Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «И снова про переезд под пальмы: плюсы и минусы жизни в Сочи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многие люди, переехавшие жить в Сочи сталкиваются с проблемой высоких цен на продукты и недвижимость. И это неудивительно. Ведь данный город в основном рассчитан на туристов, поэтому и цены здесь соответствующие. Многие люди отмечают, что цены в Сочи значительно выше, чем в Москве или Санкт-Петербурге.
Таблица: средние цены в Сочи в 2023 году на продукты
| Наименование товара | Стоимость (выражено в рублях) |
| Молоко (1 литр) | 55 |
| Буханка хлеба | 28-35 |
| Рис (1 кг) | 65 |
| Упаковка куриных яиц (12 штук) | 69-80 |
| Твёрдый сыр (1 кг) | 395 |
| Куриное филе (1 кг) | 260 |
| Яблоки (1 кг) | 75 |
| Апельсины (1 кг) | 100 |
| Помидоры (1 кг) | 73 |
| Картошка (1 кг) | 46 |
| Бутылка минеральной воды | 38 |
| Бутылка вина | 420 |
Если сравнивать цены в Сочи и цены в Москве, то можно отметить что 1 кг картошки в Москве стоит на 22 рубля дешевле. Молоко в столице РФ можно купить за 59 рублей за упаковку, 1 кг куриного филе стоит примерно 200 рублей, а буханка хлеба примерно обойдётся от 17 до 35 рублей. Из этого можно сделать вывод, что цены на продукты в Сочи минимум на 20-25% выше, нежели в других регионах РФ.
Обед в кафе на одного человека в среднем обойдётся в 650 рублей, а набор фаст-фуда стоит не менее 340 рублей.
Но в Сочи дороже стоят не только продукты питания, но и бензин. В этом городе 1 л бензина стоит примерно 38 рублей, в то время как в Москве аналогичное топливо можно купить за 25 рублей за 1 л.
Работа, занятость, карьера
Сочи активно развивается. Здесь есть огромный ТЦ «Моремолл», ТЦ «Сити Плаза», ТЦ «Апельсин» и много других торговых площадок поменьше. Множество отелей и гостиниц, кафе и ресторанов, как сетевых, так и частных. Есть мясоперерабатывающий завод и хлебозавод. Есть государственные органы (налоговая, таможня, полиция, суды и т.д.). Есть детские сады, школы, университеты. Есть отделения банков (Сбербанк, ВТБ24 и др.).
В общем, есть всё, что вы привыкли видеть в своих городах. Найти себе применение можно, практически, в любой сфере. Поэтому довод «здесь нет работы» в пользу бедных.
Ну, конечно, её здесь меньше, чем в Москве, Питере, Краснодаре или любой другой столице региона. Кто-то в этом сомневался? Сочи – не столица области или края, это естественно, что и масштабы бизнеса здесь скромнее. Но говорить, что здесь совсем нет работы – глупость несусветная.
Естественно, у города есть своя специфика, и большинство вакансий лежит в области туризма и сервиса, торговли, сферы услуг, менеджмента, недвижимости, строительства и ремонта.
Тем не менее, не забываем про государственные органы, банки, страховые компании, РЖД и аэропорт, сферу образования и науки. Кстати говоря, в Олимпийском парке строится второй в России (после долины МГУ) научно-технологический центр площадью 40 га.
Кто ищет – тот всегда найдёт. Не знаю ни одного человека, который бы жаловался на то, что реально ищет, но не может найти здесь работу. Если вы, конечно, не токарь третьего разряда в поисках работы на трубопрокатном заводе. Тогда – конечно, придётся перепрофилироваться.
Кому подойдёт Адлерский район
Средоточие всех улучшений, доставшихся в наследство послезимней Олимпиады. Современный и «причёсанный» район. Все олимпийские объекты,удобные транспортные развязки, тротуары и пандусы для пешеходов здесь есть.
Адлерский район является самым южным, и часто здесь наодин-два градуса теплее, чем в центральном Сочи. Даже природа Адлера отличаетсяот других районов: здесь больше пальм, кипарисов, туй и других деревьев икустарников, которые остаются зелёными круглогодично. Благодаря этому здесь всёзелёное и нарядное даже зимой. Кроме того, считается, что чем ближе к Абхазии,тем более чистое море. Неспроста именно в Имеретинской бухте чаще всего видятчерноморских дельфинов.
Для Адлера характерна ровная местность и ухоженные улицы.Здесь, как и в центре Сочи, сезонность ощущается намного меньше, потому чтозимой много отдыхающих с Красной поляны. Помимо этого, впечатляющая спортивнаяинфраструктура Олимпийского парка, научно-технический центр «Сириус», ирегулярно проходящие в Имеретинке спортивные соревнования, международные форумыи политические встречи создают деловую активность.
Немаловажная тема — это жилье. Не будем говорить сейчас про приобретение, об этом мы обязательно напишем, а в рамках данного материала расскажем про аренду жилья в Сочи:
— к сожалению, очень- очень- очень много в последнее время появилось недобросовестных риелторов и мошенников. Особенно показательно было Лето 2016 года. Поэтому, имейте в виду, что очень многое, из того, что Вы сейчас видите на Авито — это фейки. Для чего ? Ответ прост! Чтобы получить звонки. Это в лучшем случае. В худшем, чтобы взять с Вас предоплату под разными предлогами и исчезнуть. Не будет ни квартиры, ни денег.
Поэтому, если Вы решите сотрудничать с риелторами, оплачивайте комиссию исключительно при заселении и подписании договора с владельцем жилья (обязательно требуйте оформление договора, это требование моментально отпугивает всех недобросовистных риелторов и арендодателей)
— реально ли найти квартиру самому ? Все абсолютно реально! Только вопрос времени и вложений своих ресурсов. Если Вы готовы их тратить, то садитесь поудобнее, берите в руки телефон и звоните по всем объявлениям, именно звоните! Ни в коем случае не делайте свои выводы, просмотрев десяток объявлений на авито. Ну не сдают у нас квартиры в центре Сочи (Роз, Воровского, Островского и т.д.) за 13 тыс. рублей 45 м кв с ремонтом и мебелью! Но, всегда бывают срочные варианты и предложения. Поэтому, повторюсь, ищите и звоните.
Если Вы все же решите работать с агентствами, скорее всего, они Вам подберут довольно быстро квартиру, но готовьтесь к тому, что их услуги будут стоить примерно 30-50 % от стоимости. Но сэкономят Ваше время и нервы.
Приблизительные Цены за 1- комнатную Зима:
- Центр — от 18 тыс + к.у.
- Адлер — от 18 тыс + к.у.
- Заречный — от 16 тыс + к.у.
- Светлана — от 15 тыс + к.у.
- Мамайка — от 15 тыс + к.у.
- Донская — от 14 тыс + к.у.
Цены самые минимальные, здесь многое зависит и от места, и от состояния квартиры.
Коммунальные платежи в зиму в обычной панельке 30 м кв стоят примерно от 3-4 тысяч рублей и выше. В новостройках, где индивидуальное отопление, в разы дешевле, можно уложится в 1500 рублей.
Оптимальными для жизни районами с нормально развитой инфраструктурой считаются Центральный и Хостинский. Это наиболее благоустроенные зоны, которые подходят как для отдыха, так и переезда на ПМЖ. В центральном районе присмотритесь к таким микрорайонам как Макаренко, Завокзальный, Центр, Новый Сочи, Заречный, Приморье. Они являются самыми застроенными, но ценник на жилье на 40-50 % выше, чем в удаленных от центра местностях. Но жить в центре в горячий сезон – удовольствие не для любителей тишины, т.к. там самый большой наплыв туристов.
Экологической чистотой, живописной природой покоряет Хостинский район, который отлично подойдет для более спокойной, размеренной жизни. Здесь есть спальные микрорайоны, где наряду с вторичной недвижимостью строятся современные жилые комплексы с квартирами комфорт и бизнес класса. Одними из престижных сочинских микрорайонов считаются Хоста, Бытха, Светлана, Кудепста, которые обустроены объектами бытовой и социальной инфраструктуры.
Подходящим для постоянного жительства местом считается Адлерский район, включающий Красную поляну, Курортный городок, Олимпийский парк и пр. Транспортная развязка удобная, вся инфраструктура построена. При ограниченном бюджете можно рассмотреть вариант покупки жилья в Лазаревском районе. Растянувшись вдоль берега моря более чем на 100 км, район немного отстает по развитию инфраструктуры от других сочинских территорий. Зато здесь колоритная природа и широкие чистые пляжи.
Несомненным плюсом жизни в Сочи является географическое положение и климат: здесь практически безветренно, не очень жарко летом и не холодно зимой. Огромное преимущество края – сочетание моря и гористой местности. Здесь обилие зелени, цветов, вкусных фруктов. А воздух настолько чистый, что у многих проходят хронические заболевания верхних дыхательных путей. Жители подчеркивают чистоту города, рассказывая, что ежедневно моют дороги.
Для активных людей в Сочи масса вариантов проведения досуга, от оживленной ночной жизни в местных клубах до получения адреналина на сплавах по реке или горнолыжных спусках. К плюсам следует отнести доступность для маломобильных людей и мамочек с колясками: есть пандусы, заниженные бордюры, тактильная плитка и пр.
Если у вас созрело твердое желание «Хочу переехать в Сочи» внимательно проанализируйте все факторы: состояние инфраструктуры, транспортную доступность, качество инженерных сетей, чтобы жизнь в Сочи удалась!
В Сочи, как и вообще на российском юге, многие вещи могут оказаться совсем не такими, какими они были на прежнем месте. Об этом нужно знать заранее.
Возможных минусов много, отметим главные, на которые обращают внимание в своих отзывах те, кто переехал в Сочи.
- Первый — местный менталитет. В сети масса историй на этот счет, цитировать их все мы не будем. Отзывы по этому поводу более или менее сводятся к одному — коренные жители Сочи привыкли воспринимать приезжих как источник, из которого нужно выбить побольше денег. Чужака безошибочно узнают по выговору, так что готовьтесь к регулярному обману на рынке и низкому качеству любых привычных услуг.
Дикими для людей из других регионов могут быть и некоторые местные нравы. Например, тотальный самозахват общей земли во дворах старых многоэтажек — под личную парковку. Ни участковым, ни прокуратуре большого дела до этого нет.
Люди здесь в принципе живут скорее по традициям, чем по закону. Это справедливо для всего российского юга и большинства соседних государств.
- Второй минус — тот, с чего мы вообще начинали эту статью — работа. Опять же, все очень индивидуально и минусом особенности местной экономики могут и не быть. Если на юг переезжает фрилансер, который работает дома за ноутбуком, его этот фактор вообще не волнует.
В Сочи насовсем: что важно знать
Те, кто решается переехать в Сочи навсегда, неизбежно сталкивается с вопросами, какой район выбрать и какая здесь инфраструктура. Ответ на второй вопрос логично вытекает из первого. Очевидно, что найти развитую инфраструктуру в районе Мацесты в разы сложнее, чем в Центральном Сочи — а Завокзальный микрорайон хоть и обустроен на 100%, но слишком далек от моря.
Поиск разумного компромисса заканчивается на Бытхе — месте, где о самой возможности компромисса забываешь. Причина: нетипичное сочетание близости к морю со всеми удобствами жизни в городе. Две гимназии (в том числе гимназия № 16 с заслуженной репутацией образцовой школы), четыре детсада, поликлиника, колледж и филиал Современной Гуманитарной Академии.
Здесь много местных жителей и уютные извилистые улицы. И конечно — деревья: Бытха буквально утопает в зелени от подножия до самой вершины. В здешних парках легко найти малину, кизил, ежевику и шиповник, а число встречающихся видов съедобных грибов переваливает за 60.
Основные ошибки и как их избежать
Самая серьёзная ошибка, которую может допустить переселенец, — переехать в Сочи после пары недель отдыха там и прочтения отзывов о местных реалиях. Спонтанный переезд под влиянием порыва может привести к разочарованию. Курортники обычно видят только парадный фасад города, а к постоянным жителям он порой поворачивается другой стороной. Кстати, это не всегда будет зад. Большинство коренных сочинцев искренне любят родной город со всеми его недостатками. А вот их можно заметить, только пожив здесь месяц-другой. И после трезвого размышления, без отпускной эйфории, надо принять решение, нужен ли вам этот город и пригодитесь ли вы ему. Это касается в большей степени активных трудоспособных людей. Но и пенсионерам стоит взвесить все за и против. Сочинский климат подходит не каждому.
1. В Сочи хорошая погода почти всегда!
2. Тут море, горы, водопады, ущелья, пляжи, горнолыжные центры.
3. Плюсы жизни в Сочи: свежие фрукты и сезонные овощи круглый год. Это огромный плюс, когда есть возможность питаться максимально здоровой и свежей пищей.
4. Домашний сыр, лаваш и вино — выше всяких похвал.
5. Сочи — современный и красивый город, который после Олимпиады, кажется мне, одним из самых комфортных городов для проживания в России.
6. Здесь все в рублях, не надо покупать страховку, делать визу.
7. Возможность заниматься различными видами спорта круглый год.
8. Много работы для фотографа в сезон с отдыхающими, отелями и ресторанами.
9. Возможность выбраться в Красную поляну, Абхазию, на Лаго Наки или в Крым — все достаточно близко.
10. Плюсы жизни в Сочи: хорошие дороги, автобусы с кондиционером курсируют по городу, современный аэропорт, скоростные поезда «Ласточка».
11. В Сочи живет много разных национальностей. Кого здесь только не встретишь 🙂
Почему мы уехали из Сочи и вернемся ли снова?
О первой и самой основной причине, почему мы уехали из Сочи писали выше. Для постоянной жизни нас устраивает только центр Большого Сочи, а приобретение хорошей квартиры в этом районе было для нас не по карману. Жить на съемной тоже не хотелось.
Вторая причина, это отсутствие перспектив в направленности нашей деятельности и образ жизни нам не подошли. Пока ты молод, активен и перспективен в Сочи ловить нечего. А вот пенсионерить в Сочи очень даже хорошо, вести спокойную и размеренную жизнь, наслаждаться всеми красками природы, ходить купаться на море.
Ну и третья причина, это менталитет — ярко выраженные и повсеместные связи, кумовство, везде свои да наши. Знаешь нужного человека, тебе будет всё и везде, и в работе, и в повседневной жизни:
— нарушил правила, позвонил нужному человеку — свободен;
— пришел на рынок, знаешь своих — вот тебе лучший товар со скидкой;
— ещё звонок и ты уже работаешь на тепленьком месте с хорошей зарплатой.
С одной стороны это хорошо и при нашей жизни в Краснодарском крае, чего таить, мы пользовались этими благами. Но не по нам всё это, мы за свободную конкуренцию, за развитие и продвижение рынка и личности своими навыками, ростом, стремлениями и силами. Для нас это регрессивный и отупляющий образ жизнь. Именно поэтому, мы сами отказались от данных благ и ушли на поиски себя, как личностей, без связей и помощи. Надо заметить, данная причина стала одной из весомых, не только при принятии решения переезда из Сочи, а вообще из Краснодарского края.
Вернемся ли мы в Сочи вновь? На данный момент желания такового нет, да и цели в жизни другие. Чтобы выехать из Сочи в путешествие надо очень постараться и проделать долгий путь. Это нам лень. Если останемся жить в России, то под пенсию, когда закинем чемоданы на полку и добьемся своих целей, может и приедем греть косточки на солнце.
Прожив в Сочи в общей сложности 4 года, мы для себя выделили следующие плюсы и минусы жизни в солнечной «столицы» России
Плюсы жизни в Сочи:
+ лучший климат во всем Краснодарском каре, не жарко летом, не холодно зимой, главное практически безветренно. Хочешь снега, Красная поляна раскроет свои объятия;
+ море;
+ благоустроенный центр, зелень круглый год;
+ вкусные сезонные фрукты;
+ оживленная дневная и ночная жизни летом;
+ много зелени, цветов, скверов, глаз радует и настроение поднимается автоматически;
+ гористая местность. Я отношу это к плюсам, так как просто обожаю физические нагрузки и пешие прогулки. Но для некоторых это может стать и минусом, особенно для сердечников, людей с давлением или пожилых;
+ у моря и гор чище воздух.
Минусы жизни в Сочи:
— благоустроен только центр города, если жить дальше, то смысла мы не видим;
— большинство местных видят одну цель — нажиться. Озадачены не ростом клиентуры и улучшением качества сервиса, а также заботой о своем имени, а разовым обогащением. Сказывается местность, общий менталитет края, кто-то в этом видит плюс, ну а мы в этом всем видим лишь недалекость;
— не очень хорошие пляжи, на основной массе большие валуны, как на берегу, так и в воде встречаются;
— пробки;
— зимой город вымирает;
— дорого, по сравнению с другими городами центральной части страны и Европы;
— специфические вакансии, курортные, не каждый без переквалификации сможет найти работу.
‒ Сочи ‒ это не радиальный город, а муниципалитет, вытянутая вдоль побережья, протяжённость которого составляет 146 километров. С одной стороны море, с другой ‒ горы. Главная ошибка переезжающих сюда бизнесменов ‒ расчет на большую концентрацию потенциальных клиентов. Однако покупатели тут локализованы по территориальным кластерам, т.е. местам отдыха. И работать с целевой аудиторией тут непросто. Открыть один магазин и рассчитывать на приток покупателей ‒ здесь ошибочно, рассказывает лидер сочинского отделения «Опоры России» Станислав Иванченко (переехал из Петропавловска).
Такого же мнения придерживается и Дмитрий Богданов.
‒ Город довольно-таки большой. Но люди не едут в магазинчик или салон в центре Сочи из Адлера или Лазаревской. Соответственно, нужно понимать, как вы будете привлекать клиентов. А конкуренция тут высокая, ‒ уточняет отельер.
Год назад мы вернулись из Таиланда (прожили там почти 3 года), после чего переехали в Сочи, где планировали оставаться на протяжении года, чтобы понять, хотим мы поселиться здесь «на совсем» или нет. Главное наше ожидание – это умеренно теплая комфортная погода в период с сентября по июнь. Лето, в принципе, в любом регионе России достаточно сносное, а вот оставшаяся часть года – это как раз то, чего нам так не хватает в Сибири. Но, к сожалению, и Сочи в этом плане далеко не идеальное место. И это, пожалуй, самый главный фактор, который определил наши дальнейшие планы по возвращению в Таиланд.
Если вкратце, то за те 8 месяцев, что мы здесь находимся, хорошая погода была только с сентября по ноябрь включительно. В ноябре мы даже еще ходили за грибами. А вот дальше все было довольно печально. Дождь, снег, сырость, дождь и снова дождь. Конечно, были и теплые деньки, например, на новый год было +20 и солнечно, но в общей массе их было значительно меньше. Мы даже в какой-то момент уже хотели покупать путевки куда-нибудь в жаркие страны, чтобы хоть немного погреться. Вот и сейчас пишу этот отзыв, а за окном пасмурно и +15, и такая погода держится практически на протяжении всего месяца (а за окошком месяц май).
Еще два очень существенных минуса при переезде в Сочи на ПМЖ – это неадекватные цены на жилье (покупка) и плотность застройки.
По поводу покупки жилья в Сочи все очень и очень печально. Мало того что цены неоправданно высокие, так еще и шансы, что ваша квартиры в новостройке вообще сдастся ровно 50 на 50. Причем не важно, стоится дом по ФЗ 214 или нет. Такой ситуации с долгостроями и незаконным строительством как в Сочи, мне кажется, нет ни в одном другом городе России.
Ну а по поводу плотности застройки – я имею в виду Центральный район, где мы сейчас живем. Спустя полгода после переезда сюда у меня даже начало развиваться своеобразное чувство клаустрофобии. Открытых площадей с большим пространством для прогулок здесь практически нет, и это очень давит. Строители уродуют город как могут. Если есть хоть малейший шанс впихнуть куда-нибудь очередной домик на три-четыре этажа, то этот шанс будет использован на все 100%, даже если этот дом в последствие окажется незаконным и принимать его не будут. Если бы сочинская администрация увидела, какие большие дворы в том же Новосибирске, то, наверняка, они задались бы вопросом «Зачем вам такой двор? Давайте оставим людям полтора метра для прохода и построим здесь еще пять домов».
Есть и другая категория проблемных объектов, которая пугает москвичей и покупателей из других регионов, но на самом деле очень выгодная. Это недострои, которыми сейчас занимаются другие компании, то есть не те, что изначально.
Например, застройщик, который благодаря прежней администрации получил огромные территории в очень хороших местах, но при строительстве допустил нарушения. Где-то этажность превысил или залез на чужую территорию, где-то двойные продажи начались. Его лишили права на деятельность, а руководителя компании посадили в тюрьму. Недострой отдали другой фирме, которая достраивает, но без документов, потому что старое разрешение просрочено, а новое не выдают. При этом заключено трёхстороннее соглашение между администрацией, новым застройщиком и прежним. По нему новый достраивает два корпуса и ещё три возводит исключительно в рамках своей коммерческой выгоды.
– Такие объекты самые интересные по ценам. Но купить их можно только за наличные, никаких переводов, все платежи по распискам. Мы их, например, продаём с чистой совестью, потому что знаем, как это происходит, изнутри. Есть стопроцентная гарантия, что достроят, но люди хотят бумажку, а такую, как принято сейчас в Москве, им выдать не могут. Поэтому многие сделки в результате слетают, – поясняет риелтор.
Вывод: куда лучше ехать на ПМЖ
В Сочи лучше жить тем, у кого с деньгами нет проблем. Здесь комфортный климат, можно спокойно жить и поправлять здоровье. Гулять и дышать свежим воздухом, наслаждаться субтропическим климатом, южными деревьями, пальмами. Также широкие возможности открываются для инвестиций в курортный бизнес.
В Краснодаре больше движухи, здесь активнее рынок жилья, больше шансов у молодежи найти работу, есть клубы, дискотеки, ТРК и ТЦ. Но и климат здесь более резкий, сухой и жаркий. На пенсии и особенно если у вас проблемы с давлением, лишним весом, одышкой, если вы тяжело переносите +40 и выше, то в Краснодаре вам будет довольно тяжело.
Если вы помоложе и у вас здоровое и выносливое тело, можно попробовать себя в Краснодаре, также если вы в любом случае хотите на юг, но у вас не хватает денег на Сочи, и в этом случае вам может подойти столица Кубани. Если с деньгами особых проблем нет – можно выбрать жизнь у моря в городе Сочи.
Ну а так, конечно, каждому своё и только вам решать, где ваше лучшее место под солнцем!