего участия в кооперативе.
Когда необходимо оформление договора купли-продажи
Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.
Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.
Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.
Как быть, если нет документов
Если владелец гаражного бокса без документов на него, то ему необходимо их оформить в ЕГРН.
Если он является первым собственником данного ГСК, который занимается оформлением приватизации строения, то следует потребовать от председателя кооператива следующие бумаги:
- Устав ГСК;
- разрешение на строительство;
- договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;
- акт приема в эксплуатацию гаражей;
- протокол собрания о выборе председателя;
- справка о погашении пая;
- разрешение председателя на приватизацию объекта или при условии долевой собственности – разрешение всех дольщиков.
Вся эта документация нужна при получении технических и кадастровых бумаг на объект недвижимости. Только после этого владелец сможет приватизировать свой отдельный бокс, и впоследствии заключать с ним сделки по отчуждению.
Когда необходимо оформление договора купли-продажи
Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.
Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.
Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.
Вначале покупатель проверяет фактическое состояние объекта и его правоспособность. Для проверки правоспособности просматривается имеющаяся документация на объект и идентификация собственника.
Далее требуется обращение в правление кооператива, где проверяется лицевой счёт собственника, выявление отсутствия задолженности по выкупу пая.
Здесь же рассматривается документация учредителя и право собственности или аренды кооператива на землю, под возведёнными строениями.
При надлежащей правоспособности, следует подать в правление ГСК заявление о принятии в члены кооператива, с указанием притязаний на покупку гаража.
ВНИМАНИЕ: После того как правлением будет подписано заявление, а большинством голосов членов ГСК будет принято решение о приёме, допустимо оформлять купчую.
В договор требуется внести следующие существенные положения:
- предмет договора, где указано наименование кооператива, его адрес и номер гаражного бокса, характеристики объекта. Здесь же указывают стороны, соответственно паспортным данным или реквизитам.
- Сроки передачи прав.
- Стоимость пая (объекта).
- Условия передачи прав. Здесь указывают способ расчёта с продавцом и срок составления акта приёма-передачи объекта.
- Права и ответственности сторон, где могут учитываться различные непредвиденные обстоятельства, условия расторжения соглашений и штрафы за нарушение регламента процедуры.
В завершение ставятся подписи и реквизиты сторон. Обязательно нужно дать следующие характеристики гаража, в первом пункте при определении предмета договора:
- его площадь;
- материал изготовления;
- общие ли стены с прилегающими гаражами;
- совместная или индивидуальная крыша;
- наличие смотровой ямы и т.п.
Составленный и удостоверенный сторонами документ передаётся на регистрацию в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
Что отразить в официальной бумаге
Сложившаяся на сегодняшний день практика заключения сделок выработала вполне конкретный список моментов, который должен быть отражён в акте приёма-передачи гаража. В силу того, что гараж относится к объектам недвижимости, перечень дополняется сведениями из кадастрового реестра. Таким образом, примерный список выглядит следующим образом:
- отражение факта фактической передачи и получения ключей от гаража;
- площадь помещения;
- сведения по объекту из кадастрового реестра;
- общая характеристика гаража (текущее состояние). Если имеются какие-то недостатки, они обязательно должны быть отражены. Подписывая акт, принимающая сторона соглашается с выявленными дефектами и принимает гараж в текущем состоянии;
- факт совершения оплаты;
- отсутствие взаимных претензий.
Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.
- Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
- Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.
Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.
Как оформить сделку в Росреестре
После того, как составлен и подписан договор, произведен расчет с продавцом, новый владелец еще не является полноправным собственником, поскольку сделку нужно зарегистрировать в местном отделении Росреестра.
Для этого нужен личный визит обоих участников сделки, при этом следует предоставить те же самые документы, что были перечислены выше. Наряду с ними стороны заполняют заявление, бланк которого находится непосредственно в Росреестре, а также предоставляют квитанцию об оплате пошлины, сумма которой в разных регионах колеблется в пределах 1000-2000 рублей. Расходы по оплате продавец и покупатель несут в равном объеме или согласно тому, как они сами договорились и указали в тексте договора.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если по каким-то причинам продавец или покупатель не могут попасть в Росреестр, они могут сделать это через любое совершеннолетнее дееспособное лицо, на которого нужно оформить доверенность. Документ обязательно заверяется нотариусом.
Порядок составления договора
Договор купли-продажи гаража должен включать следующие положения:
- стороны сделки — продавцом и покупателем могут выступать и физические, и юридические лица;
- описание объекта недвижимости — приводится полный адрес, сведения о постройке, техническая информация, иные аспекты, позволяющие идентифицировать указанное имущество;
- стоимость покупки, порядок расчета и способ внесения платежа;
- обязательства сторон — покупатель должен внести установленную сумму, продавец — передать в поставленные сроки постройку;
- порядок передачи гаража — если не предполагается отдельное оформление акта приема-передачи, то в соглашении прописывается, что таковым считается сам договор;
- дополнительные условия — свободное волеизъявление сторон, ознакомление с законодательными нормами, отсутствие обременения, количество экземпляров;
- перечень приложений, подписи сторон и дата составления.
Договор купли-продажи гаража составляется в простой форме, приведенные положения нередко приводятся одним списком. Все пункты должны быть понятны для обеих сторон. При необходимости обращаются за консультацией специалиста.
Договор купли-продажи
Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:
1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.
2) Предмет договора.
В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:
- место расположения и номер гаража (при наличии);
- площадь в кв. м.;
- количество этажей;
- наличие подвального помещения;
- материал, из которого изготовлено строение;
- наличие коммуникаций и т.д.
Если гараж находится в кооперативе
В ГСК гараж может находиться в собственности как владельца машины, так и самого кооператива. Поэтому разными будут и способы приобретения прав на недвижимость. Так, при первом варианте заключается обычный договор купли-продажи гаража в ГСК. Его предметом дополнительно может быть земля, на которой расположено имущество.
Когда же его владельцем выступает объединение, то оформление продажи гаража в гаражном кооперативе происходит другим способом. Он заключается в том, что уступается за плату членство в ГСК (о чём два гражданина подписывают между собой соответствующее соглашение). Кроме того, стороны подают на имя правления или другого органа кооператива от себя два заявления: о выходе из ГСК и о принятии в состав его членов.
Вся процедура, связанная с порядком изменения членства, прописана в уставе кооператива. С его положениями следует ознакомиться заблаговременно, перед тем как юридически состоится покупка гаража в кооперативе. Предварительно нужно удостовериться в том, что у прежнего владельца гаража не было долгов перед ГСК. В противном случае все обязательства перейдут к будущему участнику кооператива.
Есть ещё и один совет. В договоре по уступке членства желательно прописать условие о том, что номинальный покупатель переводит деньги продавцу после переоформления своего участия в кооперативе.
Если гараж находится в кооперативе
В ГСК гараж может находиться в собственности как владельца машины, так и самого кооператива. Поэтому разными будут и способы приобретения прав на недвижимость. Так, при первом варианте заключается обычный договор купли-продажи гаража в ГСК. Его предметом дополнительно может быть земля, на которой расположено имущество.
Когда же его владельцем выступает объединение, то оформление продажи гаража в гаражном кооперативе происходит другим способом. Он заключается в том, что уступается за плату членство в ГСК (о чём два гражданина подписывают между собой соответствующее соглашение). Кроме того, стороны подают на имя правления или другого органа кооператива от себя два заявления: о выходе из ГСК и о принятии в состав его членов.
Вся процедура, связанная с порядком изменения членства, прописана в уставе кооператива. С его положениями следует ознакомиться заблаговременно, перед тем как юридически состоится покупка гаража в кооперативе. Предварительно нужно удостовериться в том, что у прежнего владельца гаража не было долгов перед ГСК. В противном случае все обязательства перейдут к будущему участнику кооператива.
Есть ещё и один совет. В договоре по уступке членства желательно прописать условие о том, что номинальный покупатель переводит деньги продавцу после переоформления своего участия в кооперативе.
Как правильно составить договор купли продажи гаража
Покупка гаража осуществляется в несколько этапов:
1) Подготовка документов. После того, как покупатель визуально осмотрит имущество, и решит его приобретать, можно приступать к подготовке соответствующих документов. Сюда относятся:
- Документы, подтверждающие факт собственности;
- Паспорта участников сделки;
- Документы, на основании которых владелец имущества стал его собственником. Это может быть договор дарения или обмена;
- Кадастровый паспорт на объект договора;
- Документы, которые подтверждают, что владелец гаража имеет право занимать землю, на которой стоит объект;
- Если одна из сторон для сделки выдвигает своего представителя, понадобится соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.
2) Составление договора. Пакет документов, имеющийся на руках, позволяет приступать к заключению договора. Сюда заносятся данные:
- Название документа;
- Дата и место оформления договора купли-продажи;
- Данные паспортов представителей обеих сторон;
- Информация о гараже, его площадь и адрес;
- Порядок передачи денег и стоимость имущества;
- В каком порядке гараж будет переходить в собственность;
- Возможны дополнительные условия, например, рассрочка;
- Обязанности и права участников сделки;
- Ответственность, которую несут стороны за нарушение договора;
- Подписи покупателя и продавца.
3) Заключение договора. Своей подписью вы подтверждаете, что согласны с каждым пунктом договора. Покупателю крайне важно тщательно изучить все внесенные данные. Здесь рекомендуется убедиться в правильности введенных данных и внимательно прочесть сам текст договора. Чтобы обезопасить себя от мошенников, покупатели часто обращаются за помощью к юристу. Специалист поможет избежать совершения сомнительной покупки, выявляя имеющиеся «подводные камни».
Договор купли-продажи гаража
Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 8,4 кб
Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.
Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.
В законодательстве отсутствуют установленные формы акта. В некоторых случаях документ составляется в обязательном порядке. Данные случаи изложены в статье 556 Гражданского кодекса. Статья ГК касается передачи недвижимости.
ВНИМАНИЕ! Гараж относится к недвижимому имуществу на основании признаков, изложенных в 130 —131 статье ГК. Главный признак – наличие капитального фундамента, который является базисом гаражной конструкции. Если продается гараж, относящийся к недвижимости, при его передаче обязательно составляется акт.
Документ является актуальным в следующих ситуациях:
- сдача в аренду;
- продажа;
- использование объекта в качестве залога;
- изменение лица, ответственного за гараж.
Бумага составляется в двух экземплярах, по количеству участников сделки. И покупатель, и продавец должны получить подлинники документа. Передача копий не допускается.